Los tipos de contratos mas utilizados en el área de construcción.

1. ADMINISTRACIÓN
Y NEGOCIOS
INFORME
TIPOS DE CONTRATOS.

2. Introducción
En esta presentación daremos a conocer que es un contrato, los diferentes tipos de contratos
utilizados en el área de construcción, analizaremos sus condiciones, las ventajas y desventajas que
inciden en cada uno de ellos al momento de tomar una decisión para utilizar el que más nos acomode
de acuerdo al tipo de proyecto.

3. ¿Qué es un contrato?
Un contrato corresponde a un convenio entre dos partes para realizar ciertas cosas. En la
construcción, este evento es celebrado entre el especialista que construye, quien se ha adjudicado la
propuesta, y el dueño que financia y fija los objetivos de acuerdo a sus necesidades y posibilidades.
El principal propósito de un contrato de construcción es definir derechos, obligaciones y
responsabilidades de cada una de las partes involucradas.
Propietario o mandante:Persona natural o jurídica para quien se ejecuta la obra, el cual cuenta
o puede conseguir los recursos económicos necesarios para pagar los costos que demande la
construcción.
Contratista: Persona natural o jurídica que suministra la experiencia y conocimientos, los
materiales, el equipamiento y los recursos necesarios para la ejecución de los trabajos.
Tipos de contratos utilizados en obras de construcción.
 Contrato a precio fijo: dentro de los contratos a precio fijo encontramos.
 Contrato a suma alzada: El constructor o ejecutor de los trabajos se obliga a realizar
una obra determinada, en un plazo y condiciones preestablecidas por un precio fijo, por lo
que el máximo del riesgo recae en el contratista.
 Contrato a serie de precios unitarios: El constructor se compromete a ejecutar un
conjunto de partidas del cual se conoce su cubicación aproximada, en un plazo que
dependerá del total ejecutado, y a un cierto precio unitario que será invariable dentro de
ciertos márgenes.
 Contrato por administración delegada:
Este tipo de contrato consiste en que el mandante cancela los costos reales de construcción
más un honorario correspondiente a los servicios del constructor. Estos honorarios
corresponden a los gastos del constructor por ejecutar la obra, es decir, sus gastos generales
más sus utilidades. El riesgo en este caso para el contratista es mínimo, y tiene como
característica que no es aconsejable otorgarlo para propuestas competitivas, y se recomienda
para una solución de emergencia, por ejemplo ante desbordes de ríos. Puede resultar una
solución aceptable cuando se tiene el proyecto completo y se debe cumplir con un plazo
determinado (especialmente corto).
Para su implementación requiere de una confianza absoluta del dueño respecto del contratista,
además de un control muy estricto.

4.  En relación a los honorarios, existen varias formas de considerarlo:
 A.D. con honorarios porcentuales: El constructor recibe como honorario un
porcentaje, acordado previamente, del valor total de la obra.
 A.D. con honorarios fijos: Los honorarios corresponden a una suma fija, acordada de
antemano, independiente del costo total de la obra.
 A.D. con honorarios fijos y bono al ahorro: En este caso se premia al contratista
si ahorra sobre un cierto precio base, recibiendo un porcentaje de lo ahorrado, pero si se
sobrepasa del precio base, solo recibe un honorario fijo.
 A.D. conhonorarios, premios y multas: Se establece un sistema de manera tal, que
si el contratista cumple de manera anticipada con el plazo se le premia, pero si sobrepasa
dicho periodo se le deja de pagar una cierta cantidad.
 A.D. con honorarios a precio máximo de la obra garantizada: Para este caso
se paga hasta un precio máximo, por lo que, si se sobrepasa un cierto valor, no se paga mas
que el valor acordado.
.VENTAJAS Y DESVENTAJAS DELOS TIPOS DE CONTRATOS.
TIPO DE CONTRATO VENTAJAS DESVENTAJAS
Suma alzada Es necesario que el proyecto esté
totalmente definido.
-El contratista deberá hac
calcular en forma exacta
para poder estimar la ofert
- Al dueño le va a costar mucho introducir
modificaciones una vez adjudicado el proyecto,
ya que ello implica cambios en las reglas de
adjudicación.
Serie de precio unitario Se puede realizar una oferta sin tener
completamente definido el proyecto
- El contratista deberá r
costos con el mínimo de e
- Permite al dueño saber con bastante exactitud
cuánto debe invertir en la obra

5. TIPO DE CONTRATO VENTAJAS DESVENTAJAS
Administración
Delegada(honorario = % obra)
-El contratista no corre riesgo con
sus ganancias.
El contratista podría verse motivado
a encarecer la obra
innecesariamente.
El contratista puede tender a
asegurar su gestión a costa de
mayores recursos.
Administración delegada
(honorario=sueldo fijo)
-El contratista tiene un incentivo
para terminar antes, pues ganara
lo mismo en menos tiempo
Administración delegada
(honorario= (estimulo)
-El contratista tiene un incentivo
para terminar antes, pues ganara
lo mismo en menos tiempo
-El contratista se ve presionado y/o
estimulado para cumplir con precio
costo, calidad y/o plazo.

6. CONCLUSION
Cada una de las modalidades de contrato tiene sus ventajas y desventajas, de manera
que no puede decirse que un tipo de contrato sea mejor que otro. Sólo puede
afirmarse que uno se adecua mejor que otro, debido a las diferentes variantes
posibles en cada tipo de proyecto de construcción.