Contrato de promesa

Contrato de Promesa. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Sin embargo ambos contratos suelen confundirse, pero no son lo mismo. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

REQUISITOS DE LA PROMESA ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- El contrato prometido debe ser válido, o sea el contrato deber ser de aquellos que la ley declara eficaces, vale decir válido. Ej., compraventa entre cónyuges es nula; de bienes de incapaces es válida, pero debe cumplirse con la exigencia al momento de celebrar la compraventa. ,[object Object],[object Object],[object Object]

c.- Que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Estipulación de un plazo para la fijación de la época de celebración del contrato prometido ,[object Object],[object Object],[object Object]

Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido. ,[object Object],[object Object]

Esto significa que el contrato se individualice de tal modo que se sepa de qué contrato se trata y se precisen su características para que no se confunda con otro. ,[object Object],[object Object]

La promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral, no vale, tendencia mayoritaria aceptada por la doctrina y jurisprudencia. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

LA COMPRAVENTA ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

La compraventa no transfiere el dominio; el comprador no se hace dueño de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato sino de la subsiguiente tradición. ,[object Object],[object Object]

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ,[object Object],[object Object],[object Object]

FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ,[object Object],[object Object],[object Object]

O sea, en la compraventa forzada el ejecutado no consiente al tiempo en que se realiza sino que al tiempo de constituirse en deudor. La venta forzada en una verdadera compraventa. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

revestida la compraventa de cierta clase de bs. por ej los bienes raíces. Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la compraventa en atención a las circunstancias ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

CASOS EN QUE LA LEY EXIGE ESCR. PCA. PARA LA VALIDEZ DE LA COMPRAVENTA. El art. 1801 del C. Civil en su inc. 2° señala: La Venta…… ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

2.- Sin embargo la doctrina mayoritaria y la jurisprudencia se han inclinado sistemáticamente en que es necesario el otorgamiento de escritura pública para dicho mandato. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- También lo es la venta de bs. Inmuebles por destinación ( usos, destino y cultivo de los inmuebles). Vendidos separadamente del inmueble, por ej. Animales o aperos de labranza del fundo. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Autorización de la mujer para enajenar y gravar los bs. Raíces sociales y los de la mujer respectivamente ( hubo reforma este año verla). ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de estas dos situaciones: a.- Hasta que se otorgue la escritura pública o privada. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

a.- sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato. b.- Se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

El art. 1804 del C. Civil señala las reglas a seguir que son: 1.- Plazo de retractación es el fijado por las partes y si nada dicen es de dos meses contados desde la convención. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

O sea para que las arras se entiendan dadas en señal de quedar convenidos o como parte del precio en necesario la concurrencia copulativa de dos circunstancias: ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Las arras se presumen dadas en parte de prueba, salvo estipulación en contrario, y no permiten a las partes retractarse arts. 107 y 108 del C. de Comercio. ,[object Object],[object Object],[object Object]

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