1. COPROPIEDAD, CONDOMINIO Y
TIEMPO COMPARTIDO

2. COPROPIEDAD
• HAY COPROPIEDAD CUANDO UN BIEN
PERTENECE PROINDIVISO A VARIAS PERSONAS
(ART. 938 CCF)
• EL BIEN SE HALLA EN INDIVISIÓN
• EL DERECHO DE CADA PROPIETARIO RECAE
SOBRE LA TOTALIDAD.
• LA PARTE DE CADA UNO NO ESTÁ DEFINIDA
(ES ALÍCUOTA)

3. RÉGIMEN LEGAL
• ARTS. 942 A 979 DEL C.C.F.
• TODOS PARTICIPAN DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS
• SERVIRSE DE LA COSA INDIVISA CONFORME A SU
DESTINO Y NATURALEZA
• ACUERDOS POR MAYORÍA
• PUEDEN HIPOTECAR, GRAVAR Y CEDER SU PARTE
• LOS CONDUEÑOS GOZAN EL DERECHO DE TANTO
• AL DIVIDIRSE SE DEBE INSCRIBIR EN EL RPP.

4. • LA INDIVISIÓN NO ES OBLIGATORIA, SALVO
CUANDO EL DOMINIO COMÚN ES INDIVISIBLE
POR SU NATURALEZA O POR DISPOSICIÓN DE
LEY.

5. DIVERSAS CLASES DE INDIVISIÓN
SIN DURACIÓN PREFIJADA (COHEREDEROS O SOCIEDAD
CONYUGAL)
CONVENCIONAL (LA SOCIEDAD CONYUGAL HASTA LA
DISOLUCIÓN DEL MATRIMONIO)
PERPETUA (CUANDO NO SE PUEDE PEDIR LA PARTICIÓN:
CALLES, PATIOS COMUNES, MUROS, CONDOMINIOS)

6. PROPIEDAD EN CONDOMINIO

7. RÉGIMEN LEGAL
•
•
•
•
•
ART. 951 CCF.
CÓDIGOS CIVILES LOCALES
LEYES SOBRE RÉGIMEN EN CONDIMINIO
EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO
EN EL ESTADO DE MÉXICO, POR EL CÓDIGO
ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO.

8. NATURALEZA JURÍDICA
• CASAS, DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O
LOCALES DE INMUEBLES CONSTRUIDOS DE
FORMA VERTICAL, HORIZONTAL O MIXTA.
• TIENEN SALIDA PROPIA A UN ELEMENTO DE
USO COMÚN.
• LA VENTA, HIPOTECA O GRAVAMEN DE LA
PARTE PRIVADA COMPRENDE EL DE LA PARTE
ALÍCUOTA.
• NO SE PUEDE DIVIDIR.

9. TIEMPO COMPARTIDO

10. NATURALEZA JURÍDICA
• EL TIEMPO NO ES OBJETO POSIBLE DENTRO DEL
COMERCIO
• SE TRATA DE UN ANGLICISMO
• HA PROLIFERADO EN LAS ÚLTIMAS 4 DÉCADAS, EN
MATERIA TURÍSTICA.
• SUS ANTECEDENTES JURÍDICOS DATAN DE 1900, EN
FRANCIA (MAS PARECIDO A LA COPROPIEDAD)
• EL TIME SHARING, SURGE EN 1969 EN ESTADOS
UNIDOS.
• MAS QUE UN DERECHO REAL, SE TRATA DE UN
DERECHO PERSONAL, AUNQUE ADMITE SU
TRANSMISIÓN.

11. CARACTERÍSTICAS
• REGULA EL USO POR TURNOS DE UN
INMUEBLE.
• CONCEDE AL TURISTA EL USO TEMPORAL DE
UN BIEN, CONTRA EL PAGO DE UNA CUOTA.
• SE DEBEM CUBRIR CUOTAS DE
MANTENIMIENTO.

12. RÉGIMEN LEGAL
•
•
•
•
NO DEFINIDO PLENAMENTE POR EL CCF
LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA
LEY FEDERAL DE TURISMO
LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL
CONSUMIDOR (ART. 64)
• LEY QUE ESTABLECE LAS NORMAS A QUE SE
SUJETARAN LOS CONTRATOS CELEBRADOS EN
EL REGIMEN DE TIEMPO COMPARTIDO
TURISTICO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO

13. CONCEPTO
CONSISTE EN PONER A DISPOSICIÓN DE UNA
PERSONA O GRUPO DE PERSONAS, EL
USO, GOCE Y DEMÁS DERECHOS QUE SE
CONVENGAN SOBRE UN BIEN O PARTE DEL
MISMO, EN UNA UNIDAD VARIABLE DENTRO
DE UNA CLASE DETERMINADA, POR
PERÍODOS
PREVIAMENTE
CONVENIDOS, MEDIANTE EL PAGO DE
ALGUNA CANTIDAD, SIN QUE, EN EL CASO DE
INMUEBLES, SE TRANSMITA EL DOMINIO DE
ÉSTOS.

14. ART. 1 LEY DE TIEMPO COMPARTIDO
Q. ROO
• a cambio de un precio cierto y en dinero,
• el compartidor concede al compartidario, el
uso del inmueble material del contrato y
demás derechos que convengan entre sí,
• sobre una unidad habitacional o parte de la
misma,
• durante un período específico a intervalos
previamente establecidos, determinados o
determinables.

15. ART. 3 IDEM
• Los derechos derivados del Régimen de
Tiempo Compartido Turístico no constituyen
derechos reales; podrán ser adquiridos por
personas físicas o morales, mexicanas o
extranjeras, con las limitaciones que
establece el Artículo 27 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos y
demás Leyes aplicables.