Este documento describe el derecho real de superficie en el Código Civil y Comercial de la Nación. Explica que el derecho de superficie es un derecho real temporario que otorga al titular el uso, goce y disposición de lo que se plante, construya o foreste en un terreno ajeno. Luego detalla los posibles fines de la superficie, su extensión material y temporal, y quiénes pueden ser titulares de este derecho. Finalmente, resume los principios de accesión y del trabajo aplicables a la superficie.

1. La cuestión en el Código Civil de Vélez Sársfield
Arts. 2518 a 2522 – EXTENSIÓN DEL DERECHO
REAL DE DOMINIO
Arts. 2587 a 2590 – EDIFICACIÓN, SIEMBRA Y
PLANTACIÓN EN SUELO AJENO
Art. 2614 – MENCIÓN DE LA SUPERFICIE COMO
DERECHO REAL PROHIBIDO

2. Año 2001 – Ley 25.509 – DERECHO REAL DE
SUPERFICIE FORESTAL
INCORPORACIÓN DEL DERECHO REAL DE
SUPERFICIE SÓLO CON FINES DE FORESTACIÓN
O SILVICULTURA

3. Art. 2114, CCCN
“El derecho de superficie es un derecho real
temporario, que se constituye sobre un inmueble
ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce
y disposición material y jurídica del derecho de
plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado,
forestado o construido en el terreno, el vuelo o el
subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y
plazo de duración establecidos en el título suficiente
para su constitución y dentro de lo previsto en este
Título y las leyes especiales”

4. POSIBLES FINES DEL DERECHO DE
SUPERFICIE
1.- FORESTACIÓN
2.- PLANTACIÓN
3.- CONSTRUCCIÓN

5. PRINCIPIO DE ACCESIÓN PRINCIPIO DEL TRABAJO
Art. 1945, 3º párrafo: “Todas las construcciones, siembras o
plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su
dueño, excepto lo dispuesto respecto de los derechos
de propiedad horizontal y superficie”
Art. 226: “Son inmuebles por accesión las cosas muebles que
se encuentran inmovilizadas por su adhesión física al suelo,
con carácter perdurable. En este caso, los muebles forman un
todo con el inmueble y no pueden ser objeto de un derecho
separado sin la voluntad del propietario”

6. SUPERFICIE DE SEGUNDA MODALIDAD
Etapa única: Derecho a hacer propio lo construido,
plantado o forestado

7. DERECHO REAL SOBRE
COSA AJENA (Art. 1888)
“FACULTAD MEDIAL”
APLICACIÓN
SUPLETORIA DE LOS
LÍMITES AL
USUFRUCTO (Art. 2127)

8. DERECHO REAL SOBRE
COSA PROPIA (Art.
1888)
OBJETO DE DERECHO:
LO PLANTADO,
FORESTADO O
CONSTRUIDO
APLICACIÓN
SUPLETORIA DEL
DOMINIO REVOCABLE
INMOBILIARIO (Art.
2128)

9. PROPIEDAD DEL
SUELO
PROPIEDAD
SUPERFICIARI
A

10. EXTENSIÓN DEL DERECHO REAL DE
SUPERFICIE
EXTENSIÓN
MATERIAL O
FÍSICA
EXTENSIÓN
TEMPORAL

11. EXTENSIÓN MATERIAL DEL DERECHO REAL
DE SUPERFICIE
TODO EL
INMUEBLE
UNA PARTE
DETERMINADA
DEL INMUEBLE
Art. 2116, 2º párrafo
“La extensión del inmueble afectado puede ser mayor que la
necesaria para la plantación, forestación o construcción, pero
debe ser útil para su aprovechamiento”.

12. DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE PARTE
DETERMINADA DE INMUEBLE
CALLE PÚBLICA

13. Constitución de superficie sobre parte material
Determinación de
la parte material:
Plano de mensura
Inscripción
registral:
Técnica de
submatrícula

14. EXTENSIÓN MATERIAL DEL DERECHO REAL
DE SUPERFICIE
CON PROYECCIÓN
EN EL ESPACIO
AÉREO
CON PROYECCIÓN
EN EL SUBSUELO
¿Espacio aéreo o subsuelo?
¿Espacio aéreo y subsuelo?

15. EXTENSIÓN TEMPORAL DEL DERECHO REAL
DE SUPERFICIE (Art. 2117)
SUPERFICIE CON
FINES DE
CONSTRUCCIÓN:
SETENTA (70) AÑOS
1.- EL PLAZO SE COMPUTA DESDE LA ADQUISICIÓN DEL
DERECHO
2.- POSIBILIDAD DE PRORROGAR EN TANTO NO SE
EXCEDAN LOS PLAZOS MÁXIMOS
SUPERFICIE CON
FINES DE
FORESTACIÓN O
PLANTACIÓN:
CINCUENTA (50) AÑOS

16. LEGITIMACIÓN (Art. 2118)
1.- Titular de DOMINIO
2.- Titulares de CONDOMINIO
3.- Titulares de PROPIEDAD HORIZONTAL