Proyecto SOL & MAR

DIRECTORA PROYECTO: Mar Landivar
Grupo LANDIVAR S.A.S
E-mail:marlandivarfabo@gmail.com
Cel: 313.826.4263

01LOCALIZACIÓN
Sol y Mar Incluyente
Proyecto Sol y Mar P2

LOCALIZACIÓN Sol y Mar Incluyente

La localización del proyecto “SOL Y MAR Incluyente” se sitúa en Bocagrande, sobre la
Carrera 1 ,entre las calles 11 y 12. La distribución, zonificación y propuesta de solicitud que
aquí presento está realizada cumpliendo ,aceptando y siguiendo la normativa vigente según
describe el Decreto 1811 de 2015,en el cual se expiden las bases para la reglamentación de
las actividades en las playas de Cartagena de Indias.
El área a intervenir está constituida por 150m2 situados en la zonificación de servicio y
150m2 situados en zonificación de descanso. El proyecto se va a iniciar con una ocupación
estimada para 90 pax pero se prevé un crecimiento hasta 140pax. Acorde con la demanda
se irá incrementando de manera progresiva el número de clientes a los que se puede
prestar servicio, hasta un aforo estimado de 180 pax.
El desarrollo del proyecto contempla dos partes importantes y complementarias:
-Por un lado y muy importante, la unificación estética de la zona ya nombrada y en la que
se sitúa el proyecto Sol y Mar Incluyente. Este proceso incluye la remodelación de las
carpas existentes y sustitución por un modelo más atractivo, limpio y visualmente más
agradable. Junto con la unificación estética del entorno se lleva a cabo la unificación y
profesionalización de los actuales ocupantes de las playas mediante un uniforme que les
permita sentirse dentro del proyecto del que forman parte ,y les ayude a cambiar la actual
mentalidad, por una que mejore sus situaciones personales y por ende el servicio que se
preste en la playa.
-Instalación de carácter no permanente y cubierto que funciona para prestar servicio de
comidas y bebidas. Es una superficie ubicada en el área de servicio con unas dimensiones
de 150m2.
-Implementación de un área Chill Out sobre la playa, dividida en zona de camas y hamacas
para poder disfrutar de la experiencia de playa y sol. En este caso hablamos de 150m2
ubicados en el área de reposo.
DESCRIPCIÓN PROYECTO

DEFINICIONES
1.Ocupado: Área en la que se encuentran actualmente los siguientes elementos:
-Reposo: 27 carpas, 20 sombrillas
-Servicios: garita(36m2), centro de atención prehosipitalaria(61m2) y baños(63m2)
2.Disponible: Área libre. Diferencia entre el área total y el Ocupado.
ZONAS ÁREA TOTAL m2 OCUPADO m2 DISPONIBLE m2
SERVICIOS 2990 160 2830
REPOSO 3659,5 255 3405
ACTIVA 1609,4
TRANSICION 374,4
ENLACE 526,5
TOTAL 9159,8
LOCALIZACIÓN PROYECTO
División por zonas según decreto 1811
OCUPADO
CONVENCIONES

SOLICITUD PERMISO
Proyecto Sol y Mar Incluyente
ZONAS
ÁREA TOTAL m2
SOLICITADO m2
DISPONIBLE 1
m2
SERVICIOS 2830 150 2680
REPOSO 3405 150 3255
ACTIVA 1609,4
TRANSICIÓN
374,4
ENLACE 526,5
BAÑISTAS N/A
DEPORTES
NÁUTICOS N/A
TOTAL 9159,8
DEFINICIONES
1.Solicitado: Área requerida para instalación de equipamiento recreativo del
proyecto” SOL Y MAR Incluyente”
2.Disponible : Área libre. Diferencia entre el área total, Solicitado y Ocupado.

DEFINICIONES
1.Instalado: Área constituida por las nuevas 20 carpas y elementos como, garita,
centro de atención prehosipitalaria y baños.
2.Solicitado: Área solicitada para instalación de equipamiento recreativo proyecto
“SOL Y MAR Incluyente”
3.Unificado: Suma del área Instalada y Solicitada.
4.Disponible : Área libre. Diferencia entre el área total y Unificado.
DISTRIBUCIÓN
Proyecto
ZONA UNIFICADA
Sol y Mar
Incluyente

ANCHO TOTAL
(m)
ANCHO ZONA DE
ENLACE (m)
ANCHO ZONA DE
SERVICIOS (m)
ANCHO ZONA DE
TRANSICIÓN (m)
ANCHO ZONA DE
REPOSO (m)
ANCHO ZONA
ACTIVA (m)
55,5 2,7 17,2 1,5 22,8 11,1
42,7 2,1 13,1 1,5 17,3 8,5
41,1 2,0 12,6 1,5 16,7 8,2
32,8 1,6 9,9 1,5 13,1 6,5
25,4 1,2 7,5 1,5 10,0 5,0
19,7 0,9 5,6 1,5 7,6 3,9
ANEXO anchos de zonas

02EL MERCADO EN CTG

CARTAGENA FUE DECLARADA POR
LA UNESCO PATRIMONIO HISTÓRICO
DE LA HUMANIDAD EN 1984
Sede de más de
350 eventos y
convenciones
durante todo el
año
-Principal puerto turístico y comercial del Caribe
Colombiano
-Es considerada históricamente como el lugar más
seguro de Colombia por el Departamento de
Estado de EEUU.
-Sede de la Casa Húespedes ilustres.
-Cuenta con boutiques de diseñadores nacionales
e internacionales.
-Gran oferta de restaurantes de alto nivel de
reconocidos Chefs nacionales e internacionales.
-A 30 minutos de Las Islas del Rosario y La isla de
Barú.
-Cuenta con más de 7 museos en edificios que son
importantes monumentos históricos.
-Cuenta con puerto marítimo de carga y de
pasajeros ,y aeropuerto internacional.
-Después de Bogotá, Cartagena es el centro de
convenciones más grande de Colombia.
-Tiene más de 13 kilómetros de murallas con más
de 450 años de historia.
ES ANFITRIONA DE IMPORTANTES
EVENTOS Y FESTIVALES ENTRE LOS
QUE PODEMOS ENCONTRAR:
-Primera Cumbre de Mandatarios de Países de las
Américas
-Asamblea Países No Alineados
-Asamblea General de Gobernadores del Banco
Interamericano de Desarrollo
-Asamblea de la OEA
-Asamblea de la ONU
-Asamblea de la SIP
-Concurso Nacional de la Belleza
-Festival de Verano
-Feria Taurina
-Campeonato Internacional de Vela
-Festival de Jazz Bajo la Luna
-Concurso Internacional de Pesca
-Regata de la Armada
-Regata del Club de Pesca
-Regata del Club Naútico
-Congreso Internacional del Concreto
-Congreso Nacional de Publicidad
-Festival Internacional de Cine y TV
-Feria Naútica
-Premios MTV LATINOS
-XVII Asamblea de la Organización Mundial de
Turismo
-Festival Internacional de Cine de Cartagena
-HAY Festival
-Festival de Música Clásica
-Campeonato Internacional de Vela
-Convención Bancaria
-Premios India Catalina

ORIGEN DEL MERCADO SEGMENTOS DEL MERCADO GLOBAL
PROCEDENCIA TURÍSTICA
INTERNACIONAL
HABITACIONES HOTELES
CARTAGENA
Extranjero
Doméstico
47%
53%
Turista
individual
Turista
grupo
Convenciones
Corporativo
33%
7% 28%
32%
Habitaciones
5 estrellas
Habitaciones
3 estrellas
Habitaciones
4 estrellas
44%
12%
44%Europa
Latinoamérica
Otro
EEUU y
Canadá
13%
46%
25%
16%
Crecimiento promedio del turismo anual
en Cartagena es del 10%, 4 puntos por
encima del promedio nacional en los
últimos 5 años.
01
02
Transporte Áereo
Transporte Terrestre
NACIONAL
INTERNACIONAL
266 Vuelos semanales
2,5 millones Pasajeros nacionales anuales
10,12% Crecimiento anual promedio 5 años
18,7% Nacional
229.756 / 12,5% Llegada de extranjeros a
Cartagena
15,9% Crecimiento anual internacional
32 Frecuencias internacionales directas desde Cartagena
Terminal de transporte de Cartagena Movilización
de pasajeros (entradas + salidas)
2.813.025 Año
2013
2.881.086 Año
2014
3.064.330 Año
2015
03
Transporte
Marítimo
305.932 Turistas anuales
267 Cruceros anuales

LA SITUACION ACTUAL DE LAS
IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA O NECESIDAD
La situación de las playas de Bocagrande y en general de Cartagena y la problemática social que
alude a las personas que actualmente realizan actividades económicas en ella, tanto formal como
informalmente, genera que pudiendo ser un gran atractivo de Cartagena, sea un foco de
desaprovechamiento de recursos y no forme parte de la oferta turística actual.
Estos son algunos datos significativos que refuerzan que Cartagena debe fortalecer y mejorar la
infraestructura en relación con el turismo, para poder responder de manera óptima a la demanda
del mercado cada día más creciente.
El 53% de las personas que visitan Colombia por primera vez eligen Cartagena como principal
destino turístico del país. El crecimiento promedio del turismo anual en Cartagena es del 10%
cuatro puntos por encima de la media nacional.
En cuanto al origen del mercado el 47% es extranjero y el 53% doméstico. Dentro del internacional
dominan los de procendencia latina.
Con este contexto es obvio pensar en desarrollar en los 19 km de playas urbana existentes ofertas
completas de sol y playa, pero en lugar de esto turistas eligen como su alternativa las islas. En
lugar de implementar servicios y ofertas donde están los mismos clientes potenciales, y así por
tanto ofrecer una oferta completa e integral, en lugar de ofrecer una supuesta solución que implica
unos costes de traslados logísticos y está limitado a unas horas de salidas y de regreso
determinadas por la situación marítima.
El valor diferencial de Cartagena es su centro histórico, por tanto las turistas tanto nacionales e
internacionales desean estar cerca o dentro de la ciudad amurallada, con ello quiero plantear que
lo más sencillo y lógico sería poder ofrecer una buena opción de sol y playa donde ellos están y
una vez más evitar las complicaciones que implica el trasporte a otro lugar. Además de ello que el
ser humano desea que todo esté a la vuelta de la esquina, con lo que muchos clientes se pierden
en el camino, cuantas más barreras se presentan se van perdiendo.
Es una realidad que las playas tienen unos Handicaps asociados fruto de las poblaciones que
viven de ellas, ya sean carperos, o vendedores ambulantes, puesto que su presencia junto con
otras variables, hace que la experiencia en playa no sea de lo más recomendable.
Se puede percibir visualmente un abandono de las playas, desorganización y caos de la personas
que en ellas trabajan, falta profesionalización tanto en los productos como en los servicios que se
ofrecen, la línea general del entorno esta descuidada y no transmite ni limpieza ni respeto al
entorno y en ocasiones a los clientes.
Ante este contexto y teniendo en cuenta que el ser humano es de naturaleza imitador y un ser de
hábitos, se justifica que ante un entorno sucio y caótico se tienda cada vez más a esta línea y de
igual manera las personas tienden a ese tipo de conductas.
La solución y parte del proyecto que se propone, es la creación de un entorno ordenado, limpio y
organizado y con una sucesión repetida de conductas orientadas en este fin consiguiendo por
tanto el cambio de la tendencia de caos y desorden hoy existente hacia un entorno ordenado y
limpio en nuestras amadas playas.
PLAYAS URBANAS DE
CARTAGENA

03DESCRIPCIÓN PROYECTO
SOL Y MAR Incluyente

El objetivo es implementar la primera zona en Bocagrande que cuenta con una instalación acorde a las necesidades de
los visitantes y locales ,y que permita por tanto una agradable estancia en playa.
El proyecto incluye además de la infraestructura para poder prestar servicio de comidas y bebidas, la mejora y
reorganización del área colindante de carpas y sombrillas , para así generar una unificación visible de la zona y una
centralización a nivel operativo.
Consiguiendo con ello una mejora de la oferta de playa en calidad y servicio ,y pudiendo así ofrecer un buen producto
en Cartagena en lo referente a playas urbanas.
La tónica general del proyecto es de carácter social, puesto que desde la base se busca la generación de un impacto
tanto económico como social, no podemos obviar que es un negocio, y por tanto debe y es de carácter lucrativo, ya que
dicha sostenibilidad económica es la que permite que se pueda generar impacto social.
Si el entorno presenta unas personas que en el desarrollan su negocio y su modo de vida lo óptimo es que así continúe,
por tanto se plantea un proyecto de colaboración y cooperación con esas mismas personas, que las incluya, en
diferentes ámbitos: por una lado la dignificación de sus figuras mediante formaciones específicas y mejorando su imagen
global, tratando de ofrecer también visualmente un aspecto que vaya en coherencia con la profesionalización que se
pretende.
Y por otro lado la centralización de servicios, es decir que la gestión sea única de tal manera que se pueda mejorar la
oferta en servicio y producto y de cara al cliente se perciba una experiencia más cómoda y adecuada a lo que debe de
ser un día de playa y mar.

1.Los procesos implementados en el proyecto son los siguientes:
-Unificación estética de la zona descrita anteriormente, mediante la remodelación de las carpas existentes. Se sustituyen
por un modelo más atractivo, limpio y visualmente más agradable.
-Zona cubierta a modo de kiosko para dar servicio de comidas y bebidas.
-Zona Chill Out sobre la playa, dividida en zona de camas y hamacas para poder disfrutar de la experiencia de playa y
sol.
El proyecto ”SOL Y MAR Incluyente” está inspirado en los principios del valor compartido, es decir, busca mejorar
la competitividad del negocio, y a la vez mejorar las condiciones económicas y sociales de la comunidad donde se ubica.
Crea así valor económico y valor social, demostrando con ello que la eficiencia en la economía de una empresa y
el progreso social no son opuestos.
2.El impacto social está vinculado a diferentes frentes:
-Por un lado involucrar a las personas que trabajan actualmente en la playa, formarlas, organizarlas para que se preste
un mejor servicio y ellos mejoren también su calidad de vida consecuencia del incremento de sus beneficios.
-Vincular a artesanos locales y grupos de artistas para que presten sus servicios o colaboren en la fase de
implementación del proyecto.
-Como objetivo más global, a través de la mejora, ordenación, limpieza de esta zona que acoge el Proyecto Sol y
Mar incluyente tratar de ser un referente en el buen funcionamiento de la zona de playas de Bocagrande y un ejemplo
de colaboración entre personas locales y trabajadores de las playas y un negocio privado.
Todos los puntos en última instancia buscan que las personas como partes constitutivas de una empresa estén
bien, trabajen en unas buenas condiciones y con la formación indicada que su trabajo requiera, para qué como fin, se
ofrezca un buen servicio y Cartagena compita tanto en calidad de servicio como de producto con otros destinos de Sol y
Playa ya posicionados e instaurados del mercado.

04DESCRIPCIÓN TÉCNICA

CANTIDA
D
ELEMENTO TIPO DE
MATERIAL
LARGO (m) ANCHO (m) ÁREA TOTAL DEL
MOBILIARIO
ÁREA TOTAL A
OCUPAR
1 Barra Madera 5 2,5 12,5 12,5
14 Sillas de bar Madera 0,4 0,4 0,12 1,7
4 Sofás Tela 1,8 0,8 1,44 5,8
9 Puffs Tela 1,6 0,7 1,12 10,0
6 Mesas Madera 1,7 1,7 2,26 13,6
4 Camas Madera 2,1 1,5 3,15 12,6
6 Hamacas Tela 1,8 1,2 2,1 12,9
6 Tumbonas Madera tela 2 1,1 2,2 13,2
TOTAL 82,3
*Propuesta de la distribución de los elementos
situados en los 150m2 de zona de reposo(naranja) y
los 150m2 de zona de servicios(amarillo).
DISTRIBUCIÓN INTERNA

DISTRIBUCIÓN INTERNA
Proyecto Sol y Mar Incluyente:
Fase 2.Fase 1.

MATERIALES MOBILIARIO

DESCRIPCIÓN DEL ESPACIO
05

El proyecto Sol y Mar Incluyente, situado en la Carrera 1 entre las calles 10
y 11, es el resultado de una apuesta de mejora de la zona de las playas
urbanas de Cartagena en Bocagrande. Basado en la integración de los
colectivos que en ella se encuentran junto con una iniciativa privada,
basado en el respeto al medio ambiente y a las personas que en el habitan.
Desde el conocimiento previo de la zona y las características del terreno
sobre el que se asienta el proyecto, se propone una solución que minimiza
al máximo el impacto ambiental, proponiendo básicamente mobiliario y
estructuras de carácter no permanente. Asimísmo por razones de índole
técnica y de normativa ,la instalación que presenta una cubierta se convierte
en la zona principal de 150m2 de geometría rectangular. La distribución del
exterior igual está constituida por 150m2 dedicados a zona Chill Out con
mobiliario de camas y asoleadoras. La distribución de los diferentes
espacios propone geometrías curvas y rectangulares generando espacios
liberados y circulación fluida.

La integración de la propuesta en el entorno inmediato ha sido uno de los ejes
que ha guiado el proceso de diseño, con el objetivo de que la nueva instalación
emerja respetuosa y se relacione amistosamente con los espacios circundantes
y con Cartagena. Consiguiendo así acercar las Playas de Bocagrande a todos
nosotros y todos los que están por venir. Mediante una propuesta mejorada de
atención y servicio, ayudando a romper la actual barrera de rechazo hacia las
mismas.
La ordenación se ofrece abierta a todas las orientaciones mediante la utilización
de estructura sin paredes y espacios totalmente diáfanos, para así favorecer la
libre circulación y quedar a su vez abiertos al gran escenario que es el mar.
La ordenación de volúmenes queda integrada con Cartagena proponiendo
elementos y mobiliario que danzan en la gama cromática de los colores de la
ciudad, y utilizando a su vez materiales típicos de Cartagena y de la zona, como
homenaje a la ciudad en la que el proyecto se ubica.
La utilización de materiales y elementos inspirados en la fauna y flora de
Colombia deriva en un viaje por estas tierras y permite una mayor integración
en el entorno y en la playa.

Se resuelve un paisajismo integrado en la
ordenación de la instalación, introduciendo
algunas especies vegetales adecuadas al
entorno hóstil que ofrece la proximidad al
mar, proporcionando una mayor sintonía
con el entorno.
Con la vegetación así como con el proyecto
en general se pretende conseguir un efecto
de oasis urbano, en respuesta a la aridez
de la playa, se utilizan colores vivos y
alegres que se fusionan armónicamente
con la calidez de las maderas que dan
estructura y enmarcan los espacios. Al final
consiguen generar el efecto del lugar
deseado del “place to be”.
En cuanto al interiorismo se resuelve con
estilo, personalidad y con un diseño natural
y acogedor, generando atmósferas y
sensaciones cálidas e íntimas.
Asimismo se ha buscado que los
materiales de acabado y el mobiliario se
integren en el entorno de manera natural,
seleccionando productos naturales
(maderas,textiles..)
Con la doble condición de ofrecer una
respuesta de perfil sostenible y
conservación eficiente.
En particular , en la elección del mobiliario
se han tenido en cuenta las condiciones
del entorno marino en el que se ubica,
proponiendo modelos de exterior capaces
de soportar una intemperie hostil, por su
proximidad al mar.
Sol y Mar
Incluyente

CRONOGRAMA
06

CRONOGRAMA PROYECTO
Otro punto importante es la realización de la estrategia de colaboración con las
personas que hoy ocupan las playas, esta parte la desarrollan un equipo
especializado el cual ejecuta en las siguientes fases:
FASE 1
PROMOCIÓN, es esta fase se lleva a cabo la búsqueda de líderes, y de esta fase
de investigación se obtiene la información necesaria para poder llegar a puntos en
común entre el proyecto y las personas que ocupan las playas. Este proceso tiene
una duración de 2 semanas.
-FASE 2
CONSTITUCIÓN O FORMALIZACIÓN, en esta fase se establecen las bases de la
relación de cooperación entre las partes y se fijan los derechos y deberes que
constituyen el vínculo. Dicho vínculo se cimenta en un escenario de compensación,
ya que la propuesta de cooperación interesa a ambas partes y por tanto el cambio
hacia un nuevo escenario y un nuevo método de trabajo compensa. Esta fase tiene
una duración estimada de 2-3 semanas.
-FASE 3
FORTALECIMIENTO, una vez ya toda la operativa y el negocio en funcionamiento,
se establece cada dos meses y luego se va disminuyendo la frecuencia, reuniones
y formaciones en las que se recuerdan los valores y las metas del proyecto, basado
en todo momento en el respeto al entorno y a las personas que en el habitan, y se
refrescan los principios bajo los que se han establecido el vínculo.
-FASE 4
CONSOLIDACIÓN, ya es la fase en la que el vínculo esta interiorizado así como los
derechos y obligaciones que el mismo conlleva, y toda la operativa y el
funcionamiento fluyen.
Todo este proceso se lleva a cabo simultáneamente del proceso de instalación
física del proyecto en la zona descrita.

Muchas gracias por el tiempo dedicado a la
revisión del proyecto, gracias por la colaboración,
gracias a todas las personas que se han reunido
conmigo y me han ayudado en los últimos
meses.
Gracias por la confianza y amabilidad que se ha
mostrado hacia mi persona.
MUCHAS GRACIAS A TODOS
Gracias

Proyecto SOL & MAR

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