Este documento presenta un borrador de proyecto para construir una vivienda unifamiliar en la zona de Senras. Explica que las recientes modificaciones a la ley del suelo podrían permitir la edificación en esta parcela. Describe la ubicación y condiciones de la parcela, incluyendo que hay una alta densidad de viviendas en los alrededores. El objetivo del proyecto es construir una vivienda integrada que respete las normas urbanísticas y el entorno natural.

1. Borrador de proyecto de construcción de una vivienda unifamiliar en Senras

2. Justificación de proyecto de vivienda unifamiliar en Senras Debido a las últimas noticias publicadas en la prensa acerca de la modificación de algunos artículos de la ley del suelo. Quiero presentar un borrador de proyecto de construcción de una vivienda unifamiliar, al que posiblemente le afecten estas modificaciones.

3. Estas modificaciones pretenden definir los núcleos rurales en función de la densidad de viviendas y permitir la edificación en aquellas parcelas que no entraban dentro de las directrices de la Ley del suelo. Entendiéndose (a partir de la entrada en vigor de las modificaciones) como núcleos rurales aquellos en que la densidad de viviendas sea mayor de un 33% y siendo núcleos rurales consolidados los que la densidad sea mayor a un 50%, con el objeto consolidar los núcleos rurales ya existentes y que no entraban dentro de la definición anterior de núcleo rural.

4. En esta diapositiva se puede observar la zona de Malata y Senras, situada entre la iglesia de Caamouco y Limodre, abarcando el camino que va desde la Malata hasta Ixobre.

5. En esta otra se señala la parcela total, escriturada como 5 parcelas.

6. La parcela en la que se pretende edificar, no requiere parcelación pues ya está escriturada como una parcela independiente

7. Situación actual En estos últimos años ha crecido el número de viviendas incluso hay viviendas dotadas de piscinas. Como podemos comprobar la zonas de Senras y la Malata están completamente solapadas urbanísticamente debido a su crecimiento en estos últimos años, no quedando demasiadas parcelas edificables.

9. En la diapositiva anterior podíamos ver las viviendas existentes en la zona así como las nuevas representadas por rectángulos negros y que no aparecen reflejadas en el Sixpac, también las piscinas existentes como óvalos azules. Las líneas amarillas sirven de referencia ya que tendría en la realidad una longitud de 100m.

11. Pista asfaltada de acceso

12. Alcantarillado

13. Infraestructura eléctrica con poste eléctrico en la misma parcela.

14. Pozo de barrena en la parcela principal (ahora para uso agrícola).

15. Cercanía a las principales vías de comunicación de la comarca (incluida ferroviaria).

16. Parcela total de más de 9175 metros 2 , quedando una parcela de 2700 metros 2 para edificar.

17. A más de 500 metros de la línea de costas.

18. A menos de 500 metros del núcleo de Redes.

19. Rodeado de viviendas residenciales, dotadas alguna de ellas con piscinas.

20. Densidad de viviendas en el entorno inmediato de más del 33%, pudiéndose alcanzar incluso el 50%

21. Consideraciones legales En la actualidad el urbanismo en Ares está regido por las normas subsidiarias derivadas del plan de 1978. En este plan ya se define en el punto 4.3.1., como un núcleo puede alcanzar la condición de suelo apto para urbanizar y se definirá como núcleo rural aquel que tenga una determinada cantidad de viviendas o aquel que alcance esta condición con el paso del tiempo.

22. Apartado 4.3.1 de las normas de ordenación de 1978 4.3.1 Definición Se consideran Núcleos Rurales, los lugares y Aldeas existentes en el Término Municipal que forman parte de sus parroquias cualquiera que sea el número de edificaciones residenciales que lo formen. En los no incluidos en el apartado anterior, se entenderá por Núcleo Rural o de Población el conjunto de edificaciones residenciales o de otro uso, agrupados de forma que incluyan (10) o más viviendas con proximidad igual o inferior a cien (100) metros entre dos contiguos. Igual definición será de aplicación cuando por motivos excepcionales (traslado de poblaciones, Aldeas nuevas, etc.) la agrupación de edificaciones se construyan de nueva planta, así como los que alcancen aquel número a lo largo del tiempo.

23. El objetivo del proyecto es la construcción de vivienda unifamiliar tradicional en una parcela de unos 2500 metros 2. En el proyecto se pretende realizar una vivienda acorde e integrada en el entorno, optando por una vivienda clásica que cause el menos impacto paisaíistico y adaptada adaptada al entorno, que respete y cumpla las nuevas normas urbanísticas y medioambientales. Uno de los objetivos es integrar la casa en la parcela (la parcela forma parte de una total de 9175 metros2) , dando protagonismo a especies vegetales autóctonas como bojs, tejos, laurel cerezo, frutales y castaños ya que las dimensiones lo permiten. En la actualidad en la parcela ya se ha plantado diversas especies de manzanos algunos autóctonos de la comarca de Redes y Ares. El proyecto

24. Conclusiones En la actualidad edificar fuera de los núcleos de Redes y Ares es complicado debido a la situación de los planes de ordenación urbanística en el concello de Ares. Las modificaciones que se realizarán en la Ley del suelo puede aminorar este problema, que está perjudicando a los propietarios de las parcelas y que cumplen las normas urbanísticas de edificabilidad. Esta situación está tan enrarecida que ha creado una paradoja al no poderse edificar en una parcela rodeada de viviendas de nueva construcción aún cumpliendo la normativa vigente; por la no adaptación de estos textos municipales.