Autor: Dr. Juan Carlos Pandiella

1. PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA EN EL
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL.
JUAN C PANDIELLA MOLINA
SAN JUAN – ARGENTINA

2. TRATADOS INTERNACIONALES
 1) LA DECLARACIÓN UNIVERSAL DE LOS DERECHOS DEL HOMBRE, Asamblea
General de las Naciones Unidas en París, el 10/12/48, que en su art. 16 dispone: "La familia es el elemento
natural y fundamental de la sociedad y tiene derecho a la protección de la sociedad y el Estado” ; y en el art.
25, "Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia, la salud y el
bienestar y, en especial, la alimentación, el vestido, la vivienda, la vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales
necesarios" .
 2) La Declaración Americana de los Derechos y Deberes del Hombre, (Bogotá, 1948); que
afirma: "Toda persona tiene derecho a la propiedad privada correspondiente a las necesidades esenciales de
una vida decorosa, que contribuya a mantener la dignidad de la persona y del hogar".
 3) La Convención Americana de Derechos Humanos (Pacto de San José de Costa Rica, 1969,
aprobada por ley 23.054 de 1984), que en su art. 17 “la familia es el elemento natural y fundamental de la
sociedad y debe ser protegido por la sociedad y el Estado.”
 4) El Pacto Internacional de derechos económicos, sociales y culturales, Nueva York, 19/12/66
y ratificado Ley 23.313, art. 11.1: "los Estados partes en el presente pacto reconocen el derecho de toda
persona a un nivel de vida adecuado para sí y su familia, incluso alimentación, vestido y vivienda adecuados y
a una mejora continua de las condiciones de existencia" .
 5) Convención Internacional sobre la eliminación de todas las formas de discriminación
racial, nueva York el 13/7/67,ratif. ley 17.722, enumera entre los derechos económicos, sociales y
culturales, en particular, el derecho a la vivienda (art. 5º, inc. e, III).
 6) La Convención sobre la eliminación de todas las formas de discriminación contra la mujer, Res 34/180
Asamblea Gral Nac. Unidas,ratif. ley 23.179 de 1985, art. 14, inc. h, para la mujer de zonas rurales, el
derecho a gozar en condiciones de vida adecuadas, particularmente en las esferas de la vivienda, los servicios
sanitarios, la electricidad y el abastecimiento de agua, de transporte y las comunicaciones.
 7) La Convención de los Derechos del Niño, de cuyo contexto general se deriva que todos los derechos
acordados parten del presupuesto de la garantía de un hábitat donde desarrollarse.

3. LATINOAMERICA
1. Chile
La Ley número 19.335, del año 1994, que también creó el
régimen matrimonial de participación en los gananciales, introdujo
en la legislación chilena la institución denominada “BIENES
FAMILIARES”, regulándola en los artículos 141 al 149 del Código
Civil.
Si bien, no define el Código Civil lo que se entiende por “bienes
familiares”, pero del tenor de las normas que regulan la institución,
siguiendo a Juan Andrés Orrego Acuña,(“Los Bienes Familiares”)
podríamos definirlos como aquellos bienes corporales o
incorporales, de propiedad de uno o de ambos cónyuges, que en
ciertas circunstancias, pueden ser considerados esenciales para la
adecuada subsistencia de la familia, restringiéndose los derechos
que sobre ellos corresponden a su titular, sea por una resolución
judicial, sea por un acto unilateral de uno de los cónyuges.

4. 2. El Salvador2. El Salvador
Decreto Legislativo Nº: 74 de fecha 02/06/1933, hace referencia a una casa habitación donde
esté constituido el hogar (art.2). Faculta en su art. 3 a constituir bien de familia a toda persona
natural (física) o jurídica, inclusive el Estado a favor de una familia o parte de ella.
Permite la sustitución en su art. 13, que dice:” Art. 13.- El propietario no puede renunciar a la
inembargabilidad del "Bien de Familia", ni dar éste por extinguido; tampoco puede extinguirlo el
que traspasó su propiedad para constituirlo; pero bien puede extinguirse un "Bien de Familia" para
constituir otro en sustitución, en mejores condiciones, previa sentencia judicial dictada con
conocimiento de causa, a solicitud de interesado.”
3. República Dominicana3. República Dominicana
Primeras legislaciones en Latinoamérica en consagrar la protección de la vivienda familiar,
ya que establece el bien de familia por medio de la ley 1024, promulgada el 24 de octubre de
1928, que luego fue modificada en agosto de 1961 mediante ley 5610, excluye en forma
transitoria a los extranjeros de este beneficio en el segundo párrafo del art.1, al establecer: “Los
extranjeros no podrán gozar de las prerrogativas de la presente ley sino después de haber sido
autorizados, conforme al artículo 13 del Código Civil, a establecer su domicilio en la República
Dominicana”
También permite la sustitución del bien de familia en su "Art. 16. (Mod. por Ley 5610 del 25
de agosto de 1961, G. O. 8599). La sustitución voluntaria de un bien de familia por otro, se hará
por medio de una petición al tribunal de Primera Instancia en donde radique el inmueble que se
ha de sustituir, o por declaración ante notario, en las mismas condiciones que la fundación,
conformándose con las disposiciones de los artículos 6, 8, 9, 10 y 11. En caso de sustitución la
constitución del primer bien es mantenida hasta que la constitución del segundo sea definitiva.”

5. 4. Paraguay
En fecha 26/06/2003, mediante ley 2170, introduce modificaciones al Régimen del Bien
de Familia, modificando los Artículos 2073 y 2074 de la Ley Nº 1183 del 23 de diciembre de
1985 "Código Civil", es decir que este instituto se encuentra incorporado al Código Civil.
Establece que “La constitución quedará formalizada y será oponible a terceros desde que el
inmueble quede inscripto en tal carácter en el Registro de Inmuebles” (ART. 2073, 2do párrafo.)
El texto de la ley 2170 dice: “Artículo 1º. - Modificase los Artículos 2073 y 2074 de la Ley Nº 1183
del 23 de diciembre de 1985 "Código Civil", los que quedan redactados en la siguiente forma:
"Art. 2073.- El inmueble a ser constituido como bien de familia no excederá en su avaluación fiscal del importe
de 10.000 (diez mil) jornales mínimos legales establecidos para trabajadores de actividades diversas no
especificadas de la Capital. El valor atribuido al inmueble por disposiciones legales que no se basen en
mejoras introducidas en el mismo, no hará cesar su calidad de bien de familia. La constitución quedará
formalizada y será oponible a terceros desde que el inmueble quede inscripto en tal carácter en el Registro de
Inmuebles. Para los bienes muebles no se requerirá la formalidad de registro. Constituyen también bien de
familia el lecho del beneficiario, de su mujer e hijos, los muebles de indispensable uso en el hogar, incluyendo
cocinas, heladeras, ventiladores, radios, televisores e instrumentos musicales familiares, máquinas de coser y
de lavar, y los instrumentos necesarios para la profesión, arte u oficio que ejerza el dueño de tales bienes.
Dichos bienes no serán ejecutables ni embargables, salvo que se reclame el precio de venta".
"Art. 2074.- El que desee constituir un bien de familia sobre un inmueble lo solicitará a la Dirección General de
Registros Públicos, adjuntando la siguiente documentación: a) título de propiedad o copia fascímil del título de
propiedad autenticada por notario público; b) certificado en el que conste la avaluación fiscal del inmueble,
expedido por la Dirección del Servicio Nacional de Catastro; c) certificado de matrimonio y, en su caso,
certificado de nacimiento de los hijos menores de edad; d) para acreditar la situación prevista en el Artículo
2073 para propietarios no casados, información sumaria producida ante Juez de Paz, Juez de la Niñez y la
Adolescencia o Juez de Primera Instancia en lo Civil, y en su caso, certificado de nacimiento de los hijos
menores de edad". Artículo 2º. - Las modificaciones establecidas en el Artículo 1º de esta Ley no derogan lo
estatuido en la Ley Nº 1493 "QUE MODIFICA LOS ARTICULOS 530, 716 Y 717 DEL CODIGO PROCESAL
CIVIL" del 28 de junio de 2000.

6. 5. Uruguay
La ley Nº 15.597, consta de 20 artículos aprueba la constitución del Bien
de Familia, establece en su art. 8 que la constitución del bien de familia debe
realizarse por a)escritura pública o testamento; b) Publicarse en el Diario
Oficial y en un diario local durante diez días, y c) Inscribirse en el Registro de
Propiedad, Sección Inmobiliaria.
La falta de cumplimiento de los requisitos b) y c) determinará la no
oponibilidad a terceros.
Contemplan la posibilidad de sustitución del bien de familia en su art. 11 que
establece "Podrá permutarse un bien de familia por otro inmueble con
idéntico destino previa venia judicial fundada en la necesidad o conveniencia
de la permuta".

7. CONSTITUCIONES PROVINCIALES
ENTRE LAS PRIMERAS EN RECONOCERLO ESTA LA CONSTITUCIÒN DE SAN
JUAN DE 1986
Art. 59 -- El hogar de familias es inembargable. Todo propietario de un
terreno rural o urbano que esté o llegue a estar libre de gravamen y no
adeudase impuestos ni contribuciones, tiene derecho a declarar ante la
autoridad y a su elección un lote que se reputará bien de familia. Esa
declaración tiene por efecto hacer a la vivienda inembargable, inajenable e
inescindible, pudiendo únicamente ser cedido a otra familia con la
conformidad del Poder Ejecutivo. Mientras queden en la familia menores,
mujeres solteras y discapacitados tienen derecho al lote hogar. El lote hogar
sólo reconocerá el pago de tasas y contribuciones.
Art. 111 -- El derecho de propiedad es inviolable. La propiedad tiene una
función social y en consecuencia está sometida a lo que la ley establezca.
Incumbe al Estado, fiscalizar la distribución y la utilización de las tierras
fiscales urbanas y rurales, e intervenir con el objeto de desarrollar e
incrementar su aprovechamiento en interés de la comunidad, a fin de
procurar que cada trabajador o familia pueda adquirirlas en propiedad

8. Buenos Aires, Art. 36. --;
Chaco Art. 35.
Chubut, Art. 25
Córdoba. Art. 34.
Formosa, Art. 68
Jujuy Art. 82 inc 4
La Pampa. Art. 37
La Rioja. Art. 35
Neuquén Art. 82.
Río Negro Art. 31.
Salta. Art. 37
Santa Cruz. Art. 54,y Art. 56
Santa Fe. Art. 21.
Santiago del Estero, CAPITULO IV - De la familia, Art. 27
Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur. Art. 28.-

9. REGIMEN DEL BIEN DE FAMILIAREGIMEN DEL BIEN DE FAMILIA
LEYn°14.394, B.O. Nación 30 de diciembre de 1954, fue la concreción
legislativa de la garantía constitucional introducida en la reforma
constitucional del año 1.949, que se encontraba contenida en el
art. 37-II, inc. 3°, que decía:
“El Estado garantiza el bien de familia conforme a lo que una ley
especial determine”.
del art. 34 al 50 el régimen de bien de familia
El régimen se creó para proteger patrimonialmente al núcleo familiar y
poner a la propiedad a salvo de una ejecución o remate. La ley que lo
reglamento (n°14.394) entiende como familia a la formada por el
propietario y su esposa, hijos (aún los adoptivos), nietos, padres,
abuelos y sus parientes colaterales (hermanos, tíos, y sobrinos). En el
caso de designación de parientes colaterales como beneficiarios, los
mismos deberán convivir con el titular

10. Protección de la Vivienda en el Código Civil y
Comercial
Título III – Bienes; Capítulo 3 VIVIENDA, desde el art.
244 al 256244 al 256.
También se hace referencia a la vivienda y a la
protección de la misma, en muchos otros artículos del
mismo, en especial en los capítulos referidos a las
relaciones de familia y sucesiones.
* Respecto al régimen anterior el nuevo código contiene
varias novedades entre las que podemos citar las
siguientes:

11. 1°) Puede haber afectaciones parciales:1°) Puede haber afectaciones parciales:
En lo referido a la afectación de un bien al régimen de
protección, prevé en su Art. 244 que se podrá realizar por una
parte del valor del inmueble destinado solo a la vivienda,
mientras que en el art. 34 de la ley 14394 se refiere al
inmueble “cuyo valor no exceda las necesidades de
sustento y vivienda de su familia”.
Este requisito de la ley de bien de familia ha dado lugar a
algunos cuestionamientos doctrinarios.
ARTÍCULO 244.- Afectación. Puede afectarse al
régimen previsto en este Capítulo, un inmueble
destinado a vivienda, por su totalidad o hasta una
parte de su valor. (1er pffo.)

12. Puede haber afectacionesPuede haber afectaciones
parcialesparciales
ESTE ARTICULO TUVO PRESENTE :
Las conclusiones de las XX Jornadas de Derecho Civil (Buenos
Aires, 2005) Comisión nº4, Derecho Reales: “Protección jurídica
de la vivienda”, de lege data, punto 4º, bajo el título: Valor del
inmueble, se concluyó: “No deben fijarse topes de valor para
la afectación de los inmuebles al régimen de la ley 14.394
(arts. 34 a 50) sin perjuicio de la eventual desafectación si
el inmueble excede las necesidades particulares de
sustento y vivienda del beneficiario o los beneficiarios”.
Asimismo, en la XVII Reunión Nacional de Directores de la
Propiedad Inmueble, celebrada en La Plata en 1980 ya se había
recomendado la supresión de los topes legales , al igual que la
mayor parte de la doctrina .

13. 2°)2°) PUEDEN EXISTIR DIFERENTESPUEDEN EXISTIR DIFERENTES
PROTECCIONES SOBRE UN MISMO BIEN.PROTECCIONES SOBRE UN MISMO BIEN.
El régimen proyectado no excluye la protección concedida por otras disposiciones
legales. Como la protección concedida por el régimen patrimonial del matrimonio o de
las uniones convivenciales, como por ejemplo la protección concedida por el
régimen patrimonial del matrimonio o de las uniones convivenciales los arts 456
y 522.
Art. 244 in fine: “Esta protección no excluye la concedida por otras
disposiciones legales.”
ARTÍCULO 456.- Actos que requieren asentimiento. Ninguno de los cónyuges puede, sin el asentimiento del
otro, disponer de los derechos sobre la vivienda familiar, ni de los muebles indispensables de ésta, ni
transportarlos fuera de ella. El que no ha dado su asentimiento puede demandar la anulación del acto o la
restitución de los muebles dentro del plazo de caducidad de SEIS (6) meses de haberlo conocido, pero no
más allá de SEIS (6) meses de la extinción del régimen matrimonial. La vivienda familiar no puede ser
ejecutada por deudas contraídas después de la celebración del matrimonio, excepto que lo hayan sido por
ambos cónyuges conjuntamente o por uno de ellos con el asentimiento del otro
ARTÍCULO 522.- Protección de la vivienda familiar. Ninguno de los convivientes puede, sin el asentimiento
del otro, disponer de los derechos sobre la vivienda familiar, ni de los muebles indispensables de ésta, ni
transportarlos fuera de la vivienda. El juez puede autorizar la disposición del bien si fuera prescindible y el
interés familiar no resulta comprometido. Si no media esa autorización, el que no ha dado su asentimiento
puede demandar la nulidad del acto dentro del plazo de caducidad de SEIS (6) meses de haberlo conocido, y
siempre que continuase la convivencia. La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas contraídas
después del inicio de la unión convivencial, excepto que hayan sido contraídas por ambos convivientes o por
uno de ellos con el asentimiento del otro.

14. 3°) EL RÉGIMEN DE PRIORIDADES SE ESTABLECE
SIGUIENDO LAS NORMAS REGISTRALES,
ELLO CONLLEVA A LA QUE SE ADMITA LA
RETROPRIORIAD REGISTRAL, en tanto se remite a
las normas de la ley registral nacional 17.801, que así
lo autorizan.
En efecto el art. 244 2do pffo. “La afectación
se inscribe en el registro de la propiedad
inmueble según las formas previstas en las
reglas locales, y la prioridad temporal se rige
por las normas contenidas en la ley nacional
del registro inmobiliario”

15. REGIMEN DE PRIORIDADES
En las XX Jornadas de Derecho Civil (Buenos Aires,
2005) Comisión nº4, Derecho Reales, se concluyo :
“3º) Registración del Bien de Familia: efectos: La
registración del bien de familia tienen efectos
meramente declarativos (arts. 2, 20 y 22 de la ley
17.801 y doctrina del art. 2.505 del CC.). Se aplica,
según los casos, el régimen de prioridad directa o el
sistema de reserva de prioridad resultante de la
expedición de certificados. En el caso de
constitución por acta ante el Registro, los efectos
se producen retroactivamente a la fecha de la
rogación, sin necesidad de ningún certificado o
informe registral previo”

16. AFECTACION DE UN SOLO INMUEBLE
ART. 244 3ER pffo:
No puede afectarse más de un inmueble.
Si alguien resulta ser propietario único de
dos o más inmuebles afectados, debe
optar por la subsistencia de uno solo en
ese carácter dentro del plazo que fije la
autoridad de aplicación, bajo
apercibimiento de considerarse afectado el
constituido en primer término.

17. 4) LOS BENEFICIARIOS,
El nuevo régimen incluye a los convivientes
atendiendo a la realidad que nos toca, distinta a la
que existía en el año 1954 cuando se dicto la ley de
bien de familia, y a numerosos planteos judiciales
reclamando el reconocimiento como beneficiario a
los concubinos.
ARTÍCULO 246.- Beneficiarios. Son beneficiarios de
la afectación:
a) el propietario constituyente, su cónyuge, su
conviviente, sus ascendientes o descendientes;
b) en defecto de ellos, sus parientes colaterales
dentro del tercer grado que convivan con el
constituyente.

18. Queda claro que en el caso de designación
de parientes colaterales como
beneficiarios, los mismos deberán
convivir con el titular.
Contempla una situación no tenida en
cuenta en el régimen vigente actual,
(ley14.394) que ha dado lugar a muchos
planteos judiciales para el reconocimiento
como beneficiario a quien ha acompañado
toda una vida al instituyente titular del
inmueble y que al momento de este fallecer
puede ser desalojada. (fallos)

19. 5) LA SUSTITUCIÓN:
Artículo 248, Subrogación real: “La
afectación se transmite a la vivienda
adquirida en sustitución de la
afectada y a los importes que la
sustituyen en concepto de
indemnización.”
En este aspecto sigue al proyecto del
1998, éste también admitía la
subrogación real, en su artículo 241

20. ES UNA RECEPCION
JURISPRUDENCIAL
Numerosos fallos emblemáticos en los
que se admitió la sustitución y en otros
no se hizo lugar a la misma.
Entre los que si admitieron la sustitución
podemos citar el más emblemático de
ellos que el caso Kipperband con un
excelente voto de la Dra. Graciela
Medina; el caso Botto de la ciudad de
Rosario, también de Rosario el caso Gil .

21. 6) LA CONSTITUCIÓN DEL BIEN POR UNA
PERSONA SOLA Y POR PERSONAS NO UNIDAS
POR LAZOS DE PARENTESCO (Condominio).
Art. 245: “Legitimados. La afectación puede ser
solicitada por el titular registral; si el inmueble
está en condominio, deben solicitarla todos los
cotitulares conjuntamente.
La afectación puede disponerse por actos de
última voluntad; en este caso, el juez debe
ordenar la inscripción a pedido de cualquiera de
los beneficiarios, o del Ministerio Público, o de
oficio si hay beneficiarios incapaces o con
capacidad restringida.”

22. Las XX Jornadas Nacionales de Derecho civil (Buenos Aires, 2005),
Comisión de Derechos Reales “Protección Jurídica de la vivienda”,
estableció de lege data 1º: La persona humana como titular de la protección
de la vivienda. La protección constitucional de la vivienda (art 14 bis de la
Constitución Nacional; art. 25, ap. 1 de la Declaración Universal de los
Derechos Humanos; art. 14 ap. 1º del Pacto Internacional de los Derechos
Económicos , Sociales y Culturales), beneficia no sólo a la familia sino a la
persona humana en su individualidad. El régimen tuitivo de la ley 14.394
(arts. 34 a 50), debe ser interpretado sistemáticamente con las
directivas de la Constitución y de los Tratados de Derechos Humanos
de rango constitucional (art 75 inc. 22 C.N.). Así alcanza la protección
tanto a la vivienda individual como a la vivienda familiar”.
También se permite la afectación a este régimen, si el
inmueble esta en condominio, por todos los
condóminos aunque no sean parientes ni cónyuges.
Así mismo, puede afectarse el inmueble por actos
de última voluntad como lo establece actualmente el
art. 44 ley 14.394

23. 7) AFECTACIÓN POR DECISIÓN JUDICIAL7) AFECTACIÓN POR DECISIÓN JUDICIAL.
Esta situación puede darse en dos supuestos:
1)juicio de divorcio en la resolución que atribuye la
vivienda o
2)cuando se concluye la convivencia, a pedido de
parte, y si hay beneficiarios incapaces o con
capacidad restringida.
Art. 245, 3er pffo: “La afectación también puede ser
decidida por el juez, a petición de parte, en la
resolución que atribuye la vivienda en el juicio de
divorcio o en el que resuelve las cuestiones
relativas a la conclusión de la convivencia, si hay
beneficiarios incapaces o con capacidad
restringida”

24. 8) EFECTOS DE LA AFECTACIÓN.
Efecto principal sigue siendo que la vivienda afectada no es
susceptible de ejecución por deudas posteriores a su
inscripción.
La novedad: los créditos por los cuales se puede pedir la
ejecución, ya que se determina la inoponibilidad de la
afectación, en los incisos b, c, d, y e del art. 249, respecto de:
b) de las obligaciones por expensas comunes y por
impuestos, tasas o contribuciones que graven
directamente al inmueble;
c) obligaciones con garantía real sobre el inmueble,
constituida de conformidad a lo previsto en el artículo
siguiente;(conformidad del conyuge o convivente)
d) obligaciones que tienen origen en construcciones u
otras mejoras realizadas en la vivienda;
e) obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de
sus hijos menores de edad, incapaces, o con capacidad
restringida.

25. EFECTOS DE LA AFECTACIÓN.
Los acreedores sin derecho a requerir la
ejecución no pueden cobrar sus créditos sobre
el inmueble afectado, ni sobre los importes que
la sustituyen en concepto de indemnización o
precio, aunque sea obtenido en subasta
judicial, sea ésta ordenada en una ejecución
individual o colectiva.
Si el inmueble se subasta y queda remanente,
éste se entrega al propietario del inmueble.
En el proceso concursal, la ejecución de la
vivienda sólo puede ser solicitada por los
acreedores enumerados en este artículo. (art.

26. 9) TRANSMISIÓN, DESAFECTACIÓN Y
CANCELACIÓN.
En relación a la transmisión de la
vivienda, desafectación y cancelación
de la inscripción, entre lo novedoso
debemos resaltar que se requiere
para ambos trámites la conformidad
del conviviente, otorgándole una
importancia a este que no la tiene en
el régimen del bien de familia.

27. Artículo 250.- Transmisión de la vivienda afectada. El inmueble afectado
no puede ser objeto de legados o mejoras testamentarias. Si el constituyente
está casado o vive en unión convivencial inscripta, el inmueble no puede
ser transmitido ni gravado sin la conformidad del cónyuge o del
conviviente; si éste se opone, falta, es incapaz o tiene capacidad restringida, la
transmisión o gravamen deben ser autorizados judicialmente.
Artículo 255.- La desafectación y la cancelación de la inscripción
proceden:
a) a solicitud del constituyente; si está casado o vive en unión convivencial
inscripta se requiere el asentimiento del cónyuge o del conviviente; si éste se
opone, falta, es incapaz o tiene capacidad restringida, la desafectación debe ser
autorizada judicialmente;
b) a solicitud de la mayoría de los herederos, si la constitución se dispuso por
acto de última voluntad, excepto que medie disconformidad del cónyuge
supérstite, del conviviente inscripto, o existan beneficiarios incapaces o con
capacidad restringida, caso en el cual el juez debe resolver lo que sea más
conveniente para el interés de éstos;
c) a requerimiento de la mayoría de los condóminos computada en proporción a
sus respectivas partes indivisas, con los mismos límites expresados en el inciso
anterior;
d) a instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten los recaudos
previstos en este Capítulo, o fallecen el constituyente y todos los beneficiarios;
e) en caso de expropiación, reivindicación o ejecución autorizada por este
Capítulo, con los límites indicados en el artículo 249.

28. 10) GRATUIDAD EN EL TRÁMITE10) GRATUIDAD EN EL TRÁMITE.
Si bien esto ya está establecido en el régimen actual ,
entendemos que no está demás resaltarlo
ART. 252.- Créditos fiscales. La vivienda afectada está exenta
del impuesto a la transmisión gratuita por causa de muerte en
todo el territorio de la República, si ella opera a favor de los
beneficiarios mencionados en el artículo 246, y no es
desafectada en los cinco años posteriores a la transmisión.
Los trámites y actos vinculados a la constitución e
inscripción de la afectación, están exentos de impuestos y
tasas.
Artículo 253.- Deberes de la autoridad de aplicación. La
autoridad administrativa debe prestar asesoramiento y
colaboración gratuitos a los interesados a fin de concretar los
trámites relacionados con la constitución, inscripción y
cancelación de esta afectación.

29. San Juan, ley N°8073, B. O. 18-dic-2009,
Artículo 6 al referirse de las exenciones y
dice: “. Quedan exentos de sellado yQuedan exentos de sellado y
tasas, todos los trámites vinculados atasas, todos los trámites vinculados a
la constitución e inscripción del lotela constitución e inscripción del lote
hogar o bien de familia, como asíhogar o bien de familia, como así
también todas las gestiones para latambién todas las gestiones para la
obtención de partidas yobtención de partidas y
certificaciones”certificaciones”

30. HONORARIOS - LIMITACION
Artículo 254.- Honorarios. Si a solicitud de los
interesados, en los trámites de constitución
intervienen profesionales, sus honorarios no
pueden exceder en conjunto el UNO (1)
por ciento de la valuación fiscal. En los
juicios referentes a la transmisión hereditaria
de la vivienda afectada y en los concursos
preventivos y quiebras, los honorarios no
pueden exceder del TRES (3) por ciento de
la valuación fiscal.”

31. VIVIENDA: innovaciones.
1°) PUEDE HABER AFECTACIONES PARCIALES:
2°) PUEDEN EXISTIR DIFERENTES PROTECCIONES SOBRE UN MISMO BIEN.
3°) EL RÉGIMEN DE PRIORIDADES SE ESTABLECE SIGUIENDO LAS NORMAS
REGISTRALES, ELLO CONLLEVA A LA QUE SE ADMITA LA RETROPRIORIAD
REGISTRAL,
4) LOS BENEFICIARIOS: conviviente
5) LA SUSTITUCIÓN: Artículo 248, denominándolo Subrogación real.
6) LA CONSTITUCIÓN DEL BIEN POR UNA PERSONA SOLA Y POR PERSONAS
NO UNIDAS POR LAZOS DE PARENTESCO (Condominio).
7) AFECTACIÓN POR DECISIÓN JUDICIAL
8) EFECTOS DE AFECTACIÓN. inoponibilidad de la afectación, en los incisos b, c,
d, y e del art. 249,:
9) TRANSMISIÓN, DESAFECTACIÓN Y CANCELACIÓN. requiere para ambos
trámites la conformidad del cónyuge o conviviente
10) GRATUIDAD EN EL TRÁMITE. Tope de honorarios profesional del derecho
(1%), y en los juicios de transmisión hereditaria, concursos preventivos y quiebra
(3%) de la valuación fiscal.

32. Otras normas que protegen la vivienda.
ARTÍCULO 456.- Actos que requieren asentimiento.
Ninguno de los cónyuges puede, sin el asentimiento del otro,
disponer de los derechos sobre la vivienda familiar, ni de los
muebles indispensables de ésta, ni transportarlos fuera de ella.
El que no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad
del acto o la restitución de los muebles dentro del plazo de
caducidad de seis meses de haberlo conocido, pero no más allá
de seis meses de la extinción del régimen matrimonial.
La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas
contraídas después de la celebración del matrimonio, excepto
que lo hayan sido por ambos cónyuges conjuntamente
o por uno de ellos con el asentimiento del otro.

33. ARTÍCULO 522.- Protección de la vivienda familiar. (Uniones
Convivenciales)
Si la unión convivencial ha sido inscripta, ninguno de los
convivientes puede, sin el asentimiento del otro, disponer de los
derechos sobre la vivienda familiar, ni de los muebles
indispensables de ésta, ni transportarlos fuera de la vivienda. El
juez puede autorizar la disposición del bien si es prescindible y
el interés familiar no resulta comprometido.
Si no media esa autorización, el que no ha dado su
asentimiento puede demandar la nulidad del acto dentro del
plazo de caducidad de seis meses de haberlo conocido, y
siempre que continuase la convivencia.
La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas
contraídas después de la inscripción de la unión convivencial,
excepto que hayan sido contraídas por ambos convivientes o
por uno de ellos con el asentimiento del otro.

34. ARTÍCULO 526.- Atribución del uso de la vivienda familiar. El uso del
inmueble que fue sede de la unión convivencial puede ser atribuido a uno de
los convivientes en los siguientes supuestos:
a. si tiene a su cargo el cuidado de hijos menores de edad, con capacidad
restringida, o con discapacidad;
b. si acredita la extrema necesidad de una vivienda y la imposibilidad de
procurársela en forma inmediata.
El juez debe fijar el plazo de la atribución, el que no puede exceder de dos
años a contarse desde el momento en que se produjo el cese de la
convivencia, conforme a lo dispuesto en el artículo 523.
A petición de parte interesada, el juez puede establecer: una renta
compensatoria por el uso del inmueble a favor del conviviente a quien no se
atribuye la vivienda; que el inmueble no sea enajenado durante el plazo
previsto sin el acuerdo expreso de ambos; que el inmueble en condominio de
los convivientes no sea partido ni liquidado.
La decisión produce efectos frente a terceros a partir de su inscripciónLa decisión produce efectos frente a terceros a partir de su inscripción
registral.registral.
Si se trata de un inmueble alquilado, el conviviente no locatario tiene derecho
a continuar en la locación hasta el vencimiento del contrato, manteniéndose
el obligado al pago y las garantías que primitivamente se constituyeron en el
contrato. El derecho de atribución cesa en los mismos supuestos previstos
en el artículo 445.

35. ARTÍCULO 527.- Atribución de la vivienda en caso de
muerte de uno de los convivientes.
El conviviente supérstite que carece de vivienda propia
habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a
ésta, puede invocar el derecho real de habitación gratuito
por un plazo máximo de dos años sobre el inmueble de
propiedad del causante que constituyó el último hogar
familiar y que a la apertura de la sucesión no se
encontraba en condominio con otras personas.
Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.
Se extingue si el conviviente supérstite constituye una
nueva unión convivencial, contrae matrimonio, o adquiere
una vivienda propia habitable o bienes suficientes para
acceder a ésta.

36. MUCHAS GRACIAS
POR SU PACIENCIA
DIOS LOS
BENDIGA.