Este documento presenta un resumen de las reglas y conceptos clave de la compraventa mercantil en México. Define la compraventa mercantil y sus elementos esenciales como el consentimiento, objeto y precio. Explica que es un contrato consensual y por qué. Además, describe las reglas sobre muestras, las obligaciones del vendedor y comprador, el saneamiento por evicción, las arras, y provee un ejemplo de contrato de compraventa.

1. CUESTIONARIO 3. COMPRAVENTA.
1. DEFICIÓN DE COMPRAVENTA MERCANTIL.
La compraventa mercantil es un contrato por el cual una persona, sea o no propietaria o
poseedora de la cosa objeto de la convención, se obliga a entregarla o a hacerla adquirir en
propiedad a otra persona, que se obliga por su parte, a pagar un precio convenido, y la
compra para revenderá o alquilar su uso.
2. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.
Son aquellos sin los cuales el contrato no tiene valor, o degenera en otro diferente.
 Capacidad.
 Consentimiento.
 Objeto.
 Causa.
 Forma.
3. ¿POR QUÉ LA COMPRAVENTA ES UN CONTRATO CONSENSUAL?
La compraventa es un contrato consensual, de buena fe, por el que el vendedor se obliga a
proporcionar la posesión pacífica y duradera de una cosa al comprador. A cambio de una
cantidad de dinero.
Es consensual por que se perfecciona por el mero consentimiento de cualquier forma
manifestado.
4. MENCIONE LAS REGLAS DE LA COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS (NO
VISTAS, A LA VISTA, AL ACERBO).
Las compraventas que se hicieren sobre muestras o calidades de mercancías determinadas
y conocidas en el comercio, se tendrán por perfeccionadas por el solo consentimiento de las
partes.
En el caso de desavenencia entre los contratantes, dos comerciantes, nombrados uno por
cada parte, y un tercero para el caso de discordia nombrado por estos, resolverá sobre la

2. conformidad o inconformidad de las mercancías con las muestras o calidades que sirvieron
de base al contrato (artículo 373 del Código de Comercio).
Cuando el objeto de las compraventas sea mercancía que no haya sido vistas por el
comprador, ni pueda clasificarse por calidad determinadamente conociera en el comercio,
el contrato no se tendrá por perfeccionado, mientras el comprador no las examine y acepte
(artículo 374 del Código de Comercio).
5. MENCIONE LAS REGLAS ACERCA DE LA COSA EN LA COMPRAVENTA.
La cosa vendida es un requisito esencial de la compraventa.
Requisitos que debe cumplir la cosa:
 Los requisitos comunes al objeto, o sea licito, determinado y existir o esperarse que
exista.
 Particulares, son cuatro:
o Debe ser comerciable.
o Debe ser singular y determinada.
o Debe existir o esperarse que exista.
o No debe pertenecer al comprador.
6. MENCIONE LAS REGLAS ACERCA DEL PROCESO.
El objeto de regulación del procedimiento mercantil, lo constituyen los actos y operaciones
que la ley reputa como mercantiles.
En el derecho vigente mexicano es muy importante delimitar cuando se está en presencia
de juicios mercantiles pues, las reglas procesales que los conducen son de carácter federal y
no local, salvo las disposiciones supletorias que cubran las lagunas legales. Además tales
disposiciones adjetivas están consignadas en la legislación mercantil y no en la civil.

3. En el Código de Comercio en su artículo primero establece que la base fundamental que
delimita la materia mercantil es el acto de comercio.
7. ¿QUÉ SON LAS ARRAS Y SUS REGLAS?
Son un tipo de garantía prendaria en virtud de la cual alguna de las partes entrega dinero o
cualquier otro tipo de bien mueble, para asegurar la celebración o debida ejecución de un
contrato.
8. EXPLIQUE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
Las obligaciones del vendedor son:
 Proveer las mercancías.
 Entregar los documentos relacionados con ellas.
 Transmitir la propiedad.
9. ¿QUÉ SIGNIFICA EL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN?
El saneamiento por evicción es una obligación que le corresponden al vendedor de una
cosa cuando el comprador es despojado o perturbado en todo o en parte, es decir, amparar
en el dominio y uso de la cosa, pero además el saneamiento por evicción comprende
responder por los vicios ocultos de la cosa.
Para que se dé el saneamiento por evicción es necesario que la causa de la evicción sea
anterior a la compra.
La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:
 La restitución del precio de la cosa vendida.
 El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.
 El pago del valor de los frutos que el comprador hubiere sufrido a causa de la
demanda.

4.  El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del
comprador.
10. EXPLIQUE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.
Las obligaciones del comprador en el contrato de compraventa son las siguientes:
 Pagar el precio.
 Pagar intereses en caso de retraso o de compraventa con precio aplazado.
 Recibir el bien comprado.
 Recibir en buen estado.
11. ¿QUÉ EFECTOS TIENE EL DERECHO DE PREFERENCIA DEL VENDEDOR?
El derecho de preferencia es el que le permite al titular del derecho satisfacer su prestación
en primer lugar, con relación a cualquier otro titular del derecho.
Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el
caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de la
compraventa.
El vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres días, si la cosa
fuere mueble, después que el comprador le hubiere hechos saber la oferta que tenga por
ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere
inmueble, tendrá el término de diez días para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En
ambos casos está obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si o lo pudiere
satisfacer, quedara sin efecto el pacto de preferencia.
Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza del derecho de preferencia, lo
que ofrezca por la cosa, y así esta vendiere sin dar ese aviso, la venta es válida; pero el
vendedor responderá de los daños y perjuicios causados.
Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia no
puede prevalerse de este término si no da las seguridades necesarias de que pagara el
precio al expirar el plazo.
Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta pública,
debe hacerse saber al que goza de ese derecho, el día, hora y lugar en que se verificara el
remate.

5. 12. DEFINICIÓN DE PERMUTA MERCANTIL.
De acuerdo con el artículo 2327 del Código Civil la permuta es el contrato por el cual cada
uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, o bien la titularidad de un
derecho.
Al contrato de permuta, con excepción del precio le son aplicables las reglas de la
compraventa.
13. DIFERENCIAS ENTRE PERMUTA Y COMPRAVENTA.
La permuta es un contrato de carácter bilateral donde las partes se obligan recíprocamente
a cumplir una obligación; la obligación básica de este tipo de contrato es para ambas
partes, la cual consiste en dar una cosa por otra. “La permutación o cambio es un contrato
en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro”.
El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que mientras en la
permuta la obligación de las partes se de dar una cosa por otra, en la compraventa una es
la obligación del vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la del comprador
que es pagar el precio.
Aunque ambos contratos son nominados, ya que se encuentran regulados por el código
civil, el contrato de permuta trae una remisión normativa a las normas tendientes a la
compraventa mientras no se opongan a la naturaleza de la permuta.
Tanto en la compraventa como en la compraventa como en la permuta el contrato se
perfecciona con el consentimiento de las partes, es decir, que ambos contratos tienen la
característica de ser consensuales, a menos que se trate de bienes inmuebles lo cual
requiere para que se perfeccione de escritura pública.
14. ¿QUÉ ES LA COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO?

6. Es aquel contrato en el cual las partes mediante un pacto exprese, modifican el efecto
traslativo de dominio, haciéndolo depender del cumplimiento de una obligación por parte
del comprador.
15. ¿CÓMO FUNCIONA LA LESIÓN EN LOS CONTRATOS CIVILES Y
MERCANTILES?
La lesión es el daño económico que experimenta una persona en contratos bilaterales
sinalagmáticos perfectos de carácter oneroso y conmutativo por haber desproporción entre
la prestación y la contraprestación de la otra parte, siempre y cuando se haya aprovechado
de la ignorancia, ligereza, inexperiencia o estado de necesidad de la parte perjudicada
16. ELABORE UN CONTRATO MERCANTIL DE COMPRAVENTA.
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE _____ A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA
COMO"LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE _____, A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO
CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad:
a).- Ser legítimos propietarios de la Nuda Propiedad del inmueble identificado como _____ lo
cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número _____ otorgada ante
la fe del señor licenciado _____ Notario Público número _____ de la ciudad de _____, el cual se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de
bajo los siguientes datos registrales:
Mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficies, medidas y colindancias:

7. Superficie: _____
Medidas y colindancias: _____
Al norte: _____
Al sur: _____
Al este: _____
Al oeste: _____
b).- Que el usufructo del inmueble antes mencionado lo detenta _____ como se acredita en
términos de la escritura pública número _____ otorgada ante la fe del señor licenciado _____
Notario Público número _____ de la ciudad de _____, el cual se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de _____ bajo los siguientes
datos registrales:
c).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente contrato,
manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente:
El señor _____, casado bajo el régimen matrimonial de _____ con la señora .
El señor _____, soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble
materia del presente contrato bajo este estado civil.
d).- Que el titular de los derechos de usufructo le ha manifestado su consentimiento para
que "LA PARTE COMPRADORA", adquiera los derechos de nudo propietario del inmueble
antes mencionado, ya que él no tiene interés en adquirirlo.
II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA":
a).- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el
presente documento y conocer el inmueble materia del presente contrato.

8. b).- Saber de los derechos y obligaciones que contrae con el usufructuario al adquirir la
nuda propiedad del inmueble descrito, por lo que manifiesta su conformidad con el
otorgamiento del mismo.
Expuesto lo anterior, las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende con el consentimiento expreso del señor _____
en su carácter de usufructuario, a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si los
derechos de Nuda Propiedad del inmueble que ha quedado descrito en la declaración
primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos
los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- El precio establecido por los derechos de Nuda propiedad del inmueble
materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE
VENDEDORA" es de _____ pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente
manera:
1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de _____ pesos
moneda nacional.
2.- Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir la cantidad de _____
moneda nacional que es el importe del saldo del precio de la operación, mediante cheque
certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA".
TERCERA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente
instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de
hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso,
se estará dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA
PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el

9. pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las
cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde
que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA
PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los anticipos
recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el
remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a
partir de haber recibido el anticipo.
CUARTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como
pena convencional la cantidad de _____ pesos moneda nacional.
QUINTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice
ante la fe del notario público que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su
exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha
transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso
de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última a entregar toda la
documentación que le solicite el fedatario público correspondiente.
SEXTA.- "LA PARTE VENDEDORA" se obliga a responder del saneamiento en caso de
evicción en términos de Ley.
SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe
dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento
que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.
OCTAVA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las
partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos
que señala la legislación civil en la materia.

10. NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente
contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de _____,
renunciando al fuero de cualquier otra jurisdicción que les pudiere corresponder.
DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar, las partes señalan los domicilios
que a continuación se mencionan
PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA
_____ _____
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo
firman el día de _____ de _____ al margen en cada una de sus hojas y al final en
esta última para todos los efectos legales a que haya lugar.
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
_____ _____
USUFRUCTUARIO
_____
TESTIGO TESTIGO
_____ _____