El sector inmobiliario en EE.UU. y América Latina se reactiva en producción, aunque el fantasma de 2008 no permite que repunten los precios.

1. 56 AMÉRICAECONOMÍA / JUNIO, 2013
Mercado de alturaEl sector inmobiliario en EE.UU. y América Latina se reactiva en
producción, aunque el fantasma de 2008 no permite que repunten los
precios. Tamara Muñoz y David Cornejo
A
l parecer la burbuja in-
mobiliaria de 2008 ya es
cosadelpasadoenEstados
Unidos. “Las ventas están
subiendo.Laconstrucción
está creciendo. Están bajando los rema-
tes”,afirmóhacealgunassemanasBarack
Obama en su programa radial de todos
los sábados. En definitiva la construcción
estácreciendo.Ahoraeltemaesrecuperar
los precios de antes de 2008.
Pero no sólo los mercados estadouni-
denses están viendo cifras positivas en
el mercado de las propiedades. América
Latina desde hace un buen tiempo tam-
bién se ha convertido en un gran polo
de atracción para fondos de inversión
inmobiliarios.
¿Cuál ha sido el factor clave de este
boom? Para los expertos, ha existido
una especie de juego de ping-pong
entre Estados Unidos y Latinoaméri-
ca, los que han potenciado sus mer-
cados mutuamente. Si el norte está
mal, hay que bajar al sur. Y viceversa.
Impulso con sabor latino
En el crecimiento de Estados Unidos
la construcción ha vuelto a jugar un rol
preponderante.Ylosresponsablesdeesto
han sido los latinos. “Porque han visto
la oportunidad de comprar propiedades
a precios irrisorios y han potenciado el
mercado”, explica Carlos Rosso, de The
Related Group. Gracias a estos inversio-
nistas, ciudades como Miami (una zona
prácticamente latina) han visto revalori-
zado su mercado de real estate.
El repunte se refleja en los títulos de
las compañías del sector, como la cons-
tructoraTollBrothers,cuyacapitalización
bursátil se apreció en torno al 50% en
el último año. En la costa del Pacífico,
DR Horton tuvo un comportamiento
aún mejor, con un aumento superior al
60%. En el caso de Meritage Homes, el
incremento fue de un 75%.
Las constructoras no son las únicas
que sacan una buena tajada. La cadena
Lumber Liquidators se apreció un 180%
desde marzo de 2012, mientras que su
competidora Home Depot lo hizo en un
40%. Watsco, el fabricante de aires acon-
dicionados, vale ahora un 160% más que
en 2009, al igual que Toro, especializada
en equipos de jardinería.
Todo esto convierte al mercado
inmobiliario en el sector con el mejor
rendimiento en Wall Street, frente
al tecnológico o el financiero, que
siguen sufriendo las consecuencias
de la crisis económica que se desató
hace cinco años. El índice que S&P
reserva a los constructores se triplicó
en los últimos años. Es momento de
fiesta en el real estate.Otros indicadores
favorables reportados en 2013 son el
mantenimiento de las históricamente
bajas tasas de interés y el aumento de
0,4% en el mercado secundario; el
precio medio de las casas usadas en
enero se ubicó en $173.600, un 12,9%
más que en el mismo periodo de 2012.
América Latina
a la cabeza
Mientras el mercado inmobiliario en
Estados Unidos sufría una de las ma-
yores crisis desde la Gran Depresión
de 1929, el mismo sector en América
Latina repuntaba gracias a ello. Según
el último reporte de Jones Lang Lasalle,
actualmentelosmercadosmásatrayentes
para las inmobiliarias son Brasil, México
y Panamá. Pero el fantasma de la crisis
de 2008 sigue acechando.
No obstante las buenas nuevas para
el mercado mundial de la construcción,
los precios están aún muy lejos del valor
previo a la crisis en Estados Unidos. Está
porversesilarecuperacióndelaindustria
está siendo más rápida, o más lenta, de
lo que dicen las estadísticas.
Según datos de la consultora Jones
Lang LaSalle, en producción de metros
cuadradoslaciudadquelideraenAmérica
Latina es São Paulo, con más de 450.000
m2
en 2012. Y aunque Ciudad de Pana-
má aparece recién en el tercer lugar, el
país sigue con los edificios más altos: la
capital panameña tiene nueve edificios
en el top ten de la altura y sólo la supera
en el primer puesto (transitoriamente) el
chileno Costanera Center, de casi 300
metros de altura. De hecho, para 2020
se espera que el más alto esté en Buenos
Aires: la Torre Única de Telecomunica-
ciones (360 metros de altura)
Miami:zona inmobiliaria
latina en EE.UU.