Manual del notario. (1)

1. ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO
En la ciudad de Managua, Capital de la República de Nicaragua, a las ---------y--------
minutos del día -----de ----del año-------.- Yo ----------------------------------, Abogado y
Notario Público con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para
cartular por la EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA por un quinquenio
que expira el día--------------------, abro éste Mi Protocolo Número----------, en el cual
autorizaré las Escrituras que ante mí fueren otorgadas durante el presente año.- Para
los fines del Artículo Dieciocho (Arto. 18) de la Ley de Notariado, sello y firmo esta
razón de Apertura en Managua a las -------------del día-----------del año-------.-
FULANO DE TAL
ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO
2. ACTA DE CIERRE DE PROTOCOLO
En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua a las ---------- del
día-----------del año------.-Yo,-----------------, Abogado y Notario Público, con oficina y
domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte
Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el día-------, cierro
este mi PROTOCOLO numero---------- que lleve durante el corriente año,
encuentran --------Escrituras.-Las Escrituras números-----fueron suspendidas .-Para
los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello esta
razón de clausura en la ciudad de Managua, a las------- del día--------- del año------.-
3. CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN
En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua, a las--------del
día---------.-Ante mí------------------Abogado y Notario Público con oficina y domicilio
en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte
Suprema de Justicia por un quinquenio que expira el día-----------, comparecen los
señores FULANO DE TAL Y SULTANO DE TAL (y sus generales de ley y numero
de cedula).-. Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes y que a mi
juicio tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar de manera
especial para ejecutar este acto en el que actúan en su propios nombres y

representación.- Habla el primer compareciente y dice: PRIMERO:... AQUÍ VA EL
CUERPO DE LA ESCRITURA.........Y CONCLUSION.
4. CLAUSULA DE CONCLUSION
Así se expresaron las comparecientes bien instruidas por mí, el Notario, acerca del
objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que
aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias
y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho.- Y leída
que fue por mi, el Notario, íntegramente la presente escritura a los comparecientes la
encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe
de todo lo relacionado.-
5. PASO ANTE MÍ
(F)---------.- (F) ----------.-Notario Público.- Paso ante mí del frente o reverso del folio
número -------- al frente o reverso del folio número ------- de mí protocolo número-------
que llevo durante el presente año y a solicitud de FULANO DE TAL libro este primer
testimonio en --------- hojas útiles de papel sellado de ley que firmo rubrico y sello en
la ciudad de Managua a las------de la ------------ del día----------del año-------------.-
6. RECONOCIMIENTO DE HIJO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-----------(---).- RECONOCIMIENTO DE HIJO.-
CLÁUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Procede en su propio nombre y dice:
PRIMERA.- Que el y la señora------------------han procreado una hija que responde
al nombre de --------------quien nació en la ciudad de-------------- departamento
de-----------------, el día ---------.Nacimiento que se encuentra inscrito así: (Aquí van
los datos regístrales) del libro de Nacimientos que llevó la oficina del Registro del
Estado Civil de las Personas de Managua durante el año------.-SEGUNDA: Dice el
señor------------que de conformidad al articulo doscientos veintiuno del Código Civil
(221 C.), reconoce como a su hija a la menor----------,para que goce de todos los
derechos y prerrogativas .-
7. EMANCIPACION

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO------------ (---) EMANCIPACIÓN.-CLAUSULAS DE
INTRODUCCIÓN.- Que de su libre y espontánea voluntad emancipa a su hijo para
que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de
edad y le faculta para celebrar y ejecutar todos los actos jurídicos judiciales o
extrajudiciales.-Y presente el hijo------------------------, dijo: Que acepta la emancipación
que le hace su padre el señor-------------------------------------. La partida de Nacimiento
que el suscrito Notario Público ha tenido a la vista dice: (Aquí se insertará la partida).-
CLAUSULAS DE CONCLUSION.-
8. CORRECCIÓN DE ERROR EN LOS DATOS O EN LA ORTOGRAFIA DEL
NOMBRE DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------------- (----) CORRECCIÓN DE ERROR EN
LOS DATOS DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIÓN.- comparece: FULANO DE TAL (GENERALES). Doy fe de conocer
personalmente al compareciente así como de que ha mi juicio tienen plena
capacidad civil, en la que el compareciente lo hace en su carácter de padre de la
menor --------------------, según Acta que me presenta y que a la letra dice: (Copiar el
Certificado o Partida). Es conforme su original con el que fu debidamente cotejado. El
compareciente ene el carácter de padre de la menor---------------- dice: UNICA: Que
hay un error evidente en la Partida transcrita pies el nombre aparece que el (o la
madre) se llaman ------------------------------ y a ese efecto de conformidad con el Articulo
dos de la Ley Ciento Treinta y Nueve, le solicita al suscrito Notario Público que haga
la rectificación correspondiente y el suscrito Notario accede a lo solicitado de
conformidad con el Articulo y Ley antes citados por lo que rectifica el nombre para
que se lea FULANITA DE APELLIDOS TALES Y CUALES.- CLAUSULAS DE
CONCLUSIÓN.
9. CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIÓN NOTARIAL CON PRUEBA
TESTIFICAL
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO---------------(------).- CAMBIO DE NOMBRE O
IDENTIFICACIÓN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIÓN ( Hay que agregar que además de la madre comparecen los
testigos --------------------------------(generales de ellos).- Habla la señora FULANA DE
TAL y dice: PRIMERA: Que de conformidad con lo establecido en el Arto. número 3

de la Ley número 139 “LEY DE MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCIÓN DEL
NOTARIADO”, manifiesta ante el suscrito Notario ser la madre de la
menor------------------------------------- lo que me demuestra con el Certificado de la
Partida de Nacimiento que íntegramente dice:( COPIARLA) y solicita identificación
Notarial por que su menor hija aparece en la Partida de Nacimiento únicamente
como -------------------- y como a ella se le conoce entre sus amigos, vecinos, familiares
y compañeros de estudios es como FULANITA DE TAL, razón por la cual le pide al
suscrito Notario Público que en la presente Acta haga constar que solicita al
Registrador del Estado Civil de las Personas de Managua se haga la anotación
correspondiente al margen de la Partida respectiva para que en lo sucesivo
aparezcan como sus apellidos TAL Y TAL que es lo correcto y verdadero ya que así
es como lo ha utilizado constante y públicamente y no como erradamente aparece en
la Partida de Nacimiento que en sus partes conducentes dice: ( COPIARLA). Por su
parte los señores MENGANO DE TAL Y ZUTANO DE TAL dicen: SEGUNDA: Que en
sus calidades de testigos son contestes en afirmar que efectivamente lo dicho en la
cláusula anterior por la señora FULANA DE TAL corresponde a la verdad y nada mas
que la verdad pues esto le consta por conocer personalmente la menor FULANITA
DE TAL desde su nacimiento; y que rinde estas testifícales plenamente consientes de
las penas existente por falso testimonio en materia Civil. TERCERA: Apoyado en las
declaraciones de los testigos, la compareciente le solicita al suscrito Notario Público
que le declare la identidad a su hija menor como FULANITA DE TAL Y TAL y el
suscrito Notario Público accede a lo solicitado y le pide al Registro de Estado Civil de
las Personas de tal lugar que haga la correspondiente rectificación. CLAUSULA DE
CONCLUSIÓN.-
10. AUTORIZACIÓN PARA VIAJAR
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO-------------------(-------).- AUTORIZACIÓN PARA
VIAJAR.- CLAUSUSLA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen FULANO DE TAL Y su
señora CUAL DE TAL (GENERALES), doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes así como de que a mi juicio tienen la plena capacidad civil.
Comparecen en su propio nombre y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme
a certificado de Partida de Nacimiento que me presenta extendida en debida y legal
forma, demuestran que son los padres legítimos en ejercicio pleno de la Patria
Potestad del menor; FULANITO TAL CUAL, quien nació en Managua el día-----------
inscrito bajo el número( DATOS DE LA PARTIDA). SEGUNDA: Que autorizan a su

hijo menor salir del país quien viajara a la República de Guatemala a una
competencia de Taekwon- do en compañía de su instructor tal( GENERALES),por lo
que se solicitan a las autoridades correspondientes toda la cooperación legal para tal
fin. Los comparecientes se comprometen a sufragar todos los datos del viaje. Así se
expresaron........etc, CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.
11. PERMISO MÚLTIPLE PARA VIAJAR
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------------(-----).- PERMISO MÚLTIPLE PARA
VIAJAR.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen los señores FULANO Y
FULANA DE TAL (GENERALES), padres de la menor FULANIATA, según Partida de
Nacimiento que me muestran y que dicen: ( DAR DATOS).- Ambos conjuntamente
dicen: UNICA: Que la hija menor de edad FULANITA forma parte del seleccionado
Nacional de Natación y que tiene que viajar constantemente fuera del país y ellos
expresamente autorizan la salida de su hija antes mencionada y le piden al suscrito
Notario Público que libre cuatro testimonios de la presente escritura para asistir a los
cuatro compromisos Internacionales que tiene contraído la Federación Nacional de
Natación en el corriente año y agregan que aunque los gastos corren por cuenta de la
Federación y de los patrocinadores, los compareciente se comprometen
solidariamente a sufragar todos los gastos que requieran estos viajes, su estadía y
regreso al país y le piden a las autoridades correspondientes toda la colaboración de
Ley y apoyo en los permisos o visas de salida.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
12. CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE
ESCRITURA PUNLICA NUMERO--------------- (------ ) CONTRATO EN PRO DE UNA
UNION DE HECHO ESTABLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Conjuntamente
dicen PRIMERA: Que manifiestan clara y decididamente que han resuelto constituir
una familia de acuerdo al derecho que les garantiza el artículo setenta y uno (71) de
nuestra Constitución y a ese fin y para poder invocar la protección a la “UNIÓN DE
HECHO ESTABLE” que otorga Estado, en el Artículo Setenta y Dos de nuestra
Constitución celebran el presente contrato de acuerdo a las consideraciones que en
las cláusulas siguientes exponen.- SEGUNDA: Que desde el día de hoy deciden
hacer vida común basados en el apoyo, compañía, respeto, solidaridad y amor
recíprocos, guardándose fidelidad y comprometiéndose al auxilio mutuo.- TERCERA:
Que si llegase a procrear hijo alguno desde ahora se comprometen a inscribir el hijo

como de ambos y que llevará los apellidos ------------- ---------------.- CUARTO: Que el
contrato que en este acto celebran es de duración indefinida con la intención de que
dure mientras vivan ambos contratantes.- QUINTO: Para el caso de que algo
imprevisto les hiciera cambiar de opinión, ambos acuerdan que el presente contrato
podrá ser resuelto tanto de mutuo consentimiento como unilateralmente ante
cualquier Notario Público sin indemnización alguna por ninguno de los contratantes a
favor del otro.- SEXTO: No obstante que en su oportunidad deberán manifestar su
voluntad de acuerdo a la Ley, el día de hoy y para mayor realce del presente contrato
ambos comparecientes manifiestan su deseo de contraer matrimonio.- CLAUSULA
DE CONCLUSIÓN.-
13. RESOLUCIÓN DE CONVENIO DE UNIÓN DE HECHO ESTABLE
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------(----).- RESOLUCIÓN DE CONVENIO DE
UNIÓN DE HECHO ESTABLE.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Doy fe de
conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena capacidad
legal y de que procede en su propio nombre y dice: PRIMERA: Que según Escritura
Número--------otorgada en esta ciudad de Managua ante el suscrito Notario el
día-----------celebró CONVENIO DE UNIÓN DE HECHO ESTABLE con la
señora-----------------------------------.- SEGUNDA: Que por razones que no son del caso
exponer aquí y basados en la Cláusula TAL de la Escritura Pública antes relacionada,
concurre ante el suscrito Notario Público a resolver el convenio de Unión de Hecho
Estable contratado en dicha Escritura y por lo tanto lo deja sin valor ni efecto legal
alguno a partir del día de hoy y aunque lo hace unilateralmente de acuerdo a dicha
cláusula mencionada, realmente la separación ya ocurrió de hecho y por mutuo
acuerdo de las partes interesadas.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
14. CONVENIO DE PENSIÓN ALIMENTICIA POR DIVORCIO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------(---).- CONVENIO DE PENSIÓN
ALIMENTICIA POR DIVORCIO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Hablan los
señores FULANO DE TAL y ZULTANA DE TAL conjuntamente y dicen: PRIMERA:
Que ellos contrajeron matrimonio el día --------en la ciudad ------------ante el señor juez
o notario Tal y que figura inscrito con el número (DAR DATOS) que llevó la Oficina del
registro del Estado Civil de las Personas de la ciudad TAL.- SEGUNDA: Que de
común acuerdo resolvieron disolver el vínculo que los une, con base en la causal de

Mutuo Consentimiento, por solicitud que introdujeron el día ------------ante el
Juzgado-----------Para lo Civil del Distrito de Managua.- El Juzgado proveyó
ordenando la verificación del trámite conciliatorio, sin que llegasen a ningún
avenimiento; por lo que a solicitud de los exponentes, el Juzgado dictó auto que
íntegra y literalmente dice: “JUZGADO ------------------ PARA LO CIVIL DEL DISTRITO
DE -----------, (FECHA Y HORA).- Calificase de buena la fianza propuesta de la señora
ZULTANA DE TAL (y generales) y en consecuencia otórguese la Escritura Pública de
ley en el término de ocho días de conformidad con el Arto. 178 C. NOTIFIQUESE.
(SE ESCRIBE LA FIRMA DEL JUEZ Y DEL SECRETARIO)”.- Es conforme con su
original.- TERCERA: Que en virtud de lo ordenado en el auto inserto en la cláusula
anterior, otorgan la presente Escritura Pública y hacen las disposiciones siguientes:
CUARTA: Que durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en común de
ninguna especie y que por lo tanto nada tienen que disponer al respecto.- QUINTA:
Que procrearon un hijo llamado FULANITO de dos años de edad y de apellidos TAL
Y CUAL y respecto de dicho menor disponen de la manera siguiente: a) Que dicho
infante FULANITO quedará bajo la custodia de la madre, la compareciente ZULTANA
DE TAL, quien tendrá a su cargo la guarda sin perjuicio de que la patria potestad le
queda a ambos cónyuges, hasta su mayoría de edad o hasta que se case el menor,
b) El compareciente FULANO DE TAL, se obliga a pasar a la madre del hijo común
para la congrua sustentación de las necesidades de éste, la suma o cantidad de SE
ESCRIBE EN LETRAS (Y GUARISMO) mensualmente en concepto de PENSIÓN
ALIMENTICIA, c) Como la cónyuge no está embarazada nada tiene que disponer
respecto de los derechos eventuales de algún hijo que estuviere por nacer y d) La
madre del menor se obliga, por este instrumento público, a permitir que el señor
FULANO DE TAL, (visite o lleve a sus hijo) (tantas veces por semana, mes , año.).-
SEXTA: Concluyen diciendo que en lo relativo a sus personas y como ambos son
aptos para trabajar, renuncian recíprocamente al derecho de reclamarse alimentos.-
SÉPTIMA: La compareciente la señora MENGANITA DE TAL (FIADORA) por su
parte dice: Que renuncia a los beneficios de excusión u orden y a su domicilio y se
somete expresamente al que elija el representante legal del menor.- CLÁUSULA DE
CONCLUSIÓN.-
15. TESTAMENTO ABIERTO
ESCRITURA NÚMERO --------(----).- TESTAMENTO ABIERTO.- CLÁUSULA DE
INTRODUCCIÓN.- (Además) Ante los testigos instrumentales e idóneos, de mi
conocimiento, de lo cual doy fe, (SON TRES TESTIGOS, LOS SEÑORES,

NOMBRES, APELLIDOS Y GENERALES).- Comparece ZUTANO DE TAL
(generales) habla en su propio nombre y dice PRIMERA: Que ha dispuesto otorgar su
TESTAMENTO, lo cual hace de su libre y espontánea voluntad encontrándose en su
entero y cabal Juicio, de lo cual da fe el suscrito Notario Público, y al efecto lo otorga
así: Que instituye a su hijo FULANO DE TAL (generales), como su único y universal
heredero de todos sus derechos, bienes y acciones que posea al momento de su
muerte y que para el caso de que al que hoy instituye como sustitutos herederos a los
(DAR NOMBRES, GENERALES Y RELACIÓN CON EL CAUSANTE Y/O
HEREDEROS).- SEGUNDA: Continúa expresando el compareciente y dice que antes
de otorgar este TESTAMENTO, no había otorgado ningún otro, pero si llegase a
aparecer lo revoca expresamente, queriendo que solo el que hoy se otorga, valga
como la última expresión de su deliberada libertad.- Así se expresó el otorgante
(NOMBRE Y APELLIDOS), bien instruido por el suscrito Notario Público, acerca del
alcance, valor y trascendencias legales de este acto, del objeto de las cláusulas
generales y especiales que contiene y que aseguran su validez, de las renuncias
implícitas y explícitas hechas en ella y de la necesidad de inscribir este Testamento
en su oportunidad en el Registro competente.- Así mismo el suscrito Notario Público
da fe que recibí de viva voz del testador, las anteriores declaraciones y disposiciones
testamentarias, que yo, he redactado en presencia de los testigos nominados, que el
testador estuvo siempre a la vista del suscrito Notario Público, y de los testigos, de
manera que todos oíamos, veíamos y entendíamos; que todo lo especificado y
consignado en este testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupción
alguna y que ha llenado y observado todas las formalidades legales y especialmente
las prescritas en nuestro Código Civil en materia de Testamentos, y que habiéndole el
suscrito Notario Público, leído al testador en altas y claras voces todo lo
anteriormente escrito, éste lo aprobó y ratificó en todas y cada una de sus partes, sin
hacerle ninguna alteración en presencia de los testigos nominados, que no tienen
ningún interés en esta sucesión, que no tienen ningún vínculo de parentesco ni con el
testador ni el suscrito Notario Público reuniendo todas las condiciones necesarias
exigidas por la ley para testificar en esta clase de actos .- Firman otorgantes y
testigos junto con el suscrito Notario Público que da fe de todo lo relacionado.-
16. TESTAMENTO CERRADO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-------(----).- TESTAMNETO CERRADO.-
CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Compareció el señor FULANO DE TAL

(generales) y ante cinco testigos (NOMBRES Y SUS GENERALES) y presentándose
una cubierta cerrada y sellada, de suerte que no puede extraerse la Escritura sin
romper la cubierta, nos manifestó de viva voz, de manera que yo el Notario Público y
los cinco testigos le veíamos, oíamos y entendíamos y el compareciente nos dijo que
en dicha cubierta se encuentra una escritura extendida en papel sellado legal y que
dicha Escritura contiene su testamento cerrado, el cual está escrito, firmado y
rubricado en cada una de sus hojas todo de su propia mano (o escrito a ruego y
firmado por él). Y yo el Notario Público doy fe: Que conozco al testador y de que éste
tiene plena capacidad legal para testar, que la cubierta está cerrada con TANTOS
sellos y cuyas marcas son TAL O CUAL COSA y que se han observado las
solemnidades requeridas por la ley.- Leída que fue por mí esta acta en alta voz al
testador en presencia de los mismos testigos que en acto continúo le veían, oían, y
entendían, expresó su conformidad y firman todos ante mí, que doy fe y autorizo esta
acta con mi sello y firma entregándose el testamento al testador y dejando yo el
Notario Público copia autorizada del acta en mi protocolo, habiéndole instruido del
objeto de las cláusulas generales que aseguran la validez de este instrumento.-
CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-
17. PODER VERBAL
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------ (----).- PODER VERBAL.- CLAUSULA
DE INTRODUCCIÓN.- dice: UNICA: Que por medio de la presente Escritura Pública
confiere PODER VERBAL amplio tanto cuanto en derecho corresponde, a la Doctora
TAL, (GENERALES), para que lo represente en todos sus asuntos y negocios de
carácter laboral ante el Ministerio del Trabajo, ante los Juzgados del Trabajo y ante
los Jueces Locales civiles en asuntos de menor cuantía y que además de las
facultades inherentes a esta clase de mandatos le confiere las facultades especiales
siguientes: a) Pedir Posiciones en sentido asertivo; b) Comprometer en árbitro o
arbitradores; c) Transigir; d) Seguir estos juicios en todas sus instancias, promover
incidentes, recusar con causa o sin ella; e) Desistir y aceptar desistimientos en
cualquier instancia o recurso; f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie
relacionados con el presente mandato y extender en su nombre los correspondientes
recibos o documentos de pagos.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-
18. PODER GENERAL JUDICIAL

ESCRITURA NÚMERO --------- (---).- PODER GENERAL JUDICIAL.- CLÁUSULA DE
INTRODUCCIÓN.- Que confiere Poder General Judicial al Doctor----------------------
(GENERALES), para que presente al compareciente en todos los asuntos judiciales
que pudiera tener, ya sea como actor o como demandado y seguir todos los juicios en
todos sus trámites e instancias hasta la ejecución completa de la sentencia definitiva;
intervenir en todas las cuestiones, incidentes o incidencias que sobrevengan, como
tercerías, reconvenciones o contrademandas y usar todos los recursos ordinarios y
extraordinarios que la ley permite. Asimismo le otorga a su apoderado las facultades
siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en
árbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier
instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de
dinero o especies en pago o abonos y retirar Cheques así como extender en su
nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los
Registros Públicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a
asumirlo nuevamente aunque al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente
esa facultad y i) Ejecutar todos los actos jurídicos que según la naturaleza del negocio
se encuentren virtualmente comprendidos en él como medios de ejecución o como
consecuencia necesaria del mandato.- CLÁUSULA DE CONCLISIÓN.-
19. PODER ESPECIAL
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO------(----).- PODER ESPECIAL.- CLÁUSULA DE
INTRODUCCIÓN.- UNICA: Que confiere Poder Especial al doctor FULANO DE TAL
(GENERALES), para que en su carácter personal lo represente en todos los asuntos
relacionados con tal o cual (propiedad, vehículo o asunto) propiedad del
compareciente con la siguiente descripción (Describir el bien o el encargo), pudiendo
venderlo al crédito o al contado, darlo en arriendo y suscribir los documentos de estilo
y recibir cualquier cantidad en dinero o especie y otorgar lo recibos correspondientes.-
20. PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------------- (----).- PODER GENERAL DE
ADMINISTRACIÓN.- CLÁUSULA DE INTRIDUCCIÓN.- Habla el primer
compareciente el señor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que con el fin de que

represente a la Empresa tal e todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales,
extrajudiciales, administrativos, de haciendas, de minas, de Policía o de cualquier otra
naturaleza que sean, confiere a la Licenciada SULTANA DE TAL (GENERALES)
PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN amplio para desempeñarse en sus
funciones sin ninguna dificultad.- SEGUNDA: Continua diciendo el compareciente que
además de las facultades inherentes a esta clase de mandato, confiere a la
Licenciada SULTANA DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y
absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en Árbitros o Arbitradores,
c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e)
Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especies en
pago o abonos y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta
corriente o de ahorro en cualquier institución del Sistema Financiero Nacional o
Privado que tuviere la Sociedad, así como extender en su nombre, los
correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los Registros
Públicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente, i) Otorgar poderes
especiales y generales judiciales, j) Ejecutar todos los actos jurídicos que según la
naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en él como medios
de ejecución o como consecuencia necesaria del mandato.- CLÁUSULA DE
CONCLUSIÓN.-
Nota: En la Cláusula de Conclusión hay que decir que se le explicó al compareciente
acerca de la necesidad de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el competente
Registro Público.
21. PODER GENERALÍSIMO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (---).- PODER GENERALÍSIMO.-
CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- PRIMERA: Que con el fin de que lo represente en
todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales, extrajudiciales,
administrativos, de haciendas, de minas, de Policía o de cualquier otra naturaleza que
sean, confiere PODER GENERALÍSIMO al señor SULTANO DE TAL
(GENERALES).- Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que además de
las facultades propias e inherentes a esta clase de mandato, le confiere al Señor
SULTANO DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y absolver
posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en árbitros o arbitradores, c)
Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e)
Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier abono o cantidad de dinero o

especie y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta corriente,
de ahorro o título valor, g) Suscribir cualquier obligación así como extender a su
nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, h) Hacer todas las
gestiones necesarias antes los Registros Públicos, i) Para sustituir este poder cuando
lo creyera conveniente y volver a asumir el presente poder aún cuando al sustituirlo
no se hubiese reservado expresamente esta facultad.- CLÁUSULA DE
CONCLISIÓN.-
22. PODER ESPECIAL ADUANERO
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO ---------- (---).- PODER ESPECIAL ADUANERO.
CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer compareciente y expresa: Que
este instrumento faculta plenamente al compareciente para la celebración del
presente acto y en tal carácter expone y dice: UNICA: (PODER ESPECIAL
ADUANERO ): Que por medio del presente Instrumento Público en nombre de su
representada, LA CASA DE LOS EMBLEMAS, S. A ., confiere Poder Especial
Aduanero Amplio y suficiente en lo que a derecho se refiere a CORMAR AGENCIA
ADUANERA, para que gestione el desaduanaje de la mercadería en las de
legaciones de Aduana de Managua y de toda la República. Así se expresó el
compareciente bien instruido por mí, la Notario, acerca del objeto, valor y
trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que aseguran su validez,
de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho. Y leída que fue por mi,
la Notario, íntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra
conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-
23. SUSTITUCIÓN DE PODER
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO --------------- (---).- SUSTITUCIÓN DE PODER
(ESPECIFICAR EL TIPO DE PODER QUE SE SUSTITUYE).- CLÁUSULA DE
INTRODUCCIÓN.- Manifiesta la señora FULANA DE TAL (GENERALES), UNICO:
Que es Apoderada (ESPECIFICAR) del señor ZULTANO DE TAL (GENERALES) en
el poder (detallar y dar datos de inscripción; si no los tiene y no se hace a
continuación del poder que se sustituye habrá que transcribirlo íntegramente) que
antecede, otorgado en Escritura Pública Número TAL ante los oficios notariales del
Doctor MENGANO DE TAL, en la ciudad tal a las horas y fecha, en este acto

sustituye el Poder que antecede en el señor NOMBRE Y GENERALES, con todas las
facultades expresadas en dicho Poder.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-
24. REVOCACIÓN DE PODER
ESCRITURA PÚBLICA NÍMERO----------- (----).- REVOCACIÓN DE PODER.-
CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparece el señor FULANO DE TAL
(Generales) y dice: PRIMERA: Que en tal ciudad a tal hora y fecha, ante el Notario
Público Doctor----------------------- en Escritura Pública Número tanto del protocolo tal
que durante ese año llevó Notario Público otorgó a (decir a quien y generales) un
Poder (describirlo) (Si el poder fue inscrito hay que dar datos de inscripción).-
Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que el poder descrito y
pormenorizado en la cláusula que antecede lo revoca y lo deja sin ningún valor ni
efecto legal a partir del día de hoy.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-
25. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------- (---).- COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen los señores TAL Y
CUAL (Generales y carácter en que actúan los mismos).- Habla el señor TAL y dice:
PRIMERA (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueña en dominio y posesión de un
Terreno ubicado en la Urbanización ------------, este lote tiene un área de ------------------
y ------ centímetros cuadrados (------ mts.2
), Lote número ------(--), Manzana ------ (---),
y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Lote --------,
midiendo -------------- metros (------ mts.), SUR: mts.); ESTE: Lote --------, midiendo
----------------metros (----- mts.); OESTE: Lote ----------, midiendo ------- metros (------
mts). Este lote de terreno es una desmembración de la finca propiedad del Estado de
la República de Nicaragua y que fue inscrita a las ---------- y -------- minutos de la
mañana del día -----------, según asiento número ----------, Folios ------, Tomo --------; e
inscrita bajo el número ------------, Tomo --------, Folio -----, Asiento Primero, Columna
de inscripciones, sección de Derechos Reales, Libro de Propiedad de este Registro
Público, Managua -------- de ----------- de mil novecientos noventa y nueve. Firma
ilegible, sello Registro Público de la Propiedad, Departamento de Managua, Corte
Suprema de Justicia, datos catastrales con el número 2952-08034-1497.- Continua
diciendo el primer compareciente y dice: SEGUNDA( VENTA): Que el Inmueble
descrito en la cláusula .anterior lo vende, con todo lo que contiene y las mejoras que

le son anexas, libre de gravamen al otro compareciente el señor----------en la suma
de--------(-----), y se obliga al saneamiento por evicción en los casos de ley.-El
segundo compareciente el señor-----------dice: TERCERA ( ACEPTACIÓN): Que en
los términos relacionados acepta la venta en que este instrumento le hace el señor
-------------.-El suscrito Notario Público hace constar que ha tenido a la vista el titulo
original del Inmueble objeto del presente contrato y ha anotado los alcances de esta
escritura en dicho titulo y hace constar además, que ha tenido a la vista la Boleta de
Libertad de Gravámenes.-Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare
de urgencia la presente escritura y así lo declara por lo que no inserta las boletas de
Ley, pero lo haré en el primer testimonio que libre de la presente escritura.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.
26-COMPRAVENTA DE LA MITAD INDIVISA DE UN INMUEBLE
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO --------(----).-COMPRAVENTA DE LA MITAD
INDIVISA DE UN BIEN INMUEBLE.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Habla el
primer compareciente y dice: PRIMERA (RELACIÓN DE DOMINIO): Que en escritura
Pública numero ---------- (Dar datos de numero de escritura, lugar, hora, fecha, Notario
Público autorizante, datos regístrales catastrales), es dueña en dominio y posesión
del Inmueble anteriormente descrito y pormenorizado.-Sigue hablando el primer
compareciente y dice: SEGUNDA ( VENTA): Que la mitad indivisa de dicho inmueble
se la vende libre de gravámenes al segundo compareciente la señora------------------
por la cantidad de -------------(------) que tiene recibidos en este acto en dinero efectivo
y a su entera satisfacción.-Ambos comparecientes conjuntamente agregan.-
TERCERA: Que en virtud de esta escritura de Compraventa el señor---------------
queda como dueño de esta mitad indivisa del mencionado inmueble y la
señora------------------- queda como dueña de la otra mitad indivisa de dicha
propiedad.-El señor por su parte dice: CUARTA( ACEPTACIÓN): Que acepta la
venta de la mitad indivisa que en este acto le hace el vendedor.-El suscrito Notario
Público hace constar que ha tenido a la vista el titulo original del inmueble objeto del
presente contrato y que ha anotado los alcances de esta escritura en dicho titulo y
hace constar además que ha tenido a la vista la boleta de Libertad de Gravámenes.-
Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare de urgencia la presente
escritura y así lo declara por lo que no inserta las boletas de Ley, pero lo haré en el
primer testimonio que libre de la presente escritura.- CLAUSULAS DE
CONCLUSIÓN.

27. COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO---------------(-----).-COMPRAVENTA CON
RESERVA DE USUFRUCTO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el primer
compareciente y dice: PRIMERA ( RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueño en
dominio y posesión( describir Finca).- SEGUNDA (VENTA):Que la Finca Urbana
descrita e identificada en la cláusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos,
mejoras, servidumbres y demás cosas anexas, le vende a la señora----------------
únicamente, la nuda propiedad por el precio de----------------(---------)que tiene
recibidos en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfacción y en
consecuencia le transmite el dominio sobre la nuda Propiedad con los demás
derechos que le competen en lo vendido, obligándose a la evicción y saneamiento en
los casos legales y conservando el primer compareciente la Posesión y el Usufructo
de por vida sobre dicha Propiedad.- El señor-------------por su parte dice: TERCERA
(ACEPACIÓN):Que en los términos relacionados acepta la venta de la Nuda
Propiedad que le hace en este acto la señora------------y queda entendido que el
usufructo de la misma lo conservará en señor-------------mientras viva.-Doy Fe de
haber tenido a la vista el titulo original y la Boleta de Libertad de Gravamen y Boletas
Fiscales.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.
28. COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO------------(-------).-COMPRAVENTA CON PACTO
COMISORIO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el señor y dice: PRIMERA
(RELACIÓN DE DOMINIO):Que es dueño de un inmueble (Describir Finca), según
Escritura Pública Numero tanto( mencionar Notario, lugar, hora y fecha)que me
muestra y doy Fe de tener a la vista y dice: Que del inmueble descrito y
pormenorizado en la cláusula anterior segrega un lote de terreno con una extensión
superficial de TANTO (describir plano, rumbos y medidas).- Continúa expresando la
primer compareciente y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote de terreno segregado
en la cláusula anterior, con todo lo que contiene y las mejoras que le son anexas
(Describirlas), visibles en el referido plano y libre de gravamen, lo vende al señor
---------------------------------, por la cantidad de -------------- (C$----------).- Que se obliga al
saneamiento por evicción en los casos de ley.- En este estado habla el segundo
compareciente señor--------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACIÓN): Que en los
términos relacionados acepta la venta que en este instrumento le hace la señora

----------------.- El comprador en adelante también identificado como el deudor, se
obliga a pagar a la Vendedora como precio ( o parte del precio) la suma de TANTO
(C$ ------); sin intereses por estar incluidos en el adeudo pero se obliga a pagar
intereses penales sobre saldos en mora según lo estipulado en la cláusula séptima de
esta Escritura.- QUINTA: (FORMA DE PAGO): El Deudor se obliga a pagar al
Acreedor o a su orden, en su casa de habitación de esta ciudad o en el lugar que le
indique, la obligación aquí contraída más lo intereses penales correspondientes en su
caso, en un plazo de treinta y seis meses a contar del día de hoy, en treinta y seis
cuotas, hasta la completa cancelación del adeudo.- Se conviene expresamente que la
suma a pagarse en este contrato será en moneda de curso legal del país, pero al
momento en que se efectúe el pago deberá hacerse usando como factor de
convertibilidad el tipo de cambio oficial que estuviera vigente con respecto al Dólar de
los Estados Unidos de América, pues la obligación aquí contraída es el equivalente a
TANTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US
$-------).- SEXTA: (PAGO ANTICIPADO Y AMORTIZACIONES
EXTRAORIDINARIAS): El Deudor podrá en cualquier momento, dentro del plazo
estipulado, pagar la totalidad del adeudo.-Asimismo podrá hacer amortizaciones
extraordinarias, las cuales se aplicaran a reducir el plazo de la obligación,
manteniendo invariable el valor y la frecuencia de los pagos mensuales convenidos,
los que deberán ser hechos los días veintiocho de cada mes calendario a partir del
veintiocho del próximo mes.- SÉPTIMA: (INTERESES PENALES).-Si el deudor se
atrasa en cualquier pago pactado, deberá pagar a la vendedora sobre las sumas en
mora un interés penal del seis por ciento anual sobre dichos montos en mora.-La
mora se producirá por el solo transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento
alguno.-OCTAVA (VENCIMIENTO ANTICIPADO): Opera en caso que el deudor: a)
Vendiera, gravara , hipotecara nuevamente el inmueble que mas adelante hipotecara;
b) Si el inmueble objeto de este contrato, fuese embargado o se le anotara demanda
alguna; c) Si por cualquier causa la Hipoteca fuera inscrita con prelación o grado
diferente del estipulado; d) Si se atrasare en el pago de cualquier cuota y e) Si el
comprador incumpliere cualquier obligación establecida en la presente escritura, por
uno cualquiera de esos hechos, sin perjuicio de los demás derechos que le
corresponden y a voluntad de el vendedor, sin necesidad de requerimiento alguno,
judicial o extrajudicial, el vendedor podrá dar por vencido el plazo o plazos
estipulados y exigir el pago de todo lo adeudado.-NOVENA: (RENUNCIAS):En
relación con las obligaciones y al Hipoteca que se constituirá, el comprador renuncia :
a) A su domicilio, sujetándose expresamente al que elija el vendedor; b) A los tramites

del juicio ejecutivo; c) A toda excepción de caso fortuito o fuerza mayor, los cuales por
imprevistos o imprevisibles que sean, asume por su cuenta y riesgo; d) Al derecho de
pedir la reducción de la Hipoteca por causa de abono; e) Al derecho de que se
persiga primero el inmueble hipotecado, pues el vendedor podrá perseguir antes, o
simultáneamente con el bien Hipotecado, o después, otras propiedades de el
comprador sin perder su derecho preferente y f) Al derecho de indicar el Notario que
deba autorizar cualquier instrumento que se otorgue en relación con el presente
contrato, lo cual será derecho exclusivo de el vendedor.-DECIMA:
(ESTIPULACIONES ESPECIALES): En relación con las obligaciones y la Hipoteca
que se constituirá, se conviene: a) Que para los efectos de dar por vencido el plazo y
acreditar el incumplimiento del comprador con relación a las obligaciones contraídas
con el presente instrumento público especialmente las consignadas en las cláusulas
de vencimiento anticipado, bastara la sola declaración que formule el vendedor, o su
apoderado ene l libelo de la demanda; b) Que en el caso de ejecución el vendedor
podrá reclamar los daños y perjuicios y los gastos y honorarios judiciales y
extrajudiciales, diferidos a la promesa estimatoria del vendedor; c) Que en la
ejecución o diligencias judiciales que se intentasen, el depositario de los bienes
estará relevado de rendir fianza o garantía para el desempeño del cargo; d) Que para
los efectos de la garantía de los intereses, gastos, honorarios y costas, la propiedad
Hipotecada responderá hasta por un cincuenta por ciento adicional a la obligación
aquí contraída y e) Para la ejecución del presente crédito Hipotecario se tendrá como
justiprecio del mismo, la promesa referida.-DECIMA PRIMERA:( MANTENIMIENTO
DE VALOR):Se conviene expresamente que las sumas aquí pactadas, son en
moneda de los Estados Unidos de Norteamérica y en caso de su conversión en
córdobas al momento del pago, se tomará como tasa cambiaria la que estuvieran
usando las casas de cambio legalmente autorizadas en sus compraventas de dólares
de los Estados Unidos de Norteamérica.- DECIMA SEGUNDA: (HIPOTECA): En
garantía de sus obligaciones y de los saldos deudores, gastos y honorarios judiciales
o extrajudiciales exigibles conforme los términos de esta escritura y de la ley, el
comprador CONSTITUYE HIPOTECA DE PRIMER GRADO SOBRE EL INMUEBLE
SEGREGADO, DESCRITO Y PORMENORIZADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE
ESTE INSTRUMENTO PÚLICO.-DECIMA TERCERA: (ACEPTACIÓN):El vendedor
acepta las declaraciones, renuncias e hipoteca del comprador. El comprador por su
parte dice que acepta la venta que en este acto se le hace.- El suscrito notario público
que da Fe que la descripción de el terreno cuya segregación se hace en este
instrumento es con base a plano elaborado por----------------------- con licencia de

catastro tanto, cuyo original doy fe haber tenido a la vista y el cual se ha tomado la
información con la cual se ha detallado el perímetro de terreno que se ha segregado y
que las partes solicitan al señor Registrador Público de la Propiedad de Managua
que abra una cuenta registral nueva y haga constar además que una copia reducida
en escala y firmada por los comparecientes y el suscrito Notario Público la agrego a
mi protocolo para que forme el folio tanto.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-
31. CANCELACIÓN DE HIPOTECA Y CONSTITUCIÓN DE ADEUDO CON
GARANTÍA HIPOTECARIA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (-------).-CANCELACIÓN DE HIPOTECA
Y CONSTITUCIÓN DE ADEUDO CON GARANTÍA HIPOTECARIA.- CLÁUSULAS
DE INTRODUCCIÓN.- Hablan ambos comparecientes conjuntamente y exponen:
PRIMERA: Que ante los oficios del Notario Público Doctor -----------------------------
(Decir Número de escritura, ciudad, hora, fecha y datos de inscripción) los
comparecientes celebraron un CONVENIO DE APERTURA DE CUENTA
CORRIENTE CON GARANTÍA HIPOTECARIA.- SEGUNDA: Que como resultado de
las operaciones de crédito que contrataron en la Escritura Antes dicha el DEUDOR le
quedó debiendo al ACREEDOR, un monto en Córdobas equivalentes a ------------------
Dólares (US.$--------).- Por su parte el DEUDOR dice: TERCERA: Que en este acto le
paga al acreedor el saldo mencionado en la cláusula que antecede y el acreedor
recibe dicho pago en dinero en efectivo y a su entera satisfacción y dar por pagado y
cancelado el gravamen contratado en la Escritura que antes se hizo mención y dice
que por este instrumento otorga formal CARTA DE PAGO AL DEUDOR sobre la
Anteriormente mencionada escritura.- CUARTA: El deudor recibe en este acto la
suma de --------------------------- (C$-------), que se obliga a pagar en sumas de córdobas
equivalentes a -------------------- dólares ($------) mensuales consecutivos durante doce
meses a partir del veintiocho del próximo mes y así sucesivamente hasta su completo
y total pago.- QUINTA: Para garantizar cualquier saldo que pudiera resultar de este
adeudo reconocido que no contempla intereses salvo en caso de mora, el DEUDOR
constituye garantía hipotecaria de Primer Grado sobre una casa y mejoras de su
propiedad ubicada en el Reparto ------------------------- (Describir como la adquirió,
número de escritura, cuidad, hora, fecha, notario autorizante, dar datos regístrales,
linderos, mejoras y número catastral).- SEXTA: Por el retraso de una cuota el
acreedor podrá dar por vencidas las cuotas pendientes y exigir el pago de todo lo
adeudado.- SÉPTIMA: De acuerdo a las normas monetarias, cambiarias y crediticias

en vigor, se establece que los montos se adeudan a la tasa de cambio oficial, o a la
tasa de cambio libre, del día de hoy que corresponde a la cantidad de ------------------
(C$--------), por cada dólar y queda expresamente convenido que el deudor asume
plenamente los riesgos por las variaciones en la tasa de cambio, por lo tanto se obliga
a pagar al acreedor, la cantidad en córdobas que sea necesaria para cubrir el valor de
la equivalencia en dólares a la tasa de cambio oficial (o tasa de mercado libre) vigente
al momento de su cancelación.- Los abonos o pagos parciales se aplicarán a la tasa
vigente en la fecha de cada pago.- OCTAVA: Las partes pactan que el domicilio para
cualquier diferendo será la ciudad de Managua y el deudor faculta a que el acreedor
pueda perseguir antes, simultáneamente o después otros bienes a parte de la
propiedad hipotecada conservando los privilegios y todas las otras estipulaciones
consignadas a favor del acreedor en el presente contrato.- NOVENA: Las partes
aceptan los conceptos que anteceden, y el acreedor acepta el reconocimiento de
adeudo pactado y la garantía hipotecaria otorgada.- CLAUSULAS DE
CONCLUSIÓN.-
Nota: Debe anexarse las renuncias que se realizan en la Escritura Número
Veintinueve (escritura anterior).-
32 CESIÓN DE UN CREDITO HIPOTECARIO
ESRITURA PÚLICA NUMERO------------------(--------)CESIÓN DE UN CREDITO
HIPOTECARIO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el CEDENTE y dice:
PRIMERA: Que en Escritura Pública( Decir número, Notario autorizante, lugar, hora
y fecha)EL DEUDOR TAL se obligo a pagarle la cantidad de tanto(C$---------) y dicho
deudor garantizó el adeudo con garantía Hipotecaria sobre el siguiente
Inmueble( Describir el inmueble, dar datos Registrales, Número Catastral, ubicación y
superficie).- Continua hablando el CEDENTE y dice: SEGUNDA: Que el crédito
Hipotecario antes descrito lo cede a titulo oneroso, con todos sus privilegios,
garantías, interese vencidos y por vencerse y cláusulas accesorias por la
cantidad------------------(C$------------) que confiesa haber recibido dl CESIONARIO en
dinero efectivo y a su entera satisfacción, transfiriéndole todas sus acciones reales y
personales que se deriven del expresado crédito Hipotecario y le pide al suscrito
Notario Público o a quien el CESIONARIO le solicite, que notifique Legalmente al
deudor-------------------------de los alcances de esta escritura para que produzca todos

sus efectos legales.- El CESIONARIO por su parte dice: TERCERA: Que acepta la
presente cesión en los términos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-
Notas:
-Lo mejor es que estén presentes los tres interesados: cedente, cesionario y deudor.
-Es mejor poner como valor de la cesión el monto total de lo debido, por que en
obligaciones civiles el deudor puede alegar que debe la cantidad neta en la que se
cedió el crédito.
33. CESACIÓN DE COMUNIDAD
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------- (-------).- CESACIÓN DE COMUNIDAD.-
CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Hablan conjuntamente los comparecientes y
dicen: PRIMERA: Que conforme Escritura Pública Número --------, que me muestra y
que doy de estar extendida en forma legal y que consiste en la otorgada ante el
Notario Público Licenciado ------------------------ en la ciudad TAL, hora y fecha, los
dicentes son legítimos dueños en dominio y posesión de un bien inmueble que
habitan en comunidad consistente en (Describir los linderos, datos registrales,
número catastral, ubicación, área y mejoras).- SEGUNDA: Que de común acuerdo
por medio del presente instrumento público desean poner fin a la comunidad trazando
una línea divisoria o pared medianera individualizando la propiedad en dos lotes de la
manera siguiente: Lote del Norte u Oriente se le adjudica al señor --------------------, con
las siguientes medidas y linderos particulares (describirlos), y Lote Sur u Occidente se
lo adjudica al señor ----------------------, con las siguientes medidas y linderos
(Describirlas), que dicha adjudicación de los lotes referidos es con todo lo que le es
anexo (Describir Mejoras) estableciéndose la servidumbre de medianería en la pared
común.- Los señores ----------------- y --------------------- dicen: TERCERA: Que en los
términos relacionados aceptan la cesación de comunidad y están entendidos ( o que
el presente instrumento no puede inscribirse en el Registro Público para solicitar
nueva cuenta registral para cada uno de los lotes en vista que no es posible
desmembrar el bien inmueble por que lo hace desmerecer y la Alcaldía no autoriza
constancia de desmembración) o ( que le solicitan al suscrito Notario Público que libre
dos testimonios de la presente escritura y le soliciten al Registrador Público del
departamento que abra dos nuevas cuentas registrales independientes para cada
lote).- Doy fe de haber tendido a la vista la escritura pública en la que consta el
dominio de la referida propiedad (hacer declaraciones sobre libertad de gravámenes y
la urgencia o no de la presente escritura).- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

34. PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------- (----------).- PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el
promitente vendedor y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un
inmueble en el barrio TAL de esta ciudad (describir número de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, linderos, mejoras, datos registrales y número
catastral). Doy Fe de haber tenido a la vista la mencionada escritura así como de que
esta extendida en forma Legal. Continua hablando el promitente vendedor y dice:
SEGUNDA: Que promete vender al promitente comprador libre de gravámenes la
propiedad descrita y pormenorizada en la cláusula que antecede por el precio de
--------------------(C$-------), y que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva
dentro de tres meses, contados desde la fecha de esta escritura(aclarar si se paga o
si solo se abona algo), si hay cláusula resolutoria y quien queda en posesión del
inmueble.- y presente el promitente comprador dice: TERCERA: Que acepta la
Promesa de Venta y los conceptos de esta Escritura.- CLAUSULA DE
CONCLUSIÓN.-
Notas:
-Aclara quien paga o pagará los gastos legales registrales e impuestos.
-Considerar que en algunos casos el comprador queda obligado a comprar.
-En las conclusiones hay que decirse que debe inscribirse.
35. ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------- (-------).- ARRENDAMIENTO DE
PREDIO URBANO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el arrendador y dice:
PRIMERA: Que es dueño de un inmueble en el Barrio TAL de esta ciudad (Describir
número de escritura, hora, lugar, fecha, notario autorizante, datos registrales, número
catastral, ubicación. Linderos, área, mejoras).- Continúa hablando el arrendador y
dice: SEGUNDA: Que dicho inmueble lo da en arriendo al señor --------------------- para
ser ocupado como casa de habitación por un canon de arrendamiento mensual del
equivalente en córdobas a cambio libre del mercado respecto al dólar de los Estados
Unidos de Norteamérica de TANTOS dólares (C$---------), los que deberán ser
pagados en efectivo sin necesidad de requerimiento para los fines mora, la que

conllevará un recargo de un interés penal del dos por ciento mensual sobre los saldos
en mora. Dichos pagos deberán de ser efectuados en la casa del arrendador o del
arrendatario (quedando a opción del arrendador) los días TANTO (----) de cada mes.
La duración de este arriendo es por --------- meses calendarios que comenzarán a
partir del día ------------. Dicho término es prorrogable de mutuo acuerdo a celebrarse
un mes antes del vencimiento del presente contrato. De recibirse una cuota adicional
en cada vencimiento se entenderá por ese solo hecho que el presente contrato queda
renovado con un nuevo período de tantos meses.- Continúa hablando el arrendador y
dice: TERCERA: El inmueble descrito en la cláusula primera y objeto de este contrato
no podrá ser subarrendado en todo o en parte sin permiso escrito del arrendador, en
caso de faltar a esta o cualquier otra cláusula del presente contrato, el arrendador
dará por resuelto el contrato y el arrendatario deberá restituir inmediatamente el
inmueble.- La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del arrendador.-
Las mejoras serán hechas por el arrendatario quien solo las podrá hacer con
autorización escrita del arrendador.- Toda mejora realizada sin autorización lleva
consigo la pérdida de todo derecho sobre ella a favor del arrendador o su destrucción
a costa del arrendatario, más indemnización por daños y perjuicios, a opción del
arrendador de suerte que el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibe.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores se
difieren a la promesa decisoria y estimatoria del arrendador.- CUARTA: Serán por
cuenta del arrendatario el pago de las tasas por servicios municipales y los servicios
públicos; cuyos residuos cancelados deberán ser cancelados por el arrendatario al
arrendador cada mes al momento del pago de su canon de arrendamiento.- QUINTA:
El arrendatario paga en este acto la suma equivalente en córdobas a TANTOS
dólares de los Estados Unidos de Norteamérica (US $ --------) que se aplicarán de la
siguiente forma: TANTOS dólares ($------) correspondientes al primer mes de renta y
TANTOS dólares (US $-------) en concepto de depósito, el cual no será aplicable al
canon de arrendamiento.- El depósito está destinado como garantía para cubrir
cualquier deterioro ocasionado por el arrendatario o cualquier pago pendiente al
momento de desocupar el inmueble.- Por su parte habla el arrendatario y dice:
SEXTA: Que se obliga a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento
del presente contrato aún en el caso que decida abandonar el inmueble antes del
plazo estipulado en la cláusula segunda del presente contrato quedando obligado por
los meses que falten para su cumplimiento.- Continúa hablando el arrendatario y dice:
SÉPTIMA: Por su parte acepta el arriendo en los términos, cláusulas y condiciones
relacionadas le hace el arrendador.- OCTAVA: El domicilio para cualquier diferendo

será TAL lugar y el arrendador por su parte acepta las declaraciones y renuncias del
arrendatario.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
Nota: Este contrato es susceptible de inscripción y de ser así un nuevo adquirente del
inmueble tiene que respetar el arriendo (salvo gravamen anterior).
36. CONTRATO DE SUB ARRIENDO
ESCRITURA PÚBLICO NÚMERO------------------(-------------).- CONTRATO DE SUB
ARRIENDO.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen el arrendatario
original a quien se denominará subarrendador( generales) y el subarrendatario
(generales).- Habla el subarrendador y dice: PRIMERA: Que tiene derechos de
arrendatario adquiridos sobre el local donde funciona TAL NEGOCIO, el cual se
encuentra ubicado ------------------- (en escritura pública número tal, identificarla, o en
contratos privados que a la letra dice, transcribirlo).- SEGUNDA: Que dicho local (si
se trata de subarriendo total) o (es parcial la parte de él) (identificarla) se la
subarrienda por un período de TANTO TIEMPO renovable al subarrendatario por un
canon de TANTOS DOLARES equivalentes a TANTOS CORDOBAS a la tasa libre
del mercado.- TERCERA: CLAUSULAS ESPECIALES( tomar las que conviene del
contrato de arriendo que antecede).- CUARTA: El subarrendatario por su parte dice
que acepta el subarriendo que se le hace3 en los términos consignados.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
37. RECTIFICACIÓN DE LINDEROS
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------- (-------).- RECTIFICACIÓN DE
LINDEROS.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor ------------ (dueño) y
dice: PRIMERA: Que en escritura pública número TANTO (----) otorgada en esta
ciudad ante los oficios del notario público Licenciado ---------- a la hora y fecha TAL
(Dar área, linderos, ubicación, datos registrales, datos catastrales) adquirió el dominio
sobre el inmueble antes pormenorizado en suscrito Notario Público da fe de haber
tenido a la vista la Escritura Pública mencionada así como de que está extendida en
forma legal.- Continúa diciendo el señor dueño: SEGUNDA: Que el lote de terreno
urbano cuyos datos registrales y catastrales se dieron en la escritura ya mencionada,
aparece con TANTA área y TALES y CUALES linderos, pero que en realidad el área,
rumbos y linderos son los siguientes (Dar todos los datos incluyendo el Ingeniero que

lo efectuó las generales y su número de Licencia de Topógrafo).- Continúa diciendo el
señor dueño: TERCERA: El compareciente rectifica así los linderos de la propiedad
anteriormente pormenorizada y le pide al suscrito Notario Público que haga constar
que por este medio le solicita a las autoridades de catastro y del Registro Público
hacer las aclaraciones, (consolidaciones, correcciones o rectificaciones) y
legalizaciones correspondientes a fin de rectificar, aclarar, decir o corregir.-
Nota: Debe pasarse por Catastro, MIFIN o Alcaldía y hacer las inserciones antes de
llevarla al registro público.-
38. PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO------------(------).- PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL.-
CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.-Hablan los comparecientes y dicen
conjuntamente: PRIMERA: Que con certificación de partida de nacimiento que doy fe
de tener la vista demuestran ser hijos del señor-------------, fallecido en tal fecha,
acreditan su aseveración con certificado de partida de defunción que doy fe de tener
a la vista y de estar extendida en forma legal.- Continúan hablando los
comparecientes y dicen: SEGUNDA: Que su padre el señor------------------, que en paz
descanse, les dejo una masa patrimonial de la cual han convenido realizar la partición
extrajudicial por que no consideran necesaria la intervención judicial.-TERCERA: Que
la masa patrimonial que les dejo su padre el señor ----------------------consiste en los
siguientes bienes: ( describirlo).- CUARTA: Que han convenido en dividirlo de la
siguiente forma: ( decir que cosa le queda a cada quien).-QUINTA: Que desde ahora
renuncian a toda clase de reclamos referente a los alcances ya cuerdos de la
presente partición.- Hablan todos los comparecientes conjuntamente y dicen: SEXTA:
Que aceptan la presente partición en los términos relacionados.- CLAUSULA DE
CONCLUSIÓN.-
39. PERMUTA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (----).- PERMUTA.- CLÁUSULA DE
INTRODUCCIÓN.- Habla el señor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que es dueño
en dominio y posesión de un inmueble (Describir número de escritura, hora, fecha,
lugar, ubicación, áreas, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Por
su parte hable la señora ------------- y dice: SEGUNDA: Que es dueña en dominio y

posesión de un bien inmueble (Describir número de escritura, hora, fecha, lugar,
ubicación, áreas, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Hablan
conjuntamente los comparecientes y dicen: TERCERA: Que el inmueble descrito en
la cláusula primera la estiman en TANTO y que el inmueble descrito en la cláusula
segunda en TANTO; y sobre estas bases convienen en permutar dichos inmuebles,
es decir el inmueble descrito en la cláusula primera acuerdan permutarlo por el
inmueble descrito en la cláusula segunda transfiriéndose mutuamente el dominio que
cada uno tiene sobre cada inmueble.- Cuyas posesiones físicas ya fueron entregadas
de tal suerte que el señor --------------------- se encuentra en posesión del inmueble
descrito en la cláusula segunda de esta escritura y la señora ---------------- se
encuentra en posesión del inmueble descrito en la cláusula primera de esta escritura.-
Ambos comparecientes conjuntamente agregan: CUARTA: Que aceptan la permuta
aquí contratada así como de que para que perfeccionarla es preciso la inscripción de
los dos primeros testimonios que el Suscrito Notario librase de la presente Escritura
Pública en el competente Registro Público obligándose ambos al saneamiento y
evicción en los casos de ley (si hubiese diferencia entre los valores se dirá: la
diferencia de valores entre los inmuebles descritos que es de TANTO a favor del
inmueble descrito en la cláusula primera el señor ----------------- confiesa haberlos
recibido de la señora -------------- a su entera satisfacción.- QUINTA: En los términos
relacionados los señores ----------------- y ----------------- aceptan la permuta que hacen
en este acto.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-
40. MINUTA NOTARIAL DE MEJORAS
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------------(----------).-MINUTA NOTARIAL DE
MEJORAS.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice:
PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un Inmueble (Describir número
de escritura, hora, fecha, lugar, ubicación, áreas, linderos, mejoras, datos registrales y
número catastral).- Continua hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que para
efectos de publicidad Registral dice haber construido en dicho Inmueble las siguientes
mejoras (describir las mejoras), las cuales valora en la suma de TANTO y por medio
del presente instrumento le pide al señor Registrador Público de la Propiedad de este
departamento que inscriba las mejoras aquí descritas en la sección de Derechos
Reales del Libro de Propiedades del Registro Público de este departamento.-

41. INSCRIPCIÓN DE MEJORAS POR SOLICITUD DIRECTA AL REGISTRADOR
SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL
DEPARTAMENTO DE MANAGUA.- YO, FULANO DE TAL (generales), por este
medio le manifiesto que soy dueño del inmueble TAL (dar datos de adquisición,
registrales y número catastral), las cuales le pido inscribir en la columna respectiva y
a ese fin le manifiesto que las valore en TANTO.-
Señalo para oír notificaciones ------------------.-
Managua, ---------de ----------- del -----------.-
42. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE GENERAL
ECRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------------(----------).- CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE ( DE TAL COSA).- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el
señor ----------y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio
rural( escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos
registrales, número catastral) .- Continua hablando el señor----------------- y dice:
SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante
sobre el predio del señor TAL, con el que es colindante en el lindero( lindero norte,
sur, etc.),según consta en Escritura Pública que me presenta el señor el TAL( escribir
número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras,
datos registrales y número catastral)Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos
antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.-Continua
hablando el señor TAL y dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de tal
cosa( describir la servidumbre sobre laque puede utilizarse los siguientes modelos de
escritura), al predio del señor TAL de su propiedad, descrito en la cláusula primera, a
favor del predio del señor TAL, descrito en la cláusula anterior, servidumbre de TAL
COSA que comprende (describir lugar, características y extensión de la servidumbre)
y (duración de la misma.)- Continua hablando el señor ---------------y dice: CUARTA:
Que por la constitución de la presente servidumbre de ( denominarla), confiesa tener
recibido en este acto dinero efectivo y a su entera satisfacción la cantidad
de---------------------------- (C$---------).- Por su parte el señor TAL y dice: QUINTA: Que
en los términos relacionados acepta la servidumbre de TAL COSA otorgada por el
señor---------------------.-CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.
Nota: Se inscribe en le Registro Público.-

43. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------- (------).- CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE DE PASO.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor TAL y
dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir
número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número
catastral).- Continúa hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor CUAL,
con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura
Pública que me presenta el señor el CUAL (escribir número de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número
catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así
como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor TAL y
dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de pase y paso (o tránsito) al predio
del señor CUAL por medio de la presente Escritura constituye, en el predio de su
propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del señor CUAL descrito en la
cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO por los puntos (explicar por donde) que
comprenden una extensión de TANTOS metros de largo por TANTOS metros de
ancho, por el cual podrán (transitar a pie, a caballo, o en cualquier vehículo) el señor
CUAL, sus sucesores, familiares y amigos por TANTO tiempo (si es para todo mundo
e indefinido habrá que tomar en cuenta la Alcaldía).- Continúa hablando el señor Tal y
dice: CUARTA: Que por la constitución de servidumbre de paso a favor del señor
CUAL, confiesa tener recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera
satisfacción la suma de -------------------- (C$-----).- Por su parte el señor CUAL dice:
QUINTA: Que en los términos relacionados acepta la SERVIDUMBRE DE PASO
otorgada por el señor TAL.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
Nota: Se debe inscribir esta escritura.-
44. SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE
MEDIANERIA.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice:
PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número
de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número

catastral).- Continúa hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor CUAL
con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura
Pública que me presenta el señor el CUAL (escribir número de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número
catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así
como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor TAL y
dice: TERCERA: Que las casas y solares descritos y pormenorizados en las
cláusulas que anteceden tiene una pared que pertenece al compareciente TAL y que
dicha pared consiste en( describir con ubicación, materiales, alto, ancho y espesor),
pero en vista que el señor CUAL requiere que esta pared sea medianera para los
usos y bienes que comprende esta clase de servidumbres,.-Continua hablando el
señor TAL y dice: CUARTA: Que sobre la mencionada pared constituye servidumbre
de medianería a favor de la casa y solar del señor CUAL, para que gocen de ella
tanto el señor CUAL como sus sucesores.- QUINTA: El señor TAL recibe en este acto
del otro compareciente CUAL como pago por la medianería otorgada la suma de
------------------(C$------) en dinero efectivo y a su entera satisfacción.- Habla el señor
CUAL y dice: SEXTA : Que acepta la servidumbre de la medianería que le hace el
señor TAL en los términos consignados.- CLASULA DE CONCLUSIÓN.
45. SERVIDUMBRE DE DESAGÜE
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------- (---).-SERVIDUMBRE DE DESAGÜE.-
CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice: PRIMERA: Que es
dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número de escritura, notario
autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa
hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la
cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor CUAL con el que es
colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me
presenta el señor el FULANO (escribir número de escritura, notario autorizante,
ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).-
Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de
que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor FULANO y dice:
TERCERA: Que en vista que el desagüe del techo de la propiedad el señor FULANO
cae en la pared divisoria de ambas propiedades de manera que las aguas deterioran
dicha pared y para evitar los gastos continuos en que el señor FULANO tiene que

incurrir para reparar dicha pared por medio de la presente escritura, FULANO otorga
en el predio de su propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del predio
perteneciente al señor FULANO, descrito en la cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE
DESAGUE de manera que al señor FULANO puede extender su techo sobre la pared
divisoria, el cual extenderá TANTOS metros dentro de la propiedad a lo largo de
TANTOS metros que tiene la mencionada pared divisoria de manera que el señor
TAL acepta que las aguas del techo del lote del señor FULANO caerán en el
inmueble descrito en la cláusula primera.- CUARTA: El señor TAL recibe en este acto
de FULANO como pago por la servidumbre de desagüe otorgada, la suma de
TANTOS (C$---------) en dinero efectivo y a su entera satisfacción.- Habla el señor
FULANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de desagüe que le hace TAL
en los términos consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

46. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor FULANO y dice:
PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número
de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número
catastral).- Continúa hablando el señor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor
MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en
Escritura Pública que me presenta el señor el MENGANO (escribir número de
escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos
registrales y número catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos
antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua
hablando el señor FULANO y dice: TERCERA: Que el predio vecino perteneciente al
señor MENGANO y descrito en la cláusula anterior, carece de agua potable y en vista
que el señor MENGANO ha conseguido que un dueño de un pozo ubicado en tal
parte le vende agua potable y que para ello necesita pasar el acueducto a través de
su propiedad otorga SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO en el predio de su propiedad
descrito en la cláusula primera, a favor del predio del señor MENGANO, descrito en la
cláusula anterior, de manera que el señor MENGANO pueda adquirir el agua del pozo
del vecino y pasarla por la propiedad del señor FULANO.- Habla el señor FULANO y
dice: CUARTA: Que constituye la Servidumbre de Acueducto a favor del predio del
señor MENGANO por la cantidad de TANTOS (C$------) que tiene recibidos a su
entera satisfacción.- Por su parte el señor MENAGANO dice: QUINTA: Que en los
términos consignados acepta la servidumbre que a favor de su predio le hace el señor
FULANO.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
Nota:
- Debe inscribirse en el Registro competente.
- Se recomienda hacer referencia donde pasará el acueducto.
47. SERVIDUMBRE DE AGUAS
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE
AGUAS.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor FULANO y dice: PRIMERA:
Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número de escritura,

notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa
hablando el señor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la
cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor MENGANO con el que es
colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me
presenta el señor el MENGANO (escribir número de escritura, notario autorizante,
ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).-
Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de
que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor FULANO y dice:
TERCERA: Consciente de que al predio vecino que pertenece al señor MENGANO y
descrito en la cláusula anterior no le llegaría el agua del río que pasa por su
propiedad si él obstaculiza su curso natural, otorga por medio de la presente
escritura, sobre el predio de su propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del
predio del señor MENGANO y sus sucesores, SEVIDUMBRE DE AGUAS de manera
que se compromete a dejar que un porcentaje tal de las aguas del río sigan
libremente por su curso natural.- CUARTA: El señor FULANO recibe en este acto de
MENGANO como pago por la servidumbre de aguas otorgada, la suma de TANTO
(C$----) en dinero efectivo y a su entera satisfacción.- Habla el señor MENAGANO y
dice: QUNTA: Que acepta la servidumbre de aguas que le hace FULANO en los
términos consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
Nota: Prevenir de la inscripción.-
48. SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MÁS UN EDIFICIO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE
NO LEVANTAR MÁS UN EDIFICIO.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor
FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural
(escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales,
número catastral).- Continúa hablando el señor FULANO y dice: SEGUNDA: Que
sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del
señor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según
consta en Escritura Pública que me presenta el señor el MENGANO (escribir número
de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos
registrales y número catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos
antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua
hablando el señor FULANO y dice: TERCERA: Que en vista de que las casas de sus
vecinos requieren ( luz, vista o paisaje, mar, etc) y con el fin de no privar al edificio del

señor MENGANO de ( la luz, el paisaje, el mar, etc.) que goza en la actualidad por
medio escritura FULANO a favor del predio de MENGANO, descrito en la cláusula
segunda, SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MAS UN EDIFICIO, a mayor altura de
la que hoy tiene cuya servidumbre gozará MENGANO por TANTO tiempo.- CUARTA:
FULANO recibe en este acto de MENGANO como pago por la servidumbre de no
levantar más un edificio y a su entera satisfacción y en efectivo la suma de TANTO
(C$------------).- Habla MENGANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de no
levantar a mayor altura el edificio que le hace FULANO en los términos consignados.-
Nota: Debe prevenirse de que es susceptible de inscripción.-
49. MUTUO CON GARANTIA DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA
SOLIDARIA.
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------------(---------).- MUTUO CON GARANTIA
DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA SOLIDARIA.-CLAUSULA DE
INTRODUCCIÓN.-Habla el señor SULTANO DE TAL y dice: PRIMERA: En este acto
confiesa que no ha recibido del Banco en calidad de MUTUO en dinero efectivo y a su
entera satisfacción la suma de TANTO continua hablando el señor SULTANO y dice:
SEGUNDA: Que el préstamo que hoy recibe se obliga a pagarlo bajo las siguientes
cláusulas y condiciones: En un plazo de TANTOS pagos mensuales consecutivos que
venzan( poner detalles de día, mes y año de cada vencimiento o una cláusula que
elimine de cada fecha) mas sus respectivos a razón del TANTO por ciento anual
sobre los saldos desde esta fecha hasta la de su efectivo pago, mas una comisión del
tanto por ciento trimestral pagada por adelantado; cuando incurra en mora en el pago
de una cuota mensual cualquiera, el DEUDOR se obliga a pagar una tasa Penal
adicional de intereses del TANTO por ciento anual sobre las sumas vencidas desde
las fechas de su vencimiento hasta la de su efectivo pago mas una comisión
trimestral del TANTO por ciento sobre dicho saldo; por aparte además el DEUDOR
se obliga a pagar a el Banco el TANTO por ciento sobre el monto del préstamo en
concepto de gastos Legales.- TERCERA: Que en caso de mora que acaecerá por el
solo hecho de no pagar una cuota mensual el día de su vencimiento ambas partes
pactan que se considerará resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin necesidad
de requerimiento de ninguna clase, además de los intereses penales por los montos
en mora según lo dicho en la cláusula que antecede.- Agrega el señor SULTANO DE

TAL y dice: CUARTA: Que para garantizar el pego dl préstamo, comisiones,
intereses, daños y perjuicios, gastos, costas y honorarios otorga GARANTIA DE
PRENDA AGRIA O INDUSTRIAL de conformidad con la Ley del seis de Agosto de mil
novecientos treinta y siete, sobre: ( describir garantía y ubicación).- Continúan
hablando el señor SULTANO DE TAL y dice: QUINTA: Que en caso de que el Banco
le tuviese que reclamar Judicialmente por los alcances de la presente escritura,
renuncia expresamente : a) A ser requerido en caso de mora pues esta se operará
con el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno y en cuyo
caso renuncia al plazo y el total del adeudo de considerará exigible; b) A su domicilio
sujetándose al que elija el Banco o su representante; c) A toda excepción proveniente
del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que fueran, cuyos riesgos
asume; d) A ser nombrado el depositario de los bienes embargados pues estos se
depositaran en la persona que el representante del Banco elige y quien ejercerá el
cargo por cuenta y riesgo del señor SULTANO DE TAL; e) Al beneficio de que el
Banco deba perseguir primero los objetos pignorados pues el Banco podrá perseguir
antes; simultáneamente o después otros bienes del señor SULTANO DE TAL
manteniendo los Privilegios y garantías aquí otorgados y f) En caso de subasta el
Banco podrá ejercer cualquier monto por los bienes y estos se adjudicarán al mejor
postor cualquiera que fuese el monto ofrecido.-SEXTA: El señor SULATANO DETAL
expresamente reconoce que el préstamo esta concedido con cláusula de
mantenimiento del valor con respecto al mercado libre o paralelo de la divisa Dólar de
los Estados Unidos de Norteamérica que al día de hoy es de TANTOS CORDOBAS
por cada dólar y asume los riesgos por la variaciones cambiarias y declara en cada
fecha de pago deberá enterar los córdobas necesarios para adquirir el valor de los
dólares cuya obligación contrae.- SÉPTIMA: Por su parte el Licenciado PERENCEJO
DE TAL que se constituye FIADOR SOLIDARIO y principal pagador del señor
SULTANO DE ATL por el principal y accesorio, es decir, por los alcances de la
presente escritura y hace suyas todas las renuncias y estipulaciones que el señor
SULTANO DE TAL hizo a favor del Banco.- El Licenciado-----------------------------en
nombre del Banco por su parte dice: OCTAVA: Que acepta las declaraciones,
renuncias y garantías de Prenda Agraria o Industrial y la Fianza Solidaria otorgada a
favor del Banco.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.
Notas:
-Comparecen a otorgar la Escritura deudor, acreedor y fiador.
-Debe mencionarse los Privilegios de que gozan los Bancos y que el Deudor los
acepta.

50. RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTÍA DE PRENDA COMERCIAL
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- RECONOCIMIENTO DE
ADEUDO CON GARANTÍA DE PRENDA COMERCIAL.- CLASULAS DE
INTRODUCCIÓN.- Habla el DEUDOR y dice: PRIMERA: Que en este acto confiesa
deberle al acreedor en dinero efectivo y a su entera satisfacción la suma de TANTO
(C$------------) que se obliga a pagar en un plazo de TANTOS meses con cuotas
mensuales y consecutivas de montos nivelados de TANTOS córdobas (C$---------)
obligándose a pagar la primera cuota el día TAL (fecha) y así mensual y
consecutivamente hasta su total y completo pago.- Esta suma no contempla intereses
si el deudor pagase cumplidamente, pero en caso de mora en el pago de cualquier
cuota mensual, el deudor se obliga a pagar una tasa de intereses del TANTO por
ciento (-------%) anual sobre las sumas vencidas desde la fecha de cada vencimiento
hasta la de su efectivo pago y una comisión trimestral del TANTO por ciento (-----%)
sobre dichos saldos.- Continúa hablando el deudor y dice: SEGUNDA: Que en caso
de Mora que acaecerá por el solo hecho de no pagar cualquier cuota mensual el día
de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin
requerimiento de ninguna clase.- Continua diciendo el Deudor: TERCERA: Que en
este acto y para garantizar el pago del adeudo, comisiones, intereses, daños y
perjuicios, gastos, costos y honorarios aquí reconocidos otorga GARANTIA DE
PRENDA COMERCIAL sobre ( describir el objeto y ubicación de la Prenda
Comercial).- Prosigue expresando el Deudor: CUARTA: .Que en caso de que el
acreedor le tuviese que reclamar judicialmente por los alcances de la presente
escritura, el Deudor renuncia expresamente a) A ser requerido en caso de mora pues
esta se operará por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento
alguno y en cuyo caso renuncia al plazo y el total del adeudo se considerará exigible;
b) A su domicilio sujetándose al que eligiere el acreedor o su representante; c) A toda
excepción proveniente del caso fortuito o fuerza mayor por imprevisibles que fueran,
cuyos riesgos asume; d) Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes
embargados, pues estos se depositaran en el acreedor o en la persona que su
representante elija, quien ejercerá el cargo por cuenta y riesgo del Deudor y e) Al
beneficio de que el acreedor deba perseguir primero los objetos pignorados, pues el
acreedor podrá perseguir antes, simultáneamente o después otros bienes del
Deudor, manteniendo vigente los privilegios y granitas aquí otorgados. El acreedor

por su parte dice: QUINTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantías de
Prenda Comercial otorgadas a su favor.-CLASUSLAS DE CONC LUSIÓN.-
PERSONAL
fianza solidaria otorgada en los términos señalados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.
51. MUTUO CON FIANZA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- MUTUO CON FIANZA
PERSONAL.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el DEUDOR y dice:
PRIMERA: Que en este acto recibe en dinero efectivo y a su entera satisfacción una
suma en Córdobas equivalentes a TANTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTEAMÉRICA (USS. $--------).- Continúa diciendo el DEUDOR: SEGUNDA:
Que en caso de mora que acaecerá por el solo hecho de no pagar cualquier cuota
mensual el día de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total
adeudado sin requerimiento de ninguna clase.-Continua diciendo el Deudor:
TERCERA: Que el compromiso es el de pagar el adeudo en dólares de los Estados
Unidos de Norteamérica y que si efectivamente paga en esa moneda no reconocer la
comisión de cambio que se estipula el TANTO por ciento(---------)y esta en tendido y
acepta que el como Deudor asume todos los riesgos por las variaciones cambiarias.-
Hablan ambas partes CUARTA: Las partes pactan Los Tribunales de Managua para
cualquier discordia y se entiende que queda renunciado todo el plazo y vencido todo
el adeudo si por cualquier causa el Deudor dejase de pagar un solo abono y además
asume el costo adicional de intereses penales del TANTO por ciento anual.- Habla el
Fiador solidario y dice: QUINTA: Que se constituye Fiador solidario y principal
pagador del Deudor a favor del Acreedor por principal, por comisión e intereses,
renuncias y por los alcances de esta escritura en los términos consignados.- Habla el
Acreedor y dice: SEXTA: Que acepta el reconocimiento de adeudo, las renuncias y la
52. REDUCCIÓN DE MONTO DE ADEUDO Y RESTRUCTURACIÓN DE SALDO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- REDUCCIÓN DE MONTO DE
ADEUDO Y RESTRUCTURACIÓN DE SALDO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.-
Hablan ambos comparecientes conjuntamente y dicen: PRIMERA: Que en Escritura
Pública Número ---------- (---) otorgada en esta ciudad de Managua a las ----------- de
la ---------- del día--------- de ---------del ----------- ante el Notario Público, las partes
celebraron un Contrato de ACEPTACIÓN DE ADEUDO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA por una cantidad mayor, la que el día de hoy ha quedado reducida a

una suma en Córdobas equivalentes a TANTOS DÓLARES (US.$-------).- SEGUNDA:
Que dicha suma las partes convienen en reestructurarla de suerte que el Deudor, se
obliga a pagar en TANTOS pagos mensuales y consecutivos de TANTOS DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US $-------), cada uno a partir del
día FECHA.- TERCERA: El adeudo tiene incluidos intereses corrientes y ambos
comparecientes pactan que en caso de mora en la que incurrirá el deudor con el solo
transcurso del tiempo conlleva un recargo de intereses penales del TANTO por ciento
(-----%) anual sobre los montos en mora.- CUARTA: Ambas partes pactan que la
presente escritura es parte de la ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------),
identificada en la cláusula primera de la presente escritura, la que sigue vigente con
todas sus renuncias y con la garantía hipotecaria de primer grado ahí constituida.-
QUINTA: Por su parte el acreedor acepta la confesión de adeudo y las renuncias y
garantías otorgadas.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
53. SUSTITUCIÓN DE FIADOR
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------------(------------).-SUSTITUCIÓN DE
FIADOR.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- PRIMERA : Que en escritura pública
número TANTO, en adelante identificada en adelante como la escritura original,
autorizada en esta ciudad ante el notario público doctor TAL a la TAL HORA Y
FECHA, celebraron un contrato de adeudo con garantía de prenda comercial sobre
un vehículo( DESCRIIRLO) y la FIANZA SOLIDARIA del señor PERENSEJO DE
TAL.- SEGUNDA: Que el adeudo ha quedado reducido a TANTOS dólares($-----)por
principal incluyendo los intereses suma que el deudor reconoce deber y que se
obliga a pagar de la siguiente manera: ( DESCRIBIR MANERA).- TERCERA: Que la
escritura original queda su contenido intacta y con igual fuerza y manera, debiéndose
entender la presente escritura como parte integrante de la escritura original con las
excepciones del monto del adeudo que ha quedado reducido a la suma antes
expresada, en cuanto a la forma de pago que antes se dijo y que el fiador solidario
señor PERENSEJO DE TAL queda relevado de su fianza.- Por su parte el FIADOR
SOLIDARIO señor SULTANO dice: CUARTA: Que se constituye en FIADOR
SOLIDARIO y principal pagador del DEUDOR a favor del CREEDOR por principal,
intereses, costas daños y perjuicios, haciendo suyas las renuncias que hizo el
DEUDOR en la escritura original.- Por su parte el ACREEDOR dice: QUINTA: Que
acepta las declaraciones, reconocimiento de adeudo, garantía prendaría y fianza
solidaria otorgada.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

54. LÍNEA DE CRÉDITO REVOLVENTE CON GARANTIA TAL
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------------(--------).- LÍNEA DE CRÉDITO
REVOLVENTE CON GARANTIA TAL.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el
representante de la empresa en el carácter en que comparece y dice: PRIMERA: Que
en este acto le abre al cliente una LÍNEA DE CRÉDITO REVOLVENTE hasta por una
suma de TANTOS DOLARES($ ---------).-Habla el cliente por su parte y dice:
SEGUNDA: Que esta entendido que por virtud de esta LINEA DE CRÉDITO, el
puede retirar y pagar en periodos sucesivos mercadería o servicios siempre y cuando
los retiros menos los pagos que hagan no excedan de la LINEA DE CREDITO
REVOLVENTE y se obliga a pagar cada retiro de servicio o mercadería en TANTOS
abonos mensuales y consecutivos a partir de cada retiro.- TERCERA: Los tipos y
precios de mercaderías o servicios de la empresa serán pactados de común acuerdo
previo a cada retiro.- CUARTA: El cliente autoriza especialmente a la empresa en
caso de mora usar la vía ejecutiva prendaría para cobrar el valor Total de la línea de
crédito que ambas partes pactan que aún en caso de que el cliente no hubiese
retirado el total de la mercadería o servicios podrá ser demandado por el total de la
línea de créditos y deberá pagar dicho total, pero si por virtud de este cobro judicial
resultare que el cliente pagó mas de lo debido , el cliente podrá resarcirse lo pagado
de mas por dos vías : una retirando los servicios de mercadería que no retiro, y dos,
reclamando en vía y forma correspondiente lo que hubiese pagado lo demás como
resultado de la acción judicial de la empresa.- QUINTA: El crédito no devengará
interese salvo en caso de mora que se operará por el simple transcurso del tiempo
sin necesidad de requerimiento alguno, en cuyo caso el cliente pagará intereses
penales del TANTO PORCIENTO mensual sobre los saldos hasta el efectivo y total
pago de la obligación .- SEXTA: Por el retraso de una cuota mensual la empresa
podrá dar por vencido el plazo de este crédito, suspender la línea de crédito
revolvente y exigir el pago total de la misma.- SÉPTIMA: La empresa se reserva el
derecho de dar por vencido el plazo aún antes de la fecha convenida para ello: según
la persona que entablare demanda, ejecución o diligencia prejudicial contar el cliente
o si faltare cualquiera de las obligaciones.- OCTAVA: De acuerdo a las normas
monetarias, cambiarias, crediticias en vigor, se establece que el monto de la presente
línea de crédito esta otorgada a la tasa de cambio libre o paralela del día de hoy que
corresponde a la cantidad de TANTO por cada dólar y queda expresamente
convenido que el cliente asume plenamente el riesgo por las variaciones en la tasa

de cambio, por lo tanto, el cliente se obliga a pagar a la empresa la cantidad de
TANTOS córdobas en el mercado libre o paralelo que sea necesario para cubrir el
valor de TANTOS DOLARES pactados en esta línea de crédito revolvente.-
NOVENA: Las partes pactan que el domicilio para cualquier diferendo será cualquier
juzgado competente del departamento de Managua a opción de la empresa, y el
cliente renuncia a las excepciones de caso fortuito o fuerza mayor cuyos riesgos
asume.- DECIMA: El cliente dice que para garantizarle a la empresa los alcances y
adeudos que resultaren de esta línea de crédito revolvente mas los intereses
moratorios y gastos judiciales que en su caso constituye en GARANTIA DE PRENDA
( agraria, industrial o comercial)de conformidad con la Ley TAL ( identificar si es
agraria o industrial del seis de agosto de 1937, si es comercial Ley del 20 de marzo
de 1992.- DECIMA PRIMERA: Por su parte el cliente acepta la LINEA DE CREDITO
que le otorga la empresa y todas las cláusulas de la presente escritura y la empresa
acepta las declaraciones y al garantía otorgada.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.
55. CARTA DE PAGO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------------(---------).-CARTA DE PAGO.-
CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que
en escritura pública número TANTO celebrada en esta ciudad a las hora y fecha ante
el notario público Doctor TAL, el señor SULATNO DE TAL suscribió un adeudo por la
cantidad de tantos córdobas(C$-------), dejando en Garantía de Prenda comercial un
( objeto de la Garantía), de la siguiente descripción(describir el objeto).- SEGUNDA:
Que habiendo pagado el señor SULATNO DE TAL totalmente su adeudo, el señor
FULANO DE TAL extiende completa y formal CARTA DE PAGO por el adeudo
contraído en escritura pública pormenorizada en la cláusula que antecede declarando
además que el objeto antes identificado queda libre del gravamen ahí contraído.-
CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.
56. CONTRAGARANTIA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-----------------(--------).- CONTRAGARANTIA.-
CALUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el primer compareciente FULANO DE TAL y
dice: PRIMERA: Que requiere una garantía de la Dirección general de Aduanas, por
la suma de TANTOS córdobas, para responder por las posibles responsabilidades
pecuniarias y que podría incurrir en el desarrollo de sus operaciones que consiste en

tal actividad por un periodo de un año que concluirá TAL fecha y as ese fin le ha
solicitado al BANCO una garantía con las características y alcances que acaba de
decir.- SEGUNDA: En este acto el BANCO le hace entrega al señor FULANO DE TAL
del documento de garantía solicitado y antes caracterizado por la suma de TANTOS
córdobas a favor de la Dirección General de Aduanas para los fines antes
mencionados del señor FULANO DE TAL recibe a su entera satisfacción.-Por su
parte el señor FULANO DE TAL dice: TERCERA: Que como CONTRAGARANTIA a
favor del BANCO por cualquier desembolso que el BANCO tuviese que hacer como
resultado de cualquier reclamo que la Dirección General de Aduanas le hiciese
originando directa o indirectamente de la garantía que en este caso recibe, el señor
FULANO DE TAL se compromete con el BANCO a asumir dicho reclamo como
propios y en su defecto pagárselos de inmediato al BANCO si es que llegase a hacer
algún desembolso y como garantía de lo anterior mas cualquier gasto adicional que
el BANCO tuviese que efectuar otorga la siguiente garantía ( hipotecaria, prendaría)
(describirla) CUARTA: Ambas partes acuerdan que en caso de que el BANCO
tuviese que reclamar judicialmente al señor FULANO DE TAL como resultado del
incumplimiento de cualquier asunto, cláusula o monto comprendido dentro de los
alcances de la presente escritura el señor FULANO DE TAL renuncia expresamente
a) A su domicilio sujetándose al que elija el Banco o su representante; b) A toda
excepción proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que
fueran, cuyos riesgos asume; c) A ser nombrado el depositario de los bienes
embargados pues estos se depositaran en la persona que el representante del
Banco elige y quien ejercerá el cargo por cuenta y riesgo del señor SULTANO DE
TAL; d) Al beneficio de que el Banco deba perseguir primero los objetos pignorados
pues el Banco podrá perseguir antes; simultáneamente o después otros bienes del
señor SULTANO DE TAL manteniendo los Privilegios y garantías aquí otorgados y e)
Al derecho de prórroga por recibírseles pagos parciales o intereses con posterioridad
a un arreglo. Continua diciendo el señor FULANO DE TAL , QUINTA: Que en caso de
un procedimiento judicial acepta como monto adeudado al BANCO la suma que el
BANCO diga ante un notario Público en forma de declaración jurada o de la promesa
deferida por el BANCO ante un funcionario judicial siempre y cuando no exceda de la
suma de TANTOS córdobas (C$------) ( mas accesorios de principal).- El BANCO por
su parte dice: SEXTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantías prestadas
a su favor.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

57. CONTRATO DE ANTICRESIS
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- CONTRATO DE
ANTICRESIS.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el DUEÑO y dice
PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de una hacienda de (especificar
actividad o cultivo) (escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora,
fecha, datos registrales, número catastral y estado general de la hacienda).- Continúa
hablando el Dueño y dice: SEGUNDA: Que el día de hoy entrega en anticresis la
hacienda anteriormente pormenorizada, para que con los frutos de dicha hacienda, el
otro compareciente señor anticresista se pague el principal de TANTOS CÓRDOBAS
(C$--------) más intereses del TANTO por ciento (------%) anual, debiendo el señor
anticresista restituirle la hacienda al Dueño en el estado general en la que la recibe,
una vez que se haya pagado íntegramente su crédito.- TERCERA: El señor
anticresista gozará de todos los derechos y privilegios que la ley le otorga quedando
sujeta a las obligaciones que ella misma establece.- CUARTA: Manifiesta el señor
anticresista que acepta la anticresis que le otorga en este acto el dueño y ambos
aceptan las cláusulas que anteceden declarando el anticresista haber recibido en
(tales y cuales condiciones generales) la hacienda que en este acto le entrega en
anticresis el dueño.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-
Nota: Este contrato es inscribible.-
58. COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
ESCRITURA NUMERO---------(-------).- COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.-
CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO:
(RELACION DE DOMINIO) : Que es dueña en dominio y posesión de un Terreno
ubicado en la Urbanización ------------- (escribir número de escritura, notario
autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral, linderos).-
Continua expresando la primer compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que la
propiedad descrita y deslindada en la cláusula anterior, por medio de esta solemne
escritura, la VENDE, CEDE Y TRASPASA EN DOMINIO Y POSESION, a la segunda
compareciente señora ---------------, por la cantidad de TANTOS CÓRDOBAS (C$
--------), los cuales confiesa haberlos recibido a su entera satisfacción de manos de su
compradora, con quien se compromete al saneamiento por evicción de dicha
propiedad inmueble, en caso que fuere necesario.- Habla la segunda compareciente

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