Este documento resume los principales tipos de contratos y clasificaciones de bienes según la legislación urbana. Describe contratos como la compraventa, donación, mutuo y arrendamiento, y clasifica los bienes como muebles, inmuebles, principales, accesorios, fungibles y no fungibles. También cubre conceptos como propiedad, copropiedad, hipoteca y diferentes formas de clasificar los contratos.

1. Contratos y tipos de
Bienes
Taller de legislación urbana

2. CONTRATO
O Es un vinculo jurídico que nace del
consentimiento o acuerdo de voluntades de dos o
mas personas para crear, transferir, modificar y
extinguir derechos y obligaciones coercibles.
O Los elementos de existencia del contrato de
acuerdo con lo establecido en el art. 1794 del
código civil son el consentimiento y el objeto
material del mismo

3. Clasificación de los contratos
O Pueden ser clasificados desde diversos puntos de
vista, según el aspecto que trate de resaltarse

4. Contratos unilaterales y
bilaterales
O Se pueden clasificar desde el punto de vista de las
obligaciones que generan.
O Art 1438 cuando se generan obligaciones para ambas
partes es bilateral.
O Cuando solo se generan obligaciones para una de las
partes y derechos para la otra es un contrato unilateral.

5. Contratos onerosos y gratuitos
O Es una clasificación de los contratos desde el punto de
vista de los provechos y gravámenes que generan.
O Art 1439,1440. si generan provechos y gravámenes
recíprocos se trata de un contrato oneroso. Si solo
genera provechos para una de las partes y gravámenes
para otro, es gratuito.
O Es un criterio para distinguir los contratos civiles de los
mercantiles, ya que estos últimos serán siempre
onerosos dado el criterio de lucro

6. Contratos formales, reales y
consensuales
O Art 1441.- Son contratos consensuales los que se
perfeccionan por el mero consentimiento de las partes
sin que la ley exija que se prueben por escrito ni se
entregue el bien objeto del contrato.
O Art 1442.- Se llaman formales los contratos que,
perfeccionándose por el mero consentimiento de las
partes, debe probarse mediante documento ya sea
publico o privado, según determine la ley.

7. Especies de contratos
Promesa de contratar.- art 2109. Donde una o ambas partes se
comprometen a celebrar un contrato determinado en cierto
tiempo. Esta puede ser unilateral o bilateral, y no constituye en
si al un contrato definitivo.
Si la promesa fuera acerca de un bien inmueble, la propiedad se
transmite hasta que se celebre el contrato definitivo.
Compraventa. Art 2121. es un contrato por el cual alguna de las
partes, llamada vendedor, transfiere la propiedad o bien a otro al
pago de cierta cantidad, llamado comprador.
Este es un contrato forzosamente bilateral ya que genera
obligaciones y derechos para ambas partes tanto vendedor
como comprador.

8. Otra clasificación del código civil es:
O El contrato preparatorio o promesa de contratar.
O Los contratos traslativos de dominio:
O Compraventa, Permuta, donación y mutuo.
O Los contratos traslativos de uso:
O Arrendamiento y comodato.
O Contratos de prestacion de servicios:
O Deposito, mandato.
O Contratos aleatorios: renta vitalicia y compraventa de esperanza.
O Contratos de garantia: Fianza, prenda e hipoteca.

9. Donación .Art 2190. Es un contrato por el cual una persona
transfiere a otra, gratuitamente, uno o mas bienes. La
donación no puede comprender bienes futuros.
Puede ser un contrato oneroso si se imponen algunos
cargos al donatario.
También este contrato se puede hacer verbal o escrito.
O La donación verbal solo puede tener como objeto
bienes inmuebles que no pasen un valor de treinta
días de salario mínimo.
O La donación por escrito se debe hacer en documento
privado si el bien es mueble, o mediante escritura
publica si el bien donado es inmueble
.

10. Mutuo. Art 2240. Contrato en el que el mutuante transfiere la
propiedad u otros bienes al mutuario, quien se obliga a pagar,
en el plazo convenido, otro tanto de la misma especie y
calidad.
Este tipo de contrato puede ser simple o con intereses
Arrendamiento. Art 2261. Contrato mediante el cual, el
arrendador, concede a la otra llamado arrendatario, el uso o
goce de un bien por tiempo determinado mediante un precio
cierto.
Genera derechos y obligaciones para ambas partes y la
nulidad de este contrato puede ser por diferentes motivos:
O Por haberse cumplido el plazo establecido
O Por convenio expreso
O Por nulidad , por confusión
O Por expropiación del bien arrendado

11. Comodato. Art 1365. Es el contrato mediante el cual el
comodante se obliga a conceder gratuita y temporalmente
el uso de un bien no fungible y el comodatario contrae al
obligación de restituir el mismo bien, al terminar el
contrato.
Deposito. Art 2389. Cuando el depositante entrega para
su guarda un bien, mueble o inmueble, al depositario quien
se obliga a cuidarlo y restituirlo cunado se le pida.
El deposito que hace la autoridad publica se llama
secuestro
Mandato. Art 2429. Contrato por el cual el mandatario se
obliga a ejecutar por cuenta y nombre del mandante, los
actos jurídicos que se le encargue. Este puede escrito para
la realización de actos sin contenido económico y para los
cuales la ley no exija mandato escrito.

12. El mandato escrito puede otorgarse mediante:
O Escritura publica
O Carta poder
Renta vitalicia. Art 2643.
Contrato aleatorio cuando el deudor se obliga a pagar
periódicamente una pensión durante la vida de una o mas
personas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o
un bien. Debe hacerse constar mediante escritura publica.
Fianza .Art 2710. Es un contrato accesorio, por el cual una
persona se obliga a pagar o cumplir por el deudor, si este no
lo hace.
La fianza se puede constituir a contrato oneroso o gratuito.

13. Hipoteca Art 2887.
Es un derecho real que se constituye sobre inmuebles o
derechos reales, para garantir el cumplimiento de una
obligación y su preferencia en el pago.
Art. 2888. El bien hipotecado no se entrega al acreedor, y
queda sujeto al gravamen impuesto, aunque pase a poder
de otra persona.
Art. 2890. La hipoteca comprende, aunque no se exprese:
I. El área o superficie que sirve de base a los edificios. En los
casos de hipoteca sobre pisos, departamentos , viviendas o
locales de edificios sujetos al regimen de propiedad y
condominio, se estara a lo dispuesto por este codigo en los
articulos 1137 y 1138.

14. II. Las accesiones del inmueble hipotecado.
III. Las mejoras hechas por el propietario en los bienes
gravados.
IV. Los objetos muebles accesorios del inmueble.
V. Los nuevos edificios que el propietario construya sobre el
terreno hipotecado y los nuevos pisos que levante sobre los
edificios hipotecados.
VI. Los nuevos edificios que el constituyente de la garantia
levantare, en reconstruccion total o parcial de los edificios
hipotecados.

15. Diferentes clases de
bienes

16. Bienes muebles
Art. 945. Son bienes muebles por su naturaleza los cuerpos que
pueden trasladarse de un lugar a otro, por si mismos o por
medio de una fuerza exterior.
Bienes inmuebles
Son bienes inmuebles por su naturaleza:
I. Los predios;
II. Las plantas, los arboles y frutos pendientes mientras
estuvieren unidos a la tierra o formen parte de un inmueble.
III. Las construcciones adheridas al suelo.
IV. Lo que este unido a una construcción de manera fija y que
no pueda separarse sin deterioro de la misma construcción
o del objeto a ella unido.

17. Bienes principales y accesorios
Art 953. Son accesorios los bienes destinados
permanentemente por su dueño, a la ornamentación o
servicio de otros bienes llamados principales y
pertenecientes al miso propietario.
Art 953. Las estatuas, pinturas, relieves, espejos u otros
objetos de ornamentación son accesorios de un inmueble
siempre y cuando se ubiquen dentro de nichos, marcos o
repisas.

18. Bienes considerados según las personas a quienes
pertenecen
Art 962. Los bienes son de propiedad publica o privada.
Art 963. Los bienes de propiedad publica se regirán, en el
Estado de Puebla, por la ley que se ocupe de ellos, y en lo
que esta no prevea, por las leyes civiles.
Art 964. Los bienes de propiedad privada pertenecen a los
particulares y se rigen por las disposiciones de este código y
por las demás que le sean aplicables.

19. Bienes mostrencos y bienes vacantes
Art 965. Son bienes mostrencos los bienes muebles que
carecen de dueño, porque este los perdió o abandono.
Art 966. Son bienes vacantes:
I. Los inmuebles que no tienen dueño cierto y conocido;
II. Los inmuebles abandonados por quien era su dueño.

20. Bienes fungibles, no fungibles, consumibles y no
consumibles
Art 981. Son fungibles los bienes de la misma
especie, calidad y cantidad, que pueden ser remplazados
unos por otros.
Art 982. Los bienes no fungibles son los que no pueden
ser sustituidos unos por otros de la misma especie, calidad
y cantidad.
Art 983. Los bienes pueden ser consumibles o no
consumibles, según que se agoten o no por el primer uso.

21. Propiedad
Art 984. Es el derecho real que faculta a su titular para
usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y
modalidades que fijan las leyes.
Copropiedad
Art 1081. Hay copropiedad cuando uno o mas bienes
pertenecen proindiviso a dos o mas personas.