Herramienta utilizada para generar avalúos

1. AVALUOS
INMUEBLES:
VIVIENDA – EDIFICIOS
TERRENOS:
URBANOS - RURALES

2. INTRODUCCION
El perito valuador, su
importancia como tal,
aplicación de metodología,
lograr óptimos resultados.

3. JUSTIFICACION
Implementación de los
conocimientos técnicos y
científicos.
OBJETIVO:
Determinar el VALOR
COMERCIAL del inmueble.

4. MARCO REAL
Valuación elaborada sobre datos
teóricos y prácticos de acuerdo a la
metodología que corresponda,
sobre la base de un inmueble.
(terreno – infraestructura).

5. CAMINO CRÍTICO
Asignación del trabajo.
Definición del problema (objetivo)
(Avaluó, peritaje, fiscalización)
Recopilación de la información.
Recursos humanos capacitados.
Tiempo de elaboración.
Estimación económica del trabajo.
Trabajo de Campo.
Visita al inmueble.

6. CAMINO CRITICO
Levantamiento de datos en general
(inmueble y usuario), documentación
técnica y legal del objeto, (llenado de
planilla).
Estudio fotográfico.
Trabajo de Gabinete
Revisión y análisis de la información.
Otras fuentes de información.
Recursos materiales,(informática)

7. METODOLOGIA
METODO DE COSTO
 Sistema Separativo:
 FACTORES APLICADOS AL TERRENO
 Tipologia (lote ideal-12x30)
 Superficie del lote.
 Precio por m2.
 Factores de aplicación:
 (Tablas de frente – fondo,
 Ubicación, forma, superf.
 Zona, topografía, uso de
 Suelo, Fos, etc.).

8. METODO DE COSTO
 Construcción:
 Tipología (definiciones).
 Lujoso Residencial.
 Muy Bueno.
 Bueno.
 Económica interés social.
 Marginales.

9. METODO DE COSTO
 Superficie construida.
 Computo métrico.
 Precios Unitarios.
 Presupuesto de obra.
 Precio por m2.
 Coeficientes C1, 2, 3, 4
 C1 = Funcionalidad.
 C2 = Soluciones. Constructivas.
 C3 = Materiales.
 C4 = Diseño.
 Valor de Reposición.
 Valor Residual.
 Valor Nuevo a Depreciarse
 Estado de conservación.(MB – B – R - M)
 Depreciación (edad/vida útil)
 Valor Final.

10. METODO DE COSTO
Otros:
 Bardas, piscinas, jardín,
 Churrasquerías, etc.

11. METODO DE MERCADO
Oferta y demanda.
4 factores fundamentales:
1.- Factor social.
2.- Factor económico.
3.- Factor político.
4.- Factor físico. (Factores de Aplicación)

12. METODO DE MERCADO
 Terreno:
 Tipologia.
 Superficie del lote.
 Precio por analogía.
 Precio incógnita.
 Precio de 2 referencias.
 Referencia del lote ideal.
 Factores de aplicación (ídem)
 Construcción:
 Ídem al método directo.

13. METODO CAPITAL DE RENTA
 Estimación de ingresos o rentas.
 Mensuales, trimestrales.
 Riesgo de inversión.= T. rendimiento
 Moderado.
 Recuperación de inversión
 Valor de capitalización de rentas.
 Rentas netas.
 Rentas brutas.