El documento presenta un caso para la compañía EL ENCANTO, que debe decidir entre vender un terreno por $1.800 millones o destinarlo a un proyecto de parqueo. Si no vende, EL ENCANTO estima recibir $850 millones anuales por el parqueo, con gastos de $80 millones crecientes 5% anual. Se requerirán $1.000 millones para adecuar el terreno, con depreciación de 5 años y financiación al 15,7% anual. El capital de trabajo será 15 días de gastos y los gastos de

1. Evaluación Financiera De Proyectos De Inversión
Carlos Mario Morales C 2018©
CRITERIOS DE
EVALUACIÓN DE
PROYECTOS

2. Evaluación Financiera De Proyectos De Inversión
Carlos Mario Morales C 2018©
Ejercicio de Clase
La compañía EL ENCANTO dueña actual de un predio en el centro de la ciudad, recibe
una oferta por la compra de dicho terreno por $1.800 millones de contado. La
empresa tiene la opción, en caso de no venderlo, destinarlo al servicio de parqueo
por lo cual estima recibir $850 millones anuales creciente un 20% por año; por otro
lado, los gastos administrativos y costos de operación se proyectan en $80 millones
anuales con crecimientos del 5%. Para adecuaciones del terreno, construcción de
infraestructura y adquisición de equipos de tecnología se requerirán $1.000 millones
que se depreciaran durante cinco años sin valor de salvamento; la financiación de
estos $1.000 millones se hará a través del Banco Medellín, quien cobra una tasa de
interés del 15,7% anual, pagadero en 5 cuotas anuales iguales. El capital de trabajo
corresponderá a 15 días de los gastos y costos de operación y los gastos de puesta en
servicio serán de $15 millones. Se conoce que la tasa libre de riesgo hoy en Colombia
es del 6,5%, la rentabilidad media del mercado es 12,5% y el Beta para este tipo de
negocios es 1,4. Adicionalmente se sabe que el Ko de la empresa es del 12%.
Ayude al Gerente de la compañía "EL ENCANTO" a decidir entre vender el lote y
realizar el proyecto

3. Evaluación Financiera De Proyectos De Inversión
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