El documento presenta un proyecto para la construcción de una plaza comercial de usos mixtos en Culiacán, analizando cinco criterios: jurídico, económico, de diseño, constructivo y social. Se detalla que el proyecto cumple con las normativas, es económicamente viable y se adapta al entorno, enriqueciendo la zona y ofreciendo espacios agradables para los usuarios. Además, incluye propuestas arquitectónicas innovadoras y un enfoque en la sostenibilidad y el confort de los visitantes.

1. Nombre de los Alumnos:
•León Mendoza Ángel Iván.
•Lugo Rivera Elvira Alejandra.
•Martínez Sánchez Paulina.
Gpo. 4
Plaza Comercial De Usos Mixtos.
Arq. Maribel Prieto Alvarado.

2. Proyectar considerando los 5 criterios.
Del la metodología para propuestas de crecimiento, que plantea el libro
Principios de diseño urbano ambiental- Mario Schjetnan, Jorge Calvillo,
Manuel Peniche.
• Criterio Jurídico: El predio cumple con las reglamentaciones de uso de
suelo, control de contaminantes, normas de construcción, hasta planes de
forestación para el área de construcción, entre otras. El terreno de la plaza se
encuentra claramente delimitado con los terrenos vecinos, áreas publicas,
predios urbanos privados y con las zonas libres de urbanismo cercanas a la
zona. No existe ningún tipo de afectación, restricción, expropiación o
servidumbre, ya que la zona de restricción no afecta en las viviendas. Al
momento de realizar el estudio del terreno se toma en cuenta las condiciones
en las que se encuentra el terreno y el cambio que sufrirá tras la construcción
y la flexibilidad que se le dará al predio para el uso humano de el.

3. Criterio Económico.
El proyecto es factible económicamente para el cliente y no afecta la
economía del área urbana en donde se planea instalar la plaza comercial.
El costo de la construcción es viable para el cliente y no se ve algún
problema económico para terminar la obra en su totalidad. Se realizo un
análisis socioeconómico a la zona para que la intrusión de dicha plaza no
desvaríe con la economía de las colonia aledañas a esta. El estudio realizado
también nos arrojo que la plusvalía por el inmueble no aumenta
drásticamente a manera de afecta el valor de la zona. La red económica de la
zona ya existente en ella no se ve afectada con la construcción de la plaza,
puesto que son micro empresas y no hay las suficientes para bastecer las
necesidades de las personas, para esto tienen que trasladarse a otra zona de
la ciudad en donde encuentren donde abastecer las necesidades básicas. Al
relazarse la construcción de esta mega plaza se analizo que no se generaran
cargas económicas innecesarias o exageradas inmediatas o futuras para los
habitantes de el área o para la ciudad.

4. Criterio de Diseño.
El proyecto se adecua a las características de la zona, lo que es clima,
suelos, relieve, vegetación y fauna, de esta manera ver que no afecte el
equilibrio ecológico del lugar. Se creo una iniciativa de forestación dentro del
mismo complejo dando un ambiente más natural , fresco y creando también
un ambiente más cómodo a las personas.
El proyecto dispones de todas la infraestructura necesaria, redes, vialidad,
trasporte, asegurando su optimo funcionamiento y adecuada comunicación
dentro de la urbanización. Los espacios abiertos y cerrados de la plaza están
proporcionados, creando un ambiente agradable para el usuario. El complejo
tiene todas las características de una plaza comercial de usos mixtos, de esta
manera abarca todas las necesidades que se le quieren atribuir. Tiene
acceso a todos los servicios urbanos necesarios para la optima operación de
la plaza, lo que es seguridad, salud (tendremos un hospital muy cercano),
educación (el área cuenta con varios establecimientos de educación),
administrativos y de seguridad. El proyecto enriquecerá al área en la que se
planea construir, crea espacios para una convivencia agradable y placentera
para el usuario.

5. Criterio Constructivo.
El proyecto de una plaza comercial de usos mixtos que se tiene el puerta
cuenta con todos los servicios básicos, agua, drenaje, energía eléctrica, gas,
alumbrado, pavimentos, etc. Los suficientes para el correcto funcionamiento
del complejo, no sobresatura de estos servicios a la zona. El proyecto no
afectara a las construcciones vecinas del mismo, no pondrá en peligro la
estabilidad del medio ambiente, ni el sistema constructivo durante la
construcción de la plaza.
Dicho complejo se adapto a las características topo físicas del terreno, lo que
lo hace seguro en caso de algún tipo de desgracia natural, de esta manera el
complejo también se convierte en refugio en caso de estos fenómenos.

6. Criterio Social.
La plaza se adapta a los patrones culturales de las personas que se espera
acudan a la plaza, haciendo así la distribución y el funcionamiento de los
espacios fluidos y cómodos para el usuario.
El proyecto se adapta a las necesidades de la población y las distinciones
sociales que se pueden dar por el complejo. Este esta en armonía con el
entorno físico del área, las redes y las actividades de los habitantes de el
área y usuarios, el complejo es flexible a las necesidades del sitio y sus
cambios.
Tiene las necesidades de seguridad para ofrecer la tranquilidad y confort de
los usuarios en lo que son los accesos, vialidades, circulaciones, control de
incendios entre otras emergencias.
El proyecto ofrece las mejores comodidades para el usuario y su estancia,
teniendo como objetivo la gratificación de que el cliente quede conforme con
su visita y entre sus actividades a fututo regrese al complejo para disfrutar de
un momento agradable en armonía con todos los servicios de confort que la
plaza ofrece a los usuarios.

7. Propuesta de terreno.
Extensión 5 hectáreas.
Longitud y Latitud: 24.840036 –
107.360539
Dirección: Carretera a Imala, Culiacán
Rosales, Sin.
Superficie total: 58565.10 m2
Distancia total: 1.18 km

8. Zonificación.
descripción
Zona recreativa
Corporativa
Zona habitacional
Estacionamiento
Área de comida
Zona comercial
Zona de servicios

9. Programa Arquitectónico.
• Espacio
Sub-espacios o zonas
Estacionamiento
Minusválidos
Autos grandes
Autos chicos
Patio de maniobras
Embarazadas
Con niños
Bicicletas
Área de comida
Baños de hombres y mujeres
Área de barras
Área de mesas
Área de sillones
Locales Estándar
Locales Especiales
Zona Recreativa
Usos múltiples
Áreas verdes
Módulos de exposición
Zona Comercial
Locales especiales
Locales estándar
Tiendas anclas
Islas
Baños
Locales perimetrales
Zona Habitacional
Hotel
Departamentos
Áreas comunes
Áreas verdes
Zona de Servicios
Pasillos de circulación
Baños
Bodegas
Áreas de carga y descarga
Modulo de información
Limpieza y mantenimiento
Cuarto de máquinas
Vigilancia
Corporativa
Bancos
Oficinas
Sala de espera
Cafetería
Baños

10. Conceptos a utilizar (Elementos Compositivos).
Unidad: Se logra al relacionar todos los
elementos, de tal manera que parezca un solo
volumen.
Ritmo: Movimiento en el
espacio que se logra con la
repetición de diversos
módulos, en nuestra
estructura.
Simetría: En este caso,
se logra perfectamente
ya que es un edificio
complemente rectangular.
Jerarquía: Nivel de
importancia de algún
elemento
arquitectónico. En
este caso existe una
jerarquía de
volúmenes.

11. Color: Se utilizaran unos colores
neutros para que le de un aspecto
moderno y que a la ves se pueda
apreciar el color del área verde.
Texturas: Darle un
contraste con madera y
vegetación en el centro
comercial para que de una
vista agradable y llame la
atención a la gente que lo
visite.
Emplazamiento: se cumple correctamente
ya que será un edificio que mantendrá un
equilibrio entre sus distancias.

12. Ideas:
Estacionamiento con flora (arboles) para
mayor sombra, así para que no este caliente
el estacionamiento y este un ambiente
agradable.
Entrada de cristal
para mayor vista.
Cancha para deportes
para los clientes que
desean entretenerse y
no estar caminando
por horas.

13. Un lugar cerrado para tener un clima agradable, ya
que Culiacán es un lugar semi árido o semi seco y
un buen ambiente para los trabajadores y para los
compradores. Con aire acondicionado y área verde
dentro del centro comercial.
Vegetación adentro de la zona de
comida para mejor comodidad y un
diseño diferente en el mobiliario.
Pergolado para desviar la luz solar.
Arroyo o cascada artificial.

14. Techos de cristal para mejor luz del sol y ahorrar luz eléctrica.
Fuentes bailarías para
mayor atención de los
compradores.
Celosías de colores.
Hotel para los
turistas, empresarios
lo cualquier tipo de
persona.

15. Área de descanso.
Área de juegos para niños.
Tiendas anclas.
Estacionamiento para bicicletas.
Cine 4DX.
Campo de gotcha.
Boliche.