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1. DERECHOS REALES DE
GARANTÍA
Lic. Marco V. Alvarado Q.
Curso de derechos reales II
Universidad de Costa Rica

2. CONCEPTO DE GARANTÍA
 Origen la desconfianza humana.
 Cosa o compromiso dada para
asegurar el cumplimiento del algo.
 Si es de simple palabra constituye
la promesa.
 Si es por escrito obliga al
cumplimiento de las obligaciones.

3. CLASES DE GARANTÍAS
 LEGAL= EVICCIÓN
 CONVENCIONAL= PRENDA O HIPOTECA
 DIRECTAS O INDIRECTAS SEGÚN EL GARANTE
SEA EL PRINCIPAL OBLIGADO O NO.
 FORMAL= HIPOTECA Y PRENDA
 SIMPLE= FIANZA
 ARRAS O SEÑALES= CIVIL Y MERCANTIL
 AVAL= MERCANTIL
 JUDICIAL= EMBARGO PREVENTIVO, DEPOSITO
JUDICIAL Y SECUESTRO DE BIENES

4.  EN LO MERCANTIL TAMBIEN SE
HABLA DE GARANTÍA DE
FUNCIONAMIENTO Y CALIDAD.

5. GARANTÍA PERSONAL
 PARTIENDO DE QUE EL PATRIMONIO
ES PRENDA COMÚN DE LOS
ACREEDORES (ARTÍCULO 981 C.C.),
TODO AQUEL QUE CONTRAE UNA
DEUDA GARANTIZA CON TODO SU
HABER EL CUMPLIMIENTO FIEL Y
EXACTO DE LA MISMA.
 LA GARANTÍA PERSONAL IMPLICA EL
SOMETIMIENTO EN RELACIÓN CON
PARTE DEL PATRIMONIO DEL
DEUDOR O DE UN TERCERO COMO ES
EL CASO DE LA FIANZA

6. FIANZA
 CONTRATO CONSENSUAL.
 UNILATERAL
 ACCESORIO
 GRATUITO

7. ARRAS
 SE LE CONOCE COMO SEÑAL DE TRATO Y SE
REFIERE AL DINERO ENTREGADO PARA
ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE UN NEGOCIO
FUTURO.
 SE UTILIZÓ EN DERECHO DE FAMILIA COMO
GARANTÍA DE ESPONSALES PARA EL FUTURO
MATRIMONIO.
 EN COSTA RICA ESTÁ REGULADO EN LOS
ARTÍCULOS 1058 DEL CÓDIGO CIVIL Y 447 DEL
CÓDIGO DE COMERCIO

8.  Artículo 1058.- Código Civil
 Las cantidades que con el nombre de señal o
arras se suelen entregar en las ventas, se
entiende siempre que lo han sido por cuenta del
precio y como ratificación del contrato, sin que
pueda ninguna de las partes retractarse
perdiendo las arras, salvo que así esté
expresamente estipulado.
 Artículo 447.- Código de Comercio
 Las arras, anticipos y cantidades entregadas en
señal de contrato, se entenderán recibidas a
cuenta de precio, salvo pacto expreso en
contrario.

9. GARANTÍAS REALES
 ES EL ASEGURAMIENTO DEL
EFECTIVO CUMPLIMIENTO DE UNA
OBLIGACIÓN A TRAVÉS DE UN
BIEN, EL CUAL SERÁ EJECUTADO
EN CASO DE CUMPLIMIENTO POR
PARTE DEL DEUDOR.
 EJEMPLOS SON LA PRENDA Y LA
HIPOTECA, ANTICRESIS.