Metodología de valuacion

1. Metodología de Valuación
Como lo trabajamos
METODOLOGÍA DE LA VALUACIÓN DE LOS ACTIVOS FIJOS
I. METODOLOGIA DE LA VALUACIÓN
Para la valorización, se aplica lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (RM 126-2007-Vivienda) de fechas 07.05.07. y el Reglamento
General de Tasaciones del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, en sus artículos pertinentes y la Resolución S.B.S. Nº 808-03.
Así mismo se aplica la norma de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) denominado “Procedimientos para realizar una Tasación Comercial de Bienes
Muebles”.

2. II. DEFINICIONES
La valuación se realizara a valores precios de mercado sin IGV siguiendo la Metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones.
VALOR SIMILAR NUEVO
El Valor Similar Nuevo y la Edad de los bienes comprendidos en la valuación se sustentaran con proformas, facturas, catálogos ,valor de adquisición contable o
cualquier otro documento fehaciente que se adjuntara como anexo al informe de valuación, así como del Banco de Datos del Perito.
ESTADO DE CONSERVACION
El estado de conservación del bien se apreciara a base de la información proporcionada y la inspección efectuada, de acuerdo a las siguientes definiciones:
 Bueno- Operativo (B).- Condición del bien en perfectas condiciones técnicas y físicas(Observación externa del bien, de nuevo).
 Regular (R).- Con ligeros deterioros externos, que no influyen en su trabajo o función.
 Malo (M) En Desuso.-Con deterioros físicos visibles y sus usos operacionales tienen desperfectos o fallas.
 Muy Malo (Obsoletos) Malogrado (O).- Pérdida de valor debido a una disminución en la utilidad de la propiedad a causa de deterioro, cambio de tecnología, en
los patrones de comportamiento y gastos delpueblo o en cambios ambientales.
 Inservible (I).- Cuyo deterioro técnico y físico hace presumir la inoperatividad del bien (irrecuperable, chatarra).
OBSOLESCENCIA
Asimismo se tomara en cuenta la obsolescencia económica que corresponde a una perdida de valor debido a factores externos al activo en estudio La
obsolescencia funcional corresponde a una perdida de valor debido a cambios en los gustos,preferencias, innovaciones técnicas o normas de mercado. (Normas
Internacionales de valuación, IVSV).
III. PROCEDIMIENTOS DE VALUACION
Se procede a inspeccionar los bienes para apreciar sus características técnicas y estado de conservación.
IIIA. Valuación de Maquinaria y Equipos:

3. Para la determinación del Valor Comercial, se ha tomado como base el Valor Similar Nuevo (VSN) y los Factores de Obsolescencia, Depreciación por
Antigüedad y Ajuste por Grado de Operatividad.
Al VSN, afectado por el riesgo de Obsolescencia (FO) se aplica la Depreciación (D) que corresponde,según su Valor Residual (VR), en función de su Edad Real
o Equivalente (E) y Vida Probable total (T), obteniendo el Valor Actual (VA) del bien.
Al VA, se aplica el Grado de Operatividad (GO) que corresponde según sus condiciones de uso,operación, y mantenimiento apreciadas durante la pericia
obteniéndose la Valuación Comercial.
VALOR DE REPOSICION = VSN x Fact. Obsolescencia
DEPRECIACION = Valor de Reposición (1- Valor Residual) * Edad Año / Vida Total
VALOR ACTUAL = Valor Reposición – Depreciación.
VALOR ACTUAL COMERCIAL = Valor Actual * Grado de Operatividad
VALOR DE MERCADO = Valor Actual Comercial x Factor de Mercado
VALOR DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO = Valor Actual Comercial x Factor de Realización(ajustes por Mercado y gastos de gestión de venta).
IIIB. Valuación de Existencias:
Cabe señalar que la valuación se realiza a partir del VSN (Valor Similar Nuevo) y considerando su estado de conservación se h a ajustado con la aplicación de los
siguientes coeficientes de depreciación (CD):
Estado Según Norma SBN(*) Coeficiente de Depreciación Utilizado
Depreciación (%) Coeficiente de Depreciación. (CD)
Bueno ( B )Operativo 0 a 34 (**) a 0.66 0.60

4. Regular ( R ) 35 a 69 0.65 a 0.31 0.31
Malo (M )Desuso 70 a 89 0.30 a 0.11 0.11
Muy Malo
( MM)Malogrado
90 a 100 0.10 a (**) 0.05
Muy Malo ( I ) 99 0.01(**X) 0.01
(*) SBN: Superintendencia de Bienes Nacionales
(**) En los estados de muy malo y bueno,en ningún caso el factor debe ser cero o uno, sino valores muy cercanos.
(***) Se ha incorporado esta clasificación. No contemplada individualmente en la Norma SBS.
VALOR ACTUAL COMERCIAL = VSN x COEFICIENTE DE DEPRECIACION.
VALOR DE MERCADO = Valor Actual Comercial x Factor de Mercado
VALOR DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO = Valor Actual Comercial x Factor de Realización (ajustes por Mercado y gastos de gestión de venta).
IIIC. Valuación de inmueble
La Valuación del predio se efectúa por el Método de la Valuación Directa.
La Valuación Directa (VD) corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del predio o sea el valor del terreno (VT) más el de su edificación
(VE); el de sus obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes (VOC).
VD = VT + VE + VOC
VALUACION DIRECTA = VALOR DE TERRENO + VALOR DE EDIFICACIONES + VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES

5. FORMULA DE VIDAS
1 VIDA TOTAL(VIDA UTIL = EDAD + VIDA REMANENTE(EXPECTATIVA DE VIDA)
2
VIDA TOTAL Y VIDA REMANENTE DE EDIFICACIONES Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS
= DE TABLA DE EXPECTATIVA DE VIDAS CTTP.
3 VIDA TOTAL Y VIDA REMANENTE DE INSTALACIONES =
ESTIMADO DE ACUERDO A LA NATURALEZA Y ESTADO
DEL BIEN.
FORMULA DE DEPRECIACION
1 FORMULA DE DEPRECIACIÓN DE EDIFICACIONES Y OBRAS COMP. = TABLA DE REGLAMENT0 NACIONAL DE TASACIONES.
FOMULA DE VALORES
VALOR DE REPOSICIÓN A NUEVO =
AREA DE TERRENO x VALOR UNITARIO DE TERRENO + AREA CONSTRUIDA X VALOR UNITARIO
DE CONSTRUCCION.
VALOR ACTUAL COMERCIAL = VSN x COEFICIENTE DE DEPRECIACION.
VALOR DE MERCADO = Valor Actual Comercial x Factor de Mercado
VALOR DE REALIZACIÓN EN EL
MERCADO
= Valor Actual Comercial x Factor de Realización (ajustes por Mercado y gastos de gestión de venta).

6. IIID. Valuación de intangibles: métodos
La valuación de intangibles adolece de problemas de medición. La idea detrás de los esfuerzos para medir el valor de un intangible es hallar la diferencia entre
una firma (o unos flujos de caja) de quien tiene el activo intangible y de quien no lo tiene. En el caso de una marca, por ejemplo la idea es medir el valor asociado
al hecho que por un producto de marca el cliente paga más que por un producto genérico.
 Métodos de Valuación de Intangibles (ARTº V.J.43 DEL RNT)
 basados en el costo.(Met. Convencional).
 Métodos basados en elmercado. (Met. Objetivo)
 Métodos basados en los ingresos,que pueden ser Método de las regalías o “Royalty” y Método de Valor Agregado.(Met. Subjetiv o)
 De los criterios múltiples
 Otros métodos debidamente sustentados.