Presentación - Mansión Urbana - P.02 Diseño I - UNAH 2011

INVESTIGACIÓN
PROYECTO NO. II
D i s e ñ o I1Por Francis Vanessa Valladares

INTRODUCCIÓN
• En esta oportunidad se nos presenta un proyecto en donde
debemos diseñar una Mansión Urbana. El cliente demanda
un diseño único y moderno para su hogar, con los mejores
acabados, detalles y ambientes que marquen distinción y
sobrepasen los alcances de otras casas a nivel nacional.
• Para poder satisfacer adecuadamente estas necesidades, es
muy importante el proceso de investigación, ya que con este
conocemos cuáles son los límites y magnitudes que puede
tener nuestro proyecto arquitectónico, recopilando y
considerando la información necesaria que nos permita llevar
a cabo un diseño único tanto en el aspecto formal como en
el aspecto funcional adaptado adecuadamente a las
normas, patrones y estándares que nos sirven como guía en el
proceso de diseño. 2Por Francis Vanessa Valladares

PROYECTO NO. II
3Por Francis Vanessa Valladares

ANÁLISIS
DE
SITIO

UBICACIÓN
• El terreno del proyecto está ubicado en
la colonia San Ignacio de Tegucigalpa,
en la esquina opuesta al Club del Banco
Central, donde antiguamente
funcionaba el CEDAC. En la siguiente
imagen, se observa el Norte, la vialidad
y la toma de los servicios públicos
alrededor del terreno y los accesos.

UBICACIÓN

• La topografía del terreno es plana,
cuenta con una forma de un
cuadrado y no tiene ninguna
alteración en las alturas de su
perímetro. Las dimensiones del terreno
son 50x50 m, dando como resultado
un Área = 2,500.00 m².
TOPOGRAFÍA

VIALIDAD

Title
• Asoleamiento
• Vientos
• Humedad Relativa
• Precipitación
• Temperatura
CLIMA Y SUS
CONSECUENCIAS

Title
• El sol sale por el este y termina en el
oeste, con un brillo solar máximo a las
12:51 horas en el mes de marzo y
mínimo a las 2:17 horas en el mes de
octubre.
ASOLEAMIENTO

ASOLEAMIENTO

• Cruzan de noreste a suroeste. Los
vientos máximos fueron el 21 de
agosto de 1959 con 60 nudos de
velocidad.
VIENTOS

VIENTOS

• La humedad relativa anual en Tegucigalpa es
de 40% en promedio.
HUMEDAD RELATIVA

PRECIPITACIÓN

• Verano con 34 grados máximos y
mínimo con 18 grados. Invierno con
27 grados máximos y 16 grados
mínimos.
TEMPERATURA

NORMATIVA

NORMAS DE DISEÑO AMDC
Categorización:
• Se encuentra ubicado en una Zona R1, Categoría
B.
Normas de Construcción
• Por el uso que le vamos a dar al suelo, según el
artículo 149, nuestro terreno se clasifica en Suelo de
Uso Residencial y su rango se establece en la
categoría R1, que incluye establecimientos de
hasta 5,000.00 metros cuadrados de área útil,
según el Artículo 153.

LIBRO I
DE LA ZONIFICACION GENERAL
TITULO II
Art. No. 9.- El primer tipo de área residencial
responde a la denominación R-1 y estará regido por
las siguientes normas:
• Vivienda unifamiliar, densidad neta 150 habitantes
/ Hectárea.

• Se exigirá, en estas áreas, espacio interior de
estacionamiento para dos vehículos en toda
vivienda mayor a los 240 m² de área construida, y
un vehículo para los menores, o plazas colectivas
provistas para el fraccionador o urbanizador,
siempre en la proporción de dos espacios por cada
lote.

CAPITULO XI
TIPOLOGIAS PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES
DENSIDAD MEDIA ALTA
Artículo No. 240.- UBICACIÓN. Áreas definidas como
R-1, con frente mínimo de 15 metros y superficie
máximo 400 m2.
Artículo No. 241.- TIPOLOGIAS.- Vivienda unifamiliar
aislada, pseudo-aislada y vivienda gemelada.

ARTÍCULO NO. 242.- VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
O PSEUD AISLADA
• RETIROS LATERALES.- El retiro lateral mínimo para
ambiente de servicios en servidumbre de vista,
serán de 2.00 metros para ambientales habitables y
con servidumbre de vista se exige un retiro mínimo
de 3.00 metros.
• Se permitirá el apoyo a un lindero solo a partir de 4
metros de la línea frontal de construcción, además
dicho apoyo no deberá ser superior al 20% de la
longitud total del lindero en cuestión.

• RETIRO FRONTAL.- En que establezcan los “criterios
de diseño para la red vial” que figuran en el Titulo III
del libro I de este Reglamento.
• Artículo No. 243.- GEMELADA. La vivienda
gemelada se sujetará a la reglamentación de la
vivienda totalmente aislada, considerándose como
lote la suma de dos que se levantarán las
apareadas.

• Artículo No. 244. DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS. El techo para cochera y/o
terrazas podrá llegar 1.50 de la línea de verjas y
apoyarse al lindero, siempre que no tenga
cerramientos, y los apoyos sean indiscutiblemente
puntiformes.
• En el caso de que se deseara dar a la cochera un
tiramiento de volumen ,el mismo deberá tener un
retiro frontal de 3 m mínimo.
• En cualquier caso el techo de la cochera o galería
no debe cubrir más de 35% del ancho del lote.

• La verja deberá ser transparente y tener una altura
máxima de 1.50 metros. Solo para frentes mayores
de 20 metros se permitirá volúmenes y/o muros
llenos en el plano de la verja hasta un 15% de
frente de no más de 4 m de longitud.
• Los linderos laterales que corresponde a los jardines
del retiro frontal deben asimismo ser dejados
transparentes.
• Se permitirán piezas de servicio apoyadas a
linderos posteriores siempre que las mismas no
cubran más de 35% del ancho del lote ni tenga
más de 3 metros de profundidad. 46Por Francis Vanessa Valladares

TITULO II
DISPOSICIONES RELACIONADOS CON EL PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
CAPITULO I
REQUISITOS PARA PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS DE
EDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDA
• Artículo No. 245.- AMBIENTES HABITABLES Y
AMBIENTES DE SERVICIO.- Se consideran espacios
habitables los locales que se destinan a salas,
comedores, dormitorios y cocinas; no habitables los
destinados a cuartos de baño, lavaderos, cuartos
de planchar y circulaciones.

• Todo compartimiento habitable requiere de
aperturas hacia el espacio exterior, sea ésta la vía
pública o un área no construida del propio,
dejando bajo forma de retiro o patio de
ventilación.
• Artículo No. 246.- ILUNINACION NATURAL Y
VENTILACIÓN DE AMBIENTES HABITABLES. Se
establecen las siguientes dimensiones de apertura
para ambientes habitables.
a) 1/8 de área del ambiente cuando la apertura es
frente a una calle pública o un jardín privado de
más de 5 mts de ancho.

b) Se considera área útil cuando la apertura está
retiro o frente a patios de ventilación ¼ del área
útil cuando el área de ventilación es cubierto en
más del 50% de la superficie para ser aceptable
dicho patio deberá ser abierto en el 50% de las
paredes de volumen que lo define.
• Se considera iluminado y ventilado un ambiente,
solo hasta una profundidad de dos veces y media
la altura del ambiente medido a partir del punto
extremo del cielo raso y/o alero.

• El área destinada a ventilación deberá ser siempre
la mitad como mínimo, de la superficie de ventana.
• La superficie mínima de ventana por ambiente de
1.20 m.
• Artículo No. 247.- VENTILACIÓN DE AMBIENTE DE
SERVICIO:- Los ambientes de servicio deberán tener
apertura equivalentes al menos 1/10 de la
superficie útil y 0.50 m2, de superficie, con
excepción de los pasillos de menos de 50.00 m de
longitud los cuales no requiere de fuente propia de
iluminación.

• Es aceptable para la ventilación de baños, la
ventilación indirecta a través de conductos
horizontales en el cielo falso, siempre que los
mismos tengan altura libre no menor de 1 m y
longitud no mayor a 3,50 m hasta la comunicación
con el exterior.
• Se aceptará también la ventilación mecánica en
las formas y características que determine el
Departamento de Metroplan.

• Artículo No. 248.- SUPERFICIES MINIMAS POR
AMBIENTES.- Se establece las siguientes
dimensiones mínimas de área por ambiente:
• Sala -comedor 9 m2, con el lado de al
menos de 2.60 mts.
• Dormitorio 10 m2, cuando existe solo
uno
• Dormitorio 8 m2, cuando existe más de
uno, el lado menor de al menos 3,20 mts.
• Cocina 5 m2 con el lado menor de al
menos 1.50

• Artículo No. 249.- ALTURA MINIMA, para los
ambientes habitables se establece un a altura
mínima promedio de 2.40 metros sin embargo la
altura mínima para dinteles, arranque de techos
incluidos y vigas podrá ser hasta de 2.05 metros. Los
ambientes no habitables podrán tener hasta un
mínimo de 2.20 metros de altura promedio.

• Artículo No. 250.- CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE
LAS COMUNICACIONES VERTICALES.- Las escaleras
deben tener un ancho mínimo de 0.90 centímetros
para vivienda unifamiliares y 1.20 metros para
viviendas unifamiliares, ningún tramo de escaleras
tendrá más de 15 huellas.
• Las dimensiones de los peldaños serán
determinadas por la formula de Blendol:
2h + a – 62º 64.
• Donde la altura máxima “H” es de 18 cms, y la
huella mínima “a” es de 28 cm.

Artículo No. 251.- DIMENSIONES DE CIRCULACIÓN.- Se
establecen las siguientes dimensiones mínimas:
• Pasillo interno de la vivienda 90 cm de ancho
• Pasillos externos de la vivienda 120 m de ancho
• Puertas de ingresos a la vivienda 90 cm de ancho
• Puertas de ingresos al edificio
• Multifamiliar. 1.20 m de ancho
• Vestíbulo de ingresos al edificio 2.50 m de ancho
y nunca menor al ancho

• Multifamiliar De la escaleras
• Distancia mínima entre arranque 3.00 m de
escaleras y puertas de entrada al edificio
multifamiliar.
• En el caso de exigir ascensores, se deberá crear de
espera, adyacente o complementaria al vestíbulo
y frente a los ascensores con una superficie
equivalente al 100% de área de los ascensores.
• En las demás plantas, se seguirá un criterio análogo
con respecto a los pasillos, solo que las áreas de
espera complementaria al pasillo serán solo el 50%
de área de los ascensores.

• Artículo No. 252.- SERVICIO HIGIÉNICOS:- No
deberá haber ninguna abertura entre una pieza
donde se almacena o prepara comida y un
sanitario que contenga inodoro.
• Artículo No. 253.- ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.-
Los retiros y patios para iluminación deberán tener
las dimensiones mínimas según la tipología y la
zona.

Dentro de las Normas de Diseño propias
de una casa de habitación, se
encuentran las siguientes:
• En el caso de nuestro proyecto,
inscrito en un terreno de 50 x 50 m2, no
deberá tener más de tres plantas de
construcción.
• Se deberá evitar la ubicación de la
fachada principal hacia el oeste, por
motivos de asoleamiento.
• La vivienda deberá contar al menos
con dos plazas de estacionamiento.
PATRONES DE DISEÑO

• En cuanto a las puertas,
todas deberán tener una
altura mínima de 2.10m; el
ancho del boquete varía
según la importancia de
circulación que tenga la
puerta: la puerta principal
debe tener un mínimo de
1m, áreas como la cocina y
los dormitorios tendrán un
mínimo de 0.9m, y los baños
deben tener 0.8m de
anchura.
PATRONES DE DISEÑO

• En cuanto a las ventanas, la
altura del antepecho y de la
ventana no deberá superar
los 2.10m; las medidas del
antepecho y la ventana
varían según el área: en la
sala la altura de la ventana
deberá ser de 1.50m, en los
dormitorios será de 1.25m, en
la cocina será de 1m, y en los
baños será de 0.5m, por ser
un área de uso privado.
PATRONES DE DISEÑO

• En cuanto a las
escaleras: deberá tener
una anchura de 1.20m,
deberá contar con un
pasamanos de 1m de
altura, de preferencia
deberá contar con un
descanso; en cuanto a
las gradas, deberá
contar con una huella
de 30cm y una
contrahuella de 17.5cm.
PATRONES DE DISEÑO

• En otras consideraciones: la altura
estándar de un nivel será de 2.8m, la
pendiente del techo dependerá del
material usado, aunque en todos los
casos se contará con aleros de 1m en
todas las paredes de la casa
(excepto en aquellas que posean
culatas).
• A continuación, se presentarán
algunas imágenes que demuestran
algunas normas de diseño aplicables
al proyecto:
PATRONES DE DISEÑO

PATRONES DE DISEÑO

MATERIALES
Y
SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS

MATERIALES

• Se empleará un sistema de construcción sostenible,
y para resumir, podemos constatar que la
arquitectura y construcción sostenibles tendrán en
cuenta, al menos, los siguientes criterios:
• El sol, el ahorro energético y utilización de energías
renovables,
• La utilización de materiales naturales y
transpirables,
• El reciclaje y la gestión racional del agua.
• Más de superficie habitable a través de las paredes
con un excelente aislamiento térmico delgado.
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

• Reducción del tiempo de trabajo más del 50% en la
construcción edificio.
• El sistema constructivo es muy alto grado de
aislamiento térmico y el ruido certificado.
• Material para construir una producción más limpia,
sin emisiones de CO2 y la eliminación de residuos.
• Nuevo estilo del medio ambiente de materiales de
construcción, imputrescible e inoxidable, peso
ligero, larga duración de la vida, 100% reciclables y
eco-sostenible.

• Los grandes paneles permiten la construcción y
montaje rápido.
• Posibilidades de construcción más rápido de las
paredes (0,8 / 10 h/m2).
• Supera las normas de construcción sin costes
adicionales.
• Ahorra dinero durante la construcción y gestión de
las fases constructivas.
• Más beneficios prefabricados de la construcción
de muro.
• Alta transpirabilidad al vapor de agua (m).

• La durabilidad y la consistencia de rendimiento
térmico con el tiempo.
• Estabilidad dimensional de la pared.
• Alta resistencia mecánica de la pared de
compresión y de flexión.
• Total de la resistencia a la humedad (100% U.R.).
• Alta resistencia al fuego (así como más de REI 180
minutos más).
• La resistencia de choque accidental.

ASPECTOS
GENERALES

CRITERIO FUNCIONAL

• Se deben orientar las cocinas al
noreste o noroeste, con acceso
directo al huerto y al sótano. De ser
posible, con vistas directas a la
puerta de entrada al jardín, a la
puerta de acceso a la vivienda y al
lugar donde juegan los niños y la
terraza. Deben disponer de buena
comunicación interior con el
vestíbulo, comedor y habitaciones
de servicio.
CRITERIO FUNCIONAL

CRITERIO FUNCIONAL

• Situados preferiblemente al norte, son
utilizados para almacenar utensilios de
limpieza, cuarto para coser, planchar
y lavar. La superficie mínima necesaria
es de 3,80m de longitud,
preferiblemente 4,10m.
CRITERIO FUNCIONAL

CRITERIO FUNCIONAL

• En una lavandería grande,
disfrutaremos teniendo todos los
elementos a mano, es decir, un área
para colocar toda la ropa sucia y
separarla por color o material para no
combinarlas inadecuadamente en el
lavado.
• Ahí mismo, tendremos la lavadora
funcionando y, mientras lava una
nueva tanda de ropa, las prendas
que salieron anteriormente se pueden
ingresar a la secadora para que estén
listas para el planchado.
CRITERIO FUNCIONAL

CRITERIO FUNCIONAL

• Los baños y aseos son cuartos
independientes en los que se
colocan aparatos e instalaciones
para la limpieza y el cuidado
personal. Es más adecuado prever
dos espacios separados para el
baño y el WC. Esta separación es
imprescindible en viviendas con
más de 5 personas.
CRITERIO FUNCIONAL

CRITERIO FUNCIONAL

MOBILIARIO

MOBILIARIO
Medidas :
Alto: 154 cm.
Ancho: 132 cm.
Fondo: 36 cm.

MOBILIARIO

MATRIZ DE RELACIONES
ELEMENTO
GARAJE
VESTÍBULO
BAÑO DE VISITAS
SALA
COMEDOR
COCINA
LAVANDERÍA
ÁREA DE SERVIDUMBRE
ESTUDIO
ESCALERA PRAL.
SALA FAMILIAR
DORMITORIOS
1
2
3
1
1
1
1
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
1
2
2
3
3
3
2
2
1
2
2
2
3
3
3
32
1
1
1
2
2
2
2
2
3
3
3
3
3
3
2
21
3
3
3
3
3
3
3
3
2
3
3
3
1
1
1
2

MODELOS
DE
PROYECTOS
SIMILARES

CONCLUSIONES

CONCLUSIONES
• El terreno está ubicado en una zona
residencial de Tegucigalpa. Presenta
una topografía plana, es un polígono
regular de 50 x 50 m, cuenta con un
fácil acceso y está orientado al norte.
Goza de una excelente ubicación al
estar en una esquina, por lo que se
pueden aprovechar cada fachada al
máximo cuidando siempre la
dirección de los vientos y el
asoleamiento.

• Se enfocará el diseño en un estilo moderno,
divertido e innovador, contando con tendencias
diferentes acorde con el estilo que cada uno
desee darle a su proyecto. La integración del
paisaje y medio ambiente a la obra, la seguridad, y
las precauciones estructurales y aislantes
necesarias para que el proyecto sea todo un éxito
de la arquitectura, deberán ser consideradas en
todo momento durante el proceso de diseño.
CONCLUSIONES

• Se utilizarían técnicas y criterios de
diseño apropiados y requeridos según
la normativa municipal que cumplan
con el reglamento y permitan el
correcto desarrollo de las actividades
para las cuales está destinado el
establecimiento.
CONCLUSIONES

GRACIAS
POR SU
ATENCIÓN

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