COSTOS DE CONSTRUCCION

1. Semana 13
FICT03335
ANÁLISIS DEL COSTO DE OBRAS
Semana 14
EVALUACION DE PROYECTOS
INTRODUCCIÓN
Carlos Rodríguez, Ph.D.

2. Semana 13
FICT03335
OBJETIVO
• Determinar lo atractivo(beneficioso)
que es un proyecto.
• Determinar la viabilidad de un
proyecto.
• Analiza alternativas para un proyecto.

3. Semana 13
FICT03335
TIPO DE EVALUACIÓN
• Evaluación Institucional
• Evaluación Técnica
• Evaluación Financiera
• Evaluación Económica
• Evaluación Social
• Evaluación Ambiental

4. Semana 13
FICT03335
FLUJO DE EFECTIVO NETO
• Es necesario para realizar una evaluación financiera.
• Resume mediante un cuadro los ingresos y egresos de
dinero.
• Este cuadro se denomina diagrama de flujo de
efectivo neto.
• Se supone que las entradas o salidas ocurren al final
de cada periodo (semana, mes o año).

5. Semana 13
FICT03335
ESQUEMA FLUJO DE EFECTIVO
INVERSIONISTA
Entradas de efectivo
Salidas de efectivo
Préstamos
Ventas Otros Ingresos
Valor remanente
Impuestos
Préstamos
Financiamiento
Costos de Operación
Inversiones Totales

6. Semana 13
FICT03335
DIAGRAMA DE FLUJO DE
EFECTIVO NETO
• El eje horizontal representa periodos de tiempo.
• Todo flujo de efectivo neto negativo se representa
con una flecha hacia abajo.
• Todo flujo de efectivo neto positivo se representa con
una flecha hacia arriba.
• Se supone que el flujo de efectivo neto ocurre al final
del periodo.

7. Semana 13
FICT03335
DIAGRAMA DE FLUJO
EFECTIVO NETO
0
-17.2
-12.6
-2.56
9.75
17.23 17.75 17.95
43.52
0 1 2 3 4 5 6 7 8

8. Semana 13
FICT03335
METODOS PARA LA
EVALUACION FINANCIERA
• MÉTODOS QUE NO TIENEN EN CUENTA EL
VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO.*
– Periodo de retorno de la inversión PR
– Entrada de efectivo por dólar invertido EEDI
– Tasa de retorno contable TRC
– Relación entre los ingresos netos menos la depreciación y el
cargo por depreciación (IN-D)/D
– Relación entre ingresos netos y la inversión. IN/VL
*Métodos idealizados no realistas, no aplicables para
evaluación, únicamente con fines informativos.

9. Semana 13
FICT03335
METODOS PARA LA
EVALUACION FINANCIERA
• MÉTODOS QUE TIENEN EN CUENTA EL VALOR
DEL DINERO EN EL TIEMPO.
– Valor Presente Neto VPN
– Tasa Interna de Retorno TIR
– Tasa única de Retorno TUR
– Tasa verdadera de Retorno TVR
– Relación Beneficio-Costo B/C
– Costo Uniforme Equivalente CUE
– Valor Futuro del Flujo de Efectivo VFFE
– Tasa de Crecimiento del Patrimonio TCP

10. Semana 13
FICT03335
VALOR DEL DINERO EN EL
TIEMPO
• El valor del dinero se ve afectado en el tiempo.
• Lo afecta el interés que podría generar.
• Lo afecta la inflación.
• Un análisis realista debe siempre considerarlo.
• Precios constantes: no están afectados por la
inflación.
• Precios corrientes: están afectados por la inflación.

11. Semana 13
FICT03335
TASA DE INTERES PARA LA
EVALUACION FINANCIERA
• Se denomina también:
– Tasa de actualización
– Tasa de descuento
– Tasa de interés de oportunidad
– Tasa de retorno mínimo
– Tasa de interés de oportunidad

12. Semana 13
FICT03335
PERIODO DE RECUPERACION
DE INVERSION - PR
• Definición: Tiempo en cual la suma de los flujos netos
positivos iguala la suma de los flujos netos negativos.
• Cálculo: Interpolación entre flujos.
• Desventajas:
– No considera los flujos de efectivo netos positivos después
de recuperar la inversión.
– No considera el valor del dinero en el tiempo.

13. Semana 13
FICT03335
ENTRADA DE EFECTIVO POR
DÓLAR INVERTIDO - EEDI
• Definición: Mide la relación entre ingresos netos y
egresos netos.
• Cálculo: EEDI = ∑ IN/ ∑ EN
• Desventajas:
– No considera el valor del dinero en el tiempo.

14. Semana 13
FICT03335
TASA DE RETORNO CONTABLE
TRC
• Definición: Mide la relación entre ingresos netos y
egresos netos anuales promedio.
• Cálculo: EEDI = (∑ IN/n) / ∑ EN ; n es el numero de
ingresos o años
• Desventajas:
– No considera el valor del dinero en el tiempo.

15. Semana 13
FICT03335
TASA DE RETORNO CONTABLE
TRC
• Definición: Mide la relación entre ingresos netos y
egresos netos anuales promedio.
• Cálculo: EEDI = (∑ IN/n) / ∑ EN ; n es el numero de
ingresos o años
• Desventajas:
– No considera el valor del dinero en el tiempo.

16. Semana 13
FICT03335
VALOR PRESENTE NETO VPN
• Definición: Es la diferencia entre los ingresos netos y
los egresos netos traídos a valor presente.
• Cálculo: VPN = ∑ IN(i) - ∑ EN(i)
• Valor presente: afectado por el interés compuesto.
• Se puede comparar realizando un análisis de
sensibilidad.
• Interpretación:
– < 0: no se justifica financieramente la inversión rinde < i
– = 0: el proyecto es infdiferente rinde = i
– >0: el proyecto se justifica rinde más que i

17. Semana 13
FICT03335
INTERÉS COMPUESTO
• VALOR PRESENTE Y VALOR FUTURO
• VALOR FUTURO:
F=P(1+i)n
• VALOR PRESENTE:
P=F(1+i)-n

18. Semana 13
FICT03335
TASA INTERNA DE RETORNO
TIR
• Definición: Es la tasa interés que hace que el VPN del
proyecto sea igual a cero. Es la medida mas adecuada
de rendimiento del un proyecto.
• Cálculo despejando el interés de la fórmula de VPN
igualada a cero.

19. Semana 13
FICT03335
SIGUIENTES CLASES
• OTROS INDICADORES FINANCIEROS
• CLASES DE PROBLEMAS