El documento describe tres sistemas registrales: (1) El sistema registral australiano o sistema Torrens, conocido como el más perfecto, donde los derechos provienen del Estado y son inatacables; (2) El sistema francés, de transcripción obligatoria instada por interesados o funcionarios; (3) El sistema venezolano, de tipo germano-español y criterio de oponibilidad a terceros, antes considerado mixto.

1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICE-RECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
BARQUISIMETO ESTADO LARA
SISTEMAS REGISTRALES
INTEGRANTE:
JHONNY BARRERA
C.I: 15.156.192
SAIA G
Derecho Registral y Notarial

2. SISTEMAS REGISTRALES
Por Sistema Registral se entiende como el conjunto de normas que en un determinado país, regulan las
formas de publicidad, de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través de registros de la propiedad,
así como el régimen y organización de esta Institución.
En potras palabras, consiste en el conjunto de normas reguladoras de la Institución del Registro de la
Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, valor de los asientos como forma de constitución o
publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, organización y régimen del Registro.
CLASIFICACIONES:
1) SEGÚN LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL:
A. Sistemas Registrales de simple oponibilidad de lo escrito: Son aquellos en que lo escrito se puede
hacer valer contra terceros.
B. Sistemas Registrales Convalidantes: Admiten prueba en contrario, acerca de la exactitud y veracidad
de lo inscrito.

3. C. Sistemas Registrales Constitutivos: Son aquellos que no admiten prueba en contrario, acerca de la
exactitud y veracidad de lo inscrito.
2) SEGÚN LA FORMA DE ORGANIZACIÓN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES:
a) De Folio Real: Son los Sistemas Registrales en los cuales los asientos registrales se clasifican tomando
como elementos a los bienes, objeto del hecho jurídico.
b) De Folio Personal: Son aquellos en los cuales los asientos registrales se clasifican considerando como
elemento a las personas que otorgan el documento, sujetos del hecho jurídico.
3) SEGÚN LA FORMA DE REALIZACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES:
A. Sistemas Registrales de Inscripción: Son aquellos en los cuales los asientos registrales, se elaboran
haciendo un resumen o extracto del documento señalando sólo sus elementos esenciales.
B. Sistemas Registrales de Transcripción: Son aquellos en los cuales los asientos registrales se
realizan copiando textualmente el documento sin omitir nada, bien sea utilizando la forma manuscrita o
la fotocopia.

4. COMPARACIÓN DE LOS SISTEMAS REGISTRALES
SISTEMA REGISTRAL
AUSTRALIANO O
SISTEMA TORRENS
El Sistema Registral Australiano, también conocido como Sistema Torrens debe su nombre al
Diputado Robert Richard Torrens; Quien propuso que los adquirentes de una finca tuvieran
su derecho proveniente del Estado, de manera que su titularidad estuviera en idénticas
condiciones de inatacabilidad que la concedida a los titulares ex novo, diseñando así el
denominado Sistema Torrens o Sistema Registral Australiano. Para algunos estudiosos, el
sistema más perfecto de publicidad inmobiliaria Registral.
SISTEMA REGISTRAL
FRANCES
El sistema francés, es también conocido en la doctrina como un Sistema de Transcripción,
aun cuando actualmente no concuerda con la realidad por las reformas legales habidas.
Predomina el aspecto fiscal, por cuanto los Registros dependen del Ministerio de
Presupuesto y del Centro encargado de la gestión del impuesto llamado d´enregistrement.
Los Registradores son denominados “Conservateurs”, a la vieja usanza.
El Sistema Registral Francés es de inscripción rogada y obligatoria, solamente pueden actuar
a instancia de los interesados o de los funcionarios que intervienen en la redacción de
documentos (Notarios, Jueces, Fiscales o Autoridades Administrativas
SISTEMA REGISTRAL
VENEZOLANO
El sistema venezolano sigue el criterio de la oponibilidad a terceros en cuando a que los
instrumentos privados, hechos para alterar o contrariar lo pactado en el instrumento público
no producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a título universal.
Antes de la sentencia del 14 de Agosto de 1989, dictada por la extinta Corte Suprema de
Justicia, el sistema venezolano era considerado mixto, y es a partir de esta sentencia, que
esta Corte precisó la situación al ubicar al Sistema Inmobiliario Registral Venezolano, dentro
de los tipos germano-español.