El documento resume los aspectos fundamentales del contrato de compraventa según el Código Civil peruano, incluyendo la definición de compraventa, los bienes que pueden ser objeto de compraventa, los requisitos que deben cumplir dichos bienes, la determinación del precio, las obligaciones del vendedor y comprador, y los pactos permitidos y prohibidos en una compraventa.

1. Contrato
de Compraventa
Primera semana

2. Contratos nominados
La Compraventa
“Artículo 1529.- Definición
Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al
comprador y éste a pagar su precio en
dinero.”
Contrato de Compraventa

3. Bien materia de la venta
“Artículo 1532.- Bienes susceptibles de
compraventa
Pueden venderse los bienes existentes o que
puedan existir, siempre que sean determinados
o susceptibles de determinación y cuya
enajenación no esté prohibida por la ley.”
“Artículo 1534.- Compraventa de bien futuro
En la venta de un bien que ambas partes saben
que es futuro, el contrato está sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener
existencia.”
Contrato de Compraventa

4. Los requisitos que debe tener todo bien que es
objeto de una prestación derivada de una
obligación contractual.
a. Determinabilidad
Según Manual de la Puente “La
determinación importa que el bien sea
determinado, esto es actualmente
identificable, o que sea determinable sin que
para ello se requiera un nuevo acuerdo de
voluntades de los contratantes, como ocurre
cuando se deja la determinación a un tercero
o se trata de una venta alternativa.”
Contrato de Compraventa
Op. Cit. Mario Castillo Freyre. El bien materia del contrato de compraventa. Biblioteca para leer el Código Civil, Vol XIII,
Fondo Editorial Pontificia Universidad Católica del Perú, 1995, pág. 122, 123.

5. b. Comerciabilidad
Según Arias Schreiber “Como sabemos, la
libre disposición de los bienes constituye
uno de los atributos del dominio y es un
medio para la circulación de la riqueza,
siendo todo ello de la esencia misma del
comercio. Por esto es usual manifestar
que para que sea válida la compraventa
el objeto de la prestación debe
encontrarse en el comercio de los
hombres.”
Contrato de Compraventa
Op. Cit. Mario Castillo Freyre. El bien materia del contrato de compraventa. Biblioteca para leer el Código Civil, Vol XIII,
Fondo Editorial Pontificia Universidad Católica del Perú, 1995, pág. 122, 123.

6. c. Posibilidad de existencia
Según Ernesto Wayar “la existencia de la
cosa susceptible de venta debe ser
material y jurídicamente posible. Para
que una cosa sea susceptible de venta
debe tener existencia real, actual o
futura, y debe ser posible, material y
jurídicamente. Como es obvio, toda
venta de una cosa de existencia
imposible es nula.”
Contrato de Compraventa
Op. Cit. Mario Castillo Freyre. El bien materia del contrato de compraventa. Biblioteca para leer el Código Civil, Vol XIII,
Fondo Editorial Pontificia Universidad Católica del Perú, 1995, pág. 122, 123.

7. El precio
“Artículo 1543.- Nulidad de la compraventa por precio fijado
unilateralmente
La compraventa es nula cuando la determinación del precio se deja al
arbitrio de una de las partes.”
El precio se pacta entre las partes, es nula si se deja al arbitrio de una
de las partes. Art. 1544.
Al respecto, Castillo Freyre comenta que “el objeto de la principal
prestación del comprador en un contrato de compraventa, consistente
en transferir la propiedad de - fundamentalmente - dinero, o signo que
lo represente, a cambio de la obligación del vendedor de transferir la
propiedad de uno o más bienes”.
Contrato de Compraventa
Op. Cit. César Ayllón Valdivia. “El precio determinable por tercero en la compraventa”. En: Revista Foro Jurídico, N° 16, 2016, Pág. 272 - 302.

8. Obligaciones del vendedor
• Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. Art. 1549.
• Entregar el bien en el estado en que se encuentre al momento de
celebrarse el contrato. Art. 1550.
• Entregar los títulos y documentos relativos a la propiedad o al uso
del bien vendido. Art. 1551.
• Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el
contrato. Art. 1552.
• Entregar el bien en el lugar en que se encuentre. En el caso de bien
incierto, la entrega se hará en el domicilio del vendedor. Art. 1553.
• Entregar el bien con sus frutos. Art. 1554.
• Reembolsar al comprador los tributos y gastos en caso de
resolución del contrato por falta de entrega del bien, así como
indemnizar los daños y perjuicios. Art. 1556.
Contrato de Compraventa

9. Obligaciones del comprador
• Pagar el precio de la manera pactada.
Art. 1558.
• Pagar la indemnización al vendedor
en el caso de incumplimiento del
pago. Art. 1563.
• Recibir el bien en el plazo fijado en el
contrato. Art. 1565.
Contrato de Compraventa

10. Pactos permitidos
En virtud de la libertad contractual las partes pueden convenir
estipulaciones que respondan a sus intereses. El Código Civil
considera como pactos permitidos, los siguientes:
1. Pacto de compraventa con reserva de propiedad
Las partes pueden suspender los efectos de la transmisión del
contrato de compraventa hasta que se haya pagado el precio en
su totalidad.
Cuando el comprador cumpla con pagar el precio total del bien,
adquiere el derecho a la propiedad.
Este pacto permite que la propiedad se mantenga en poder del
vendedor, aun cuando el bien se hubiere entregado al comprador
o cuando se haya inscrito el contrato de compraventa en el
registro público.
Contrato de Compraventa

11. Compra venta con reserva de propiedad
“Artículo 1583.- En la compraventa puede pactarse que el
vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya
pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el
bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo
de su pérdida o deterioro desde el momento de la entrega.
El comprador adquiere automáticamente el derecho a la
propiedad del bien con el pago del importe del precio
convenido.”
Contrato de Compraventa

12. 2. Pacto de retroventa
La retroventa resulta un pacto accesorio al contrato de
compraventa que debe convenirse expresamente la facultad del
vendedor de recuperar el bien vendido, devolviendo el precio,
dentro del plazo y condiciones previstas, dentro de ellas la
obligación del vendedor de reembolsar las mejoras necesarias y
útiles que haya efectuado el comprador1.
Las normas relativas al contrato de compraventa permitirían que
la obligación de transferir la propiedad se desvanezca, dado que
dependerá de la absoluta voluntad del vendedor si es que
mantiene vigente su obligación de transferir la propiedad o si por
el contrario, simplemente decide dejar de estar obligado a la
misma2.
Contrato de Compraventa
1 Rodríguez Velarde. Pactos de la Compraventa. Disponible en: www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro2_parte2_cap2.pdf
2 Soria Aguilar Alfredo. A 25 años del Código Civil: Comentarios acerca de los pactos permitidos y prohibidos en el contrato de
compraventa. Boletín de la Revista Ethos – Asociación Jurídica 2009.

13. Pacto de Retroventa
Definición
“Artículo 1586.- Por la retroventa, el vendedor adquiere el
derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad
de decisión judicial.”
Contrato de Compraventa

14. Pactos que no pueden integrar la compraventa
“Artículo 1582.- Puede integrar la compraventa cualquier pacto
lícito, con excepción de los siguientes, que son nulos:
1.- El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede
rescindirse la compraventa por convenirse que, si hubiera
quien dé más por el bien, lo devolverá el comprador.
2.- El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al
comprador la obligación de ofrecer el bien al vendedor por el
tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.”
Contrato de Compraventa

15. 1. Pacto de mejor comprador
El vendedor podría decidir dejar sin efecto la compraventa
celebrada, única y exclusivamente, cuando el vendedor haya
encontrado a otra persona (eventual compradora) dispuesta a
pagar un precio mayor por el bien objeto del contrato de
compraventa.
La consecuencia de este pacto es que el contrato de
compraventa celebrado podría tornarse en ineficaz, pese a
que la transferencia de propiedad puede haber operado, a
favor del comprador, ya sea por el solo consenso (en el caso
de bienes inmuebles ) o por la entrega de los bienes (en el
caso de los bienes muebles).
Contrato de Compraventa
Soria Aguilar Alfredo. A 25 años del Código Civil: Comentarios acerca de los pactos permitidos y prohibidos en el contrato de
compraventa. Boletín de la Revista Ethos – Asociación Jurídica 2009.

16. 2. Pacto de preferencia
Lo que significa este pacto es que, cuando el comprador decida y
quiera retransmitir la propiedad adquirida, deberá permitir que
el vendedor le pueda ofrecer lo que un tercero pagaría por el
bien que fue materia de la compraventa.
Así, en caso el vendedor se encuentre de acuerdo con pagar lo
que un tercero ofrezca por el bien, se retransmitiría el bien a
favor del vendedor (y no del tercero). Es decir, el vendedor
tendría un derecho de preferencia para que el bien que vendió a
favor del comprador, únicamente cuando el comprador decida
retransmitirlo, pueda ser recuperado por el vendedor pagando lo
que un tercero pudiera haber ofrecido por el mismo.
Contrato de Compraventa
Soria Aguilar Alfredo. A 25 años del Código Civil: Comentarios acerca de los pactos permitidos y prohibidos en el contrato de
compraventa. Boletín de la Revista Ethos – Asociación Jurídica 2009.