El documento describe los aspectos jurídicos relacionados con el derecho a la vivienda en Argentina. En particular, explica que la Constitución Nacional y tratados internacionales reconocen el derecho a una vivienda digna. Asimismo, analiza la protección de la vivienda familiar en el Código Civil y Comercial de Argentina.

2. En el plano material, le da amparo a su integridad
física, pues lo protege de los peligros de la
naturaleza y de las amenazas de los malvivientes
Jurídicamente, es el espacio que garantiza la
efectividad de los derechos de la personalidad
En el plano moral, es el centro de la esfera de su
intimidad, 'el santuario de su vida privada’
(Aída Kemelmajer de
Carlucci)

3. Derecho a la
vivienda
Acceso equitativo a
una vivienda digna
Derecho sobre
la vivienda
Amparo de la
vivienda digna ya
alcanzada u
obtenida

4.  Principio protectorio del Art.14 bis CN: “la
protección integral de la familia; la defensa del
bien de familia, la compensación económica
familiar y el acceso a una vivienda digna”.
 Desde 1994, los tratados internacionales, que
refieren a la protección de la vivienda tienen
jerarquía constitucional en virtud art. 75 inc.
22.
 Constituciones provinciales: art. 82,
Constitución de la Provincia de Neuquén.

5.  Declaración Universal de los Derechos del Hombre, París 10/12/48, (art. 25).
 Declaración Americana de los Derechos y Deberes del Hombre, Bogotá, 1948.
 Convención Americana de Derechos Humanos (Pacto de San José de Costa
Rica, 1969. Aprobada por ley 23.054/ 48).
 PIDESC: Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales,
Nueva York, 19/ 12/ 66. Ratificado por ley 23.313 , (art. 11.1)
 Convención Internacional sobre la eliminación de todas las formas de
discriminación racial, Nueva York, 13/7/77, ratif. Ley 17.722 (art. 5 inc. e, III)
 CEDAW: Convención sobre eliminación de todas las Formas de
Discriminación contra la Mujer, Res. 34/ 180 A.G.O.N.U, ratif. Ley 23.179/85
(art. 14.2)
 CDN: Convención sobre los Derechos del Niño. (art. 18 - 27.3)

6. • At. 8 del Convenio de Roma: "Toda persona
tiene derecho al respeto de su vida privada y
familiar, de su domicilio y de su
correspondencia“
• Caso "Marckx c. Bélgica" (13/07/1979): La
expresión "vida familiar" “ NO se limita a las
relaciones fundadas en el matrimonio, sino que
puede englobar otros lazos familiares de facto
respecto de personas que cohabitan fuera del
matrimonio"
TEDH
• La protección constitucional de la familia no se
limita a la surgida del matrimonio legítimo,
porque a la altura contemporánea del
constitucionalismo social, sería inicuo
desamparar núcleos familiares no surgidos del
matrimonio
• C.S.J.N., “Missart, Miguel Ángel s/haberes
(prenatal)”, 8/3/1990 .
CSJN

7. Recepta la
“constitucionalización del
derecho privado” (ver
Fundamentos del
Anteproyecto)

8. Código Civil y Comercial
• Vivienda: Cap. 3, Título III
(Bienes), Libro I
• Protección de la vivienda
familiar en el matrimonio
(art. 456)y en la unión
convivencial (art. 522).
• Derecho real de habitación
del cónyuge supérstite. (art.
2383) y conviviente
supérstite (art. 527).
• Atribución de uso de la
vivienda familiar por divorcio
(art. 443) o cese de la unión
convivencial (art. 526)
Código Civil y leyes
• Afectación al régimen de
bien de familia. Ley
14.394/48.
• Protección de la última sede
del hogar conyugal (art.1277,
2° párr.).
• Derecho real de habitación
del cónyuge supérstite (art.
3573 bis).
• Atribución de la vivienda al
cónyuge inocente de la
separación personal o
divorcio (art. 211 y 217).

9. RÉGIMEN ANTERIOR: Arts. 30 a 50, ley 14.394.
 Consiste en la afectación de un inmueble urbano o
rural a la satisfacción de las necesidades de vivienda y
sustento del titular y su familia, sustrayéndolo a las
contingencias económicas que pudieran provocar, en lo
sucesivo, su embargo o enajenabilidad. (ZANNONI).
 Familia: Es la formada por el propietario, su esposa,
hijos (aún los adoptivos), nietos, padres, abuelos y
colaterales (hermanos, tíos y sobrinos). Sólo en caso de
los colaterales se exige la convivencia con el titular.

10.  Consiste en la afectación de un inmueble
urbano o rural a la satisfacción de las
necesidades de vivienda del titular y/o su
familia, sustrayéndolo a las contingencias
económicas que pudieran provocar, en lo
sucesivo, su embargo o enajenabilidad.

11. ASPECTO CONTENIDO
OBJETO Supresión de los topes
Posibilidad de afectación parcial
Destino exclusivo: vivienda.
OBJETO Posibilidad de sustitución
OBJETO Incluye muebles
AFECTACIÓN Por persona sola/ Por condóminos- sin lazos
familiares
AFECTACIÓN Por decisión judicial
BENEFICIARIOS Incluye al conviviente
EFECTOS Nuevos casos de Inoponibilidad de la
afectación
RÉGIMEN DE PRIORIDADES Sigue las normas registrales: Se admite la
retroprioridad
TRANSMISIÓN Y DESAFECTACION Conformidad del cónyuge o del conviviente

12. Art. 244, I ap. (arts. 34, 35 y 45 ley 14.394)
 Suprime la referencia a topes (derivados del art. 34 de
la ley 14.394: que se refiere al inmueble “cuyo valor no
exceda las necesidades de particulares de sustento y
vivienda”). XX JNDC, Buenos Aires, 2005.
“Prefiero la carencia de topes y no los límites excesivamente
estrechos que impiden el acogimiento al régimen, con mucha
mayor razón si ese tope es el valor atribuido por el Estado para el
pago de los impuestos o contribuciones territoriales” Aída
Kemelmajer de Carlucci

13.  La afectación puede ser total o “hasta una parte
de su valor”. ¿Cómo funciona en la práctica?
 Destino vivienda: Se suprime la posibilidad de
que el bien se destine a una explotación
personal, sea agropecuaria, industrial,
comercial, o profesional.
 Se contempla la posibilidad de afectar un
inmueble rural que no exceda la unidad
económica. (art. 256)
 También debe ser la vivienda habitual.

14.  El régimen protege a la vivienda de la persona, tenga o no
familia.
 Si son condóminos, no se exigen lazos familiares.
LEGITIMADOS
(art. 245)
1) Propietario del inmueble: “Titular registral”
2) Todos los condóminos.
3) El Juez, si fue dispuesta por testamento y es solicitada
por cualquiera de los beneficiarios o el Ministerio
Público.
4) El Juez, si fue dispuesta por testamento, puede
disponerla de oficio si hay beneficiarios incapaces o
con capacidad restringida.
5) El Juez, a petición de parte, en la resolución que
atribuye la vivienda en el juicio de divorcio, o en el
que se ventila la conclusión de la convivencia, si hay
beneficiarios incapaces o con capacidad restringida

15. EFECTO PRINCIPAL: INSUSCEPTIBLE DE EJECUCIÓN
POR DEUDAS POSTERIORES A SU AFECTACIÓN.
(Art. 249, 2do. ap)
Requiere inscripción para su
oponibilidad a terceros
interesados de buena fe
REGIMEN DE PRIORIDADES: Se rige por la ley registral
 Afectación por escritura: Retroprioridad (arts. 5,
17 a 19, 22 a 25 Ley 17.801
 Vía Administrativa: Prioridad directa: los efectos
se retrotraen a la fecha de rogación. (fecha y
número de presentación)

16.  El acreedor que no puede ejecutar tampoco puede cobrar su
crédito de la suma de dinero que lo sustituye como precio o
indemnización: SI QUEDA REMANENTE SE ENTREGA AL
PROPIETARIO. (art. 249 3er. Ap)
 Créditos por expensas.
 Créditos alimentarios, si el acreedor es hijo del
titular, siempre que sea menor, incapaz o con
capacidad restringida.

17.  Subrogación real: Es una ficción jurídica por la que el
objeto sustituyente ocupa la posición del sustituido.
 El afectante puede sustituir el inmueble afectado,
manteniendo su oponibilidad y efectos desde la fecha
de afectación del primitivo.
 No lo contemplaba la ley 14. 394.
 Fallo señero: CCivil y Com. San Isidro, sala I, 3/2/97,
"Kipperband, Jacobo c. Registro de la Propiedad
Inmueble de la provincia de Buenos Aires”

18. Se aplica a:
• La adquisición simultánea del inmueble sustituido.
• Los importes recibidos en concepto de precio o
indemnización.
La protección subsiste sobre el importe percibido hasta
que sea reinvertido en la adquisición de una nueva
vivienda.

19.  Inexistencia de plazo para la subrogación en un
nuevo inmueble.
 Aunque no se prevé expresamente, una
interpretación acorde a los principios del propio
Código Civil y Comercial, debe admitirse la Sustitución
con otro inmueble adquirido previamente.