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Origen y Desarrollo Histórico del
Derecho Notarial y Registral
UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICE RECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS
JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
Integrante:
Milangela Figueroa C.I: 17.104.316.
Materia: Derecho Registral y Notarial
Profesora: María Suarez.
SAIA: “D”.
DERECHO REGISTRAL Y
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DERECHO
ROMANO
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ROMANO
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“Constituto Possesorio” consistía en una cláusula
por medio de la cual el adquirente recibía la
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manifestaba conservarla ya no en nombre propio
sino en nombre del adquirente.
La Traditio es la única forma de
transmisión de la Propiedad que
permanece vigente en este período y a la
cual se le agregan dos modalidades que
son la “larga manu” y la “brevi manu”
LA MANCIPATIO procedimiento comercial al
cual accedían únicamente los ciudadanos
Romanos con exclusión de los Libertos y el
cual se realizaba en presencia de cinco
testigos que eran llamados “testis classicis”
LA IN JURE CESIO
Es una especie de Juicio que además de arreglado era
simulado, el cual tenía como objetivo la recuperación de
Bienes, en otras palabras era una especie de juicio
reivindicatorio.
DERECHO ALEMAN.
La Thinx
celebración de un acto
solemne lleno de ritos y
simbolismos que
obligatoriamente
debían ser efectuados
ante la Asamblea
Popular (Mallus) o ante
el Concejo Comunal
(Thinx)
El Auflassung,
era mediante la entrega
ficticia del bien, ya que el
juez únicamente hacia
pública dicha entrega; en
esta instancia, el
transferente debía
abandonar el inmueble
para que el dueño tome
posesión.
DERECHO ESPAÑOL
REGISTRO DE LA
PUBLICIDAD
PRIMITIVA
Lleno de
formalidades y
solemnidades
externas, siendo la
figura principal de
esta época la
llamada
ROBRACIÓN, la
cual consistía en la
ratificación pública
y solemne de la
transferencia por
medio de una carta o
escritura de un
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LA INFLUENCIA
ROMANA
se caracteriza por el
desaparecimiento de
la publicidad, y por la
sustitución de la
Traditio la cual fuera
recogida en las
partidas “Como acto
privado de
consumación de un
contrato de finalidad
traslativa”.
INICIACIÓN DEL
RÉGIMEN DE
PUBLICIDAD,
se tiene como
característica
principal la
publicidad de los
actos relacionados
con bienes inmuebles,
principalmente de
gravámenes e
hipotecas
RÉGIMEN DE
PUBLICIDAD
REGISTRAL
se origino con la
promulgación de la
Ley Hipotecaria de
1861 que fue
necesaria para dar
certeza del dominio
y demás derechos
en la cosa
evitándose así la
mala fe y libertad al
propietario de los
usureros.
SISTEMA DE “
FOLIO REAL”
- El registrador
certifica la valides
legal del acto.
- La finca o
inmueble, tiene
un número inicial,
para futuras
negociaciones, el
cual se mantiene.
SISTEMA
TORRENS
Exige la identificación del
inmueble, por medio de
un plano certificado
Es vulnerable a estafas, ya
que el supuesto dueño o
propietario, el cual
aparece como inscrito en
los archivos del registro,
no está obligado a
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inmueble
SISTEMA
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PERSONAL
La información es
disgregada, dispersa, lo
que origina inseguridad
jurídica, haciéndolo
vulnerable a errores
o negligencias en
perjuicio de terceros.
Origina con facilidad la
duplicación de
propietarios, al hacerse
imposible determinar la
cronología exacta de los
inscritos.
La Ley venezolana del Registro Público y del Notariado del
año 2006, contempla en su Art. 34, la utilización del
sistema de Folio Real, es decir, los asientos tendrán por
objeto los bienes y no los propietarios, exceptuando
aquellas zonas donde no se disponga de levantamientos
catastrales, se utilizará el sistema de folio personal.
Conclusión
Como se dijo en la fase inicial de esta presentación, el derecho a la
propiedad, genera sensación de bienestar y seguridad en los ciudadanos,
este derecho, es sinónimo de desarrollo y libertad individual. Es obligación y
deber del estado, brindar un sistema registral y notarial idóneo, seguro,
eficiente, y oportuno que le permita a las personas que requieran de la fe
pública, para garantizar el traspaso y dominio de una propiedad, la certeza
de que ese sistema arrojará información fiable, que le facilitará y permitirá
finiquitar cualquier negociación, apegados al ordenamiento jurídico
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Origen y Evolucion Derecho Registral y Notarial

  • 1. Origen y Desarrollo Histórico del Derecho Notarial y Registral UNIVERSIDAD FERMIN TORO VICE RECTORADO ACADEMICO FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS ESCUELA DE DERECHO Integrante: Milangela Figueroa C.I: 17.104.316. Materia: Derecho Registral y Notarial Profesora: María Suarez. SAIA: “D”.
  • 2. DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL Valioso instrumento para el control de la propiedad y sus propietarios Su Importancia Radica Permitir la tranquilidad sobre el estatus legal de las propiedades e inmuebles
  • 3. El Registro nació como un medio de seguridad del tráfico Jurídico Registro de la Propiedad Inmueble ANTIGUA GRECIA Institución Registral fue conocida en EGIPTO ANAGRAFE BIBLIOZEKE (Archivo de Negocio) Se crearon para evitar engaños llegándose a exigir la puesta de un cartel para mostrar en los inmuebles que estaban afectados por el cumplimiento de las obligaciones contraídas por su dueño Se archivaban las declaraciones de impuestos
  • 4. DERECHO ROMANO EL PRIMER PERÍODO O DERECHO CLÁSICO EL SEGUNDO PERÍODO O DERECHO JUSTINIANEO TERCER PERÍODO O DERECHO ROMANO MODERNO “Constituto Possesorio” consistía en una cláusula por medio de la cual el adquirente recibía la posesión jurídica, no física y el enajenante manifestaba conservarla ya no en nombre propio sino en nombre del adquirente. La Traditio es la única forma de transmisión de la Propiedad que permanece vigente en este período y a la cual se le agregan dos modalidades que son la “larga manu” y la “brevi manu” LA MANCIPATIO procedimiento comercial al cual accedían únicamente los ciudadanos Romanos con exclusión de los Libertos y el cual se realizaba en presencia de cinco testigos que eran llamados “testis classicis” LA IN JURE CESIO Es una especie de Juicio que además de arreglado era simulado, el cual tenía como objetivo la recuperación de Bienes, en otras palabras era una especie de juicio reivindicatorio.
  • 5. DERECHO ALEMAN. La Thinx celebración de un acto solemne lleno de ritos y simbolismos que obligatoriamente debían ser efectuados ante la Asamblea Popular (Mallus) o ante el Concejo Comunal (Thinx) El Auflassung, era mediante la entrega ficticia del bien, ya que el juez únicamente hacia pública dicha entrega; en esta instancia, el transferente debía abandonar el inmueble para que el dueño tome posesión.
  • 6. DERECHO ESPAÑOL REGISTRO DE LA PUBLICIDAD PRIMITIVA Lleno de formalidades y solemnidades externas, siendo la figura principal de esta época la llamada ROBRACIÓN, la cual consistía en la ratificación pública y solemne de la transferencia por medio de una carta o escritura de un inmueble. LA INFLUENCIA ROMANA se caracteriza por el desaparecimiento de la publicidad, y por la sustitución de la Traditio la cual fuera recogida en las partidas “Como acto privado de consumación de un contrato de finalidad traslativa”. INICIACIÓN DEL RÉGIMEN DE PUBLICIDAD, se tiene como característica principal la publicidad de los actos relacionados con bienes inmuebles, principalmente de gravámenes e hipotecas RÉGIMEN DE PUBLICIDAD REGISTRAL se origino con la promulgación de la Ley Hipotecaria de 1861 que fue necesaria para dar certeza del dominio y demás derechos en la cosa evitándose así la mala fe y libertad al propietario de los usureros.
  • 7. SISTEMA DE “ FOLIO REAL” - El registrador certifica la valides legal del acto. - La finca o inmueble, tiene un número inicial, para futuras negociaciones, el cual se mantiene. SISTEMA TORRENS Exige la identificación del inmueble, por medio de un plano certificado Es vulnerable a estafas, ya que el supuesto dueño o propietario, el cual aparece como inscrito en los archivos del registro, no está obligado a demostrar la historia del inmueble SISTEMA FOLIO PERSONAL La información es disgregada, dispersa, lo que origina inseguridad jurídica, haciéndolo vulnerable a errores o negligencias en perjuicio de terceros. Origina con facilidad la duplicación de propietarios, al hacerse imposible determinar la cronología exacta de los inscritos.
  • 8. La Ley venezolana del Registro Público y del Notariado del año 2006, contempla en su Art. 34, la utilización del sistema de Folio Real, es decir, los asientos tendrán por objeto los bienes y no los propietarios, exceptuando aquellas zonas donde no se disponga de levantamientos catastrales, se utilizará el sistema de folio personal. Conclusión Como se dijo en la fase inicial de esta presentación, el derecho a la propiedad, genera sensación de bienestar y seguridad en los ciudadanos, este derecho, es sinónimo de desarrollo y libertad individual. Es obligación y deber del estado, brindar un sistema registral y notarial idóneo, seguro, eficiente, y oportuno que le permita a las personas que requieran de la fe pública, para garantizar el traspaso y dominio de una propiedad, la certeza de que ese sistema arrojará información fiable, que le facilitará y permitirá finiquitar cualquier negociación, apegados al ordenamiento jurídico establecido, sinónimo de transparencia y confianza.