Presentación realizada como defensa de un trabajo monográfico de una Zona Franca Industrial en Managua Nicaragua. Su autora es la ahora Arq. María Luisa Tellez Sandoval, egresada de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional de Ingeniería.

1. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES FACULTAD DE ARQUITECTURA “DISEÑO ARQUITECTONICO DE UN PARQUE INDUSTRIAL DE ZONA FRANCA” AUTORA: TÉLLEZ SANDOVAL, MARÍA LUISA TUTOR : ARQ. FERNANDO MORALES Managua, Nicaragua ,Octubre del 2007.

3. En la búsqueda de soluciones para esta problemática el gobierno y nacionales han promovido; el marco jurídico para las inversiones extranjeras, exportación de productos no tradicionales, la adquisición de tecnología y la reactivación del comercio exterior, con el objetivo de generar empleos masivos.

4. Como resultado, en los últimos cinco años se ha experimentado el incremento de zonas francas industriales en buena parte del territorio nacional que han generado una importante cantidad de empleos directos e indirectos.

7. PROBLEMATICA La propuesta se enmarca en: El desempleo existente en los Municipios de Mateare y Ciudad Sandino, Departamento de Managua. El aprovechamiento del suelo, actualmente no existe un plan de Desarrollo o de Ordenamiento Territorial que tome en cuenta un Parque Industrial de Zona Franca en el Municipio de Mateare. Departamento de Managua.

12. Pesada

13. Mediana

14. Ligera

15. Segundo Grupo:

16. Primaria

17. De transformación

18. Tercer Grupo:

19. Seca

20. Húmeda

21. Cuarto Grupo:

22. Contaminante

23. No Contaminante

24. Pesada:

25. Extractiva

26. Manufacturera

27. Ensamble

28. Mediana:

29. Alimenticia

30. Textil

31. Calzado

32. Manufacturera

33. Ensamble Grafico

34. Ligera:

35. Alimenticia

36. Textil

37. Calzado

38. Manufacturera

40. Industria Primaria: Tiene a su cargo el proceso de fabricación, el cual requiere una estructura e instalaciones y equipos de transporte para trasladar el producto que transforma, por ejemplo: minas

41. Industria Secundaria:Comprende los procesos que requieren instalaciones comprendidas en el edificio, maquinaria, servicios y condiciones del entorno, dispuesta en secuencia.

52. EL SITIO LIMITA:Noreste: Terreno baldío Sureste: Finca “El Charco” Noroeste: Finca “El Milagro” Suroeste: Bascula de camiones MTI. FORMA Y AREA: El terreno es de forma irregular y cuenta con un área de 352,506.507 m². El terreno pertenece a Zona Franca Internacional Managua. TOPOGRAFIA: El terreno es relativamente plano con una pendiente del 2% en dirección Noreste – Suroeste. SITIO

55. REDES ELECTRICAS: El sitio se localiza a orilla de la carretera Nueva a León, lo que representa una gran ventaja ya que permitirá minimizar los costos en cuanto a la expansión de la infraestructura.

58. Zona de Producción.

59. Zona de Servicios Varios.ZONA SERVICIOS VARIOS ZONA DE PRODUCCION

61. Clínicas Médicas Provisionales

62. Agencias de Aduanas

63. Servicios Bancarios

64. Servicios Sociales

68. Zona de Producción.

70. Trayectoria del sol y vientos predominantes

71. ANALISIS FUNCIONAL:

74. Utilización de Elementos Arquitectónicos y Urbanos: Uso de patios internos y elemento de protección de solar que permitan un máximos aprovechamiento de la ventilación natural y una adecuada iluminación en los ambientes.

75. Emergencias: considerar salidas de emergencias y sistemas contra incendios en cada uno de los edificios que conforman el complejo.

78. para evitar vistas entre los edificios y mala ventilación, la distancia entre los edificios será de 1 y ½ la altura que posean.

79. Empleo de áreas verdes en los alrededores de los edificios, que permitan beneficiar la temperatura del interna del edificio, reduciendo la reflexión y la temperatura del aire que ingresara al edificio.

80. Propiciar una ventilación cruzada y hacer uso de patios internos que permitan refrescar el aire que ingresara a los diferentes ambientes del edificio.

82. Deben de preverse rutas y sitios de escape en casos de siniestros para salvaguardar al máximo posible las vidas humanas. Los riesgos mas grandes están determinados por la ocurrencia de terremotos e incendios por tanto el diseño debe prever especialmente la ocurrencia de estos fenómenos.

83. Para evitar problemas de circulación interna y deficiencia estructural, en el aspecto constructivo, es recomendable utilizar la relación 1:3, la cual establece que el largo del edificio no debe ser mayor que tres veces el ancho.

85. Con este sistema se puede alterar el tamaño y la forma desde la organización interior hasta el acabado exterior del edificio. Los perfiles del techo pueden parecer planos, en pendientes o muy inclinados, las áreas interiores pueden ser grandes o pequeñas, con o sin columnas.

87. Cerramientos Se utilizara cerramiento de paredes R- panel cal. 26 en las paredes exteriores ya que estas estarán forradas por un aislante R-3 y en las interiores en algunas partes se usara gypsum regular. Las paredes que conformen rampas exteriores y demás serán de piedra cantera. Marcos de ventanas de pvc y vidrio claro para una mejor iluminación. Las puertas principales serán metálicas, y las internas serán de plywood, y en el área de carga y descarga será cortina de acero galvanizado grado 60 calibre #22 de rollo. cubierta. Cubierta de techo Butler RIB-II Cal 26, aluminio/zinc color natural. Laminas traslucida tipo Butler cubriendo el 5% del área de techo. Losa de concreto armado impermeabilizado con firestone. pisos. Losa de concreto monolítico con fino integral según planteamiento del Ing. Estructural y pisos de baldosas de cerámica tipo calidad “A”

88. PROPUESTADE DISEÑO

90. Zona de Servicios Varios.

92. SOLEAMIENTO Y VENTILACIÓN: La distribución de áreas verdes para cada uno de los edificios nos permite tener un mejor aprovechamiento de la ventilación… En el caso de la iluminación se logra a través del uso de laminas traslucidas y monitores que permiten la entrada de la luz y aire natural…

94. Edificio Doble.

95. Edificio TripleÁrea de Producción Área de Oficinas

96. EDIFICIO DOBLE Área de Locker y S.S

97. EDIFICIO TRIPLE Salidas de Emergencia Todos los edificios cuentan con salidas de emergencias en caso de algún siniestro…

98. PLANTA DE TECHO Laminas Traslucidas tipo Butler cubriendo el 5% del área del Techo… Cubierta de Techo tipo Butler RIB-II cal. 26. Aluminio Zinc Color Natural… Losa de Concreto Armado impermeabilizado con Firestone…

99. CONCLUSIONES: El Municipio de Mateare, presenta Características favorables para desarrollar proyectos de tipo industrial, por su posición geográfica y su disposición de mano de obra. Con la elaboración de este Plan Maestros del Parque Industrial de Zona Franca Internacional, en el Municipio de Mateare, Managua, se presenta una nueva opción de infraestructura industrial a nivel nacional, con los estándares de calidad. La tendencia de crecimiento e inversión que ha mantenido en los últimos años el régimen de Zonas Francas permite valorar posibilidades de próximas construcciones de este tipo para el mejoramiento de la economía del país. La construcción de un Parque Industrial de Zona Franca en el Municipio de Mateare, Managua, servirá de desarrollo para las comunidades aledañas por su fácil acceso.

101. Utilización del terreno acorde a las curvas de nivel que este presenta.