El resumen analiza un caso jurídico sobre un demandante que solicita que se declare que actuó como agente intermediario en una venta y que se condene al pago de la comisión correspondiente al 3% del valor de la venta. La parte demandada se opone alegando la inexistencia de un contrato de corretaje y que la venta se realizó por intermediación de otra persona. El tribunal falla a favor del demandante al encontrar pruebas del contrato de corretaje y la responsabilidad de pago de la comisión.

1. ANALISIS JURISPRUDENCIAL
María Camila Daza Leguizamón
Andrea Stephania Dueñas Galeano
Sara Isabel Rubiano Murcia

2. DATOS DEL PROCESO

3. PRETENSIONES DE LA DEMANDA
declare
condene
mediante proceso ordinario solicita que se declare
que el demandante hizo de agente intermediario
en un negocio y como accesorio se solicita que se
condene a la parte demandada al pago de la
comisión que equivale al 3% sobre el valor del
negocio, más sus respectivos intereses moratorios.

4. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA /
EXCEPCIONES FORMULADAS
En primera instancia contesta: Admite la demanda
Para lo cual la parte demandada contesta oponiéndose
por:
Inexistencia de Inexistencia de
un contrato de los presupuestos
mediación o que configuran la
corretaje entre el responsabilidad
actor y el banco civil.
demandado Venta de la
propiedad por
intermediación
de persona
diferente al actor.
Venta de la
propiedad por
intermediación
de persona
diferente al actor.

5. las partes hacen uso del
recurso de apelación por
lo cual es llevado al
Tribunal Superior del
Distrito Judicial para que
resuelva :
PRIMERO.
MODIFICAR
SEGUNDO.
CONFIRMAR

6. ¿Cual es la naturaleza
PROBLEMA
JURIDICO
jurídica del contrato de
CENTRAL corretaje y cómo esta
determina la remuneración
implícita en el mismo?

7. ANALISIS DEL PROBLEMA
JURIDICO CENTRAL
sentencia de 16 de junio de
1981, Sala Laboral de la H.
Corte Suprema de Justicia
• Características
• Elementos esenciales
• La oferta del contrato de
corretaje
• Evaluación de pruebas
▫ Documentos
▫ Testimonios
▫ interrogatorios

8. Frente a la excepción inexistencia
de un contrato de mediación o
corretaje entre el actor y el banco
demandado, resolvió negarla
puesto que mediante las pruebas
documentales evaluadas por el
juez, estos confirmaban
inequívocamente la existencia de
un contrato de corretaje
atendiendo a las consideraciones
de su naturaleza jurídica.

9. El demandado alegó que el demandante
no prestó ningún servicio
correspondiente a los fines y a la
naturaleza propia del contrato de
corretaje, y que la negociación se llevó a
cabo por la labor directa y determinante
de persona diferente al actor. Por su
parte el Magistrado Ponente agrego que
si bien el contrato de corretaje tiene
dificultades probatorias por su carácter
consensual, ello no indica que el fin del
mismo sea oscuro.

10. Inexistencia de los presupuestos que Empero como ya se admitió, el contrato de
configuran la responsabilidad civil del corretaje fue real, ya sabiendas de su
demandado. Obviamente al exponer las existencia plena por parte del demandado,
anteriores excepciones, la parte el actor este ignoro la mediación para no pagar la
pasivo debería indicar que al no existir remuneración; evidentemente actuando
contrato de corretaje, no había obligación de mala fe. Así, el Magistrado pontifico
alguna de pago de la remuneración. que si tenia responsabilidad respecto ella.

11. • A su vez, el demandante
aduce que la orden de
pago respaldada en la
primera instancia, fue
insuficiente ya que debía
demandante pagarse sobre el precio
total del negocio. Sin
embargo, se demostró
que la remuneración en
realidad se paga sobre el
precio de la venta.

12. ANALISIS JURISPRUNDENCIAL
OTROS PROBLEMAS JURÍDICOS
OBJETO DE PRONUNCIAMIENTO POR
LA CORPORACIÓN
FUNDAMENTOS NORMATIVOS DEL
PROBLEMA JURIDICO CENTRAL
POSICIÓN CRÍTICA DEL GRUPO EN
TORNO AL PROBLEMA JURÍDICO
CENTRAL.

13. OTROS PROBLEMAS JURIDICOS OBJETO DE
PRONUNCIAMIENTO POR LA CORPORACIÓN

14. • ¿Es necesario, para perfeccionar el
contrato de corretaje, que la persona
que actúe como intermediario sea
corredor profesional?
• Respuesta del tribunal, en base a el siguiente criterio de
la Corte Suprema de Justicia:
• “El sistema colombiano, por lo tanto, es un sistema
mixto, en el cual puede presentarse el corretaje libre o el
profesional. No existe la exclusión de éste sobre aquél
en operaciones accidentales. Ni el primero queda
marginado de la regulación legal y de la protección a los
derechos que el contrato de corretaje conlleva”

15. Análisis de la fase
precontractual, y su
incidencia en el contrato
de corretaje, para
determinar si los hechos
expuestos por el
demandante respecto de
la oferta son afines con la
legislación colombiana.

16. Onerosidad del contrato
de corretaje y su
importante incidencia en
cuanto a la presunción de
remuneración en esta
clase de contratos, salvo
que se haya pactado lo
contrario

17. FUNDAMENTOS NORMATIVOS DEL
PROBLEMA JURIDICO CENTRAL

18. Art.1498 –
Art.1499 del
C.C-
Onerosidad
Art. 1340 del
C. de Co-
Art.1353 del C.
de Co. Del Art.845 al 867 del C. de Co,
contrato de
corretaje que determinan la propuesta
y la aceptación de la misma en
la formación del
consentimiento
*Art. 11 del C. de Co.
Aplicación de las normas
comerciales a operaciones
mercantiles de no
comerciantes

19. GRACIAS