[1] El nuevo Código Civil y Comercial introduce modificaciones en relación a las escrituras y actas, en particular respecto a los requisitos de validez de los actos autorizados y el contenido mínimo que deben contener las escrituras públicas. [2] Se incorporan nuevos sujetos a los que se les prohíbe autorizar actos en los que tengan interés personal y se limita el grado de afinidad, y se establece que la persona jurídica tiene una personalidad distinta de sus miembros. [3] También se modifican

1. ESCRITURAS Y ACTAS
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS
POR EL NUEVO
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

2. Art. 985. Son de ningún valor los actos autorizados por un funcionario público en
asunto en que él o sus parientes dentro del cuarto grado fuesen personalmente
interesados; pero si los interesados lo fueren sólo por tener parte en sociedades
anónimas, o ser gerentes o directores de ellas, el acto será válido.
„ ARTÍCULO 291.- Prohibiciones. Es de ningún valor el instrumento
autorizado por un funcionario público en asunto en que él, su
cónyuge, su conviviente, o un pariente suyo dentro del cuarto
grado o segundo de afinidad, sean personalmente interesados.
„ ARTICULO 143.- Personalidad diferenciada. La persona jurídica
tiene una personalidad distinta de la de sus miembros.
„ Comentario: Se incorpora al conviviente y se limita hasta el
segundo grado de afinidad aunque no se menciona lo de los
gerentes o directores de sociedades.
COMPETENCIA PERSONAL

3. Artículo 62.- Los documentos podrán ser extendidos en forma manuscrita, mecanografiada o utilizando cualquier otro medio apto para garantizar su
conservación e indelebilidad y que haya sido aceptado por el Colegio de Escribanos.
Los documentos podrán ser completados o corregidos por un procedimiento diferente al utilizado en su comienzo, siempre que fuere alguno de los
autorizados. Si se optare por comenzar en forma manuscrita, ésta deberá ser empleada en todo el instrumento.
La tinta o la impresión deberán ser indelebles y no alterar el papel, y los caracteres deberán ser fácilmente legibles.
Artículo 80.- En los casos de pluralidad de otorgantes en los que no hubiere entrega de dinero, valores o cosas en presencia del notario, los interesados
podrán suscribir la escritura en distintas horas del mismo día de su otorgamiento, dejándose constancia de ello en el protocolo. Este procedimiento
podrá utilizarse siempre que no se modificare el texto definitivo al tiempo de la primera firma.
Dto 1624/00 Art. 57.- En el caso de pluralidad de otorgantes que suscribieren la escritura en distintas horas del mismo día, en los términos del artículo 80
de la ley, se podrá consignar la constancia respectiva en la misma escritura o por nota marginal. El escribano deberá leer la escritura a cada otorgante.
Si la escritura quedare sin efecto por no haber comparecido alguno de los previstos otorgantes, el escribano dejará constancia de ello y comunicará tal
circunstancia a los que la hubieren suscripto.
„ ARTÍCULO 301.- Requisitos. … Las escrituras públicas, que deben extenderse en un único
acto, pueden ser manuscritas o mecanografiadas, pudiendo utilizarse mecanismos
electrónicos de procesamiento de textos, siempre que en definitiva la redacción resulte
estampada en el soporte exigido por las reglamentaciones, con caracteres fácilmente
legibles. En los casos de pluralidad de otorgantes en los que no haya entrega de dinero,
valores o cosas en presencia del notario, los interesados pueden suscribir la escritura en
distintas horas del mismo día de su otorgamiento. Este procedimiento puede utilizarse
siempre que no se modifique el texto definitivo al tiempo de la primera firma.
UNIDAD DE ACTO y MECANISMO DE REDACCIÓN

4. Art. 999. Las escrituras deben hacerse en el idioma nacional. Si las partes no lo hablaren, la escritura debe
hacerse en entera conformidad a una minuta firmada por las mismas partes en presencia del escribano, que
dará fe del acto, y del reconocimiento de las firmas, si no lo hubiesen firmado en su presencia, traducida por el
traductor público, y si no lo hubiere, por el que el juez nombrase. La minuta y su traducción deben quedar
protocolizadas.
„ ARTÍCULO 302.- Idioma. La escritura pública debe hacerse en idioma nacional. Si alguno de los
otorgantes declara ignorarlo, la escritura debe redactarse conforme a una minuta firmada, que debe
ser expresada en idioma nacional por traductor público, y si no lo hay, por intérprete que el escribano
acepte. Ambos instrumentos deben quedar agregados al protocolo.
Los otorgantes pueden requerir al notario la protocolización de un instrumento original en idioma
extranjero, siempre que conste de traducción efectuada por traductor público, o intérprete que aquél
acepte. En tal caso, con el testimonio de la escritura, el escribano debe entregar copia certificada de
ese instrumento en el idioma en que está redactado.
„ Comentario: Ahora el que no habla el idioma nacional debe declararlo y no debe reconocer la firma
ante el escribano. Se agrega la protocolización de documento en idioma extranjero, aunque no
queda claro si ese documento debe anexarse al protocolo en original
El señor Smith declara ignorar el idioma nacional por lo
que se redacta la presente conforme minuta en idioma
ingles por él firmada y traducida por el traductor público
Juan Gomez. Ambas se agregan a la presente.
IDIOMA

5. Artículo 61.- Todos los documentos deberán ser escritos sin espacios en blanco en su texto. No se emplearán
abreviaturas ni iniciales, excepto cuando:
Consten en los documentos que se transcriben.
Se trate de constancias de otros documentos.
Sean signos o abreviaturas científica o socialmente admitidos con sentido unívoco.
No se utilizarán guarismos para expresar el número de escritura, su fecha, el precio o monto de la operación, las
cantidades entregadas en presencia del escribano y condiciones de pago.
Artículo 38 Dto 1624/00. Al efecto de lo dispuesto en el artículo 61 de la ley, no se considerarán espacios en blanco
los dejados en las actas entre el requerimiento, su otorgamiento y autorización y el comienzo de la diligencia y el
de las subsiguientes que pudieren formalizarse al pie del documento matriz. El impedimento para utilizar guarismos
en la expresión del número de documentos matrices se refiere al que corresponde al encabezamiento de cada
una de las escrituras que se autorizan o quedan sin efecto.
„ ARTÍCULO 303.- Abreviaturas y números. No se deben dejar
espacios en blanco, ni utilizar abreviaturas, o iniciales, excepto
que estas dos últimas consten en los documentos que se
transcriben, se trate de constancias de otros documentos
agregados o sean signos o abreviaturas científicas o socialmente
admitidas con sentido unívoco. Pueden usarse números, excepto
para las cantidades que se entregan en presencia del escribano
y otras cantidades o datos que corresponden a elementos
esenciales del acto jurídico.
„ Comentarios. Los guarismos para elementos esenciales del acto
jurídico.
D.N.I.
C.U.I.L.
Av.
Esc.
UNIDAD
FUNCIONAL 8
20 m2
BULNES 1830/1834
$ 50,000
ABREVIATURAS Y NÚMEROS

6. Art. 1.000. Si las partes fueren sordomudos o mudos que saben escribir, la escritura debe hacerse en
conformidad a una minuta que den los interesados, firmada por ellos, y reconocida la firma ante el escribano
que dará fe del hecho. Esta minuta debe quedar también protocolizada.
„ ARTICULO 304.- Otorgante con discapacidad auditiva. Si alguna
de las personas otorgantes del acto tiene discapacidad
auditiva, deben intervenir dos testigos que puedan dar cuenta
del conocimiento y comprensión del acto por la persona
otorgante. Si es alfabeta, además, la escritura debe hacerse de
conformidad a una minuta firmada por ella y el escribano debe
dar fe de ese hecho. La minuta debe quedar protocolizada.
„ Comentario: Se elimina al sordo o sordomudo, se agrega al que
tiene discapacidad auditiva. Se exige dos testigos y si es
alfabeto una minuta firmada ante el escribano. El mudo no tiene
problemas.
El sr. Gomez
manifiesta tener
una discapacidad
auditiva por lo que
lo asisten Pedro Ruiz
(datos) y Juan
Lopez (datos),
personas de mi
conocimiento.
Ambos dan cuenta
de la comprensión
y conocimiento del
acto por el Sr.
Gomez quien
previamente me ha
entregado una
minuta por él
firmada ante mí y
que agrego a la
presente.-
SORDOS

7. ART. 68 - Deberá consignarse, además, un epígrafe que indique el objeto del documento y el nombre de las
partes.
Art. 56 DR — En el supuesto de pluralidad de otorgantes por parte, bastará consignar en el epígrafe el nombre
de uno de ellos, seguido de la expresión "y otro" o "y otros"
„ 1 - El epígrafe debe ser consignado, de acuerdo a lo establecido por la
Ley 404, pero no forma parte del cuerpo documental de la escritura.
2 - En caso de enmiendas, testados o entre líneas, el epígrafe debe ser
salvado, sea mediante subsanación al margen o como cualquier salvado
en una escritura previo a su firma.
3 - El espacio en blanco al final del epígrafe no es necesario completarlo
con guiones.
4 - No existe obligación de reproducir el epígrafe en la primera copia o
testimonio porque no integra la escritura, aunque resulta aconsejable
hacerlo.
5 - En caso de que la escritura contenga varios actos jurídicos es suficiente
mencionar el principal. Si hubiere pluralidad de otorgantes por parte,
podrá consignarse el nombre de uno de ellos, seguido de la expresión "y
otro" o "y otros".
VENTA.- PEREZ, Roque
a GOMEZ, Ofelia.-
COMPRA.- PEREZ,
Roque y otros a
GOMEZ, Ofelia.-
COMPRAVENTA.-
PEREZ, Roque y señora
a GOMEZ, Ofelia.-
VENTA.- PEREZ, Roque,
Pedro y Luis a favor de
GOMEZ, Ofelia y
LUQUEZ, Luis.-
VENTA.- PEREZ, Roque
y Sra. a favor de
GOMEZ, Ofelia.-
VENTA.- PEREZ, Roque
a f/ de GOMEZ,
Ofelia.-
VENTA: Roque PEREZ y
otros a Ofelia GOMEZ.-
VENTA: Don Roque
PEREZ a doña Ofelia
GOMEZ.-
EPÍGRAFE

8. Art. 1.001. La escritura pública debe expresar … el lugar, día, mes y año en que fuesen firmadas, que puede
serlo cualquier día, aunque sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa.
„ ARTICULO 305.- Contenido. La escritura debe contener:
a) lugar y fecha de su otorgamiento; si cualquiera de las partes
lo requiere o el escribano lo considera conveniente, la hora en
que se firma el instrumento;
En la ciudad de Buenos Aires, capital de la República Argentina,
En la Ciudad de Buenos Aires, República Argentina,
En la Ciudad de Buenos Aires,
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
En la Capital Federal de la República Argentina
a las quince horas
A los veinticuatro días del mes de mayo del año dos mil quince
a veinticuatro de agosto de dos mil quince
el veinticuatro de agosto de dos mil quince
CONTENIDO DE LA ESCRITURA
LUGAR Y FECHA

9. Art. 1001 . los nombres y apellidos de las personas que la otorguen
„ Art. 305, b) los nombres, apellidos
Nombre en minúscula
APELLIDO en mayúscula
Roberto CARLOS
Nombre y Apellido

10. Art. 1001. No lo menciona. Indirectamente el 1002 inc.c.
„ Art. 305, b) documento de identidad,
„ Comentario: No dice DNI
Documento

11. Art. 1.001. su domicilio o vecindad
„ Art. 305, b) domicilio real y especial si lo hubiera
„ ARTICULO 73.- Domicilio real. La persona humana tiene domicilio
real en el lugar de su residencia habitual.
Si ejerce actividad profesional o económica lo tiene en el lugar
donde la desempeña para el cumplimiento de las obligaciones
emergentes de dicha actividad.
„ ARTICULO 75.- Domicilio especial. Las partes de un contrato
pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los derechos y
obligaciones que de él emanan.
Con domicilio en …… de esta Ciudad
Con domicilio real en …. de esta Ciudad y especial en ….. En San Juan, Pcia de San Juan
DOMICILIO

12. Art. 1.001. si son mayores de edad,
„ Art. 305, b) fecha de nacimiento
Para todos los casos incluidos los testigos del testamento:
nacido el 12 de septiembre de 1.977
nacido en septiembre 12 de 1.977
nacido el 12/09/1977
FECHA DE NACIMIENTO

13. Art. 1.001su estado de familia,
Artículo 77 ,,, las escrituras públicas deberán expresar:
El orden de las nupcias y el nombre del cónyuge, cuando los sujetos negociales
fueren casados, divorciados o viudos, cuando ello resultare relevante por la
naturaleza del acto. Art. 44 dto 1624/00 Sólo será necesario consignar en las
escrituras públicas el orden de las nupcias y el nombre del cónyuge de los sujetos
negociales cuando ello resultare relevante por la naturaleza del acto.
„ Art. 305, b) estado de familia de los otorgantes; si se trata de
personas casadas, se debe consignar también si lo son en
primeras o posteriores nupcias y el nombre del cónyuge, si resulta
relevante en atención a la naturaleza del acto;
„ Comentario: No dice si respecto del divorciado y viudo deben consignarse las
nupcias.
Estado de familia

14. Estados civiles Estados de familia
„Soltero Soltero
„ Soltero sin pareja o conviviente?
„ En unión convivencial con
„Casado en primeras nupcias con
„ Casado con régimen de separación de bienes
„ Casado con régimen de gananciales
„Divorciado de sus primeras nupcias con
„ Divorciado sin pareja o conviviente?
„Viudo de sus primeras nupcias con
„ Viudo sin pareja o conviviente?
„Me casé con un ausente con presunción de fallecimiento

15. Artículo 77.- … Tratándose de personas jurídicas, la denominación o razón social, la inscripción
de su constitución, si correspondiere, y el domicilio
„ ARTICULO 305.- Contenido. La escritura debe
contener:
b) si el otorgante es una persona jurídica, se debe
dejar constancia de su denominación completa,
domicilio social y datos de inscripción de su
constitución si corresponde;
PERSONAS JURÍDICAS

16. Art. 1.001. La escritura pública debe expresar la naturaleza del acto, su objeto,
„ Art. 305
„ c) la naturaleza del acto y la individualización de los
bienes que constituyen su objeto;
OBJETO

17. Art. 1001 El escribano, concluida la escritura, debe leerla a las partes,
Art 79, a ) El notario deberá leer la escritura, sin perjuicio del derecho de los intervinientes de leer
por sí, formalidad ésta que será obligatoria para el otorgante sordo.
„ d) la constancia instrumental de la lectura que el escribano debe hacer
en el acto del otorgamiento de la escritura;
LEÍDA, que les es, ratifican su contenido y firman ante mí, doy fe.-
Leo a los comparecientes, quienes firman ante mí, doy fe.-
Leo esta escritura a los comparecientes, quienes otorgan el consentimiento y firman, ante mí, doy fe.-
Leída y ratificada, firman ante mí, doy fe.-
Previa lectura que efectúo los comparecientes expresan su aprobación con el contenido de esta escritura y de conformidad firman
ante mí, doy fe.-
LECTURA

18. Art. 1001 El escribano, concluida la escritura, debe leerla a las partes, salvando al final de ella, de su
puño y letra, lo que se haya escrito entre renglones y las testaduras que se hubiesen hecho
Artículo 63.- Al final del documento y antes de la suscripción, el notario salvará de su puño y letra,
reproduciendo cada texto por palabras enteras, lo escrito sobre raspado, las enmiendas, testaduras,
interlineados u otras correcciones introducidas en el texto, con expresa indicación de si valen o no.
Art. 40 dto 1624/00 El salvado de las correcciones que el notario deba hacer al final del texto de los
documentos que autorice, se hará en los renglones indicados en el número marginal de orden y dentro
de los márgenes de la hoja. Los interlineados solamente podrán insertarse en el espacio comprendido
entre las dos líneas consecutivas de escritura en que se realice.
„ e) las enmiendas, testados, borraduras, entrelíneas, u otras
modificaciones efectuadas al instrumento en partes esenciales, que
deben ser realizadas de puño y letra del escribano y antes de la firma
SALVADOS

19. ART. 1001 , DEBE SER FIRMADA POR LOS INTERESADOS Y AUTORIZADA AL FINAL POR EL ESCRIBANO. CUANDO EL ESCRIBANO O
CUALQUIERA DE LAS PARTES LO JUZGUE PERTINENTE, PODRÁ REQUERIR LA PRESENCIA Y FIRMA DE DOS TESTIGOS INSTRUMENTALES.
EN ESTE CASO, AQUÉL DEBERÁ HACER CONSTAR EN EL CUERPO DE LA ESCRITURA EL NOMBRE Y RESIDENCIA DE LOS MISMOS.
ART. 79, C) SI ALGUNO DE LOS COMPARECIENTES NO SUPIERE O NO PUDIERE FIRMAR, SIN PERJUICIO DE HACERLO A RUEGO OTRA
PERSONA, ESTAMPARÁ SU IMPRESIÓN DIGITAL, DEJANDO CONSTANCIA EL NOTARIO DEL DEDO A QUE CORRESPONDIERE Y LOS
MOTIVOS QUE LE HUBIERE IMPOSIBILITADO FIRMAR, CON SUJECIÓN A LA DECLARACIÓN DEL PROPIO IMPEDIDO. SI POR
CUALQUIER CIRCUNSTANCIA, PERMANENTE O ACCIDENTAL, NO PUDIERE TOMARSE DE NINGÚN MODO LA IMPRESIÓN DIGITAL, EL
AUTORIZANTE LO HARÁ CONSTAR Y DARÁ RAZONES DEL IMPEDIMENTO. EL NOTARIO EXPRESARÁ NOMBRE Y APELLIDO, EDAD,
ESTADO CIVIL Y VECINDAD DEL FIRMANTE A RUEGO Y HARÁ CONSTAR EL MEDIO DE SU IDENTIFICACIÓN.
DTO 1624/00 ART. 54.- EN EL CASO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 79, INCISO C, DE LA LEY, EL ROGADO PODRÁ FIRMAR POR MÁS DE
UNO DE LOS COMPARECIENTES IMPEDIDOS DE HACERLO, SIEMPRE QUE INTEGREN UNA MISMA PARTE NEGOCIAL. EL FIRMANTE A
RUEGO PUEDE SER OTRO DE LOS COMPARECIENTES SI SUS INTERESES NO SE CONTRAPONEN CON LOS DEL ROGANTE. ART. 55
PARA EL ESTAMPADO DE LA IMPRESIÓN DIGITAL A QUE ALUDE EL ARTÍCULO 79 INCISO C) DE LA LEY DEBERÁ UTILIZARSE TINTA
INDELEBLE DE COLOR NEGRA O AZUL DEL TIPO QUE ESTABLEZCA EL COLEGIO DE ESCRIBANOS.
„ f) la firma de los otorgantes, del escribano y de los testigos si los
hubiera; si alguno de los otorgantes no sabe o no puede firmar,
debe hacerlo en su nombre otra persona; debe hacerse constar
la manifestación sobre la causa del impedimento y la impresión
digital del otorgante.
El señor Fangulo dice que no puede firmar porque la enfermedad que lo aqueja le inmoviliza el brazo
derecho por lo que estampará su dígito pulgar derecho y le ruega a la señorita Luz NEGRA, nacida el
10/1/1980, soltera, D.N.I. 22,322,322, domiciliada en Callao 1542 de esta Ciudad y persona de mi
conocimiento, que lo haga a su nombre quien se halla presente desde el comienzo.-
FIRMA A RUEGO

20. Art. 1.002. La identidad de los comparecientes deberá justificarse por cualquiera de los siguientes medios:
a) Por afirmación del conocimiento por parte del escribano;
b) Por declaración de dos testigos, que deberán ser de conocimiento del escribano y serán responsables de la
identificación;
c) Por exhibición que se hiciere al escribano de documento idóneo. En este caso, se deberá individualizar el documento y
agregar al protocolo reproducción certificada de sus partes pertinentes.
„ ARTÍCULO 306.- Justificación de identidad. La identidad de los comparecientes debe
justificarse por cualquiera de los siguientes medios:
a) por exhibición que se haga al escribano de documento idóneo; en este caso, se
debe individualizar el documento y agregar al protocolo reproducción certificada de
sus partes pertinentes;
b) por afirmación del conocimiento por parte del escribano.
Persona de mi conocimiento, doy fe,
Persona de mi conocimiento, doy fe, de acuerdo al artículo 306 inciso b) del Código Civil y Comercial
Justifica su identidad mediante la exhibición del documento citado que en fotocopia certificada agrego a la
presente.
Justifica su identidad mediante la exhibición del documento citado que en fotocopia certificada de sus partes
pertinentes agrego a la presente, de acuerdo al artículo 306 inciso a) del Código Civil y Comercial
IDENTIFICACIÓN DE LOS COMPARECIENTES

21. Art. 109 Ley 404, Es testimonio por exhibición el documento que reproduce literal, total o parcialmente, otro
documento no matriz, público o privado, exhibido al notario con el objeto de acreditar su existencia, naturaleza y
contenido, sin subrogarlo en su eficacia.
Es testimonio en relación o extracto, el documento en el que el notario reproduce conceptualmente o resume,
con criterio selectivo, el contenido de escrituras matrices y de documentos agregados al protocolo, o asevera
determinados extremos que surgen de esos elementos documentales o de otros que se hallen en su poder o
custodia.
„ ARTÍCULO 308.- Copias o testimonios. El escribano debe dar copia o testimonio
de la escritura a las partes. Ese instrumento puede ser obtenido por cualquier
medio de reproducción que asegure su permanencia indeleble, conforme a
las reglamentaciones locales. Si alguna de las partes solicita nueva copia, el
escribano debe entregarla, excepto que la escritura contenga la constancia
de alguna obligación pendiente de dar o de hacer, a cargo de otra de las
partes. En este caso, se debe requerir la acreditación en instrumento público
de la extinción de la obligación, la conformidad del acreedor o la
autorización judicial, que debe tramitar con citación de las partes del acto
jurídico.
„ Comentario: Pareciera equipararse el significado de copia y testimonio. Para
la 404 tienen significado distinto.
PRIMERA COPIA

22. Art. 988. El instrumento público requiere esencialmente para su validez, que esté firmado por todos los
interesados que aparezcan como parte en él. Si alguno o algunos de los cointeresados solidarios o
meramente mancomunados no lo firmasen, el acto sería de ningún valor para todos los que lo
hubiesen firmado.
Art. 1.004. Son nulas las escrituras que no tuvieren la designación del tiempo y lugar en que fuesen
hechas, el nombre de los otorgantes, la firma de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben
o no pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia fuese requerida. La
inobservancia de las otras formalidades no anula las escrituras, pero los escribanos o funcionarios
públicos, pueden ser penados por sus omisiones con una multa que no pase de $ 300.
„ ARTÍCULO 290.- Requisitos del instrumento público. Son requisitos de validez del
instrumento público:
b) las firmas del oficial público, de las partes, y en su caso, de sus
representantes; si alguno de ellos no firma por sí mismo o a ruego, el instrumento
carece de validez para todos.
„ ARTÍCULO 309.- Nulidad. Son nulas las escrituras que no tengan la designación
del tiempo y lugar en que sean hechas, el nombre de los otorgantes, la firma
del escribano y de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no
pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia sea
requerida. La inobservancia de las otras formalidades no anula las escrituras,
pero los escribanos o funcionarios públicos pueden ser sancionados.
„ Comentario: Se incorpora la falta de firma del escribano como causal de
nulidad y se elimina la nulidad por alteración del orden cronológico.
Fecha
Lugar
Nombre de los
otorgantes
Firma de los escribanos
Firma de las partes
Firma a ruego si fuere
necesaria
Firma de los dos testigos
cuando fuere requerido
(testamento).
NULIDAD

23. VENDE a fulano, un inmueble,
* bajo el régimen de la ley 13.512 de Propiedad Horizontal, que se designa
como UNIDAD FUNCIONAL
* bajo el régimen de la ley 13.512 de Propiedad Horizontal, y sus decretos
reglamentarios que se designa como UNIDAD FUNCIONAL
VENDE a fulano, un inmueble en propiedad horizontal que se designa como
la UNIDAD FUNCIONAL número UNO ubicada en el séptimo piso
PROPIEDAD HORIZONTAL

24. PODERES QUE VERSEN SOBRE EL ASENTIMIENTO CONYUGAL
Art. 375 Son necesarias facultades expresas para:
b) otorgar el asentimiento conyugal si el acto lo requiere, caso en el que deben identificarse los bienes a
que se refiere;
Art. 459.- Uno de los cónyuges puede dar poder al otro para representarlo en el ejercicio de las facultades
que el régimen matrimonial le atribuye, pero no para darse a sí mismo el asentimiento en los casos en que
se aplica el artículo 456 (Vivienda Familiar). La facultad de revocar el poder no puede ser objeto de
limitaciones.
ASENTIMIENTO ANTICIPADO
ARTICULO 457.- Requisitos del asentimiento. En todos los casos en que se requiere el asentimiento del
cónyuge para el otorgamiento de un acto jurídico, aquél debe versar sobre el acto en sí y sus elementos
constitutivos (Sujeto, Objeto, Causa y Forma).

25. EL ASENTIMIENTO Y LOS BIENES GANANCIALES
„ ARTICULO 470.- Bienes gananciales. La administración y disposición de los bienes
gananciales corresponde al cónyuge que los ha adquirido.
Sin embargo, es necesario el asentimiento del otro para enajenar o gravar:
a) los bienes registrables;
También requieren asentimiento las promesas de los actos comprendidos en los
incisos anteriores.
Al asentimiento y a su omisión se aplican las normas de los artículos 456 a 459.
„ ARTICULO 471.- Bienes adquiridos conjuntamente. La administración y disposición
de los bienes adquiridos conjuntamente por los cónyuges corresponde en
conjunto a ambos, cualquiera que sea la importancia de la parte correspondiente
a cada uno.

26. EL ASENTIMIENTO Y EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES
„ ARTICULO 505.- Gestión de los bienes. En el régimen de separación
de bienes, cada uno de los cónyuges conserva la libre
administración y disposición de sus bienes personales, excepto lo
dispuesto en el artículo 456.

27. EL ASENTIMIENTO Y LA VIVIENDA FAMILIAR
„ ARTICULO 456.- Actos que requieren asentimiento. Ninguno de los cónyuges
puede, sin el asentimiento del otro, disponer de los derechos sobre la vivienda
familiar, ni de los muebles indispensables de ésta, ni transportarlos fuera de ella. El
que no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del acto o la
restitución de los muebles dentro del plazo de caducidad de seis meses de
haberlo conocido, pero no más allá de seis meses de la extinción del régimen
matrimonial.
„ Comentario. El Código no define ni la vivienda ni la familia. Pareciera no ser
necesario que haya hijos para que haya familia.
RAE. Vivienda: Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por
personas. Familiar: Perteneciente o relativo a la familia. Familia: 1. f. Grupo de
personas emparentadas entre sí que viven juntas. 2. f. Conjunto de ascendientes,
descendientes, colaterales y afines de un linaje. 3. f. Hijos o descendencia.

28. EL ASENTIMIENTO Y LAS UNIONES CONVIVENCIALES
„ ARTICULO 511.- Registración. La existencia de la unión convivencial, su extinción y los
pactos que los integrantes de la pareja hayan celebrado, se inscriben en el registro
que corresponda a la jurisdicción local, sólo a los fines probatorios.
„ ARTICULO 517.- PACTOS DE CONVIVENCIA. Momentos a partir de los cuales se
producen efectos respecto de los terceros. Los pactos, su modificación y rescisión son
oponibles a los terceros desde su inscripción en el registro previsto en el artículo 511 y
en los registros que correspondan a los bienes incluidos en estos pactos.
„ ARTICULO 522.- Protección de la vivienda familiar. Si la unión convivencial ha sido
inscripta, ninguno de los convivientes puede, sin el asentimiento del otro, disponer de
los derechos sobre la vivienda familiar, ni de los muebles indispensables de ésta, ni
transportarlos fuera de la vivienda

29. EL 1277 - CASOS
„ Es necesario el consentimiento de ambos cónyuges para
disponer o gravar los bienes gananciales cuando se trate de
inmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro han
impuesto las leyes en forma obligatoria, aportes de dominio o
uso de dichos bienes a sociedades, y tratándose de
sociedades de personas, la transformación y fusión de éstas.
„ También será necesario el consentimiento de ambos cónyuges
para disponer del inmueble propio de uno de ellos, en que está
radicado el hogar conyugal si hubiere hijos menores o
incapaces.
„ Esta disposición se aplica aun después de disuelta la sociedad
conyugal, trátese en este caso de bien propio o ganancial.
* Está previsto en el art. 470
visto.
* Ahora interesa que sea la
vivienda familiar, por lo cuál el
vendedor podría declarar que
el inmueble que vende no es
objeto de su vivienda familar o
bien que no tiene pareja o
conviviente.
* El art. 444 prevé que el
convenio regulador de los
efectos del divorcio o el juez
pueden establecer que la
vivienda que se atribuye a un
cónyuge no sea enajenado sin
el acuerdo expreso de ambos;
que el inmueble ganancial o
propio en condominio de los
cónyuges no sea partido ni
liquidado. La decisión produce
efectos frente a terceros a
partir de su inscripción registral.

30. OPCIONES PARA LOS NO CASADOS
„ El vendedor exhibe certificado de que no tiene una unión
convivencial vigente expedido por la autoridad
correspondiente
„ El vendedor manifiesta que el inmueble no es sede de su
vivienda familiar
„ El vendedor manifiesta que el inmueble está desocupado
„ El vendedor manifiesta no tener familia
„ El vendedor manifiesta no estar en pareja

31. EL CONSENTIMIENTO SE DA EN
MIGRACIONES AL SALIR DEL PAÍS.
„ ARTICULO 645.- Actos que requieren el consentimiento de ambos progenitores. Si el
hijo tiene doble vínculo filial se requiere el consentimiento expreso de ambos
progenitores para los siguientes supuestos:
c) autorizarlo para salir de la República o para el cambio de residencia
permanente en el extranjero;
Cuando el acto involucra a hijos adolescentes (+de 13), es necesario su
consentimiento expreso.
AUTORIZACIONES A ADOLESCENTES PARA SALIR DEL PAÍS

32. Artículo 83.- Las actas que constituyan documentos matrices estarán sujetas a los requisitos de las escrituras
públicas, con las siguientes modificaciones:
a) Se hará constar el requerimiento que motivare la intervención del notario, el que podrá ser formulado en
escritura pública, otorgada en el mismo registro o en otro de ésta o cualquier demarcación.
b) No será necesaria la acreditación de personería ni la del interés de terceros que alegare el requirente.
„ ARTÍCULO 311.- Requisitos de las actas notariales. Las actas están
sujetas a los requisitos de las escrituras públicas, con las siguientes
modificaciones:
a) se debe hacer constar el requerimiento que motiva la
intervención del notario y, en su caso, la manifestación del
requirente respecto al interés propio o de terceros con que
actúa;
b) no es necesaria la acreditación de personería ni la del interés
de terceros que alega el requirente;
* No importa si son matrices o
no.
• El requirente debe manifestar
el interés propio o de
terceros por el cuál actúa.
• No hubo modificaciones en
estos aspectos.
ACTAS
Requerimiento e interés
Personería

33. c) No será necesario que el notario conozca o identifique a las personas con quienes debiere
entender las notificaciones, requerimientos y otras diligencias.
d) Las personas requeridas o notificadas serán previamente informadas del carácter en que
interviene el notario y, en su caso, del derecho a no responder o de contestar; en este último
supuesto se harán constar en el documento las manifestaciones que se hicieren.
„ c) no es necesario que el notario conozca o identifique a las
personas con quienes trata a los efectos de realizar las
notificaciones, requerimientos y otras diligencias;
d) las personas requeridas o notificadas, en la medida en que el
objeto de la comprobación así lo permita, deben ser
previamente informadas del carácter en que interviene el
notario y, en su caso, del derecho a no responder o de
contestar; en este último supuesto se deben hacer constar en el
documento las manifestaciones que se hagan;
* La identificación del escribano
debe realizarse en la medida
que el objeto de la
comprobación así lo permita.
Identificación de las personas y del escribano
Derecho a responder o no

34. e) El notario practicará las diligencias sin la concurrencia del requirente cuando por su objeto
no fuere necesario.
f) No requieren unidad de acto ni de redacción. Podrán extenderse simultáneamente o con
posterioridad a los hechos que se narraren, sobre la base de las notas tomadas por el
autorizante, pero en el mismo día, y separarse en dos o más partes o diligencias, siguiendo el
orden cronológico.
Art. 46 dto 1624/00
g) Podrán autorizarse aún cuando alguno de los interesados rehusare firmar, de lo cual se
dejará constancia.
„ e) el notario puede practicar las diligencias sin la concurrencia
del requirente cuando por su objeto no sea necesario;
f) no requieren unidad de acto ni de redacción; pueden
extenderse simultáneamente o con posterioridad a los hechos
que se narran, pero en el mismo día, y pueden separarse en dos
o más partes o diligencias, siguiendo el orden cronológico;
g) pueden autorizarse aun cuando alguno de los interesados
rehúse firmar, de lo cual debe dejarse constancia.
* Se elimina la mención a la
redacción de acuerdo a las
notas tomadas por el
autorizante.
Diligencia
Unidad
Autorización