Este documento proporciona una introducción general a la ejecución hipotecaria en España. Explica brevemente conceptos clave como hipotecas globales, recargables e inversas, así como fondos de titulización. Luego describe las opciones legales para los acreedores hipotecarios, incluidos procesos declarativos, reclamaciones monitorias y ejecuciones de títulos no judiciales. El documento también cubre temas como los presupuestos de la ejecución hipotecaria, las partes involucradas, documentación requer

1. Índice
PROLOGO .11
1. BREVES NOCIONES SOBRE LA CRISIS ECONÓMICAYLAHIPOTECA 13
1. Nociones sobre la crisis económica y la ejecución hipotecaria 13
2. La hipoteca inmobiliaria y sus características 16
3. Los conceptos anómalos para un procesalista: la hipoteca global,
la hipoteca recargable, la hipoteca inversa ylos fondos de titulización 19
3.1 La hipoteca global 20
3.2 La hipoteca recargable 22
3.3 La hipoteca inversa 24
3.4 Los fondos de titulización 26
3.4.1 Definición y características de losf@ndos.de titulización 26
3.4.2 Régimen normativo de losfondos de titulización 28
U. LAS OPCIONES PROCESALES DEL ACREEI)OR HIPOTECARIO 31
1. Las opciones procesales del acreedor hipotecario 31
2. El proceso declarativo ordinario 32
3. La reclamación monitoria 35
4. La ejecución de título no judicial 36
4.1 El embargo de la finca hipotecada 38
4.LLaliquaciómd&cargarLfi6ftLEGX.. ~ 41
III. LA VENTA EXTRAJUDICIAL ANTE NOTARIO DEL BJEN HIPÓTECADO
1. La venta extrajudicial ante Notario del bien hipotecado .45
2. La venta extrajudicial ante notario seguía siendo inconstitucional después del
Real Decreto-Ley 6/2012 46
3. La postura de la Dirección de Registros y del Notiiriado 47
4. ¿Ventas rápidas y baratas o lentas y costosas?: el nuevo art. 129 LH 51
IV. LOS PRESUPUESTOS PROCESALES DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA 57
1. La ejecución hipotecaria 57
1.1. Los presupuestos procesales de la ejecución hipotecaria 58
1.1.1.El precio detasación 59
1.1.2, El domicilio para la práctica de los requerimientos y
de las notificaciones 63
1.1.2.1 ¿Hablamos de lo mismo?: el «domicilio»,
la «viviendafamiliar» y la «vivienda habitual del deudor» 67

2. y. EL ORGANO EJECUTOR Y LAS PARTES .71
1. El órgano ejecutor 71
1.1 La competencia territorial de losJuzgados de Primera Instancia 71
1.2. La declaración en concurso de la parte ejecutada 75
2. Las partes en la ejecución hipotecaria: supuestos conflictivos 78
2.1. La sucesión procesal en la parte ejecutante 82
~ 1.1. El cambio de denominación 82
2.1.2. La cesión del crédito hipotecado y un apunte sobrç elFROB y la SI4REB 83
2.1.3. ¿Es constitutiva o declarativa la inscripción en el Registro
de la Propiedad’ 86
2.1.4. Losfondos de titulización 87
3. La ejecución hipotecaria contra fiadores 88
4. La ejecución hipotecaria contra las «herencias yacentes» 90
VI. EL TITULO EJECUTIVO Y LOS DOCUMENTOS DE LA DEMANDA 95
1. El título ejecutivo 95
1.1. Primera copia de la escritura y posteriores 95
1.2. Otros supüestos: hipoteça unilateral e hipotec&cambiaria 98
1.3. ¿La ampliación del préstamo permite la ejecución de dos hipotecas?:
una nota sobre la acumulación de ejecuciones hipotecarias 100
2. La documentación requerida por la ley 102
2.1. Expresión en la demanda de las operaciones de cálculo (art. 574 LEC) 103
2.2. La notificación de la cantidad exigible (art.573 LEC) 105
2.3. ¿Qué defectos pueden subsanarse~ 108
2.4. La tasajudicial 111
VII. DESPACHO DE EJECUCIÓN, REQUERIMIENTO DE PAGO y CERTIFICACION
REGISTRAL 115
i.Referencia al despacho deejecueión hipotecaria: ~ u 115
2. Las cláusulas abusivas y el control de oficio del título 117
2.1 La declaración de abusividad de la cláusula que fija los intereses de
demora 119
3. El requerimiento judicial de pago 123
3.1. La practica del requerimiento en el domicilio registral 125
4. La Certificación registral de titularidad y de cargas 127
4.1. Efectos de la nota marginal 130
4.2. Comunicaciones registrales yjudiciales 131
4.2.1. El tercerposeedor 131
4.2.2. Los acreedores posteriores a la hipoteca que se ejecuta 133
4.2.3. Los arrendatarios y los ocupantes de hecho 135
Vm. LA OPOSICIÓN Y LA SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA 137
1. La óposición a la ejecución hipotecaria 137
2. Los motivos de oposición del art.695 LEC 139
2.1. ¿Es admisible la oposición por defectos procesales’ 140

3. 2.2. La oposición por motivos de fondo -.144
2.2.1 La extinción de la garantía 144
2.2.2 La extinción de la obligación garantizada 145
2.2.3 ¿Error eñ la determinación de la cantidad exigible o
pluspetición~ 146
3. Trámite, resolución de la oposición y apelación 149
8.1. La inadmisión a trámite de la oposición 149
3.2. Comparecencia, resolución y apelación 150
4. La suspensión de la ejecuciÓn hipotecaria 153
4.1. La tercería de dominio (art.696 LEC) 153
4.2. La prejudicialidad penal (art.697 LEC) 154
ix. Iss ciÁusuiss ~susivis 157
1. Una polémica que no parece tener fin: hjurisprudenck del Tribunal de
Justicia de la Unión Europea 160
2. ¿Un motivo de oposición o un cajón de sastre?: el carácter abusivo
de una cláusula 162
2.1 El control de abusividad
2.2 El concepto de consumidor 164
2.3 El control de transparencia 167
3. La resolución de la oposición y la apelación 168
X. LA SUBASTA 171
l.Lasubasta 171
1.1 La convocatoria de la subasta y la notificación del señalamiento 172
1.2 La publicidad de la subasta y la inspección del inmueble 173
1.2.1 Condiciones generales y particulares 175
• 1.3 Requisitos para pujar y desarrollo de la subasta 177
_____—- ~ fl77 —
1.5 La-aprobación del remate 178
1.5.1 Postura igual o superior al 70% del valar de tasación 180
1.5.2 La mqora de postura 182
1.6. La adjudicación-en pago 184
1.6.1 Un cuento sinfin: a vueltas ¿vn la adjudicación del art. 671 LEC 186
1.7 La subrogación en las cargas y gravámenes anteriores (art. 670.5 LEC) 191
1.8 La subasta en quiebra 193
1.9 La hipoteca del derecho del remate (art. 670.6 LEC) 194
XI. LA CESIÓN DE REMATE EN LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA 197
1. La subasta pierde la batalla con la cesión del remate 197
2. Antecedentes legislativos y concepto de la cesión del remate 198
3. Requisitos de la cesión del remate 201
3.1. Presupuestos subjetivos: el Letrado de la A. de Justicia, el cedente y -
el cesionario 201
3.2. Presupuesto~ objetivos: plazo, forma, precio y resolución 204

4. xu. EL PAGO AL EJECUTANTE Y EL DESTINO DEL SOBRANTE .211
1. El pago al ejecutante: principal, intéreses y costas 211
2. El pago extraprocesal y su acceso al Registro de la Propiedad 216
3. La distribución del exceso del precio 218
3.1. Acreedores posteriores registr&es 220
3.2. Acreedores posteriores registrales y embargos de sobtante 221
3.3 El incidente de distribución del art. 672.2 LEC 223
3.3.1. Los acreedores que se consideren con derecho al remanente 224
3.3.2. El requerimiento a los titulares de créditos posteriores y la prueba
documental 225
3.3.3. La resolución del incidente 226
XIII. LAS DILIGENCIAS POSTERIORES A LA VENTA DEL BIEN
HIPOTECADO 229
1. Las diligencias posteriores a la venta del bien hipotecado 229
Li La inscripción registral: documentación y requisitos 229
1.2. ¿Qué cargas registrales se cancelan? Una nota sobre el derecho de uso la
sobre vivienda familiar 237
1.3. El convenio de realización y el Registro de la Propiedad 241
1.4. La toma de posesión del inmueble 245
1.4.1. La suspensión del lanzamiento en supuestos de especial vulnerabilidad 247
XIV LA LIBERACIÓN DE LA VIVIENI)A EN lA EJECUCIÓN HIPOTECARIA 253
1. Las clausulas de vencimiento anticipado por la falta de pago del préstamo
garantizado con hipoteca 253
2. La liberación de la vivienda 258
2.1. ¿Solo puede liberarse la vivienda en la ejecución hipotecaria~ 259
• 2.2. La cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la
fé~háde presentació~dFI~d ÜK~Z -— ~260
— - ~2:3jiTitnee[deudor el derecho a liberar elbien~ u.;; ;;u;;.;;..v -263
2.3.1. El deudor que puede liberar la vivienda 265
2.3.2. La vivienda habitual y el bien que se libera 267
2.3.3. La consignación: imparte, suficiencia, término y el con.sentimiento del
- ejecutante a la hecha por un tercero 270
2.3.4. Elfin del proceso de ejecución, las casias y la cancelación de la nota
marginal 273
XV. LO QUE OCULTA EL DEBATE SOBRE LAS CLÁUSUL4LS ABUSIVAS:
EL PRODUCTO INSUFICIENTE DEL ART.579 LEC 277
1. El producto insullcieute del art. 579 LEC 277
1.1. Competencia y título ejecutivo .~ 281
- 1.2. ¿Decreto de adjudicación o escritura de hipoteca?: la certificación del
- art. 654.3 LEC 282
1.5. La acumulación de la acción real y la personal 285
1.4. El «totum revolutumi> de la Ley 1/2013 286

5. XVI. ¿EXISTEN ALTERNATWAS PARA LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?.289
1. La realidad desde el mostrador de un Juzgado 289
2. Alternativas para una construcción teórica que ha fracasado 290
2.1 Las inmobiliarias como entidades especializadas 290
2.1.1. Comparecencia y encargo para la realización 291
2.1.2. La aprobación de la operación 298
3. La calilicaciónregistral no es una cuarta instancia 294
3.1. Breves apuntes sobre el convenio de realización 295
3.2. TJñ rigor formal mal entendido: la confoririidad de terceros
puede ser tácita 296
4. El mínimo indispensable e inembargable para la supervivencia del deudor 298
5. La mediación hipotecaria obligatoria 299
6. Apuntes sobre la dación en pago 800
6.1. Regulación legal 302
BIBLIOGRAFL&