Este documento resume el régimen jurídico del contrato de arrendamiento de servicios y del contrato de obra en el derecho civil español. Explica las características, sujetos, formación, extinción y obligaciones de cada contrato. También compara ambos contratos y analiza cuestiones como la fijación del precio, pagos anticipados y modificaciones en el contrato de obra.
Este documento describe los aspectos clave de un contrato de obras civiles en Venezuela. Explica que un contrato típicamente incluye detalles sobre las partes involucradas, el alcance del trabajo, el precio y plazo, pagos, penalidades, modificaciones y resolución. También cubre temas como subcontratos, personal, responsabilidades y solución de disputas. Finalmente, menciona algunos tipos comunes de contratos para obras de construcción.
El documento describe el contrato de obra, incluyendo su definición, regulación legal, modalidades y elementos. Se define como el contrato en el que una parte se compromete a construir una obra a cambio de un precio, asumiendo los riesgos hasta su entrega. Incluye consideraciones sobre la entrega, recepción y fases del proceso, así como tipos de obras y comienzo de la ejecución.
Este documento presenta diferentes tipos de contratos civiles para obras, incluyendo contratos de precio unitario, proyecto y construcción, suma alzada, y presupuestos parciales. También incluye ejemplos de cláusulas comunes en contratos civiles de Colombia y Ecuador, como las partes involucradas, objetivo del contrato, precios, pagos, plazos, obligaciones, y fiscalización.
Este documento resume los principales aspectos de los contratos de obras y licitaciones. Describe las partes de un contrato de obras, los tipos de contratos como el de suma global o por precios unitarios, y las características legales. Explica el proceso de licitación, incluyendo la convocatoria, admisión, apertura de ofertas económicas y técnicas, y adjudicación final del contrato.
Este contrato civil describe una obra de construcción en una dirección específica. Detalla el contratista, el contratante, el precio total, la forma y fechas de pago, la fecha de inicio y entrega de la obra, y las responsabilidades de ambas partes. Incluye un presupuesto detallado con descripciones y precios de los materiales y mano de obra requeridos para la obra.
Contratos de obras por ivo gonzalez 27.837.368IvoGonzalez2
El documento habla sobre los contratos de obras. Explica que este tipo de contrato implica que una persona se compromete a ejecutar una obra a cambio de una compensación. Describe los tipos de contratos de obras, incluyendo los contratos por suma alzada, de administración y a serie de precios unitarios. También cubre aspectos legales como las partes y cláusulas típicas de un contrato de obras, así como ventajas y desventajas para el contratista y contratante. Por último, resume el proceso de licitación para
Este documento describe los aspectos clave del contrato de obra en España. Explica que es un contrato bilateral y conmutativo donde el constructor se compromete a realizar una obra a cambio de un precio cierto. También cubre temas como la entrega, recepción y garantía de la obra, así como las causas de resolución del contrato.
Este documento resume el régimen jurídico del contrato de arrendamiento de servicios y del contrato de obra en el derecho civil español. Explica las características, sujetos, formación, extinción y obligaciones de cada contrato. También compara ambos contratos y analiza cuestiones como la fijación del precio, pagos anticipados y modificaciones en el contrato de obra.
Este documento describe los aspectos clave de un contrato de obras civiles en Venezuela. Explica que un contrato típicamente incluye detalles sobre las partes involucradas, el alcance del trabajo, el precio y plazo, pagos, penalidades, modificaciones y resolución. También cubre temas como subcontratos, personal, responsabilidades y solución de disputas. Finalmente, menciona algunos tipos comunes de contratos para obras de construcción.
El documento describe el contrato de obra, incluyendo su definición, regulación legal, modalidades y elementos. Se define como el contrato en el que una parte se compromete a construir una obra a cambio de un precio, asumiendo los riesgos hasta su entrega. Incluye consideraciones sobre la entrega, recepción y fases del proceso, así como tipos de obras y comienzo de la ejecución.
Este documento presenta diferentes tipos de contratos civiles para obras, incluyendo contratos de precio unitario, proyecto y construcción, suma alzada, y presupuestos parciales. También incluye ejemplos de cláusulas comunes en contratos civiles de Colombia y Ecuador, como las partes involucradas, objetivo del contrato, precios, pagos, plazos, obligaciones, y fiscalización.
Este documento resume los principales aspectos de los contratos de obras y licitaciones. Describe las partes de un contrato de obras, los tipos de contratos como el de suma global o por precios unitarios, y las características legales. Explica el proceso de licitación, incluyendo la convocatoria, admisión, apertura de ofertas económicas y técnicas, y adjudicación final del contrato.
Este contrato civil describe una obra de construcción en una dirección específica. Detalla el contratista, el contratante, el precio total, la forma y fechas de pago, la fecha de inicio y entrega de la obra, y las responsabilidades de ambas partes. Incluye un presupuesto detallado con descripciones y precios de los materiales y mano de obra requeridos para la obra.
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El documento habla sobre los contratos de obras. Explica que este tipo de contrato implica que una persona se compromete a ejecutar una obra a cambio de una compensación. Describe los tipos de contratos de obras, incluyendo los contratos por suma alzada, de administración y a serie de precios unitarios. También cubre aspectos legales como las partes y cláusulas típicas de un contrato de obras, así como ventajas y desventajas para el contratista y contratante. Por último, resume el proceso de licitación para
Este documento describe los aspectos clave del contrato de obra en España. Explica que es un contrato bilateral y conmutativo donde el constructor se compromete a realizar una obra a cambio de un precio cierto. También cubre temas como la entrega, recepción y garantía de la obra, así como las causas de resolución del contrato.
Este documento describe los diferentes tipos de contratos de obras, incluyendo suma global, por administración y por precios unitarios. Explica las características, ventajas y desventajas de cada tipo. También define el proceso de licitación y los pasos que contempla, como la publicación de avisos, recepción de propuestas y adjudicación. Por último, describe los tipos de licitaciones, como abiertas donde cualquier empresa puede participar, y cerradas donde solo un grupo seleccionado recibe la invitación.
Este documento establece las bases administrativas y técnicas para la construcción de una plaza deportiva en Villa El Raudal, Quilleco. Incluye detalles sobre las garantías requeridas, cumplimiento de la legislación laboral, recepción de la obra, inspección y supervisión. También indica que se realizará una visita guiada al terreno de obra.
Este documento describe los procedimientos para los contratos menores en el sector público según la Ley de Contratos del Sector Público. Los contratos menores son aquellos con una cuantía inferior a 50.000 euros para obras o 18.000 euros para suministros, servicios y asistencia técnica. Se adjudican directamente y tienen una duración igual o inferior a un año. El proceso incluye las fases de inicio, ejecución, recepción y finalización, que deben seguir los principios de publicidad, concurrencia, igualdad y no discriminación.
Este documento resume los diferentes tipos de contratos de obra, incluyendo contratos de suma alzada, precios unitarios, esquema mixto, tarifa en base al tiempo trabajado y porcentaje trabajado. También describe los contratos NEC y sus objetivos de claridad, simplicidad, flexibilidad y buena gestión.
El documento habla sobre los contratos de construcción según la norma NIC 11. Explica que un contrato de construcción es un acuerdo para construir un activo o conjunto de activos relacionados. Detalla los tipos de contratos como de precio fijo o margen sobre costo. También describe cómo medir los ingresos del contrato considerando modificaciones, reclamaciones e incertidumbres que puedan surgir durante la ejecución del proyecto y que requieren revisar periódicamente las estimaciones.
Este documento contiene información sobre contratos públicos y privados en Venezuela. Explica que el Servicio Nacional de Contrataciones promueve la transparencia en los procesos de contratación pública y la lucha contra la corrupción. También describe los pasos del proceso de contratación desde la identificación de una necesidad hasta la selección del contratista. Resalta la importancia de crear reglas transparentes que promuevan el desarrollo económico y social.
OBRAS PUBLICAS - SISTEMA DE CONTRATACION, MODALIDAD, TIPO DE PROCESO Y DEMAS ...ARQ. Joeli Fonseca
DEL CURSO DE DOCUMENTOS DE OBRA:
MODULO: CONSTRUCCION CIVIL
CLASE 03: Diapositivas explicadas de manera sencilla y resumida sobre las obras publicas, sus tipos, sistemas de contratacion, tipos de seleccion y los procesos que se dan durante la ejecucion de una obra
El documento describe los diferentes tipos de contratos de obras, incluyendo contratos por suma alzada, precio unitario, por obra, administración, proyecto y construcción, y precio cerrado. Explica las características clave de cada tipo de contrato, como qué parte es responsable del proyecto, cómo se determina el precio, y los riesgos asumidos por cada parte.
(1) El contrato de obra es un contrato oneroso y consensual en el que el contratista se obliga a realizar una obra determinada y el comitente se obliga a pagar una retribución.
(2) El contratista debe realizar la obra en el plazo y forma convenidos y es responsable por los vicios y defectos de la obra, mientras que el comitente puede inspeccionar la obra y separarse del contrato indemnizando al contratista.
(3) El contratista puede subcontratar parte de la obra con autorización del comitente
El documento habla sobre el Servicio Nacional de Contrataciones en Venezuela y cómo constituye un avance en la lucha contra la corrupción al promover la transparencia en los procesos de contratación pública. También explica que cuando existe una necesidad de adquirir un bien o servicio, se debe planificar un proyecto con especificaciones técnicas y luego iniciar el proceso de selección de contratista de acuerdo a la ley de contrataciones. Finalmente, menciona la importancia de crear reglas transparentes que promuevan la capacidad product
Este documento describe los diferentes tipos de contratos de obra, incluyendo contratos por suma alzada, por serie de precios unitarios, por obra y por administración. También discute las partes que conforman un contrato de obra, como el comitente y el contratista, y los pasos típicos de un proceso de licitación como la convocatoria, oferta económica y adjudicación. Por último, analiza las ventajas y desventajas de los contratos de suma global y por administración.
El documento define el contrato de obra como aquel en el que una parte se compromete a ejecutar un trabajo a cambio de un precio, y describe las partes involucradas, los tipos de contratos de obra (por costo global, precios unitarios, administración), aspectos legales y el proceso de licitación.
1) El documento habla sobre los contratos de ejecución de obras públicas. 2) Explica que el Estado puede ejecutar obras de tres maneras: directamente, mediante encargo a otra entidad pública, o mediante contrato con un constructor privado. 3) Describe los requisitos y documentos necesarios para convocar a una obra por contrata, incluyendo el expediente técnico y de contratación.
Este documento describe diferentes tipos de contratos de construcción, incluyendo: contratos regulados por el Código Civil como el contrato de arrendamiento de obra, contratos por unidad de medida o pieza ejecutada, y contrato de obra a precio alzado; contratos no regulados como el contrato llave en mano; contratos regulados por la Ley de Contratos del Sector Público como el contrato de obras públicas; y contratos internacionales como los consorcios o uniones temporales de empresas. También cubre la Ley reguladora de la subcontratación en
Este documento define los contratos de obras y sus partes, describe tres tipos de contratos de obras (suma global, por administración y por precios unitarios), explica qué es un proceso de licitación y enumera sus pasos, y describe dos tipos de licitaciones (abiertas y cerradas).
El documento presenta una introducción sobre la importancia de la normatividad en la dirección de obras de construcción en el Perú. Luego resume los principales aspectos de la normatividad vigente sobre contratos de obras según el Código Civil peruano y define el rol del residente de obra pública según la ley de contrataciones del estado. Finalmente, destaca la necesidad de que el residente sea un profesional colegiado y habilitado, con experiencia en la especialidad requerida, y que dirija la obra de manera directa y permanente.
Este documento contiene las especificaciones técnicas y constructivas para obras de pavimentación, muros, veredas, canalización eléctrica y telefónica dentro de un programa de regeneración urbana de un municipio. Define términos como obra, proyecto, planos, especificaciones, cronograma valorado, contrato, contratista, subcontratista, entre otros. Establece disposiciones generales sobre interpretación de documentos, dibujos, discrepancias, leyes y normativas aplicables, personal obrero y responsabilidades.
Slide share contratos de obras luis traviezoTRAVIEZO14
Este documento describe los elementos y características del contrato de obras. Se define como aquel en el que una parte se compromete a ejecutar un trabajo a cambio de un precio que la otra parte pagará. Incluye elementos como la obra, el precio, el consentimiento y la capacidad de las partes. También explica conceptos como la entrega, recepción y clasificación de obras, así como las obligaciones de los contratistas y promotores.
El documento presenta definiciones legales relacionadas a la Ley y Reglamento de Contrataciones del Estado en Perú. Explica los principios que rigen las contrataciones, como libertad de concurrencia e igualdad de trato. También describe aspectos claves de la ejecución de obras como el inicio del plazo, ampliación de plazos, funciones del inspector o supervisor, y el proceso de recepción de la obra.
Obtención de permisos para construir y contratos - URACCAN NvGEnrique Santana
Este documento describe los requisitos para obtener permisos de construcción en Nueva Guinea, Nicaragua. Detalla los documentos necesarios para construcciones menores y mayores de ciertas áreas, así como para urbanizaciones e instalaciones de agua. También explica brevemente los tipos de documentos legales como constancias de uso de suelo y los elementos comunes en contratos de construcción como objetivos, valores, plazos y obligaciones de las partes.
Este documento describe los diferentes tipos de contratos de obras, incluyendo suma global, por administración y por precios unitarios. Explica las características, ventajas y desventajas de cada tipo. También define el proceso de licitación y los pasos que contempla, como la publicación de avisos, recepción de propuestas y adjudicación. Por último, describe los tipos de licitaciones, como abiertas donde cualquier empresa puede participar, y cerradas donde solo un grupo seleccionado recibe la invitación.
Este documento establece las bases administrativas y técnicas para la construcción de una plaza deportiva en Villa El Raudal, Quilleco. Incluye detalles sobre las garantías requeridas, cumplimiento de la legislación laboral, recepción de la obra, inspección y supervisión. También indica que se realizará una visita guiada al terreno de obra.
Este documento describe los procedimientos para los contratos menores en el sector público según la Ley de Contratos del Sector Público. Los contratos menores son aquellos con una cuantía inferior a 50.000 euros para obras o 18.000 euros para suministros, servicios y asistencia técnica. Se adjudican directamente y tienen una duración igual o inferior a un año. El proceso incluye las fases de inicio, ejecución, recepción y finalización, que deben seguir los principios de publicidad, concurrencia, igualdad y no discriminación.
Este documento resume los diferentes tipos de contratos de obra, incluyendo contratos de suma alzada, precios unitarios, esquema mixto, tarifa en base al tiempo trabajado y porcentaje trabajado. También describe los contratos NEC y sus objetivos de claridad, simplicidad, flexibilidad y buena gestión.
El documento habla sobre los contratos de construcción según la norma NIC 11. Explica que un contrato de construcción es un acuerdo para construir un activo o conjunto de activos relacionados. Detalla los tipos de contratos como de precio fijo o margen sobre costo. También describe cómo medir los ingresos del contrato considerando modificaciones, reclamaciones e incertidumbres que puedan surgir durante la ejecución del proyecto y que requieren revisar periódicamente las estimaciones.
Este documento contiene información sobre contratos públicos y privados en Venezuela. Explica que el Servicio Nacional de Contrataciones promueve la transparencia en los procesos de contratación pública y la lucha contra la corrupción. También describe los pasos del proceso de contratación desde la identificación de una necesidad hasta la selección del contratista. Resalta la importancia de crear reglas transparentes que promuevan el desarrollo económico y social.
OBRAS PUBLICAS - SISTEMA DE CONTRATACION, MODALIDAD, TIPO DE PROCESO Y DEMAS ...ARQ. Joeli Fonseca
DEL CURSO DE DOCUMENTOS DE OBRA:
MODULO: CONSTRUCCION CIVIL
CLASE 03: Diapositivas explicadas de manera sencilla y resumida sobre las obras publicas, sus tipos, sistemas de contratacion, tipos de seleccion y los procesos que se dan durante la ejecucion de una obra
El documento describe los diferentes tipos de contratos de obras, incluyendo contratos por suma alzada, precio unitario, por obra, administración, proyecto y construcción, y precio cerrado. Explica las características clave de cada tipo de contrato, como qué parte es responsable del proyecto, cómo se determina el precio, y los riesgos asumidos por cada parte.
(1) El contrato de obra es un contrato oneroso y consensual en el que el contratista se obliga a realizar una obra determinada y el comitente se obliga a pagar una retribución.
(2) El contratista debe realizar la obra en el plazo y forma convenidos y es responsable por los vicios y defectos de la obra, mientras que el comitente puede inspeccionar la obra y separarse del contrato indemnizando al contratista.
(3) El contratista puede subcontratar parte de la obra con autorización del comitente
El documento habla sobre el Servicio Nacional de Contrataciones en Venezuela y cómo constituye un avance en la lucha contra la corrupción al promover la transparencia en los procesos de contratación pública. También explica que cuando existe una necesidad de adquirir un bien o servicio, se debe planificar un proyecto con especificaciones técnicas y luego iniciar el proceso de selección de contratista de acuerdo a la ley de contrataciones. Finalmente, menciona la importancia de crear reglas transparentes que promuevan la capacidad product
Este documento describe los diferentes tipos de contratos de obra, incluyendo contratos por suma alzada, por serie de precios unitarios, por obra y por administración. También discute las partes que conforman un contrato de obra, como el comitente y el contratista, y los pasos típicos de un proceso de licitación como la convocatoria, oferta económica y adjudicación. Por último, analiza las ventajas y desventajas de los contratos de suma global y por administración.
El documento define el contrato de obra como aquel en el que una parte se compromete a ejecutar un trabajo a cambio de un precio, y describe las partes involucradas, los tipos de contratos de obra (por costo global, precios unitarios, administración), aspectos legales y el proceso de licitación.
1) El documento habla sobre los contratos de ejecución de obras públicas. 2) Explica que el Estado puede ejecutar obras de tres maneras: directamente, mediante encargo a otra entidad pública, o mediante contrato con un constructor privado. 3) Describe los requisitos y documentos necesarios para convocar a una obra por contrata, incluyendo el expediente técnico y de contratación.
Este documento describe diferentes tipos de contratos de construcción, incluyendo: contratos regulados por el Código Civil como el contrato de arrendamiento de obra, contratos por unidad de medida o pieza ejecutada, y contrato de obra a precio alzado; contratos no regulados como el contrato llave en mano; contratos regulados por la Ley de Contratos del Sector Público como el contrato de obras públicas; y contratos internacionales como los consorcios o uniones temporales de empresas. También cubre la Ley reguladora de la subcontratación en
Este documento define los contratos de obras y sus partes, describe tres tipos de contratos de obras (suma global, por administración y por precios unitarios), explica qué es un proceso de licitación y enumera sus pasos, y describe dos tipos de licitaciones (abiertas y cerradas).
El documento presenta una introducción sobre la importancia de la normatividad en la dirección de obras de construcción en el Perú. Luego resume los principales aspectos de la normatividad vigente sobre contratos de obras según el Código Civil peruano y define el rol del residente de obra pública según la ley de contrataciones del estado. Finalmente, destaca la necesidad de que el residente sea un profesional colegiado y habilitado, con experiencia en la especialidad requerida, y que dirija la obra de manera directa y permanente.
Este documento contiene las especificaciones técnicas y constructivas para obras de pavimentación, muros, veredas, canalización eléctrica y telefónica dentro de un programa de regeneración urbana de un municipio. Define términos como obra, proyecto, planos, especificaciones, cronograma valorado, contrato, contratista, subcontratista, entre otros. Establece disposiciones generales sobre interpretación de documentos, dibujos, discrepancias, leyes y normativas aplicables, personal obrero y responsabilidades.
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Este documento describe los elementos y características del contrato de obras. Se define como aquel en el que una parte se compromete a ejecutar un trabajo a cambio de un precio que la otra parte pagará. Incluye elementos como la obra, el precio, el consentimiento y la capacidad de las partes. También explica conceptos como la entrega, recepción y clasificación de obras, así como las obligaciones de los contratistas y promotores.
El documento presenta definiciones legales relacionadas a la Ley y Reglamento de Contrataciones del Estado en Perú. Explica los principios que rigen las contrataciones, como libertad de concurrencia e igualdad de trato. También describe aspectos claves de la ejecución de obras como el inicio del plazo, ampliación de plazos, funciones del inspector o supervisor, y el proceso de recepción de la obra.
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Este documento describe los requisitos para obtener permisos de construcción en Nueva Guinea, Nicaragua. Detalla los documentos necesarios para construcciones menores y mayores de ciertas áreas, así como para urbanizaciones e instalaciones de agua. También explica brevemente los tipos de documentos legales como constancias de uso de suelo y los elementos comunes en contratos de construcción como objetivos, valores, plazos y obligaciones de las partes.
Similar a practica profesional TEMA 5 EL CONTRATO DE OBRA.ppt (20)
Catalogo Peronda: Pavimentos y Revestimientos Ceramicos de Calidad. Amado Sal...AMADO SALVADOR
Descubre el catálogo completo de pavimentos y revestimientos cerámicos de Peronda, líder en innovación y diseño en el sector. Como distribuidor oficial de Peronda, Amado Salvador te ofrece una amplia gama de productos de alta calidad para tus proyectos de diseño y construcción.
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El catálogo general de Cosmic, disponible en Amado Salvador, distribuidor oficial de Cosmic, presenta una amplia variedad de accesorios, complementos y mobiliario de baño que destacan por su calidad, estética y diseño. En este catálogo, se pueden encontrar modelos innovadores diseñados para satisfacer las necesidades de cualquier cuarto de baño, asegurando la elegancia y la durabilidad en cada pieza.
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Trazos poligonales para hallar las medidas de los angulos con las distancias establecidas realizadas con la cinta metrica. Empleando fórmulas como la ley de cosenos y senos, para determinar dichos ángulos.Lo que ayudará para la enseñanza estudiantil en el ámbito de la ingeniería.
Centro Veterinario Público CVP Diseño arquitectónico
practica profesional TEMA 5 EL CONTRATO DE OBRA.ppt
1. EL CONTRATO DE
EJECUCIÓN DE OBRA
Por: Francisco M. Echeverría Summers
Doctor en Derecho – Abogado
Prof. Asociado de la Universitat de Barcelona
Secretario de la Asociación Española de Derecho de la Construcción
2. DEFINICIÓN
“Es aquel contrato por el que una persona, el
contratista o empresario, se obliga
respecto de otra, el comitente o
propietario, mediante precio cierto a la
obtención de un resultado al que, con o sin
suministro de material (art. 1588 cc), se
encamina la actividad creadora del mismo,
asumiendo el contratista los riesgos de su
cometido
AP BARCELONA, DE 23-12-1974
3. DEFINICIÓN: El contrato de obra
inmobiliaria
El contrato de obra inmobiliaria, sea para
construir un edificio, para rehabilitarlo o para
reformarlo, introduce una importante
particularidad, y es la de que la obra se
ejecuta conforme a un proyecto elaborado y
presentado a instancias del comitente o
propietario
4. Disposiciones legales de interés para la
elaboración y aplicación del contrato de
obra
- Código civil, arts 1588 a 1600, ambos inclusive
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre de Ordenación de
la Edificación
- RD 314/2006, de 17 de marzo, por el que se
aprueba el Código Técnico de la Edificación
- Ley 32/2006, de 18 de octubre, de la
Subcontratación
- Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del
Sector Público.
- Ley catalana 3/2007, de 4 de julio, de la obra
pública
5. Otras disposiciones legales de interés para
la elaboración y aplicación del contrato de
obra
- Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos de las
Administraciones Públicas (en especial arts. 120 a 153)
- Ley 31/1995, de 8 de noviembre de Prevención de Riegos
Laborales y RD 1627/1997, de 24 de octubre, de disposiciones
mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
- Ley catalana 18/2007, de 28 de diciembre, de la vivienda en
Catalunya.
- RD 515/1989, de 21 de abril, sobre el deber de información a los
consumidores y usuarios en promoción, construcción y venta de
viviendas. (RD Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que
se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de
Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias
6. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: Los sujetos
1.- Comitente, propiedad, dueño, promotor
(quien encarga la ejecución de la obra)
2.- Contratista, Constructor (el jefe de obra)
3.- Dirección Facultativa (Proyectista,
Director de obra, Director de Ejecución –
aparejador -)
4.- Suministradores de productos,
subcontratistas, fabricantes
7. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: Los sujetos (otros agentes)
El Project Manager
Las Entidades de Control de Calidad
Entidades Aseguradoras
Coordinador de Seguridad y Salud
Consumidores y usuarios
8. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
CONCEPTO: Contraprestación que ha de
entregar el comitente a cambio del resultado
prometido por el contratista.
NOTAS: Precio cierto # a Precio determinado
El hecho de que el cc diga que tiene que ser un
precio cierto no significa que haya de estar
determinado en el momento de celebración del
contrato, sino que basta con que sea
determinable con una simple operación
aritmética.
9. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
NOTAS: Precio cierto # a Precio fijo
Es habitual la inclusión de cláusulas de revisión
de precios, especialmente en las obras que vayan
a prolongarse durante un largo período temporal.
FALTA DE DETERMINACIÓN DEL PRECIO
(o falta de prueba por tratarse de un contrato
verbal)
“En el caso de que no se fije el precio, ni siquiera
sus bases, o no se pueda probar el mismo, habrá
de acudirse a la determinación pericial (aplicación
del art. 1284 cc) STS DE 14 DE OCTUBRE 1996
10. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
Formas de Determinación del Precio:
1.- Contrato a Precio Alzado
2.- Contrato por piezas o fases ejecutadas
3.- Contratos por Unidades de medida
4.- Contrato por Administración
Esta clasificación no impide que puedan
utilizarse varios sistemas en un mismo
contrato
11. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
PRECIO ALZADO
El arquitecto o contratista que se obligan a
ejecutar una obra por precio alzado, no pueden
exigir aumento de precio, aunque varíe el precio
de los materiales o de la mano de obra (otra cosa
es que exista una modificación de la obra en
cuanto a lo inicialmente proyectado). Art. 1593 Cc
y art. 216 de la Ley 30/2007.
INCLUSIÓN DE CLÁUSULAS DE REVISIÓN
PARA SALVAR LOS INCONVENIENTES Y
RIESGOS
12. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
INCLUSIÓN DE CLÁUSULAS DE REVISIÓN PARA
SALVAR LOS INCONVENIENTES Y RIESGOS
Objetivo: restablecer el equilibrio económico en contratos
de larga duración
Utilización de índices de referencia como el IPC (Índice
general de Precios al Consumo)
La carga de la prueba corresponde al contratista o
constructor
Ejemplo de fórmula de revisión (contratación de obras
públicas):
Sólo cuando se haya ejecutado más de un 20% de la
obra
Sólo cuando haya transcurrido más de 1 año desde la
adjudicación
13. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
Contratos por piezas o partidas de obra (art.
1592 cc)
Exige previsión expresa en el contrato
Exige la existencia de partes o partidas de obra separadas
o independientes entre sí
Fórmula habitual para la determinación del momento de
pago en las obras públicas (unidades de obra)
También es habitual que se incluyan cláusulas de revisión
de precios, en los casos de ejecución durante larga
duración
Facultad del contratista de exigir que se reciba la obra por
partes y se abone en proporción (salvo pacto en contrario
en el propio contrato)
14. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
Contratos por unidades de medida (art.
1592 cc)
En estos casos, el precio se fija por unidad (metro
cúbico de excavación, metro cuadrado de pared).
El cobro se lleva a efecto previa justificación,
normalmente a través del sistema de
certificaciones de obra aprobadas por la dirección
facultativa de la obra
15. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
Contratos por el sistema de
administración
El comitente o propietario se obliga a pagar el
coste efectivo de la obra, más el beneficio
empresarial inicialmente pactado
En estos casos es frecuente establecer un
sistema de rendición periódica de cuentas
El contratista tiene que probar la realidad y
alcance del gasto, así como el beneficio
empresarial pactado
Es habitual, también, el uso de las certificaciones
de obra
16. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
Las CERTIFICACIONES DE OBRA
Título que legitima al contratista a hacer efectivos
los derechos económicos derivados del contrato
de obra, cuando así se haya pactado
Documento probatorio cuanto exista aprobación
por la dirección facultativa y por la propiedad
(admite prueba en contrario). No suponen
aprobación de la obra
Elaboración: Se elaboran por el contratista, se
conforman por la dirección facultativa y se
aprueban y abonan por la propiedad
17. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
Las CERTIFICACIONES DE OBRA
Abono Se abonan conforme a los plazos determinados en
el contrato
Ejemplo: obra pública: Las certificaciones se deben abonar
en el plazo máximo de SESENTA DÍAS a contar desde la
expedición, que se producirá en los primeros 10 días de
cada mes (vid. art. 200 y 215 de la Ley 30/2007).
Los abonos de las certificaciones tendrán la consideración
de pago a cuenta del precio total de la obra, sujetos a
retenciones y variaciones según medición final (art. 200 de
la Ley 30/2007 y 145 del RD 2/2000)
18. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
Las CERTIFICACIONES DE OBRA
Finalidad: Fórmula de ayuda financiera y
económica al contratista, evitando
inmovilizaciones
La falta de pago de las certificaciones no legitima
ni retrasos ni incumplimientos
Determinación contractual de la obligación de
satisfacer las certificaciones, así como del interés
de demora aplicable
19. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
Las CERTIFICACIONES DE OBRA
Transmisión: El endoso de certificaciones no constituye un
título abstracto a favor del cesionario, pudiendo el deudor
oponer las excepciones impeditivas de naturaleza causal.
(arts. 201 de la Ley 30/2007 y 100 RD Legislativo 2/2000)
Embargo: Las certificaciones de obra son embargables en
su total importe, si bien sólo a fin de responder de unas
concretas deudas del contratista (salarios devengados en
la propia obra y cuotas sociales devengadas de los
trabajadores, art. 200 de la Ley 30/2007 y 99.7 del RD
Legislativo 2/2000)
20. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
FORMA DE PAGO
TIEMPO El precio se abonará en el momento en
el que se determine en el contrato; en su defecto,
según costumbre del lugar y, en último caso, en el
momento de hacerse la entrega (1599 cc)
Es usual hacer pagos parciales: derribo, cimentación,
estructura, cerramientos y entrega). Estos pagos suelen
estar sujetos a retención (5% hasta transcurrido un año
desde entrega)
LUGAR El que se haya pactado, y en su defecto,
el lugar del domicilio del deudor (1171 cc)
21. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (el precio)
CANTIDADES ANTICIPADAS
Ley 57/1968, de 27 de julio, modificada por la DA
Primera de la LOE
Aplicación a toda clase de promoción de viviendas
Cantidades entregadas en efectivo o por efectos
cambiarios
Domiciliación de las mismas en una cuenta especial
Garantía mediante seguro de caución o aval
Cantidades garantizadas: las entregadas más interese
legales
Las multas por incumplimiento las imponen CCAA,
hasta un 25% de la cantidad entregada
22. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA: El objeto (la obra)
Concepto: Resultado posible y determinado
(papel fundamental para su determinación
del proyecto)
Algunas clases de obras: edificación,
cimentación, excavaciones, rehabilitación,
reforma, conservación, demolición.
23. MODIFICACIONES DE OBRA
La obra debe ejecutarse conforme a Proyecto
(memoria, planos, pliego de condiciones y
presupuesto general). No obstante, el director de la
obra está obligado a elaborar eventuales
modificaciones al mismo
En materia de obra pública el “Ius variandi” está
consagrado en el art. 202 y 217 de la Ley 30/2007 y
en el art. 150 RD Legislativo 2/2000
En el derecho privado está reconocido en el art.
1593 cc
24. MODIFICACIONES DE OBRA
REQUISITO PARA QUE LA MODIFICACIÓN
IMPLIQUE AUMENTO DEL PRECIO
Que la modificación implique cambio de proyecto,
no previsible en el momento de su elaboración
Que la modificación implique un aumento de obra
(no mera sustitución de partidas)
Consentimiento previo del propietario a la obra y
al aumento de precio (expreso o tácito)
25. ELEMENTOS TEMPORALES DEL
CONTRATO DE OBRA (Plazos)
En el contrato de ejecución debe fijarse un PLAZO
INICIAL y un PLAZO FINAL para la realización de
la obra
Es habitual, también, que se estipulen
CLÁUSULAS PENALES para el caso de
incumplimiento, tanto para el cumplimiento total,
como para el cumplimiento de los distintos hitos
intermedios
En el caso de AUSENCIA DE PLAZO hay que estar
a lo dispuesto en el art. 1128 cc, esto es el que
prudencial y equitativamente determine el juez
26. ELEMENTOS TEMPORALES DEL
CONTRATO DE OBRA (Plazos)
Algunas consideraciones sobre la cláusula penal en
los contratos de obra
La pena sustituye la indemnización de daños y perjuicios y
abono de intereses, salvo pacto en contrario (1152 cc)
La cláusula penal puede ser objeto de moderación por
parte del juez, cuando la obligación principal haya sido
parcialmente o irregularmente cumplida (art. 1154 cc)
La cláusula penal se encuentra vigente en tanto en cuanto
se mantengan las condiciones objetivas inicialmente
pactadas, esto es, las modificaciones introducidas en la
obra pueden justificar retrasos, así como la inaplicación de
la cláusula penal STS DE 25 DE NOVIEMBRE DE 1997
27. ELEMENTOS TEMPORALES DEL
CONTRATO DE OBRA (Plazos)
La cláusula penal suele pactarse como una
sanción pecuniaria por cada día de retraso
respecto del fijado en el contrato.
La cláusula penal se entiende renunciada
cuando se concede sin reserva un nuevo
plazo para el cumplimiento
Se requiere retraso culpable, más intimación
(art. 1100 cc).
28. CLÁUSULA “A SATISFACCIÓN DEL
DUEÑO DE LA OBRA”
Art. 1598 cc A falta de conformidad, la aprobación
se entiende reservada al juicio pericial. No se trata
de una facultad caprichosa, que altera lo dispuesto
en el art. 1256 cc. El perito resolverá si la obra se
acomoda o no a la comprometido
Aprobación de Tercero: Puede dejarse la
aprobación de la obra a juicio de un tercero. En
caso de que no acepte el encargo, deberán
designar otra persona. Esta persona suele ser el
Director de la obra. Vid., entre otras, STS de 22 de
julio de 1995
29. ENTREGA, VERIFICACIÓN,
APROBACIÓN Y RECEPCIÓN
Entrega: Desplazamiento de la posesión de
una cosa. Es una mera actividad física,
mientras que la recepción es una
manifestación de voluntad de conformidad a
la obra
Con la mera entrega vence la obligación de
pago de precio y se transmiten los riesgos
del contratista al comitente
30. ENTREGA, VERIFICACIÓN,
APROBACIÓN Y RECEPCIÓN
VERIFICACIÓN: Conjunto de operaciones
dirigidas a examinar y comprobar la obra y el
cumplimiento del contrato y de las reglas de
la LEX ARTIS
Trámite no regulado, pero sobreentendido en
la LOE, art. 6, y en la LCAP art. 147
Conveniencia de regularlo con detalle en la
redacción del contrato
31. ENTREGA, VERIFICACIÓN,
APROBACIÓN Y RECEPCIÓN
APROBACIÓN: Manifestación de
satisfacción con la obra, previa a la
recepción. No se trata de un acto
discrecional, sino que tiene que estar
justificado. Puede ser expresa o tácita
La tácita se produce cuando se paga el
precio íntegramente, se toma posesión del
bien sin reserva, se dispone de la obra, etc
Excepción; dolo incidental
32. ENTREGA, VERIFICACIÓN,
APROBACIÓN Y RECEPCIÓN
RECEPCIÓN: Acto por el que el comitente
se hace cargo de la obra (art. 6.1 LOE).
Regulada para la obra pública en el art. 218
de la Ley 30/2007
Normalmente se realiza con posterioridad al
certificado final de obra
Obra civil y obra pública: Dentro de los 30
días siguientes a la terminación acreditada
por el certificado final de obra (a contar
desde notificación)
33. ENTREGA, VERIFICACIÓN,
APROBACIÓN Y RECEPCIÓN
ACTA DE RECEPCIÓN: EFECTOS:
Marca el inicio de plazos de responsabilidades y
garantías
Debe firmarse por el promotor y el constructor
Contenido: Identificación de partes, fecha del
certificado final de obra, coste final de ejecución,
declaración de recepción y garantías
Este acta se incorpora a la documentación que
integra el Libro del Edificio (art. 7.2 LOE)
CLASES: Provisional y definitiva
34. ACCIONES JUDICIALES PARA
EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE UN
CONTRATO DE OBRA
ACCIÓN DE RESOLUCIÓN
Art. 1098,1101, 1104 y 1124 cc
Requisitos
Incumplimiento grave
Incumplimiento de una obligación principal
Incumplimiento culpable
Incumplimiento definitivo (voluntad decidida de
incumplir)
35. ACCIONES JUDICIALES PARA
EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE UN
CONTRATO DE OBRA
ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO DEFECUOSO (ALIUD PRO
ALIO)
Art. 1091, 1098,1101 y 1258 cc
Requisitos
Se está en presencia de cosa diversa o «aliud pro alio» cuando
existe pleno incumplimiento por inhabilidad del objeto y
consiguiente insatisfacción del comprador, que le permite acudir a la
protección dispensada en los arts. 1101 y 1124 del CC y sin que sea
aplicable el plazo semestral que señala el art. 1490 para el ejercicio
de las acciones edilicias, porque tales acciones resultan inaplicables
en las que la demanda no se dirige a obtener reparaciones por vicios
ocultos, sino los derivados del defectuoso cumplimiento al haberse
entregado cosa distinta o con defectos impropios, cuyo plazo es el
de quince años (art. 1964 CC).
36. ACCIONES JUDICIALES PARA
EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE UN
CONTRATO DE OBRA
ACCIONES DERIVADAS DE LA LOE y DE RUINA
DEL 1591
Plazo de 1 año para defectos de acabado
Plazo de 3 años para defectos de habitabilidad y
conducciones
Plazo de 10 años para defectos de estructura que hagan
temer por la caída del edificio
Plazo de prescripción de acción de reclamación y acciones
de repetición 2 años desde la producción del daño o desde
el pago o condena judicial
37. RIESGOS EN EL CONTRATO DE
OBRA
Arts. 1589 y 1590 cc. Si el que contrató una obra se
obligó a poner el material, debe sufrir la pérdida del
mismo en el caso de destruirse la obra antes de ser
entregada, salvo que hubiese existido morosidad en
recibirla
Si se comprometió sólo a poner trabajo o industria,
no podrá reclamar estipendio alguno por dicho
trabajo si la obra se destruye, salvo que haya
existido morosidad en recibir la obra, o la misma se
hubiere destruido por la mala calidad de los
materiales aportados por el propietario o comitente,
con tal de que el contratista lo haya advertido
convenientemente
38. RIESGOS EN EL CONTRATO DE
OBRA
El riesgo incluye la carga de soportar la
mayor onerosidad de la ejecución, y los
daños que puede suponer tener que volver a
ejecutarla
El riesgo se transmite al comitente o
propietario en el momento en que el
constructor le entrega la obra construida
39. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
CRÉDITO REFACCIONARIO:
Inicialmente previsto para la reconstrucción, se
extiende también a la construcción
Se le dota del carácter de crédito privilegiado
especial (arts. 1923.3 para los inscritos y 5 para
los no inscritos)
Formas de inscripción: Como anotación
preventiva mientras duran las obras, como
hipoteca expresa con posterioridad (art. 42.8 LH)
40. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
CRÉDITO REFACCIONARIO:
PROCEDIMIENTO
Crédito refaccionario en formación
Finca inscrita a nombre del deudor
Presentación del contrato del que se deriva la deuda (art. 59
LH)
Bastará que contenga los datos suficientes para la liquidación
de la deuda al terminar la obra, no es necesaria su exacta
fijación en el contrato (art. 60 LH)
Si existen derechos reales previos: necesidad de acuerdo en
escritura pública entre el dueño y los titulares de las cargas
previas sobre el valor del bien antes de las obras y el alcance
de las obras (art. 61 LH) En su defecto se precisa resolución
judicial
41. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
CRÉDITO REFACCIONARIO:
PROCEDIMIENTO
Los titulares de las cargas anteriores sólo serán preferidos
respecto del valor reseñado conforme al procedimiento
anterior, en el exceso el acreedor refaccionario será tratado
como acreedor hipotecario (art. 64 LH)
La anotación caducará a los 60 días desde la conclusión de la
obra (arts. 92 y ss. LH)
Si llegado ese plazo, el contratista aún no hubiere cobrado
podrá pedir la conversión de la anotación en hipoteca, previa
liquidación de la deuda (mientras se realiza la liquidación
quedará vigente la anotación preventiva). Para la conversión
se requiere acuerdo entre constructor y comitente o
resolución judicial
42. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
*108. SUBSANACION DEL 153 R.N. ANOTACIÓN DE CREDITO REFACCIONARIO. R. 6 de abril de 2006, DGRN. BOE
de 1 de junio de 2006.
Respecto al defecto planteado en el recurso, es necesario definir el concepto de crédito
refaccionario; siguiendo la jurisprudencia del TS, señala la Dirección que es aquel que procede
de dinero invertido fabricar o reparar algo, con provecho no solamente para el sujeto a quien
pertenece, sino también para otros acreedores o interesados en ello; y aun cuando el TS tiene un
concepto amplio del mismo, ello no autoriza a su extensión indiscriminada a todo crédito que
tenga su origen en el suministro de bienes o servicios que guarden cualquier tipo de relación con
bienes inmuebles, sino que es necesario que el acreedor haya ejecutado la propia obra del
edificio o suministrado elementos integrados de forma fija en el inmueble en cuestión y es
dudoso establecer hasta qué punto la actividad del arquitecto supone un incremento de valor de
la cosa. En todo caso para solicitar la anotación preventiva es requisito a acreditar la
naturaleza refaccionaria del crédito, en este caso no ha tenido lugar teniendo en cuenta que:
a) la situación registral de las fincas que aparecen como rústicas – teniendo el Registrador que
calificar a la vista de los documentos presentados y de los asientos del Registro-; b) de la
escritura sólo resulta que la sociedad deudora tiene contraída una deuda con la arquitecto y que
a fin de llegar a un acuerdo hacen un “reconocimiento de deuda como crédito refaccionario” como
si la naturaleza del crédito dependiera de la voluntad de las partes; c) y sobre las fincas tampoco
se ha inscrito ninguna declaración de obra nueva y a la vista de la escritura no resulta que se
hayan materializado las inversiones y por tanto una incorporación de las mismas al valor del bien
que es lo que tradicionalmente justifica la preferencia reconocida a favor del crédito
refaccionario.
43. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
DERECHO DE RETENCIÓN
Novedad en el ordenamiento catalán prevista en
originalmente en la Ley 19/2002, de 5 de julio de derechos
reales de garantía y trasladada al art. 569-3 a 11 del Libro
Quinto del Código civil de Cataluña.
Concepto: Derecho real de garantía que se concede a
quien posee de buena fe una cosa ajena, con obligación
de entregarla, a mantenerla en su poder en tanto en
cuanto no se le abone la deuda (art. 569-3 Cccat.)
Constitución: Comunicación notarial al deudor, al
propietario (si son distintos) y a los titulares de derechos
reales sobre el inmueble (art. 569-5 Cccat.)
Contenido: Voluntad de retener, liquidación de deuda
44. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
DERECHO DE RETENCIÓN
Los notificados pueden OPONERSE durante el plazo de
DOS MESES a contar desde notificación,
Realizada la notificación: el contratista puede exigir de
comitente que otorgue escritura pública de reconocimiento
del derecho real de retención, en la que conste (art. 569-
5.4 Cccat.):
Liquidación de la deuda
Valor en que los interesados tasan la finca a efectos de
subasta
Domicilios a efectos de notificaciones
Pacto para venta directa en caso de impago, si existe
acuerdo entre las partes
45. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
DERECHO DE RETENCIÓN
Obligaciones del retenido (art. 569-4 Cccat.)
Compensar los gastos de conservación y gestión de la
obra retenida
Compensar los daños y perjuicios producidos
Los intereses de las obligaciones anteriores
Abono del principal de la deuda garantizada
Obligaciones del retenedor (art. 569-6.2 Cccat.)
Conservar la cosa retenida con la diligencia necesaria
No usar la cosa, ni modificarla, salvo lo necesario para su
conservación
46. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
DERECHO DE RETENCIÓN
Realización de valor del inmueble (reglas) (art. 569.8
Cccat.)
Venta directa si existe acuerdo
A falta de acuerdo, la venta se hará en subasta pública
siguiendo como pautas:
Se llevará a efecto en notaría hábil en el lugar donde
esté sita la finca (o que por turno corresponda)
Se inicia por acta de requerimiento notarial a la que se
acompaña la escritura de reconocimiento del derecho
de retención, debidamente inscrita
Solicitud de certificación registral de dominio y cargas
por parte del notario
47. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
DERECHO DE RETENCIÓN
Realización de valor del inmueble (reglas)
Sin necesidad de requerimiento de pago, 5 días después de
recibir la certificación, se notificará el inicio de la actuación al
titular de la obra y su cónyuge (si es vivienda habitual)
Durante 20 días el propietario puede paralizar la subasta,
depositando el principal debido, más intereses devengados,
más gastos.
Transcurridos 20 días y con 15 de antelación a la fecha
prevista para la subasta se anunciará la misma en uno de los
diarios de mayor circulación de la localidad y en el DOGC
En el caso de que en la subasta no se presente ninguna
postura, se celebrará una segunda subasta, en el término que
va entre los 3 y los 15 días siguientes al de la celebración de
la primera
48. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
DERECHO DE RETENCIÓN
FACULTAD DEL COMITENTE (art. 569-11.2 Cc cat.)
El comitente puede en todo momento obligar al retenedor a
sustituir el derecho de retención por una garantía real o
fianza solidaria suficiente de una entidad de crédito
Suficiente = cosa o importe del valor de la deuda más un
25% para intereses y gastos
49. SUBCONTRATACIÓN Y CESIÓN
DEL CONTRATO
SUBCONTRATACIÓN. Contrato en virtud del
cual el contratista, con la previa autorización
del promotor, conviene con un tercero en que
éste realice la ejecución de determinadas
partes o instalaciones (amparada en el art.
1596 CC y Ley 32/2006, de 18 de octubre)
Facultad del constructor, salvo que se
estipule otra cosa
50. SUBCONTRATACIÓN Y CESIÓN
DEL CONTRATO
Ejemplo de regulación: CONTRATO DE
OBRA PÚBLICA (art. 210 de la Ley
30/2007y art. 115 y ss de la RD Legislativo
2/2000)
Comunicación a la Administración
Que las prestaciones subcontratadas no excedan
del 60% o las previstas en el pliego de
condiciones
Que el pago del precio con subcontratistas y
suministradores no sea perjudicial para la
administración (art. 211 de la Ley 30/2007)
51. SUBCONTRATACIÓN Y CESIÓN
DEL CONTRATO
Cesión del Contrato: Contrato por el cual el
contratista transfiere totalmente su posición
contractual a un tercero, saliendo de la
relación con el comitente
Ejemplo de regulación: Obra pública (art.
209 de la Ley 30/2007)
Que la autorice el órgano de contratación
Que se haya ejecutado más del 20% de la obra
Capacidad y solvencia de cesionario
Que se formalice la cesión en escritura pública
52. ACCIÓN DIRECTA DE LOS
TRABAJADORES Y
SUMINISTRADORES
Arts. 1597. Los que ponen su trabajo y
materiales en una obra ajustada
alzadamente tiene acción directa contra el
dueño de la misma hasta la cantidad que
éste adeude al contratista cuando se hace la
reclamación
STS de 10 de marzo de 1997 (también
subcontratistas)
53. ACCIÓN DIRECTA DE LOS
TRABAJADORES Y
SUMINISTRADORES
Caracteres de la acción directa:
Judicial o extrajudicialmente
Con carácter previo, simultáneo o posterior a la
reclamación del dueño
Inoponibilidad de excepciones que pudiera tener
con el contratista
El reclamante debe probar la realidad de su
crédito