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1. Universidad De La Salle
Facultad en Ciencias del Hábitat
Maestría en Ciencias del Hábitat
PERCEPCIÓN FÍSICO-SOCIAL DE LOS HOGARES DESPLAZADOS
FORZADOS CON VÍNCULOS RURALES SOBRE SU
CALIDAD DE VIDA EN LA VIVIENDA GRATUITA
DE LA QUE SON BENEFICIARIOS
CASO DE ESTUDIO: Urbanización Altos de la Sabana en Sincelejo,
ciudad receptora
Armando Rafael Gutiérrez Ribón
Bogota, mayo 2016

2. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CONTENIDO
INTRODUCCIÓNINTRODUCCIÓNINTRODUCCIÓN
CAPÍTULO 1
INFORMACIÓN
GENERAL
CAPÍTULO 1
INFORMACIÓN
GENERAL
CAPÍTULO 1
INFORMACIÓN
GENERAL
CAPÍTULO 2
MARCO
CONTEXTUAL
CAPÍTULO 2
MARCO
CONTEXTUAL
CAPÍTULO 2
MARCO
CONTEXTUAL
CAPÍTULO 3
MARCO TEÓRICO
CAPÍTULO 3
MARCO TEÓRICO
CAPÍTULO 3
MARCO TEÓRICO
CAPÍTULO 4
MARCO
CONCEPTUAL
CAPÍTULO 4
MARCO
CONCEPTUAL
CAPÍTULO 4
MARCO
CONCEPTUAL
CAPÍTULO 5
ANÁLISIS DE
RESULTADOS
CAPÍTULO 5
ANÁLISIS DE
RESULTADOS
CAPÍTULO 5
ANÁLISIS DE
RESULTADOS
CAPÍTULO 6
DIAGNÓSTICO Y
OBJETIVO DE LA
PROPUESTA
CAPÍTULO 6
DIAGNÓSTICO Y
OBJETIVO DE LA
PROPUESTA
CAPÍTULO 6
DIAGNÓSTICO Y
OBJETIVO DE LA
PROPUESTA
CAPÍTULO 7 PROPUESTA: LOS ESPACIOS
COMUNALES COMO LUGARES PARA EL DHIS
EN ALTOS DE LA SABANA
CAPÍTULO 7 PROPUESTA: LOS ESPACIOS
COMUNALES COMO LUGARES PARA EL DHIS
EN ALTOS DE LA SABANA
CAPÍTULO 7 PROPUESTA: LOS ESPACIOS
COMUNALES COMO LUGARES PARA EL DHIS
EN ALTOS DE LA SABANA

3. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
INTRODUCCIÓN
Espacios
de discusión
vivienda,
su ambiente
y calidad
Ley 1537
de 2012,
decreto 1921,
CONPES 100,
102 de 2012
Dialogo crítico Sincelejo
Línea de
investigación
Esta
Investigación

4. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 1: INFORMACIÓN GENERAL
Antecedentes
Mena, (2011): reasentamiento de
comunidades negras de Vallejuelos
a Mirador de Calasanz
Ramos, (2012) “Metodologías
para diagnosticar la
habitabilidad de la VIS”,
“Los Sueños del Salado” empresa
MOL Arquitectos
Escobar, (2012): “Habitabilidad
ausente en programas de vivienda
gratuita”
Otros

5. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 1: INFORMACIÓN GENERAL
Planteamiento del problema
sin
consolidar
urbanís-
ticamente
sin
consolidar
urbanís-
ticamente
Altos
niveles
de
pobreza
Altos
niveles
de
pobreza
Vivienda
gratuita
Ley 1537
de 2012
Vivienda
gratuita
Ley 1537
de 2012Urbanización
Altos de la
Sabana
diversas
problemáticas
Urbanización
Altos de la
Sabana
diversas
problemáticas Sin
equipamien-
tos básicos
Sin
equipamien-
tos básicos
El
gobierno
DANE
El
gobierno
DANE
El
problema
El
problema
La actuación del gobierno de dar uso habitacional, sin tener en cuenta las
manifestaciones culturales, posibilidades laborales, además del incumplimiento del
gobierno local con relación a la construcción paralela de equipamientos necesarios de
la urbanización tipo VIP con el SFVE, y el incumplimiento de distintos Ministerios
Nacionales del artículo 11 de la Ley 1537 de 2012

6. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 1: INFORMACIÓN GENERAL
Pregunta de investigación
¿Cómo es la percepción físico-social de los hogares desplazados forzados
con vínculos rurales sobre su calidad de vida en la vivienda gratuita de la
que son beneficiarios en Altos de la Sabana, Sincelejo?
Hipótesis
Dado que los hogares desplazados forzados con vínculos rurales emergen de una forma
de vida y habitación muy distinta al que les ofrece el complejo habitacional Altos de la
Sabana, urbanización multifamiliar en bloques de apartamentos, si se tuvieran en cuenta
sus imaginarios culturales formados en el hábitat emergente a la hora de diseñar y
construir o modificar un proyecto VIP para su beneficio, SE LOGRARÍA optimizar su
percepción físico-social sobre su calidad de vida en esta vivienda gratuita mediante la
garantía de cohesión social y mejoramiento de las condiciones de habitabilidad en dicha
urbanización.

7. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 1: INFORMACIÓN GENERAL
Objetivo General

8. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 1: INFORMACIÓN GENERAL
Objetivos específicos

9. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 1: INFORMACIÓN GENERAL
Aspectos Metodológicos
Instrumentos de recolección
de la información
Alcances y limitaciones
Observación
participante
EntrevistaEntrevista EncuestaEncuesta Categorías de
análisis
•
 Habitabilidad
 Cohesión
social e
imaginarios
culturales

10. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 2: MARCO CONTEXTUAL
CONTEXTO HISTÓRICO
Calidad de vida
en la vivienda
urbana
Mundo: 50%
habita en
ciudades
Habitabilidad y
calidad de vida
Sobrepoblación
urbana
Destierro de seres humanos
ejerciendo la violencia y el terror
Colombia 1996: 36
millones/13 millones
pobreza extrema
Desplazamiento
Campo-ciudad
Déficit De Vivienda
Años 80´s: grupos
armados década de los
90´s: proyecto paramilitar

11. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 2: MARCO CONTEXTUAL
CONTEXTO HISTÓRICO
Decreto 2569
de 2014
Colombia: conflicto interno
Éxodo masivo
campo-ciudad
Colombia: país con
más desplazados
Ley 1537 de 2012
SFVEDéficit de vivienda
DANE 2005 37.21%
Proyectos VIS / VIP

12. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 2: MARCO CONTEXTUAL
Contexto Legal
INSTRUMENTO LEGAL ACCIÓN
Ley 1537 de 2012 Artículo 12: los beneficiados
Constitución Política de 1991 Asuntos varios
Ley 3ª de 1991
reforma el ICT y crea el Subsidio Familiar de
Vivienda Social, Estándares de Espacio Público de
la OI
Ley 675 de 2001 reglamenta la Propiedad Horizontal
Ley 294 de 1996 de violencia intrafamiliar
Decreto 1504
que reglamenta el manejo del espacio público en
los POT
POT 2015 Municipio de Sincelejo
CONPES 102 aprueba la reducción de la pobreza
CONPES 100 de 2012 focaliza el gasto público
CONPES 3718 de 1998 Política Nacional de Espacio Público (PNEP)
Ley 675 de Propiedad Horizontal de 2001 Puntos varios

13. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 2: MARCO CONTEXTUAL
Contexto Geográfico
Sincelejo, ciudad receptora
Localización de Urbanizaciones de SFVE en
Sincelejo. Fuente: Google Earth
Urbanización Altos de la Sabana
Localización Ciudadela Altos de la Sabana en
Sincelejo. Ambiente Periurbano rural .
Fuente: Google Earth

14. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 3: MARCO TEÓRICO
DHISDHIS
La vivienda
necesidad
básica
La vivienda
necesidad
básica
Derecho a la
vivienda digna
Derecho a la
vivienda digna
El hábitatEl hábitat
Habitabilidad
en espacios
urbanos
Habitabilidad
en espacios
urbanos
El desarrollo
urbano
El desarrollo
urbano
Desarrollo humano integral y sustentable

15. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 4: MARCO CONCEPTUAL
 Habitabilidad: “ambiente
residencial más óptimo para
el desarrollo del ser
humano, que tanto en sus
dimensiones físico espacial
y sociocultural como
socioeconómica, satisface
las necesidades básicas de los
Residentes”
 Cultura
 Imaginario cultural: “reducto
trascendental y transhistórico en
el que se va depositando el
conjunto de vivencias y
experiencias del quehacer
humano a lo largo de su historia”
(Sánchez C. , 2009)
Percepción físico-social sobre la calidad de
vida en la vivienda
Calidad de vida
en la vivienda
VIP para
desplazados
Beneficiarios
del SFVE

16. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 5: ANÁLISIS DE RESULTADOS
Calificación calidad de
vida en la vivienda
Calificación N° %
Muy buena 0 0
Buena 10 11,76
Regular 74 87,06
Mala 1 1,18
Muy Mala 0 0
Total 85 100
Habitabilidad en Altos de
la Sabana
Cifras de espacios comunales
en Altos de la Sabana
Item Área (m2)
Pavimentos vías públicas
de la urbanización
15.600
Canchas multifuncionales
(una para c/u de las 3
manzanas)
1.392
Andenes 12.600
Zonas verdes 7.500
Park wey 1.050 metros lineales
Area común por piso 9,5

17. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 5: ANÁLISIS DE RESULTADOS
Calificación de espacios
comunales
Habitabilidad en Altos de
la Sabana
Calificación N° %
Muy bueno 0 0
Bueno 84 98,82
Mínimo bueno 0 0
Deficiente 0 0
Malo 1 1,18
Total 85 100
Sostenimiento actual del
hogar
27%
18%
15%
15%
14%
11%
0% 0%
Rebusuqe casual
informal
Mototaxi
Ventas ambulantes
Otro
Trabajo
Albañilería
Artesanías
Venta de Chance

18. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 5: ANÁLISIS DE RESULTADOS
Cohesión e imaginarios en
Altos de la Sabana
Disponibilidad para trabajar
por una nueva comunidad
Si
86%
No
14%
Sector N° %
En la ciudad 83 97,65
En el Campo 2 2,35
Total 85 100
En qué sector preferiría lo
hubieran reubicado

19. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 6: DIAGNÓSTICO Y OBJETIVO DE LA
PROPUESTA
Falta de áreas
de recreación
y cultura /
salon comunal
Habitantes:
víctimas del
conflicto interno
Desean
Restitución de
Tierras
Mala
convivencia
en la
urbanización
Alta
temperatura
Mal
suministro
de agua
Falta de
espacios
comunales
Falta de
equipamientos
de educación,
salud, comercio.
Percepción físico-social sobre la calidad de vida en la
vivienda de Altos de la Sabana
Diseño arquitectónico
no satisface
Prefieren vivir en
holgura
Ciudadela
Altos de La Sabana
no permite
aprovechar los
imaginarios de la
población
reubicada

20. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 7: Propuesta: Los espacios comunales
como lugares para el DHIS en ADLS
Justificación
Metodología del Análisis Urbano de la habitabilidad MAUH. Fuente:
Elaboración propia basada en la MAUH, BCN-Ecología, 2007

21. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 7: Propuesta: Los espacios comunales
como lugares para el DHIS en ADLS
Lineamientos propuestos
Lineamientos de morfología y ergonomía
que influyen en las personas
Lineamientos de atracción de los
habitantes a los espacios urbanos
Lineamientos de confort en el uso de los
espacios comunales
Lineamientos de proximidad del ambiente
o entorno

22. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 6: DIAGNÓSTICO Y OBJETIVO DE LA
PROPUESTA
RECOMENDACIONES
• Realizar estudios por expertos de los Gobiernos Locales, sobre las costumbres y el
entorno social, cultural y económico de los hogares desterrados de su hábitat, antes de
ser beneficiados por un programa de vivienda prioritaria
• Los hogares de origen rural deben reubicarse en ambientes rurales o urbanos en
forma consulta y a satisfacción de las partes: es más adecuado reubicarlos en parcelas
pequeñas en las cuales puedan desarrollar actividades productivas y/o agropecuarias
• Se deben generar y fortalecer métodos de control y veeduría que garanticen el
cumplimiento de los compromisos adquiridos por los entes territoriales en el desarrollo
de programas de reubicación de hogares desplazados
• Involucrar en el POT de Sincelejo ciudad receptora, dispositivos que fortalezcan la
nueva ruralidad, la agricultura urbana y la ruralidad urbana

23. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
CAPÍTULO 6: DIAGNÓSTICO Y OBJETIVO DE LA
PROPUESTA
RECOMENDACIONES
• Diseñar estrategias para incentivar la participación ciudadana, autogestión, sentido de
pertenencia y conservación de la vivienda gratuita y así fortalecer la cohesión social
mediante la cultura y vocación y saberes de su hábitat emergente
• Plantear lineamientos dirigidos a los entes territoriales locales en donde se relacionen
los tipos de necesidades que mejoren la calidad de vida de los hogares y se puedan
involucrar en el diseño de un espacio comunitario
• Considerar diseños de proyectos de vivienda prioritaria para hogares vulnerables, de
la Región Caribe, la utilización de los recursos naturales y los materiales regionales de
arquitectura vernácula, de manera eficiente y racional
• El Estado debe evitar seguir reubicando personas, familias u hogares en situación de
destierro o por cualquier otro fenómeno, de extracción campesina en unidades
descontextualizadas

24. Armando Rafael Gutiérrez Ribón
REFLEXIÓN

25. Armando Rafael Gutiérrez Ribón