tasacion de un terreno

1. FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
INFORME ACADÉMICO
TITULO
INFORME TECNICO DE TASACIÓN
AUTOR
JUSTO GONZALES DENIN
ASESOR
CUBAS ALIAGA HARRY RUBENS
AULA Y TURNO
E-119/NOCHE
LIMA-PERÚ
2019

3. INDICE
1.0 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO
1.02 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN
1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN
1.04 METODOLOGIA O REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
1.05 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN
1.06 UBICACIÓN
1.07 LINDEROS
1.08 PERIMETRO
1.09 AREAS
1.10 ZONIFICACION
1.11 USO ACTUAL
1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
1.13 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
2.00 VALORIZACION COMERCIAL
2.01. DEL TERRENO (VT)
2.01. VALOR DE LA EDIFICACION (VE)
3.00 ANEXOS

4. TASACIÓN DE UN TERRENO
1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO
Lucia Gonzales Antonio
1.02 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN
Los propietarios
1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN
Conocer el valor del inmueble.
1.04 METODOLOGIA O REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
La presente valorización se realiza por el método de la TASACIÓN DIRECTA,
ajustándose en todos sus puntos a lo estipulado en el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, aprobado por R.M. N° 126-2016-
VIVIENDA de fecha 13-05-07 en actual vigencia.
1.05 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN
14 de mayo del 2019
1.06 UBICACIÓN
EL INMUEBLE SE UBICA EN LA URBANIZACIÓN CARAPONGO, CALLE LOS
CEDROS MZ J LOTE 16. DEPARTAMENTO DE LIMA, DISTRITO LURIGANCHO
CHOSICA.
1.07 LINDEROS
El terreno sobre el cual se levanta la construcción posee los siguientes
linderos:
Por el frente, la calle los cedros, en línea recta que mide 12 metros lineale.
Por la derecha el pasaje cabana, con una línea recta que mide 26 metros
lineales.
Por la izquierda colindando con otra propiedad, una línea recta que mide 26
metros lineales.
Por el fondo colindando con otra propiedad con una línea recta 12metros
líneas.
1.08 PERIMETRO
Estos linderos suman un perímetro de 76 metros lineales.
1.09 AREAS
a) Del terreno: 312 m²

5. 1.10 ZONIFICACION
El predio se halla en una zona calificada como R2 (RESIDENCIAL) en el Plano
Catastral de Zonificación del Consejo Distrital de Chosica.
1.11 USO ACTUAL
Actualmente el terreno no tiene uso.
1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
El predio se ubica en una zona urbana consolidada como tal posee todas las
obras de infraestructura que le son inherentes, esto es veredas y pistas
asfaltadas, alumbrado público y privado, conexión a la red troncal de agua y
desagüe, acceso a conexiones de telefonía, de internet y cable.
1.13 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
El entorno está compuesto de establecimientos comerciales y viviendas. El
acceso está facilitado por la avenida principal.

6. 2.00 VALORIZACION COMERCIAL
2.01. DEL TERRENO (VT)
Según lo estipulado en el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL
PERU-ARTICULO 20. (con dos frentes a la vía pública)
Área de terreno= 312 m2
El área total se divide en dos parte iguales y proporcionales sumándose así los
resultados parciales.
Frente A: 12 m ---- Frente B: 26 m
Calculamos el valor del terreno en A y B
𝑭𝒓𝒆𝒏𝒕𝒆 𝑨)
𝟑𝟏𝟐
𝟐𝟔+𝟏𝟐
𝒙𝟐𝟔 = 𝟐𝟏𝟑. 𝟒𝟕𝟑𝟔𝟖𝟒 𝒙 𝟖𝟎 = 𝟏𝟕, 𝟎𝟕𝟕. 𝟖𝟗𝟒𝟕 +
𝑭𝒓𝒆𝒏𝒕𝒆 𝑩)
𝟑𝟏𝟐
𝟏𝟐+𝟐𝟔
𝒙𝟏𝟐 = 𝟗𝟖. 𝟓𝟐𝟔𝟑𝟏𝟓𝟖 𝒙 𝟏𝟎𝟎 = 𝟗, 𝟖𝟓𝟐. 𝟔𝟑𝟏𝟓𝟖
𝐕𝐀𝐋𝐎𝐑 ( 𝟏) = 𝟐𝟔, 𝟗𝟓𝟎. 𝟓𝟐𝟔𝟑 𝑺/.
Se considera como frente único y separado a cada uno de los frentes y se aplica el
Procedimiento.
F(A) 3(26) ² = 2,028>312x80= 162,240 S/. VALOR (2)
F(B) 3(12) ² = 432>312x100= 31,200 S/. VALOR (3)
Se compara los valores del terreno y el que resulte mayor de la comparación es el
Resultado.
2.01. DE LA EDIFICACION (VE)
VALOR DE LA EDIFICACION: 162,240.00 s/.
Frente ≥ A.Total = A.Total * Valor arancerial

7. ANEXOS