Este documento presenta un cuadro comparativo de los sistemas registrales de Alemania, Venezuela, Australia, España y Francia. Todos los sistemas comparten características como dar fe pública a los registros y permitir la inscripción de transacciones. Sin embargo, también tienen diferencias, como que en Alemania el registro se basa en un sistema de folio real mientras que en Venezuela es mixto y en Francia sigue una técnica de folio personal. En general, los sistemas buscan registrar transacciones de propiedad pero varían en sus enfoques específicos

1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO.
VICERREPTORADO ACADEMIO.
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS.
ESCUELA DE DERECHO.
CUADRO COMPARATIVO
Nombre y apellido: Edwin Gudiño
Fecha: 2021
Docente: Abg. Zorcioret Nieto

2. SISTEMA REGISTRAL SEMEJANZAS DIFERENCIAS
EL SISTEMA REGISTRAL
GERMÁNICO O ALEMÁN
Se caracteriza a grandes
rasgos por un Registro de
la Propiedad llevado según
el sistema de folio real.
La base física del Registro
está constituida por la
descripciónde la finca en el
Catastro, de tal forma que
aunque los datos
contenidos en los libros
catastrales carecen de
valor jurídico.
El sistema germánico es el
que rige en Alemania,
Austria y Suiza
SISTEMA REGISTRAL
VENEZOLANO
sistema constitutivo de
folio personal, sistema de
inscripción y sistema de
transcripción.
El Sistema Regístral
venezolano es mixto ya
que reúne características
de diversas clases de
sistemas
SISTEMA REGISTRAL
AUSTRALIANO
Estudio y calificación
Registro se lleva mediante
folio real.
Existe un registro p/c
estado
El registro es de carácter
abierto.
Diferencia notable, es que
los notarios no intervienen
en transmisión de
derechos.

3. SISTEMA REGISTRAL
ESPAÑOL
En el sistema registral
español imperan los
principios: rogación
especialidad legalidad
tracto sucesivo prioridad
legitimación fe pública
registral
Para llegar a practicar los
asientos registrales es
preciso cumplir una serie
de trámites, • En el
registro de la propiedad
español
Pertenece al derecho
español a los países que
exigen en la adquisición
de los derechos reales la
teoría del título y el modo
SISTEMA REGISTRAL
FRANCES
Sigue técnica de
registración de folio o
fichero personal
Existe claro predominio del
aspecto fiscal
Goza de principio de
publicidad.
Actos inscribibles
Los asientos ya no se
transcriben.
Sistema de inscripción
Rogada y Obligatoria

4. Se puede concluir que los diversos sistemas registrales tienen muchas
semejanzas como algunas diferencia en cuanto a que mayoría tienen como
característica dar fe pública, con oportunidad de inscripción aunque en otros
lugares es meramente obligatorio.