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Órgano de Difusión del Gobierno de la Ciudad de México
DÉCIMA NOVENA ÉPOCA 19 DE FEBRERO DE 2016 No. 14
Í N D I C E
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DE LA CIUDAD DE MÉXICO
Secretaría de Gobierno
 Declaratoria de utilidad pública del predio ubicado en el paramento Suroeste de la Calzada Ermita Iztapalapa,
Colonia Los Ángeles (Segunda Publicación) 5
 Acuerdo por el que se ordena la suspensión de actividades para vender bebidas alcohólicas en todas sus
graduaciones en los establecimientos mercantiles ubicados dentro del perímetro que comprende el Pueblo de San
Francisco Tlaltenco y sus Colonias, de la Delegación Tláhuac, durante los días indicados 8
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
 Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo, con fundamento en el artículo 42 de la Ley de Desarrollo
Urbano del Distrito Federal del predio ubicado en Zacatecas No. 100, Colonia Roma Norte, Delegación
Cuauhtémoc 10
Urbano del Distrito Federal del predio ubicado en González de Cossío No. 806, Colonia Del Valle Centro,
Delegación Benito Juárez 14
Urbano del Distrito Federal del predio ubicado en Tuxpan No. 34, Colonia Roma Sur, Delegación Cuauhtémoc 18
Urbano del Distrito Federal del predio ubicado en Matías Romero No. 92, Colonia del Valle Centro, Delegación
Benito Juárez 23
Continúa en la Pág. 2

2 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 19 de Febrero de 2016
Índice
Viene de la Pág. 1
 Nota aclaratoria al Aviso por el que se dan a conocer las nuevas cuotas para los ingresos que se recauden por
concepto de aprovechamientos y productos que se asignen a las Dependencias, Delegaciones y Órganos
Desconcentrados que los generen mediante el mecanismo de aplicación automática de recursos. publicada en la
Gaceta Oficial del Gobierno del Distrito Federal, del 29 de enero de 2016 27
Procuraduría General de Justicia
 Acuerdo A/ 004 /2016 del C. Procurador General de Justicia del Distrito Federal por el que se delegan facultades a
las personas titulares de las Subprocuradurías de Averiguaciones Previas Centrales y Desconcentradas, así como en
la de la Jefatura General de la Policía de Investigación 28
 Acuerdo A/005/2016 del C. Procurador General de Justicia del Distrito Federal, por el que se da validez a los
Procedimientos que integran los Modelos de Gestión Integral de los Módulos de Atención Oportuna y de las
Unidades de Mediación, así como al Procedimiento que describe la actuación de los asesores jurídicos, y se
instruye a los Servidores Públicos que intervienen en los mismos, a su observancia 30
Delegación Iztacalco
 Aviso por el cual se da a conocer la Convocatoria del Programa Social “Jóvenes en Brigada” del Programa
Delegacional de Desarrollo y Asistencia Social con cargo a la Delegación Iztacalco para el Ejercicio Fiscal 2016 43
 Aviso por el cual se da a conocer la Convocatoria del Programa Social “Promotores por la Equidad, la Salud, la
Educación y el Deporte” del Programa Delegacional de Desarrollo y Asistencia Social con cargo a la Delegación
Iztacalco para el Ejercicio Fiscal 2016 45
Delegación Miguel Hidalgo
 Acuerdo por el que se delega en la Dirección Ejecutiva de Servicios Internos las funciones que se indican 47
Delegación Tlalpan
 Aviso por el que se dan a conocer las Reglas de Operación de Apoyos a Instructores, Profesores y/o Talleristas en
los Centros Generadores de Ingresos de Aplicación Automática para el Ejercicio Fiscal 2016 50
Consejo de Evaluación del Desarrollo Social
 Aviso por medio del cual se da a conocer el Programa Anual de Evaluaciones Externas 2016 del Consejo de
Evaluación del Desarrollo Social del Distrito Federal 54
Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México
 Aviso por el cual se da a conocer la Lista de Mediadores Privados Certificados que satisfacen los requisitos legales
para poder ejercer la Fe Pública 55
CONVOCATORIAS DE LICITACIÓN Y FALLOS
 Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial del Distrito Federal.- Licitaciones Públicas
Nacionales Números PAOT-LPN-04-2016 y PAOT-LPN-05-2016.- Servicio de Mantenimiento Preventivo y
Correctivo para los Vehículos Automotores y Servicio de Mensajería 61

19 de Febrero de 2016 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 3
SECCIÓN DE AVISOS
 Organización y Aplicaciones OCA, S.A. de C.V. 62
 Construcciones Condesa y Roma, S.A. de C.V. 62
 MUU Producciones, S. A. de C.V. 63

SECRETARÍA DE GOBIERNO
DORA PATRICIA MERCADO CASTRO, Secretaria de Gobierno del Distrito Federal, en ejercicio de las facultades que
me confieren los artículos 15, fracción I, 16 fracción I y 23 fracción XIX, de la Ley Orgánica de la Administración Pública
del Distrito Federal, 67 y 68 de la Ley del Régimen Patrimonial y del Servicio Público; y con fundamento en lo dispuesto
por los artículos 1°, fracciones III, III Bis, XI y XII, 2°, 3° y 21 de la Ley de Expropiación, en relación con lo establecido en
el artículo 2, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y el artículo 2, fracciones I, II y V de la Ley de
Movilidad del Distrito Federal; y
CONSIDERANDO
Primero.- Que la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece en su artículo 27 que la propiedad de las
tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación y que
ésta tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público.
Segundo.- Que la Ciudad de México es una Entidad Federativa con personalidad jurídica y patrimonio propio, con plena
capacidad para adquirir y poseer toda clase de bienes muebles e inmuebles necesarios para la prestación de los servicios
públicos a su cargo, y en general, para el desarrollo de sus propias actividades y funciones.
Tercero.- Que la organización política administrativa de la Ciudad de México atenderá entre otros principios estratégicos, a
la planeación y ordenamiento del desarrollo territorial, económico y social, que considere la óptica integral de la Ciudad con
las peculiaridades de las demarcaciones territoriales.
Cuarto.- Que de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, la planeación del desarrollo urbano, se
realiza con base en proyecciones del crecimiento poblacional de la Ciudad de México, a fin de garantizar la sustentabilidad
mediante el ejercicio de los derechos de los habitantes de la Ciudad de México al suelo urbano, a la vivienda, a la calidad de
vida, a la infraestructura urbana, al transporte, a los servicios públicos, al patrimonio cultural urbano, al espacio público, al
esparcimiento y a la imagen urbana y su compatibilidad con el sistema de planificación urbana del Distrito Federal;
Quinto.- Que la planeación del desarrollo urbano, sustentable y equipamiento de la Ciudad de México, se llevan a cabo de
conformidad con el Programa General de Desarrollo del Distrito Federal 2013-2018, publicado el once de septiembre de dos
mil trece, así como el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Iztapalapa, publicado el dos de
octubre de dos mil ocho.
Sexto.- Que el Programa General de Desarrollo del Distrito Federal 2013-2018, determina como eje programático el Eje 4
denominado Habitabilidad y Servicios, Espacio Público e Infraestructura, que precisa entre otros como línea de acción el
impulso del reordenamiento de los Centros de Transferencia Modal (CETRAM), con la finalidad de propiciar condiciones
óptimas de seguridad, operación y orden, así como una intermodalidad eficiente.
Séptimo.- Que la Ley de Expropiación refiere como causas de utilidad el embellecimiento, ampliación y saneamiento de las
poblaciones y de cualquier obra destinada a prestar servicios de beneficio colectivo, así como la construcción de obras de
infraestructura pública y la prestación de servicios públicos, que requieran de bienes inmuebles y sus mejoras; y la creación
o mejoramiento de centros de población y de sus fuentes propias de vida.
Octavo. Que la Ley de Expropiación refiere que también serán causas de utilidad pública las previstas en las leyes
especiales; en este sentido la Ley de Movilidad del Distrito Federal, determina como causas de utilidad pública e interés
general, la prestación de los servicios públicos de transporte en la Ciudad de México, cuya obligación de proporcionarlos
corresponde originalmente a la Administración Pública, ya sea a través de empresas de participación estatal u organismos
descentralizados; así como el establecimiento, mejoramiento y uso adecuado de las áreas de tránsito peatonal y vehicular,
conforme a la jerarquía de movilidad y la infraestructura de movilidad y equipamiento auxiliar de los servicios públicos de
transporte de pasajeros y de carga que garantice la eficiencia en la prestación del servicio.

Noveno. Que actualmente la poligonal envolvente del predio ubicado en el paramento Suroeste de la Calzada Ermita
Iztapalapa, Colonia Los Ángeles, Delegación Iztapalapa, delimitado al Noroeste por la Calzada Ermita Iztapalapa (Estación
y Terminal del Sistema de Transporte Colectivo Metro, Constitución 1917), al Este por propiedad del Distrito Federal,
Campamento de la Delegación Iztapalapa y Trébol de incorporación de Anillo Periférico, Canal de Garay a la Calzada
Ermita Iztapalapa, al Noreste por Calle Hortensia y al Suroeste por Propiedades Particulares, constituye uno de los espacios
públicos de mayor convergencia de ciudadanos en la Zona Metropolitana del Valle de México, en el cual se ubica el
paradero de la Línea 8 del Metro Constitución de 1917-Garibaldi/Lagunilla, así como diferentes rutas de Autobús y
Microbús.
Décimo. Que a petición de la Secretaría de Movilidad, el Instituto Politécnico Nacional realizó un Estudio para la
reestructuración de rutas de transporte público metropolitanas en el Valle de México, en el que determinó que la poligonal
envolvente del predio referido en el Considerando inmediato anterior, actualmente presenta la siguiente problemática:
a) Las vías de comunicación actualmente no permiten una buena comunicación.
b) La infraestructura vial de la zona de influencia al CETRAM Constitución de 1917 actualmente presenta problemas de
operación en dos de las cinco intersecciones comprendidas por: Eje 8 Sur. (Calzada Ermita Iztapalapa) – Anillo
Periférico y Anillo Periférico – Avenida 5 de Mayo.
c) Problemas en los estacionamientos en vía pública, debido a que no se cuenta con la infraestructura necesaria.
d) De acuerdo a los aforos direccionales, se obtuvo un alto volumen de Transporte Público presente en la intersección
comprendida entre Eje 8 Sur (Calzada Ermita Iztapalapa) con Anillo Periférico con 1,734 unidades en el periodo de la
mañana y 1,340 en el de la tarde, la segunda intersección con mayor volumen es la comprendida por Anillo Periférico
con Calle Vasco de Quiroga con 442 unidades en el periodo de la mañana y 462 en el de la tarde.
e) Alto volumen de peatones centrado sobre Avenida Periférico con 5 de Mayo con 2,293 peatones en el periodo de la
mañana y 2,455 en el de la tarde; otra intersección que presentó un alto volumen peatonal fue Avenida Las Torres -
Eugenio Girón con 1,223 en el periodo de la mañana y 726 en el de la tarde.
f) Los ciclistas, que son uno de los pilares fundamentales para el transporte, en términos de movilidad, no representan
altos volúmenes de acuerdo con los aforos realizados debido a que no cuentan con una infraestructura que les permita
circular de manera segura sin tener que interactuar con otros medios de transporte.
g) De los inventarios físicos realizados se observó la carencia de equipamiento urbano en la infraestructura vial así como
del propio CETRAM para personas con capacidades diferentes, siendo esta una prioridad en todo proyecto urbano.
h) Presencia de obstáculos innecesarios (puestos, anuncios) que impidan el paso seguro de peatones y personas con
capacidades diferentes.
i) El Eje 8 Sur (Calzada Ermita Iztapalapa) y el Anillo Periférico presentaron problemas de operación, debido a los altos
volúmenes vehiculares que circulan por esta avenida.
Décimo primero. Que es necesario mejorar la infraestructura y equipamiento de la zona, a efecto de mitigar el alto impacto
vial, resolver la problemática del estacionamiento, así como brindar mayores facilidades para el tránsito seguro de peatones,
ciclistas y personas con capacidades diferentes, lo anterior en virtud de la importancia estratégica para el desarrollo
sustentable y el mejoramiento del centro de población por el embellecimiento al entorno en los niveles urbano y
metropolitano respecto del espacio público, en beneficio colectivo.
Décimo segundo. Que derivado de la importancia estratégica para el desarrollo sustentable de la región, la Secretaría de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal, ha considerado procedente promover y apoyar la expropiación de la poligonal
envolvente referida en el Considerando Noveno, para su posterior asignación a favor de la Coordinación de los Centros de
Transferencia Modal, CETRAM, con la finalidad de mejorar la infraestructura existente e implementar la generación de
actividades complementarias, en materia de comercios y servicios, para su integración al entorno urbano.
Por lo que, con fundamento en los preceptos citados y con base en los Considerandos expuestos, he tenido a bien expedir la
siguiente:

D E T E R M I N A C I Ó N
ÚNICA.- Se determina como caso de utilidad pública la prestación de los servicios públicos de transporte en la Ciudad
de México, así como el establecimiento, mejoramiento y uso adecuado de las áreas de tránsito peatonal y vehicular, ciclistas
y personas con capacidades diferentes, conforme a la jerarquía de movilidad y la infraestructura de movilidad y
equipamiento auxiliar de los servicios públicos de transporte de pasajeros y de carga que garantice la eficiencia en la
prestación del servicio, lo anterior en virtud de la importancia estratégica para el desarrollo sustentable y el mejoramiento
del centro de población por el embellecimiento al entorno en los niveles urbano y metropolitano respecto del espacio
público, de beneficio colectivo, respecto del siguiente predio:
a) La poligonal envolvente del predio ubicado en el paramento Suroeste de la Calzada Ermita Iztapalapa,
Colonia Los Ángeles, Delegación Iztapalapa, delimitado al Noroeste por la Calzada Ermita Iztapalapa
(Estación y Terminal del Sistema de Transporte Colectivo Metro, Constitución 1917), al Este por propiedad
del Distrito Federal, Campamento de la Delegación Iztapalapa y Trébol de incorporación de Anillo
Periférico, Canal de Garay a la Calzada Ermita Iztapalapa, al Noreste por Calle Hortensia y al Suroeste por
Propiedades Particulares.
Ciudad de México, a los veintinueve días del mes de enero del año dos mil dieciséis.
A T E N T A M E N T E
LA SECRETARIA DE GOBIERNO
DEL DISTRITO FEDERAL
(Firma)
DORA PATRICIA MERCADO CASTRO

SECRETARÍA DE GOBIERNO
Licenciada Dora Patricia Mercado Castro, Secretaria de Gobierno de la Ciudad de México, en ejercicio de la facultad
que me confiere el artículo 5, fracción II, de la Ley de Establecimientos Mercantiles del Distrito Federal, y con fundamento
en lo dispuesto por los artículos 8, 12, 87 y 104 del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal; 2, 3 fracciones I y III, 7, 10,
fracción VII, 15, fracción I, 16, fracción IV, 23, fracciones XX, XXII y XXXI, de la Ley Orgánica de la Administración
Pública del Distrito Federal y; 7, penúltimo párrafo, 26, fracciones II, X y XVII, del Reglamento Interior de la
Administración Pública del Distrito Federal; y
CONSIDERANDO
Que de conformidad con lo dispuesto por la Ley de Establecimientos Mercantiles del Distrito Federal, la Secretaría de
Gobierno tiene la facultad para ordenar mediante Acuerdo, la suspensión de actividades en los establecimientos mercantiles,
que operen alguno de los giros que requieran licencia de funcionamiento o declaración de apertura, en fechas u horas
determinadas, con el objeto de que no se altere el orden y la seguridad pública.
Que las actividades relacionadas con la venta de bebidas alcohólicas en los establecimientos mercantiles al ser de alto
impacto social, podrían traer consecuencias negativas para la seguridad pública, si se desarrollan en días en los que con
motivo de festividades populares tradicionales existen grandes concentraciones de personas.
Que mediante oficio número JDT/070/2016, la Delegación Tláhuac, en el marco de la celebración de los Carnavales, que se
llevarán a cabo en el Pueblo de San Francisco Tlaltenco, y sus Colonias, de la Delegación Tláhuac, ha solicitado, la
suspensión de actividades para vender bebidas alcohólicas en todas sus graduaciones, dentro del perímetro que comprenden
el citado pueblo y sus colonias, de esa Demarcación Territorial, de las 00:00 horas a las 24:00 horas durante los días 20, 21,
27, 28 y 29 de febrero, 5, 6, 12, 13, 19, 20, 26 y 27 de marzo y 2 y 3 de abril, todos de 2016, en prevención de posibles actos
que pudieran trastornar dicho evento y consecuentemente salvaguardar la seguridad e integridad física de participantes y
público en general, por lo que he tenido a bien expedir el siguiente:
ACUERDO POR EL QUE SE ORDENA LA SUSPENSIÓN DE ACTIVIDADES PARA VENDER BEBIDAS
ALCOHÓLICAS EN TODAS SUS GRADUACIONES EN LOS ESTABLECIMIENTOS MERCANTILES
UBICADOS DENTRO DEL PERÍMETRO QUE COMPRENDE EL PUEBLO DE SAN FRANCISCO
TLALTENCO Y SUS COLONIAS, DE LA DELEGACIÓN TLÁHUAC, DURANTE LOS DÍAS INDICADOS.
PRIMERO.- Se ordena la suspensión de actividades para vender bebidas alcohólicas en todas sus graduaciones, de las
00:00 horas a las 24:00 horas durante los días 20, 21, 27, 28 y 29 de febrero, 5, 6, 12, 13, 19, 20, 26 y 27 de marzo y 2 y 3
de abril, todos de 2016, en los establecimientos mercantiles ubicados dentro del perímetro que comprende el Pueblo de San
Francisco Tlaltenco, y sus Colonias, en la Delegación Tláhuac, que operen como vinaterías, tiendas de abarrotes,
supermercados con licencia para venta de vinos y licores, tiendas de autoservicio, tiendas departamentales, y en cualquier
otro establecimiento mercantil similar, en el que se expendan bebidas alcohólicas de cualquier graduación o que se instalen
temporalmente con motivo de las ferias, festividades y tradiciones populares en la vía pública; así como en los
establecimientos mercantiles con giro de impacto vecinal previstos en el artículo 19 fracciones II y III, de la Ley de
Establecimientos Mercantiles del Distrito Federal, siendo restaurantes y establecimientos de hospedaje, así como a las
cantinas, pulquerías, bares, cervecerías, peñas, cabarets, centros nocturnos, discotecas, salones de baile, salas de cine con
venta de bebidas alcohólicas, fondas y cualquier otro similar, en el que se expendan o consuman bebidas alcohólicas de
cualquier graduación, o que se instalen temporalmente con motivo de esa festividad en la vía pública.
SEGUNDO.- Queda prohibido dentro del perímetro que comprende el Pueblo de San Francisco Tlaltenco y sus Colonias,
en la demarcación territorial de la Delegación Tláhuac, en las fechas señaladas; la venta y expendio gratuito de bebidas
alcohólicas en el interior de ferias, romerías, kermeses, festejos populares y otros lugares en que se presenten eventos
similares.

TERCERO.- Las violaciones al presente Acuerdo serán sancionadas de conformidad con las disposiciones de la Ley de
Establecimientos Mercantiles del Distrito Federal y demás disposiciones aplicables.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- El presente acuerdo entrará en vigor el día de su publicación en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.
SEGUNDO.- Publíquese en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México, y a través de la Delegación Tláhuac, en un diario de
circulación nacional.
El presente Acuerdo se suscribe en la oficina de la Secretaría de Gobierno de la Ciudad de México, en la Ciudad de México,
a los quince días del mes de febrero del año dos mil dieciséis.
LA SECRETARIA DE GOBIERNO DE LA CIUDAD DE MÉXICO
(Firma)
LICENCIADA DORA PATRICIA MERCADO CASTRO

SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
Folio: 26139-321FIHI15
Ubicación: Zacatecas No. 100, Colonia Roma Norte,
Delegación Cuauhtémoc.
En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 12 días del mes de enero de 2016.
EL ARQ. FELIPE DE JESÚS GUTIÉRREZ GUTIÉRREZ, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del
Distrito Federal, con fundamento en los artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la
Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal,
emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 42
DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 22 de abril de 2015, la ciudadana Hilda Figueroa García, Representante Legal de la empresa “SU ABOGADO”,
C.V., solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la
Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Zacatecas No. 100, Colonia Roma Norte,
Delegación Cuauhtémoc, para el uso de suelo de Local Comercial en Planta baja, con una superficie ocupada por el uso de
93.52 m2
de construcción.
2.- Dentro de los documentos que presentó la interesada, se encuentran los siguientes:
a) Escritura número 15,884, Volumen 572 de fecha 13 de julio de 2006, otorgada ante la fe del Licenciado Moisés Teliz
Santoyo, Notario número 143 del Distrito Federal, en donde la empresa “SU ABOGADO”, C.V., representada por Hilda
Figueroa García, acredita la propiedad del predio, señalando una superficie de terreno de 178.35 m2
. Dicha escritura está
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número
205562 el 19 de septiembre de 2006.
b) Escritura número 42,317, Libro 901 de fecha 3 de junio de 2003, otorgada ante la fe del Licenciado Rogelio Rodrigo Orozco
Pérez, Notario número 53 del Distrito Federal, con la que se constituye la empresa SU ABOGADO, SOCIEDAD CIVIL, y se
designa como Apoderada a la señora HILDA FIGUEROA GARCIA, con Poder General, inscrita en el Registro Público de
la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, en la Dirección General del Registro Público de Personas Morales en
el Folio número 63116, el 12 de septiembre de 2003.
c) Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial número de Folio 1797, de fecha 19 de noviembre de 2014, emitida por la
d) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo número de Folio 95065-151RUVI14 de fecha 5 de diciembre de
2014, el cual determina que al predio en referencia le aplica la zonificación H 4/20/M (Habitacional, 4 niveles máximo de
construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad “M” (Media), una vivienda cada 50.00 m2
de la superficie total del
terreno), señalando que se ubica dentro de un Área de Actuación en la que aplica la Norma número 4, Referente a “Áreas de
Conservación Patrimonial”, con Característica “CC / ACP Inmueble colindante a catalogado dentro de los polígonos de Área
de Conservación Patrimonial. Inmueble colindante a catalogado o considerado con valor histórico, artístico o patrimonial,
cualquier intervención requiere autorización de las autoridades federales correspondientes. A todos los casos les aplica la
Norma de Ordenación número 4 del Programa General de Desarrollo Urbano; cualquier intervención requiere presentar el
Aviso de Intervención o el Dictamen Técnico según sea el caso, en la Dirección de Sitios Patrimoniales y Monumentos de la
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.”
e) Identificación oficial del Representante Legal, mediante Credencial para Votar vigente, expedida por el entonces Instituto
Federal Electoral, No. 4544094564444.
f) Memoria Descriptiva y Anteproyecto a Nivel Esquemático del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio
y del área de estudio.

3.- Que con fecha 9 de octubre de 2015, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de
Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se determinó Procedente cambiar el uso del suelo del
Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, para el predio señalado, sujeto al cumplimiento de
las condiciones establecidas en el artículo segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las demás obligaciones y
requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.
CONSIDERANDO
I.- Que de conformidad, y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 15 fracción II, 16 fracción IV, 24 fracciones I, IV y X
de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 30, 31, 32, 33, 35, 37, 55 y 77 de la Ley de Procedimiento
Administrativo del Distrito Federal; 7 fracciones XIV, XVIII y XXXVII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal;
y 14, 15 y 16 fracción VI del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, el Titular de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, es competente para resolver las solicitudes de autorización de
Cambios de Uso del Suelo.
II.- Que con fecha 9 de octubre de 2015, la Dirección General de Desarrollo Urbano, asistida por la Dirección de Instrumentos
para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se dictaminó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa
Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, para permitir el uso de Comercio / Comercio al por menor /
Comercio vecinal de productos básicos, de uso personal y doméstico / Local Comercial en Planta baja en una superficie
ocupada por el uso de 93.52 m2
de construcción, con acceso directo a la vía pública, donde se autorizan únicamente los usos
del suelo permitidos en la zonificación Habitacional con Comercio en Planta Baja (HC) de conformidad con la Tabla de Usos
del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, además de los usos permitidos por la
zonificación vigente H 4/20/M (Habitacional, 4 niveles máximo de construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad “M”
(Media), una vivienda por cada 50.00 m² de la superficie total del terreno), para el predio en referencia.
III.- Que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, como Dependencia de la Administración Pública del Distrito Federal,
debe atender los principios estratégicos de simplificación, agilidad, economía, información, precisión, legalidad, transparencia e
imparcialidad en los procedimientos y actos administrativos en general, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 12
fracciones IV y VI del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal.
IV.- Que el procedimiento previsto en los artículos 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 14, 15 y 16 de su
Reglamento, es viable, particularmente si se considera que no se contravienen disposiciones de orden público e interés general, y
que en su procedimiento, intervienen un menor número de autoridades, circunstancias que lo hacen compatible con los principios
estratégicos de simplificación, agilidad y economía, previstos en el artículo 12 fracción VI del Estatuto de Gobierno del Distrito
Federal.
V.- Que en la Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial y en el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo
descritos en los Antecedentes del presente Dictamen, se indica que el predio en referencia colinda con inmuebles catalogados
por el Instituto Nacional de Bellas Artes, ubicados en Orizaba Nos. 146 y Zacatecas No. 98, además de que se ubica en Zona
Patrimonial, aplicándole la Norma 4. Referente a “Áreas de Conservación Patrimonial”, indicando que cuenta con
Característica Patrimonial CC / ACP Inmueble colindante a catalogado dentro de los polígonos de Área de Conservación
Patrimonial.
VI.- Que derivado de lo expuesto en el Considerando anterior y con fundamento en el Artículo 55 de la Ley de Procedimiento
Administrativo del Distrito Federal, con el oficio número SEDUVI/DGDU/DIDU/0920/2015 de fecha 3 de julio de 2015, la
Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, solicitó opinión a la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano, la cual
emitió su respuesta mediante el oficio número SEDUVI/CGDAU/DPCU/1615/2015 de fecha 8 de julio de 2015, indicando lo
siguiente:
“…esta Dirección emite opinión técnica favorable en estricta materia de conservación patrimonial al cambio de uso
del suelo en el inmueble referido.
…
Es importante mencionar que esta opinión solamente se refiere a la posibilidad de cambiar el uso de suelo, y no para
las modificaciones que requiera el proyecto aprobado para el uso de suelo pretendido.

…
No omito señalar a usted que previo a cualquier obra de intervención que se pretenda realizar en el inmueble que nos
ocupa, el promovente deberá recabar el dictamen técnico emitido por esta Dirección así como el Visto Bueno del Instituto
Nacional de Bellas Artes con relación a protección a colindancia con el inmueble con valor artístico.”
VII.- Que de conformidad con lo previsto por el artículo 42, fracciones I, II, inciso a) y III de la Ley de Desarrollo Urbano del
Distrito Federal, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, a través de la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo
Urbano dependiente de la Dirección General de Desarrollo Urbano, revisó y analizó la solicitud y la documentación presentada por
el solicitante.
VIII.- Que en mérito a lo expuesto, y de conformidad con lo previsto por el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del
Distrito Federal; 14 de su Reglamento, fueron revisadas y analizadas las constancias y documentos que integran el expediente en
que se actúa, para permitir en el predio en referencia, el uso del suelo para Local Comercial en Planta baja, con una superficie
de construcción, entendiéndose por uso, los fines particulares a que podrá dedicarse determinada
zona o predio de la ciudad, mismo que se encuentra contemplado en la Tabla de Usos del Suelo del Programa Delegacional de
Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, exclusivamente en la zonificación Habitacional con Comercio en Planta
Baja (HC), siendo congruente con los objetivos del Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, enfocados a
impulsar la actividad económica del suelo urbano, coadyuvando al desarrollo económico en grupos de actividad comercial y de
servicios, impulsando proyectos que generen y consoliden empleos, así como incrementando la inversión sostenida, generadora de
bienestar, mejorando los servicios, optimizándolos, ahorrando tiempo de recorrido de quienes habitan y trabajan en ella, a fin de
mejorar la calidad de vida de la población, además de ser congruente con los objetivos contenidos en el citado Programa
Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, que plantean la consolidación de la diversidad de usos del
suelo, manteniendo y mejorando los niveles de actividad en los sectores comercial y de servicios, los cuales permitan el arraigo de
sus habitantes, además de integrarse al contexto urbano de la zona, se considera Procedente autorizar el Cambio de Uso del
Suelo solicitado, por lo que es de resolverse y se:
RESUELVE
Primero.- Se autoriza y se permite el Cambio de Uso del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la
Delegación Cuauhtémoc, para permitir el uso de Comercio / Comercio al por menor / Comercio vecinal de productos básicos, de
uso personal y doméstico / Local Comercial en Planta baja en una superficie ocupada por el uso de 93.52 m2
de
construcción, con acceso directo a la vía pública, donde se autorizan únicamente los usos del suelo permitidos en la
zonificación Habitacional con Comercio en Planta Baja (HC) de conformidad con la Tabla de Usos del Suelo del Programa
Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, además de los usos permitidos por la zonificación vigente H
4/20/M (Habitacional, 4 niveles máximo de construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad “M” (Media), una vivienda por
cada 50.00 m² de la superficie total del terreno), para el predio ubicado en la calle Zacatecas No. 100, Colonia Roma Norte,
Delegación Cuauhtémoc, solicitado por la ciudadana Hilda Figueroa García, Representante Legal de la empresa “SU
ABOGADO”, C.V., quien se acredita como propietaria del predio en referencia, mediante la solicitud registrada con el número de
Folio 26139-321FIHI15, con una superficie de terreno de 178.35 m2
.
Segundo.- El Cambio de Uso del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, deberá
cumplir con las siguientes condiciones:
a) Previo a cualquier proyecto de intervención que se pretenda desarrollar en el predio referido, deberá contar con el Dictamen
Técnico favorable, emitido por la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, así
como el Visto Bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes con relación a protección a colindancia con el inmueble con valor
artístico.
b) Cumplir con la demanda de cajones de estacionamiento, de acuerdo a lo señalado en el Reglamento de Construcciones para el
Distrito Federal y su Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico, vigente.
c) Apegarse a los lineamientos en materia de Protección Civil para la función de la actividad a desarrollar de acuerdo a la Ley del
Sistema de Protección Civil del Distrito Federal.
d) No obstruir la vía pública con utensilios propios del giro.
e) No provocar congestionamiento vial.
f) No arrojar al drenaje sustancias o desechos tóxicos, ni utilizar materiales peligrosos.
g) No emitir humos ni ruidos perceptibles por los vecinos.

h) Atender las disposiciones obligatorias en materia de anuncios de la Ley de Publicidad Exterior del Distrito Federal vigente y lo
dispuesto por el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y su Norma Técnica Complementaria para el Proyecto
Arquitectónico.
i) El proyecto deberá contemplar y cumplir con los requisitos de habitabilidad y funcionamiento que requiera el uso solicitado.
j) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento, la Ley de
Establecimientos Mercantiles del Distrito Federal, además de las disposiciones aplicables en materia de desarrollo urbano para el
Distrito Federal, así como de las demás Leyes y Reglamentos en la materia.
TRANSITORIOS
Primero.- Publíquese la presente Resolución Definitiva en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.
Segundo.- La presente Resolución Definitiva surtirá sus efectos, a partir del día siguiente a su inscripción en el Registro de Planes
y Programas de Desarrollo Urbano.
Tercero.- Si transcurridos los noventa (90) días naturales, contados a partir del día siguiente de la publicación de la presente
Resolución Definitiva en la Gaceta Oficial del Distrito Federal, el interesado no ha realizado los trámites y pago por concepto de
derechos de inscripción en el Registro de Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda, establecidos en el artículo 242, párrafo tercero del Código Fiscal del Distrito Federal, la presente Resolución quedará sin
efectos.
Asimismo, remitirá un ejemplar al Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, de conformidad con el
artículo 11 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, informando que el particular, solicitará su debida inscripción a ese
Registro, previo pago de derechos.
Una vez publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal la presente Resolución Definitiva, la Dirección General de Desarrollo
Urbano solicitará su inscripción al Registro de Planes y Programas de Desarrollo Urbano, a fin de que a petición del interesado y
previo pago de los derechos correspondientes, se expida el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo en el que se refleje
el uso del suelo que le fue autorizado, de conformidad con el artículo 9 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Una
vez cumplidos los numerales que anteceden, archívese el expediente como asunto totalmente concluido.
Cuarto.- La presente Resolución Definitiva, no exime del cumplimiento de las demás disposiciones legales y reglamentarias
aplicables en la materia, por lo que el incumplimiento de las mismas, dará lugar a las sanciones que las autoridades competentes
impongan.
Quinto.- Notifíquese personalmente al propietaria y/o promovente y/o Representante Legal, mediante copia certificada de la
presente Resolución Definitiva, que se entregará a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda.
C Ú M P L A S E
ASÍ LO PROVEYÓ Y FIRMA
EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
(Firma)
ARQ. FELIPE DE JESÚS GUTIÉRREZ G.

Folio: 48838-321HOPA14
Ubicación: González de Cossío No. 806, Colonia Del
Valle Centro, Delegación Benito Juárez.
emite la siguiente:
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 8 de julio de 2014, la ciudadana Patricia Verónica Hoyo Manteca, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para
el predio ubicado en la calle González de Cossío No. 806, Colonia Del Valle Centro, Delegación Benito Juárez, solicitud que
quedó registrada con el número de Folio 48838-321HOPA14; para el uso del suelo de Oficinas en 2 niveles, con una superficie
ocupada por el uso de 236.99 m² de construcción.
a) Escritura número 69,237 de fecha 6 de diciembre de 1984, otorgada ante la fe del Licenciado Jorge H. Falomir, Titular de la
Notaría número 59 del Distrito Federal, con la que Patricia Verónica Hoyo Manteca de Bernal, acredita la propiedad,
señalando una superficie de terreno de 251.86 m2
. Dicha escritura está debidamente inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 494222, el 6 de marzo de 1985.
b) Escritura número 113,504 de fecha 18 de febrero de 2015, otorgada ante la fe del Licenciado Eduardo A. Martínez Urquidi,
Titular de la Notaría número 56 del Distrito Federal, en la que Patricia Verónica Hoyo Manteca manifiesta que en diversos
documentos, tanto públicos como privados, socialmente y de manera indistinta, acostumbra también a utilizar los nombres de
Patricia Verónica Hoyo de Bernal, Patricia Verónica Hoyo Manteca de Bernal y Verónica H. de Bernal, que no obstante
lo anterior se trata de la misma persona.
c) Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial número de Folio 1050, de fecha 12 de junio de 2014, emitida por la
Delegación Benito Juárez.
d) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo número de Folio 35955-151VIMA14 de fecha 29 de mayo de 2014, el
cual determina que al predio en referencia le aplica la zonificación H 4/20/M (Habitacional, 4 niveles máximos de
construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad “M” (Media), una vivienda por cada 50.00 m2
terreno).
e) Identificación oficial de la propietaria, mediante Credencial para Votar vigente, expedida por el entonces Instituto Federal
Electoral, No. 4368007135038.
f) Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.
3.- Que con fecha 9 de noviembre de 2015, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de
Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, para el predio señalado,
sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el artículo segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las
demás obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.
CONSIDERANDO

y 14, 15 y 16 fracción VI del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, el Titular de la Secretaría de
II.- Que con fecha 9 de noviembre de 2015, la Dirección General de Desarrollo Urbano, asistida por la Dirección de Instrumentos
Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, para permitir el uso de Servicios /
Servicios técnicos profesionales y sociales / Servicios básicos en oficinas y despachos / Oficinas en 2 niveles, en una superficie
de construcción, con acceso directo a la vía pública además de los usos permitidos por la
zonificación vigente H 4/20/M (Habitacional, 4 niveles máximo de construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad “M”
(Media), una vivienda por cada 50.00 m² de la superficie total del terreno), para el predio en referencia.
IV.- Que el procedimiento previsto en los artículos 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 14, 15 y 16 de su
Federal.
V.- Que la Dirección General de Desarrollo Urbano, mediante oficio número SEDUVI/CGDAU/DGDU/1689/11 de fecha 14 de
diciembre de 2011, solicitó a la Dirección General de Asuntos Jurídicos, su opinión jurídica “…a efecto de determinar cuál es la
definición que prevalece para los casos de Artículo 42, es decir, si los Cambios de Uso del Suelo sólo pueden autorizarse en Planta
Baja, como lo señala el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, o si pueden autorizarse en niveles
distintos a la Planta Baja…”, derivado de que la “..Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, publicada en la Gaceta Oficial
del Distrito Federal el 15 de julio de 2010, en su Artículo 42, no indica que los cambios de Uso del Suelo, puedan ser
únicamente en planta baja…”, a diferencia de lo establecido en el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 29 de enero de 2004, que en su Artículo 14 segundo párrafo, indica
que: “…Se entenderá por uso de bajo impacto urbano aquellos establecimientos que se ubiquen en planta baja con accesos
directos a la vía pública y cuyos procesos de comercialización se desarrollen al menudeo; que no invadan la vía pública; no
ocasionen congestionamientos viales; no arrojen al drenaje sustancias o desechos tóxicos; no utilicen materiales peligrosos y no
emitan humos ni residuos perceptibles por los vecinos del lugar.”
VI.- Que en respuesta a la solicitud señalada en el punto anterior, la Dirección General de Asuntos Jurídicos de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, con el oficio número DGAJ/1226/2012 de fecha 27 de abril de 2012, indicó que el Reglamento de
la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 29 de enero de 2004,
seguirá vigente en lo que no contradiga a la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, publicada en la Gaceta Oficial del
Distrito Federal el 15 de julio de 2010, señalando lo siguiente:
“1. Si bien es cierto, el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, publicado en la Gaceta Oficial del
Distrito Federal el 29 de enero de 2004, en su artículo 14 segundo párrafo dispone lo que literalmente se cita:
“(…) Se entenderá por uso de bajo impacto urbano aquellos establecimientos que se ubiquen en planta baja con
accesos directos a la vía pública y cuyos procesos de comercialización se desarrollen al menudeo; que no invadan la vía
pública; no ocasionen congestionamientos viales; no arrojen al drenaje sustancias o desechos tóxicos; no utilicen materiales
peligrosos y no emitan humos ni residuos perceptibles por los vecinos del lugar.(…)”
2. Así como también, el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, publicada en la Gaceta Oficial del
Distrito Federal el 15 de julio de 2010, en la que el legislador analizó respecto a la necesidad de que el territorio del Distrito
Federal ha venido sufriendo en las últimas décadas procesos de urbanización acelerados, con un crecimiento periférico expansivo
y desarticulado que afecta al entorno ambiental, presiona sobre la dotación de servicios y pone en riesgo la sustentabilidad de la
Ciudad, por lo que era necesario revisar y modificar las leyes que norman el desarrollo urbano y la planeación territorial, con el fin
de mejorar los instrumentos de regulación, fomento y coordinación, para encontrar mecanismos efectivos de gestión urbana y
ambiental, que garanticen una mejor calidad de vida a la población y el desarrollo sustentable de nuestra ciudad, por lo que
incorpora en su texto lo siguiente:

“(…) Se entenderá por uso de bajo impacto urbano, los establecimientos mercantiles y de servicio, que no obstruyan
la vía pública, no provoquen congestionamientos viales, no arrojen al drenaje sustancias o desechos tóxicos, no utilicen
materiales peligrosos, no emitan humos ni ruidos perceptibles por los vecinos, cuenten con acceso directo a la vía pública y
los procesos de comercialización que se desarrollen sean al menudeo. (…)”
3. De lo anteriormente señalado, se desprende que la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, a diferencia de su
Reglamento, no hace distinción para que los Cambios de Uso del Suelo se puedan autorizar únicamente en planta baja, situación
que obedeció a ese proceso de actualización de la normativa en materia de desarrollo urbano, y para lo cual es importante destacar
que en nuestro sistema jurídico, la Ley tiene mayor jerarquía que el Reglamento, y este último se encuentra supeditado a guardar
congruencia con la Ley que le dio origen o que reconozca su vigencia (como en el caso que nos ocupa); es decir la Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal.
Lo que trae como consecuencia, que la interpretación y aplicación de ambos ordenamientos, deba ser en forma armónica y
coherente. Por tal motivo, aplicaría al caso que nos ocupa el Artículo Transitorio Tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del
Distrito Federal, publicada en la Gaceta Oficial el 15 de julio de 2010, que a la letra dice:
TRANSITORIOS
TERCERO. Las disposiciones reglamentarias de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal publicada el 29 de enero de
1996, continuarán en vigor, en lo que no contradigan a las disposiciones de esta Ley, hasta en tanto no se expidan otras nuevas.
De lo anteriormente señalado, el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, publicado en la Gaceta Oficial
del Distrito Federal el 29 de enero de 2004, seguirá vigente en lo que no contradiga a la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal, publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 15 de julio de 2010, hasta en tanto se expida otro que lo abrogue.”.
VII.- Que de conformidad con lo previsto por el artículo 42, fracciones I, II, inciso a) y III de la Ley de Desarrollo Urbano del
el solicitante.
VIII.- Que en mérito a lo expuesto, y de conformidad con lo previsto por el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del
Distrito Federal; 14 de su Reglamento, fueron revisadas y analizadas las constancias y documentos que integran el expediente en
que se actúa, para permitir en el predio en referencia, Oficinas en 2 niveles, con una superficie ocupada por el uso de 236.99 m²
de construcción, entendiéndose por uso, los fines particulares a que podrá dedicarse determinada zona o predio de la ciudad,
mismo que se encuentra contemplado en la Tabla de Usos del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la
Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, siendo congruente con los objetivos del Programa General de Desarrollo Urbano
del Distrito Federal, enfocados a impulsar la actividad económica del suelo urbano, coadyuvando al desarrollo económico en
grupos de actividad comercial y de servicios, impulsando proyectos que generen y consoliden empleos, así como incrementando la
inversión sostenida, generadora de bienestar, mejorando los servicios, optimizándolos, ahorrando tiempo de recorrido de quienes
habitan y trabajan en ella, a fin de mejorar la calidad de vida de la población, además de ser congruente con los objetivos
contenidos en el citado Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, que
plantean la consolidación de la diversidad de usos del suelo, manteniendo y mejorando los niveles de actividad en los sectores
comercial y de servicios, los cuales permitan el arraigo de sus habitantes, además de integrarse al contexto urbano de la zona, se
considera Procedente autorizar el Cambio de Uso del Suelo solicitado, por lo que es de resolverse y se:
RESUELVE
Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, para permitir el uso de Servicios / Servicios técnicos profesionales y sociales /
Servicios básicos en oficinas y despachos / Oficinas en 2 niveles, en una superficie ocupada por el uso de 236.99 m2
de
construcción, con acceso directo a la vía pública además de los usos permitidos por la zonificación vigente H 4/20/M
(Habitacional, 4 niveles máximo de construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad “M” (Media), una vivienda por cada
50.00 m² de la superficie total del terreno), para el predio ubicado en la calle González de Cossío No. 806, Colonia Del Valle
Centro, Delegación Benito Juárez, solicitado por la ciudadana Patricia Verónica Hoyo Manteca, en su carácter de propietaria
del predio en referencia, mediante la solicitud registrada con el número de Folio 48838-321HOPA14, en una superficie de terreno
de 251.86 m².

Segundo.- El Cambio de Uso del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal
en Benito Juárez, deberá cumplir con las siguientes condiciones:
a) Cumplir con la demanda de cajones de estacionamiento, de acuerdo a lo señalado en el Reglamento de Construcciones para el
Distrito Federal vigente, y su Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico vigente.
b) Apegarse a los lineamientos en materia de Protección Civil para la función de la actividad a desarrollar de acuerdo a la Ley del
c) No obstruir la vía pública con utensilios propios del giro.
d) No provocar congestionamiento vial.
e) No arrojar al drenaje sustancias o desechos tóxicos, ni utilizar materiales peligrosos.
f) No emitir humos ni ruidos perceptibles por los vecinos.
g) Atender las disposiciones obligatorias en materia de anuncios de la Ley de Publicidad Exterior del Distrito Federal vigente y lo
Arquitectónico.
h) El proyecto deberá contemplar y cumplir con los requisitos de habitabilidad y funcionamiento que requiera el uso solicitado.
i) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento, la Ley de
TRANSITORIOS
efectos.
impongan.
Quinto.- Notifíquese personalmente a la propietaria y/o promovente y/o Representante Legal, mediante copia certificada de la
Vivienda.
C Ú M P L A S E
(Firma)

Folio: 32750-321CARO15
Ubicación: Tuxpan No. 34, Colonia Roma Sur,
emite la siguiente:
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 14 de mayo de 2015, la ciudadana Rosenda Cascante Hernández, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para
el predio ubicado en la calle Tuxpan No. 34, Colonia Roma Sur, Delegación Cuauhtémoc, solicitud que quedó registrada con el
número de Folio 32750-321CARO15; para el uso del suelo de Taquería en 3 niveles, con una superficie ocupada por el uso de
331.58 m2
de construcción.
a) Escritura número 33,322, Libro 775 de fecha 31 de enero de 2011, otorgada ante la fe del Licenciado José Luis Villavicencio
Castañeda, Titular de la Notaría número 218 del Distrito Federal, con la que Rosenda Cascante Hernández, acredita la
propiedad del predio en referencia, señalando una superficie de terreno de 132.26 m2
. Dicha escritura está debidamente inscrita
en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio número 1345074, el 7 de febrero
de 2012.
b) Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial número de Folio 1769 de fecha 3 de diciembre de 2014, emitida por la
c) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo número de Folio 23525-151RAAN15 de fecha 15 de abril de 2015, el
cual determina que al predio en referencia le aplica la zonificación H 3/20/M (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción,
20% mínimo de área libre y Densidad “M” (Media), una vivienda cada 50.00 m2
de la superficie total del terreno), señalando
que se ubica dentro de un Área de Actuación en la que aplica la Norma número 4, Referente a “Áreas de Conservación
Patrimonial”, con Característica “ACP/INBA Inmueble catalogado por el Instituto Nacional de Bellas Artes dentro de los
polígonos de Área de Conservación Patrimonial Inmueble catalogado o considerado de valor artístico, cualquier intervención
requiere autorización del Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA). A todos los casos les aplica la Norma de Ordenación
número 4 del Programa General de Desarrollo Urbano; cualquier intervención requiere presentar el Aviso de Intervención o el
Dictamen Técnico según sea el caso, en la Dirección de Sitios Patrimoniales y Monumentos de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda.”
d) Identificación oficial de la propietaria, mediante Credencial para Votar vigente, expedida por el entonces Instituto Federal
Electoral, No. 4450091665105.
e) Memoria Descriptiva y Anteproyecto a Nivel Esquemático del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio
y del área de estudio.
3.- Que con fecha 9 de noviembre de 2015, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de
Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, para el predio señalado, sujeto al cumplimiento de
las condiciones establecidas en el artículo segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las demás obligaciones y
requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.

CONSIDERANDO
14, 15 y 16 fracción VI del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, el Titular de la Secretaría de
II.- Que con fecha 9 de noviembre de 2015, la Dirección General de Desarrollo Urbano, asistida por la Dirección de Instrumentos
Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, para permitir el uso de Servicios / Servicios técnicos,
profesionales y sociales / Servicios de alimentos y bebidas a escala vecinal / Taquería en 3 niveles, con una superficie ocupada
por el uso de 331.58 m2
de construcción, con acceso directo a la vía pública, además de los usos permitidos por la zonificación
vigente H 3/40/MB (Habitacional, 3 niveles máximos de construcción, 40% mínimo de área libre y Densidad “MB” (Muy Baja),
una vivienda por cada 200.00 m2
de la superficie total del terreno), para el predio en referencia.
IV.- Que el procedimiento previsto en los artículos 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 14 y15 de su
Federal.
V.- Que de conformidad con lo previsto por el artículo 42, fracciones I, II, inciso a) y III de la Ley de Desarrollo Urbano del
el solicitante.
VI.- Que en la Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial y en el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo
descritos en los Antecedentes del presente Dictamen, se indica que el predio en referencia se encuentra catalogado por el
Instituto Nacional de Bellas Artes, además de que se ubica en Zona Patrimonial, aplicándole la Norma 4. Referente a “Áreas
de Conservación Patrimonial”, indicando que cuenta con Característica Patrimonial ACP / INBA Inmueble catalogado y dentro
de los polígonos de Área de Conservación Patrimonial.
VII.- Que derivado de lo expuesto en el Considerando anterior y con fundamento en el Artículo 55 de la Ley de Procedimiento
Administrativo del Distrito Federal, con el oficio número SEDUVI/DGDU/DIDU/0917/2015 de fecha 1 de julio de 2015, la
Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, solicitó opinión a la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano, la cual
emitió su respuesta mediante el oficio número SEDUVI/CGDAU/DPCU/1611/2015 de fecha 7 de julio de 2015, indicando lo
siguiente:
“…esta Dirección emite opinión técnica favorable en estricta materia de conservación patrimonial al cambio de uso
del suelo en el inmueble referido.
…
Es importante mencionar que esta opinión solamente se refiere a la posibilidad de cambiar el uso de suelo, ya que
cualquier tipo de intervención a desarrollar deberá conservar y rehabilitar el elemento de valor artístico.
…
No omito señalar a usted que previo a cualquier obra e intervención que se pretenda realizar en el inmueble que nos
ocupa, el promovente deberá recabar el dictamen técnico emitido por esta Dirección y el Visto Bueno del INBA.”

VIII.- Que la Dirección General de Desarrollo Urbano, mediante oficio número SEDUVI/CGDAU/DGDU/1689/11 de fecha 14
de diciembre de 2011, solicitó a la Dirección General de Asuntos Jurídicos, su opinión jurídica “…a efecto de determinar cuál es la
IX.- Que en respuesta a la solicitud señalada en el punto anterior, la Dirección General de Asuntos Jurídicos de la Secretaría de
los procesos de comercialización que se desarrollen sean al menudeo. (…)”

TRANSITORIOS
Federal, publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 15 de julio de 2010, hasta en tanto se expida otro que lo abrogue.”
X.- Que en mérito a lo expuesto, y de conformidad con lo previsto por el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal; 14 y 15 de su Reglamento, fueron revisadas y analizadas las constancias y documentos que integran el expediente en que
se actúa, para permitir en el predio en referencia, el uso del suelo Taquería en 3 niveles, en una superficie ocupada por el uso
de 331.58 m2
de construcción, entendiéndose por uso, los fines particulares a que podrá dedicarse determinada zona o predio de
la ciudad, mismo que se encuentra contemplado en la Tabla de Usos del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano
para la Delegación Cuauhtémoc, siendo congruente con los objetivos del Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal, enfocados a impulsar la actividad económica del suelo urbano, coadyuvando al desarrollo económico en grupos de
actividad comercial y de servicios, impulsando proyectos que generen y consoliden empleos, así como incrementando la inversión
sostenida, generadora de bienestar, mejorando los servicios, optimizándolos, ahorrando tiempo de recorrido de quienes habitan y
trabajan en ella, a fin de mejorar la calidad de vida de la población, además de ser congruente con los objetivos contenidos en el
citado Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, que plantean la consolidación de la
diversidad de usos del suelo, manteniendo y mejorando los niveles de actividad en los sectores comercial y de servicios, los cuales
permitan el arraigo de sus habitantes, además de integrarse al contexto urbano de la zona, se considera Procedente autorizar el
Cambio de Uso del Suelo solicitado, por lo que es de resolverse y se:
RESUELVE
Delegación Cuauhtémoc, para permitir el uso de Servicios / Servicios técnicos, profesionales y sociales / Servicios de alimentos y
bebidas a escala vecinal / Taquería en 3 niveles, con una superficie ocupada por el uso de 331.58 m2
de construcción, con
acceso directo a la vía pública, además de los usos permitidos por la zonificación vigente además de los usos permitidos por la
zonificación vigente H 3/40/MB (Habitacional, 3 niveles máximos de construcción, 40% mínimo de área libre y Densidad “MB”
(Muy Baja), una vivienda por cada 200.00 m2
de la superficie total del terreno), para el predio ubicado en la calle Tuxpan No. 34,
Colonia Roma Sur, Delegación Cuauhtémoc, solicitado por la ciudadana Rosenda Cascante Hernández, en su carácter de
propietaria del predio en referencia, mediante la solicitud registrada con el número de Folio 32750-321CARO15, en una
superficie de terreno de 132.26 m2
.
Segundo.- El Cambio de Uso del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Cuauhtémoc, deberá
cumplir con las siguientes condiciones:
a) Previo a cualquier proyecto de intervención que se pretenda desarrollar en el predio referido, deberá contar con el Dictamen
Técnico favorable, emitido por la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, y
el Visto Bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA).
b) Cumplir con la demanda de cajones de estacionamiento, de acuerdo a lo señalado en el Reglamento de Construcciones para el
c) Apegarse a los lineamientos en materia de Protección Civil para la función de la actividad a desarrollar de acuerdo a la Ley del
d) No obstruir la vía pública con utensilios propios del giro.
e) No provocar congestionamiento vial.
f) No arrojar al drenaje sustancias o desechos tóxicos, ni utilizar materiales peligrosos.
g) No emitir humos ni ruidos perceptibles por los vecinos.
h) Atender las disposiciones obligatorias en materia de anuncios de la Ley de Publicidad Exterior del Distrito Federal vigente y lo
Arquitectónico.

i) El proyecto deberá contemplar y cumplir con los requisitos de habitabilidad y funcionamiento que requiera el uso solicitado.
j) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento, la Ley de
TRANSITORIOS
efectos.
impongan.
Quinto.- Notifíquese personalmente al propietario y/o promovente y/o representante legal, mediante copia certificada de la
Vivienda.
C Ú M P L A S E
(Firma)

Folio: 110-321ZAAD15
Ubicación: Matías Romero No. 92, Colonia Del
Valle Centro, Delegación Benito Juárez.
emite la siguiente:
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 7 de enero de 2015, la ciudadana Adriana Zaldivar Bunt, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda,
el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio
ubicado en la calle Matías Romero No. 92, Colonia Del Valle Centro, Delegación Benito Juárez, solicitud que quedó registrada
con el número de Folio 110-321ZAAD15, para el uso del suelo de Oficinas para Alquiler de Equipos de Filmación en 2
niveles, con una superficie ocupada por el uso de 234.00 m2
de construcción.
a) Escritura número 19,785 de fecha 21 de agosto de 1998, otorgada ante la fe de la Licenciada Ana Patricia Bandala Tolentino,
Notaria número 195 del Distrito Federal, con la que Adriana Zaldivar Bunt , acredita la propiedad del predio, señalando
una superficie de terreno de 283.71 m2
. Dicha escritura está debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de
Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 9440739, el 17 de noviembre de 1998.
b) Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial Folio número 1996 de fecha 23 de octubre de 2014, emitida por la
Delegación Benito Juárez.
c) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Folio número 84100-151ZAAD14 de fecha 4 de noviembre de 2014,
el cual determina que al predio en referencia le aplica la zonificación H 4/20/M (Habitacional, 4 niveles máximo de
construcción, 20% mínimo de área libre y Densidad “M” (Media), una vivienda cada 50.00 m2
terreno).
d) Identificación oficial de la propietaria y de la promovente, mediante Credencial para Votar vigente, expedida por el
entonces Instituto Federal Electoral, No. 4366050588635 y No. 4194050889681 respectivamente.
e) Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.
3.- Que con fecha 14 de enero de 2016, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de
Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, para el predio señalado,
sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el artículo segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las
demás obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.
CONSIDERANDO
y 14 y 15 fracción VI del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, el Titular de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, es competente para resolver las solicitudes de autorización de Cambios de
Uso del Suelo.

II.- Que con fecha 14 de enero de 2016, la Dirección General de Desarrollo Urbano, asistida por la Dirección de Instrumentos para
el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se dictaminó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa
Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, para permitir el uso de Servicios /
Servicios técnicos profesionales y sociales / Servicios básicos en oficinas y despachos / Oficinas para Alquiler de Equipos de
Filmación en 2 niveles con una superficie ocupada por el uso de 234.00 m2
de construcción, con acceso directo a la vía
pública, además de los usos permitidos por la zonificación vigente H 4/20/M (Habitacional, 3 niveles máximos de construcción,
40% mínimo de área libre y Densidad “M” (Media), una vivienda por cada 50.00 m² de la superficie total del terreno), para el
predio en referencia.
IV.- Que el procedimiento previsto en los artículos 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 14 y15 de su
Federal.
V.- Que de conformidad con lo previsto por el artículo 42, fracciones I, II, inciso a) y III de la Ley de Desarrollo Urbano del
el solicitante.
VI.- Que con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal, mediante el oficio
número SEDUVI/CGDAU/DGDU/DIDU/0163/2015 de fecha 4 de febrero de 2015, la Dirección de Instrumentos para el
Desarrollo Urbano, emitió un oficio de Prevención, para que el solicitante subsanara las deficiencias que presentaba su solicitud,
siendo notificada el 10 de febrero de 2015, presentando el desahogo correspondiente el 17 de febrero de 2015, con lo cual se
procedió dar continuidad al trámite.
VII.- Que la Dirección General de Desarrollo Urbano, mediante oficio número SEDUVI/CGDAU/DGDU/1689/11 de fecha 14 de
diciembre de 2011, solicitó a la Dirección General de Asuntos Jurídicos, su opinión jurídica “…a efecto de determinar cuál es la
VIII.- Que en respuesta a la solicitud señalada en el punto anterior, la Dirección General de Asuntos Jurídicos de la Secretaría de

los procesos de comercialización que se desarrollen sean al menudeo.(…)”
TRANSITORIOS
Federal, publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 15 de julio de 2010, hasta en tanto se expida otro que lo abrogue.”
IX.- Que en mérito a lo expuesto, y de conformidad con lo previsto por el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal; 14 y 15 de su Reglamento, fueron revisadas y analizadas las constancias y documentos que integran el expediente en que
se actúa, para permitir en el predio en referencia, el uso del suelo para Oficinas para Alquiler de Equipos de Filmación en 2
niveles en una superficie ocupada por el uso de 234.00 m2
de construcción, entendiéndose por uso, los fines particulares a que
podrá dedicarse determinada zona o predio de la ciudad, mismo que se encuentra contemplado en la Tabla de Usos del Suelo del
Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, siendo congruente con los
objetivos del Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, enfocados a impulsar la actividad económica del suelo
urbano, coadyuvando al desarrollo económico en grupos de actividad comercial y de servicios, impulsando proyectos que generen
y consoliden empleos, así como incrementando la inversión sostenida, generadora de bienestar, mejorando los servicios,
optimizándolos, ahorrando tiempo de recorrido de quienes habitan y trabajan en ella, a fin de mejorar la calidad de vida de la
población, además de ser congruente con los objetivos contenidos en el citado Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para
la Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, que plantean la consolidación de la diversidad de usos del suelo, manteniendo
y mejorando los niveles de actividad en los sectores comercial y de servicios, los cuales permitan el arraigo de sus habitantes,
además de integrarse al contexto urbano de la zona, se considera Procedente autorizar el Cambio de Uso del Suelo solicitado,
por lo que es de resolverse y se:
RESUELVE
Delegación del Distrito Federal en Benito Juárez, para permitir el uso de Servicios / Servicios técnicos profesionales y sociales /
Servicios básicos en oficinas y despachos / Oficinas para Alquiler de Equipos de Filmación en 2 niveles con una superficie
de construcción, con acceso directo a la vía pública, además de los usos permitidos por la
zonificación vigente H 4/20/M (Habitacional, 3 niveles máximos de construcción, 40% mínimo de área libre y Densidad “M”
(Media), una vivienda por cada 50.00 m² de la superficie total del terreno), para el predio ubicado en la calle Matías Romero No.

92, Colonia Del Valle Centro, Delegación Benito Juárez, solicitado por la ciudadana Adriana Zaldivar Bunt, en su carácter de
propietaria del predio en referencia, mediante la solicitud registrada con el número de Folio 110-321ZAAD15, en una superficie
de terreno de 283.71 m².
Segundo.- El Cambio de Uso del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación del Distrito Federal
en Benito Juárez, deberá cumplir con las siguientes condiciones:
a) Cumplir con la demanda de cajones de estacionamiento, de acuerdo a lo señalado en el Reglamento de Construcciones para el
b) Apegarse a los lineamientos en materia de Protección Civil para la función de la actividad a desarrollar de acuerdo a la Ley del
c) No obstruir la vía pública con utensilios propios del giro.
d) No provocar congestionamiento vial.
e) No arrojar al drenaje sustancias o desechos tóxicos, ni utilizar materiales peligrosos.
f) No emitir humos ni ruidos perceptibles por los vecinos.
g) Atender las disposiciones obligatorias en materia de anuncios de la Ley de Publicidad Exterior del Distrito Federal vigente y lo
Arquitectónico.
h) El proyecto deberá contemplar y cumplir con los requisitos de habitabilidad y funcionamiento que requiera el uso solicitado.
i) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento, la Ley de
TRANSITORIOS
derechos de inscripción en el Registro de Planes y Programas de Desarrollo Urbano, de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda establecidos en el artículo 242, párrafo tercero del Código Fiscal del Distrito Federal, la presente Resolución quedará sin
efectos.
impongan.
Quinto.- Notifíquese personalmente al propietario y/o promovente y/o representante legal, mediante copia certificada de la
Vivienda.
C Ú M P L A S E
(Firma)

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