El demandante interpone una demanda de retracto contra el anterior copropietario y la actual adquirente de una porción de un terreno del que ambos eran copropietarios. El copropietario vendió su porción de 500m2 a la adquirente sin el consentimiento del demandante. El demandante busca subrogarse en el lugar de la adquirente basándose en su derecho de retracto como copropietario conforme a los artículos 1592, 1594 y 1599 del Código Civil. Adjunta documentos que acreditan la copropiedad y la venta posterior para sustent

1. EXPEDIENTE
SECRETARIO:
CUADERNO:
ESCRITO N°:
DEMANDA: Interpongo Demanda de Retracto
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA
Don CARLOS ALBERTO CHAMBI CHURA,
identificado con D.N.I. N°0491986, con
dirección domiciliaria en Av. Ejercito N° 155,
Tacna, y señalando domicilio procesal en
Calle Bolívar N° 156, y casilla electrónica
2271, a usted, atentamente me presento y
digo:
I. DATOS DEL DEMANDADO
1. En su calidad de enajenante se demanda al señor CELESTINO
SALAZAR BERMEJO a quien se deberá de notificar en Av. Leguía
N° 205, Tacna.
2. En su calidad de adquiriente del bien, se demanda a la señora ANA
MARÍA TORRES TORRES a quien se le deberá de notificar en Av.
Litoral N° 401, Tacna.
II. PETITORIO
Interpongo Demanda de Retracto, solicitando a su Despacho se sirva
disponer la subrogación del suscrito en el contrato de compraventa
celebrado entre los demandantes.
III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO
1. Que, por escritura pública de fecha 15 de abril de 2000, otorgada
por ante el Notario de esta ciudad Dra. Rosa María Málaga Cutipé,
el suscrito y don Celestino Salazar Bermejo, adquirimos
conjuntamente el mencionado inmueble de 1,000 m2 de la
inmobiliaria SAN JOAQUIN S.A. cuyo dominio se encuentra inscrito
a nuestro favor en la partida Registral N°2769 del registro de la
propiedad inmueble de Tacna.
2. Es el caso, que el copropietario Sr. Celestino Salazar Bermejo ha
procedido a enajenar en compraventa la porción indivisa que le

2. corresponde ascendente a 500m2, sin manifestarme su deseo de
enajenar la parte del bien que ostentamos en copropiedad.
3. La referida enajenación se ha realizado por contrato de
compraventa de fecha 10 de marzo del 2016 a favor del comprador
– adquirente Sra. Ana María Torres Torres quien habría pagado la
suma de S/. 80,000.00 (Ochenta Mil Nuevos Soles).
4. Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 10
de marzo de los corrientes me encuentro dentro del plazo para
pedir el retracto.
5. Asimismo, adjunto certificado de depósito por la suma de S/.
90,000.00 (Noventa Mil Nuevos Soles), a fin de garantizar el
reembolso al adquirente del precio, los tributos, gastos e intereses
pactados.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA
El Artículo 1592 del Código Civil fundamenta mi demanda al indicar
que “El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe
reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por
éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto
en las ventas hechas por remate público.”
El Artículo 1594 del Código Civil también dice:” El derecho de
retracto procede respecto de bienes muebles inscritos e inmuebles”.
Y el Artículo 1599 del Código Civil indica: “Tienen derecho de
retracto: (…) 2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones
indivisas.” Conforme a estas normas, en mi calidad de copropietario el
Código Civil me otorga el derecho de subrogarme en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
V. MEDIOS PROBATORIOS
Que, de conformidad con lo expuesto en los incisos 1, 5 y 6 del art.
425 del Código Procesal Civil se acompaña como medios probatorios
los siguientes documentos:
1.- La Partida Registral Nro. 2769 correspondiente al Bien inmueble
con el objeto de acreditar que el enajenante y mi persona éramos
copropietarios del bien.
2.- El Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los
demandados (enajenante y adquirente) celebraron una compraventa
respecto de 500m2 del bien inmueble sujeto a copropiedad.
VI. ANEXOS

3. 1-A: 00 Copia fotostática de mi D.N.I.
1-B: Certificado de Depósito en Dinero de 90,000.00 nuevos
soles.
1-C: Copia Certificada de contrato de Compraventa.
1-D: Copia de Partida Registral N° 2769 de los Registros
Públicos.
1-E: Recibo que acredita la tasa judicial.
1-F: Cedulas de notificación judicial.
POR TANTO:
A Usted, Señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda con expresa
condena de costos y costas en caso de oposición.
Tacna, 31 de marzo del 2016
ABOGADO INTERESADO