El documento explica el Título de Crédito Hipotecario Negociable, un título valor que representa un derecho real de hipoteca sobre un bien inmueble. Se creó para dinamizar el mercado crediticio peruano permitiendo el acceso masivo al crédito hipotecario. El título puede ser endosado libremente a cualquier persona en respaldo de un crédito, representando tanto el crédito como la hipoteca. Debe contener información como la descripción del bien, el monto de la hipoteca y datos de registro. Puede ejecutarse en caso

1. TÍTULO DE
CRÉDITO
HIPOTECARIO
NEGOCIABLE

2. ANTECEDENTES
• ES LA LEY 26702, VIGENTE A LA FECHA, LA QUE CREA EL TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE (EN ADELANTE EL
TÍTULO).
• NO OBSTANTE, LA POLÍTICA ECONÓMICA A PARTIR DEL AÑO 1990 FUE LA DE CREAR NUEVOS INSTRUMENTOS
FINANCIEROS, ENTRE ELLOS LOS HIPOTECARIOS, QUE PERMITIERAN DINAMIZAR EL MERCADO CREDITICIO PERUANO. ES
ASÍ QUE LA DEROGADA LEY DE BANCA APROBADA POR D. LEG. 637 CREÓ LAS LETRAS HIPOTECARIAS, COMO MEDIO DE
PERMITIRUN ACCESO MASIVOAL CRÉDITO HIPOTECARIO.
• POSTERIORMENTE, EL D. LEG. 861 – LEY DEL MERCADO DE VALORES, ESTABLECIÓ EN SU 15ª DISP. FINAL QUE
LOS CRÉDITOS RESPALDADOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA DE PRIMER RANGO QUE HUBIESEN OTORGADO
LAS EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO PODÍAN SER INCORPORADOS A UN TÍTULO CIRCULANTE, ENDOSABLE
LIBREMENTE Y SIN OBLIGACIÓN ALGUNA POR PARTE DEL ENDOSANTE. DICHO INSTRUMENTO FUE
DENOMINADO CERTIFICADO HIPOTECARIO ENDOSABLE.

3. DEFINICIÓN
• EL TÍTULO DE CRÉDITOHIPOTECARIONEGOCIABLE ES UN TÍTULO VALORQUE
REPRESENTAEL DERECHO REAL DE HIPOTECA SOBRE UN BIEN INMUEBLE
DETERMINADO. EL TÍTULO PUEDE SER ENDOSADOLIBREMENTEA CUALQUIER
PERSONA SÓLOEN RESPALDO DE UN CRÉDITODINERARIO. EN ESTOS CASOS,
EL TÍTULO REPRESENTARÁ TAMBIÉNEL CRÉDITOGARANTIZADO CON LA
HIPOTECA SEÑALADA EN EL MISMO DOCUMENTO;A FAVOR DE SU ÚLTIMO
TENEDOR.

4. ARTICULO 240 – EMISIÓN
• EL TÍTULO SE EMITE A SOLICITUD DEL PROPIETARIOO APODERADODELBIEN
SUSCEPTIBLEDE SER GRAVADO, CON PREVIAINSCRIPCIÓN EN LOS
REGISTROSPÚBLICOS, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA.
• SOLO SI EL BIEN ESTA LIBREDE GRAVÁMENES O CARGOS, SE EXPEDIRÁEL
TITULOCON APROBACIÓNDESUNARP
• AL EXPEDIR EL TITULO VALOR SE ANOTARÁEL GRAVAMEN HIPOTECARIO, EL
CUAL SE CONSTATARÁ CON UN PERITO A FAVOR DEL TENEDOR EN LA
ESCRITURAPÚBLICA, EN RESPALDODEL CRÉDITOQUE SE SEÑALE EN EL
MISMO DOCUMENTO EN SU PRIMERENDOSO.

5. ARTICULO 241 – CONTENIDO
• EL ARTÍCULO 241º DE LA NUEVA LEY DE TÍTULOS VALORES HA ESTABLECIDO LOS REQUISITOS QUE DEBE CONTENER EL TÍTULO DE
CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE, QUE DEBE EMITIRLA OFICINAREGISTRAL RESPECTIVA, Y QUE SON LOS SIGUIENTES:
• A. LA DENOMINACIÓN DE TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE Y EL NÚMERO QUE LE CORRESPONDE.
• B. LUGAR Y FECHA DE EMISIÓN.
• C. EL NOMBRE Y NÚMERO DEL DOCUMENTO OFICIAL DE IDENTIDAD DEL PROPIETARIO QUE CONSTITUYE EL GRAVAMEN
HIPOTECARIO,A CUYA ORDEN SE EXPIDE EL TÍTULO.
• D. LA DESCRIPCIÓNRESUMIDADEL BIEN AFECTADO.
• E. EL MONTO DE LA VALORIZACIÓN QUE SERÁ EL IMPORTEHASTA POR EL CUAL SE CONSTITUYE EL GRAVAMENHIPOTECARIO.
• F.LA FECHA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, NOMBRE DEL NOTARIO Y DEMÁS DATOS DE LA INSCRIPCIÓNREGISTRAL DE LA HIPOTECA.
• G. EL NOMBRE Y FIRMA DEL REGISTRADOR, CON LA INDICACIÓN DE LA OFICINA REGISTRALCORRESPONDIENTE.
ADEMÁS DEBERÁ CONTENER ESPACIOS ADECUADOS PARA CONSIGNAR LA INFORMACIÓN RELATIVA AL CRÉDITO GARANTIZADO Y
LOSPOSIBLES ENDOSOS.

6. PRIMER ENDOSO
Crédito
Plazos
Demás
condicione
s
Intereses Enel mismo
documento:
241.1

7. Transfiere:
hipoteca
crédito
242.2
Endosante no asume
responsabilidad
solidaria frente al
tenedor.
242.3 Si:
1er endosatario Empresa del Sistema FinancieroNacional
Nombre de
empresa como
1erendosatario.
Titulo a través
del mismo
Notario.
Registrador
consigne en el
titulo el monto y
condiciones.
Completar
información
referida al
crédito ( Empresa
endosatario )

8. EJECUCION
Protestado por falta de pago del crédito.
u
Obtenida la formalidad sustitutoria.
Venta del
bien
hipotecado
No
intervención
deautoridad
Almejor
postor.
Preciono sea
inferior75% .
Carácter
irrevocable
vigente hasta
la extincion
delgravamen
243.1 - 243.2
Si empresa :
imposibilitado o
tieneimpedimento
La superintendencia
designara a la empresa que
se encargara de la venta
directa.

9. 243.3 si : pago armadas o cuotas
 Falta de pago de una o mas:
Por vencidos
todoslos plazos .
Exigir el pago del
montototal.
Exigir en las
fechas de
vencimiento
cualquiera.
Inclusiveen la
fechade la ultima
armada.

10. 243.4
Si con la venta del bien no cubre el total del crédito
garantizado :
Juez
o
Empresadel sistema
financiero nacional
Dejara constancia de
ello en el mismo
documento.
Tendrá acción
cambiaria contra el
primerendosante por
el saldo restante.

11. EXTINCIÓN
• SE EXTINGUIRÁN EL TITULO DE CRÉDITO HIPOTECARIONEGOCIABLECUANDO
SUNARP LEVANTE EL GRAVAMEN:
• CUANDO SE ENTREGUE EL T.V.NO ENDOSADO O DEBIDAMENTE CANCELADO POR EL
ULTIMO ENDOSATARIO.
• CUANDO SE PROCEDA A LA VENTA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
LEY DE TÍTULOS VALORESART.244

12. NORMAS COMPLEMENTARIAS
• EL TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE PODRÁ EMITIRSE ADEMÁS CON O SIN
INTERVENCIÓN DE UN NOTARIO PÚBLICO, POR ENTIDADES DEL SISTEMA FINANCIERO QUE LOS
REGISTROS PÚBLICOS AUTORICEN.
• SOLO SE PODRÁ EMITIR EL T.V. AL PROPIETARIO O A UN REPRESENTANTE DEBIDAMENTE FACULTADO.
• LA EMISIÓN DEL TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE ORIGINA LA INCORPORACIÓN DEL
CRÉDITO Y LA GARANTÍA HIPOTECARIA.
• SERÁN APLICABLES LAS DISPOSICIONES REFERIDAS A LA LETRA DE CAMBIO, SIEMPRE Y CUANDO NO
VAYAN EN CONTRA DE LA NATURALEZA DE ESTE TÍTULO VALOR.
• EL TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE PODRÁ ENDOSARSE A UNA EMPRESA DEL SISTEMA
FINANCIERO NACIONAL, PARA GARANTIZAR UNA PLURALIDAD DE OBLIGACIONES QUE FRENTE A ELLA
MANTENGA EL PROPIETARIO ENDOSANTE.
LEY DE TÍTULOS VALORESART.245

13. GRACIAS