Este documento presenta una introducción a la valuación de inmuebles, incluyendo viviendas, edificios y terrenos urbanos y rurales. Explica la importancia del perito valuador y la necesidad de implementar metodologías científicas para determinar el valor comercial de un inmueble. Luego describe los pasos críticos del proceso de valuación, que incluyen la recopilación de datos, visitas al sitio, análisis de la información y el uso de métodos como el de costo, mercado y capitalización de rentas

1. AVALUOS
INMUEBLES:
VIVIENDA – EDIFICIOS
TERRENOS:
URBANOS - RURALES

2. INTRODUCCION
El perito valuador, su
importancia como tal,
aplicación de metodología,
lograr óptimos resultados.

3. JUSTIFICACION
Implementación de los
conocimientos técnicos y
científicos.
OBJETIVO:
Determinar el VALOR
COMERCIAL del inmueble.

4. MARCO REAL
Valuación elaborada sobre datos
teóricos y prácticos de acuerdo a la
metodología que corresponda,
sobre la base de un inmueble.
(terreno – infraestructura).

5. CAMINO CRÍTICO
Asignación del trabajo.
Definición del problema (objetivo)
(Avaluó, peritaje, fiscalización)
Recopilación de la información.
Recursos humanos capacitados.
Tiempo de elaboración.
Estimación económica del trabajo.
Trabajo de Campo.
Visita al inmueble.

6. CAMINO CRITICO
Levantamiento de datos en general
(inmueble y usuario), documentación
técnica y legal del objeto, (llenado de
planilla).
Estudio fotográfico.
Trabajo de Gabinete
Revisión y análisis de la información.
Otras fuentes de información.
Recursos materiales,(informática)

7. METODOLOGIA
METODO DE COSTO
 Sistema Separativo:
 FACTORES APLICADOS AL TERRENO
 Tipologia (lote ideal-12x30)
 Superficie del lote.
 Precio por m2.
 Factores de aplicación:
 (Tablas de frente – fondo,
 Ubicación, forma, superf.
 Zona, topografía, uso de
 Suelo, Fos, etc.).

8. METODO DE COSTO
 Construcción:
 Tipología (definiciones).
 Lujoso Residencial.
 Muy Bueno.
 Bueno.
 Económica interés social.
 Marginales.

9. METODO DE COSTO
 Superficie construida.
 Computo métrico.
 Precios Unitarios.
 Presupuesto de obra.
 Precio por m2.
 Coeficientes C1, 2, 3, 4
 C1 = Funcionalidad.
 C2 = Soluciones. Constructivas.
 C3 = Materiales.
 C4 = Diseño.
 Valor de Reposición.
 Valor Residual.
 Valor Nuevo a Depreciarse
 Estado de conservación.(MB – B – R - M)
 Depreciación (edad/vida útil)
 Valor Final.

10. METODO DE COSTO
Otros:
 Bardas, piscinas, jardín,
 Churrasquerías, etc.

11. METODO DE MERCADO
Oferta y demanda.
4 factores fundamentales:
1.- Factor social.
2.- Factor económico.
3.- Factor político.
4.- Factor físico. (Factores de Aplicación)

12. METODO DE MERCADO
 Terreno:
 Tipologia.
 Superficie del lote.
 Precio por analogía.
 Precio incógnita.
 Precio de 2 referencias.
 Referencia del lote ideal.
 Factores de aplicación (ídem)
 Construcción:
 Ídem al método directo.

13. METODO CAPITAL DE RENTA
 Estimación de ingresos o rentas.
 Mensuales, trimestrales.
 Riesgo de inversión.= T. rendimiento
 Moderado.
 Recuperación de inversión
 Valor de capitalización de rentas.
 Rentas netas.
 Rentas brutas.