SlideShare una empresa de Scribd logo
1 de 6
Descargar para leer sin conexión
~~

PERU

;:;

Ministerio: "
. <:-" ~
de Justicia""
"'2
Y Derechos Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN No. -

APELANTE
TíTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (s)
SUMllLA

/25~-2012 -

SUNARP- TR-L
Li ma,
2 4 AGO. 2012

CARMEN NATALI CHACALlAZA
N° 271346 del 22/3/2012.
HTD. N° 049955 del 22/6/2012.
Predios de Lima.
Declaratoria de Fábrica y otros.

CASTIllO.

DISCREPANCIA ENTRE CERTIFICADO DE NUMERACiÓN Y REGLAMENTO INTERNO
"El uso de una unidad inmobiliaria consignado en el Reglamento Interno no es óbice para
inscribir el Certificado de Numeración que lo identificaría con otro uso. Tampoco es procedente
se cuestione la numeración que municipalidad le ha asignado. n

II

ACTO CUYA
PRESENTADA

INSCRIPCiÓN

SE SOLICITA

Y

DOCUMENTACiÓN

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la
declaratoria de fábrica, independización, reglamento interno y otros actos del
predio inscrito en la partida N° 42540374 del Registro de Predios de Lima, en'
mérito de los siguientes documentos:
-

-

-

-

-

Formulario Único de Edificación - FUE Declaratoria de Fábrica, visado por la
Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Comas.
Hoja anexa de independización (FUE Declaratoria de Fábrica), visado por la
Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Comas.
Plano de Ubicación y Localización - U-01, visado por la Gerencia de
Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Comas.
Planos de Arquitectura - A-O1, A-O::,'-Ó3, A-04, A-05 Y A-06 visados por la
Gerencia de Desarrollo Urbano de lél Municipalidad de Comas.
Documento privado del 10/1/2012 que contiene el reglamento interno de la
edificación suscrito por la arquitecta C. Lorena Escobedo Pastor.
Planos de independización - 1-01, 1-02 Y 1-03 suscritos por la arquitecta C.
Lorena Escobedo Pastor.
Declaración jurada de propietario, con firma certificada de la arquitecta C.
Lorena Escobedo Pastor ante notario Alejandro Ramírez Carranza el
3/5/2012.
Certificado de Numeración N° 58-11, emitido por la Gerencia de Desarrollo
Urbano de la Municipalidad de Comas el 28/12/2011.
Documento privado que contiene la independización y el reglamento interno'
de propiedad exclusiva y propiedad común, con firma certificada de la
arquitecta C. Lorena Escobedo Pastor ante notario Alejandro Ramírez
Carranza el 3/5/2012.
Plano de independización - 1-01, con firma certificada de la arquitecta C.
Lorena Escobedo Pastor ante notario Alejandro Ramírez Carranza el
3/5/2012.
Anexo de la declaratoria de fábrica (ítem 5) visado el 21/5/2012.
Parte notarial de la eSCi:tura públic';1e
constitución de servidumbre del
30/5/2012.
Documento privado que contiene ¡a ir¡pependización y el reglamento interno
de propiedad exclusiva y propiedad: común, con firma certificada de la
arquitecta C. Loren" Escobedo' Pastar ante notario Alejandro Ramírez
Carranza el 29/5/2012.
Plano de independización - 1-01, cc:¡~firma certificada de la arquitecta C.
Lorena Escobedo Pastor ante notarie Alejandro Ramírez Carranza el
29/5/2012.
i

11.

DECISiÓN IMPUGNADA
La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima Blanca Liliana Borda
Gonzales denegó la inscripción formulando la siguiente observación:
'
"1. Certificado de Numeración
Se reitera la observación anterior en el siguiente extremo, por cuanto no se ha
presentado el documento aclaratorio respectivo:
Sírvase aclarar la denominación y uso de una de las unidades inmobiliarias
ubicadas en el primer piso. y~que de aCl.{erdo a la declaratoria de fábrica (así
como del nuevo reglan;enlu interno presentado vía reingreso) la unidad
inmobiliaria denominada (intefior 101) fstá destinado a comercio (memoria
descriptiva y plano de distribución),' sin embargo, en el certificado de
, ..
numeración presentado vía reingres'c;' ,se indica que corresponde a "vivíenda
(Opto. 101 primer piso)."
Se deja constancia que conforme lo establece que conforme lo establece el
artículo 2 de la norma A.20 del Reglamento Nacional de Edificaciones, toda
vivienda deberá contar cuanao menos con rspacios para las funciones de aseo
personal, descanso, alimentación y recreación; lo que no se verifica del ínterior
101.
2. Servidumbre
De conformidad con la Sétima Disposición Complementaría, Transitoria y Final.
del O.Leg. W 1049, el parte notaríal de la escritura pública del 30/5/2012 debe
contar con la constancia de autorización a la presentan te del título Carmen
Natali Chacaliaza Castillo; sin embargo, en el parte notarial presentado vía
reingreso se autoriza a persona distinta (se autoríza a Walter Bernardino
Escobedo Rodríguez).
Subsanacíón
Se deja constancia que toda subsanación'>e deberá efectuar mediante otro
documento que revista la formalida:;! del documento que contiene el acto
materia de subsanación, de conformidaa con lo dispuesto por el arto 1413 del
Código Civil.
Observacíón realizada en base a lo dispuesto por el arto 2011 del Código Civil,
arto 32, 40 del Reglamento General de los, R"!gistros Públícos".

111.

FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN
La apelante fundamenta su recurso en los términos siguientes:
- Se ha presentado entre otros documentos, el plano de ubicación y los planos,
de declaratoria de fábrica debidamente visados por la Municipalidad de Comas,
los cuales coinciden con la memoria de independización e indican claramente
el área y el uso de las unidades inmobiliarias, el certificado de numeración de
acuerdo al Reglamento de Predios, sólo irdica la numeración asignada, mas
no el uso.
- Asimismo, el parte notarial rresentaao corresponde a la servidumbre de paso
inscrita, no entendemos que implicancia puede tener quien lo presenta.
. ,""
...o:

RESOLUCiÓN No.

-/.25(;, -

.

.

2012 - sUNARP-TR-L

.".

IV.

ANTECEDENTEREGISTRÁL ".
El predio involucrado en la presente apelación se encuentra inscrito en la ficha
N° 200595 que continua en la partida electrónica N° 42540374 del Registro de
Predios de Lima y está constituido por el lote 28 de la manzana T, ubicado con
frente a la calle 7 de la urbanización El Pilar en el distrito de Comas; siendo su
titular registral Inversiones JOWAL S.A.C.

V.

PLANTEAMIENTODE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la vocal(s) Andrea Paola Gotuzzo Vásquez.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a
determinar son las siguientes:
- Si procede la inscripción de la. numeración asignada por la municipalidad
cuando el Reglamento Interno le ha asignado un uso distinto, y
- Si puede cuestionarse en sede registral la asignación de la numeración
efectuada por la municipalidad..
ANÁLISIS
1. Con el título venido en grado se solicita la inscripción de la declaratoria de
fábrica, reglamento interno, numeración, entre otros actos, respecto del predio
inscrito en la partida N° 42540374 del Registro de Predios de Lima.
La Registradora formuló observación, por considerar que en el certificado de
numeración presentado discrepa con el uso (vivienda) con el establecido en el
Reglamento Interno (comercio) y con la descripción misma del predio, en el
sentido que no se configura como una vivienda.
Por tanto, corresponde analizar si la discrepancia en el uso es óbice para la
inscripción del certificado de numeración y si éste puede ser cuestionado en,
sede registra!.
2. El artículo 42 de la Ley N° 27157 -Ley de Regularización de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común- dispone en su
literal a) que el Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, la
descripción de las secciones, con indicación del área construida de las mismas
y destino o uso al que deben estar dedicadas
industria, oficina, cochera u otros) ..

(vivienda,

comercio,

Así, el TUO de su R~glamento ;probado por D.S. 035-2006-VIVIENDA, también
señala en su articulo 153 a) que el Reglamento Interno debe contener la
relación de las secciones de propiedad exclusiva, señalando sus áreas,
numeración y el uso al que deberá estar destinada cada una de ellas
(vivienda, comercio, índustria, oficina, estacionamiento u otros).

Por su parte, el artículo 131 del mismo Reglamento establece que las secciones
de propiedad exclusiva podrán destinarse a cualquier uso permitido por las
normas vigentes, salvo las limitaciones que se establezcan en el Reglamento
Interno.
Es decir, la asignación del uso de las secciolJes de propiedad exclusiva le
corresponde al propietario al momento de otorgar el reglamento interno o a la

I

.
junta de propietarios con posterioridad, como aprobación previa para ser
destinado a ese fin sin perjuicio de las autorizaciones posteriores que se
requiera de la municipalidad de acuerdo a la zonificación y al cumplimento de
determinados requisitos, lo que no es materia de calificación ni inscripción en el
Registro. Por tanto, no procede cuestionar este aspecto en sede registral1.



3. En el presente titulo, el Reglclmentq Interno otorgado
describe a una de las unidades inmobiliarias del primer piso,
con uso de "Comercio" (artículo 4), lo que se encuentra
normativa antes citada, en el sentido que es el propietario
destino del bien en su Reglamento Interno.

por la propietaria
como Interior 101,
conforme con la
quien aprueba el

Por otra parte, también se adjunta Certificado de Numeración W 58-11 del
28/12/2011 expedido por la Municipalidad Distrital de Comas en la que se
consigna que al inmueble mencionado le corresponde la siguiente numeración:
"Jr. 14 (ca. 10) N° 522 - Vivienda (Opto. 101 primer piso)".
Por lo que corresponde determinar si esta discrepancia en el uso del predio
debe ser objeto de denegatoria de inscripción.
4. El numeral 1.4.5 del artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades -Ley
N° 27972-, establece c.omo competencia exclusiva de las municipalidades
provinciales, aprobar la nomenclatura de calles, parques y vías. Asimismo, de
conformidad con el nurfleral 3.4 de la norma citada, constituye una de las
funciones
exclusivas de las municipalidades
distritales el disponer
la
nomenclatura de avenida,;. jirones, calles, pasajes, parques, plazas y la
numeración predia!.
Para efectos de la inscripción de !il numeración, el artículo 58 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predius dispone lo siguiente:
"Art. 58.- Numeración
La inscripción de la numeración se realiza en mérito a la resolución o al certificado de
numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
La inscripción de la fábrica no constituye acto previo para la inscripción de la
numeración, salvo que se trate de numeración interna':
Por tanto, el Certificado de Numeración da mérito a la inscripción de la
numeración predial con la que se identifica el predio y no de su uso, por ello, no'
altera el uso que el propietario o la junta de propietarios, en su caso, haya
asignado en el Reglamento Interno, sin perjuicio que la municipalidad pueda
adoptar las acciones cGrrespondlentes, en caso de funcionar efectivamente sin
cumplir con determinados requisitos para ello.
Por tanto, la numeración !'I"rá la asignada por la municipalidad en el certificado
de numeración respectivo, ):2 que es el título suficiente e idóneo para inscribir la
numeración de un predio.
5. Por otra parte, la Registradora indica que el Interior 101 no cumple con los
requisitos para ser considerado Vivienda; no obstante, cabe resaltar que tanto
la declaratoria de fábrica Goma la numeración han sido aprobadas por un acto
administrativo, contenido en el Formulario Único de Edificación y en el
Certificado de Numeración, respectivamente.

1

En el mismo sentido, en Resolución N" 638-2008-SUNARP-TR-L

del 18/6/2008.
RESOLUCiÓN No.
!

-(2S& - 2012

,;.,

.

,

- SUNARP-TR-L

Por tanto, corresponde 'evaluar además, si en sede registral se puede
cuestionar la declaratoria de fábrica aprobada por la municipalidad o la
numeración asignada por la municipalidad a una unidad inmobiliaria.
6. En el XCIII Pleno del Tribunal Registral, realizado los días 2 y 3 agosto del
2012, se aprobó como precedente de observancia obligatoria:
CALIFICACiÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS
"En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del
funcionario, la formalidad de lade,cisión administrativa, el carácter inscribible del acto o
derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar
los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitír el
acto administratívo y la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual
se ha dictado':

Ello, en razón de la presunción de validez de todo acto administrativo, según lo
establece el artículo 9 de la Ley del Procedimiento Administrativo General -Ley
N° 27444.
Como es de verse, no corresponde a las instancias registrales que en la
calificación de actos administrativos, evalúen los fundamentos de hecho o
derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto administrativo, como
es la aprobación de la declaración de fábrica o la asignación de la numeración.
. ..

'.

Por tanto, corresponde'revocar e1 primer extremo de la observación formulada
por la Registradora.
7. Por otra parte, la Registradora observa en el sentido que en el parte notarial
de la escritura pública de constitución de servidumbre de paso del 30/5/2012
debe contar con la: constanéia de autorización a la presentante del título
Carmen Natali Chacaliaza Castillo; mientras que en el parte notarial presentado
se autoriza a persona distinta (Walter Bernardino Escobedo Rodríguez).
Al respecto, es preciso señalar que la Sétima Disposición Complementaria,
Transitoria y Final del D.Leg. N° 10492 -Decreto Legislativo del Notariado-,
dispone que la presentación de los partes notariales al Registros de Predios,
deberá ser efectuada por el Notario ante quien se otorgó el instrumento o por
sus dependientes acreditados, es decir, se contempla la denominada
presentación cautiva, que tiene por finalidad evitar la falsificación de
documentos. Sin embargo, dicha norma también dispone que,
excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, los
partes notariales también podrán ser presentados por otra persona, en cuyo
caso deberá consignarse en el parte notarial el nombre y su documento de,
identidad.

Sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del D.Leg. W 1049.La presentación de partes notariales a los Registros de Predios, de Mandatos y Poderes en las oficinas
regístrales, deberá ser efectuada por el ~otario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes
acreditados.
'.
Luego de la presentación, el notario podrá entregar la 'guia de presentación a los interesados a fin de que éste
continúe la tramitación de la inscripción, bajo su responsabilidad.
Excepcionalmente,
a solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, los partes notariales podrán ser
presentados y tramitados por persona distinta al notario o sus dependientes. En este caso, el notario al expedir
el parte deberá consignar en este el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que
se encargará de la presentación y tramitación de dicho parte y la procedencia legitima del parte.
La oficina registral ante la cual se presente el título verificará, bajo responsabilidad, que el presentante sea la
persona señalada en el parte notarial y la debida procedencia.
Las oficinas registrales en estos casos no admitirán, bajo re"ponsabilidad, la presentación de testimonios y
titulos registrales.
2
En el este caso, se presenta al Registro de Predios, parte notarial de la
escritura pública del 30/5/2012 otorgada ante notario de Lima Fidel DJalma
Torres Zevallos, consignándose 0(..) a solicitud y bajo responsabilidad del
otorgante de la presente escritura, expido parte notarial en tres fojas, para que
sea presentado al Registro de Propiedad Inmueble de Lima por don Walter
Bernardíno Escobedo Rodríguez, con DNI W 06103699, quien se encargará
de la presentación y tramitación del presente parte, (...)".
Por tanto, teniendo en consideración que la presentante del titulo es la
apelante, Carmen Natali Chacaliaza Castillo, previamente deberá adjuntarse
nuevo parte notarial en la que conste la autorización a dicha persona para la
presentación y tramitación del parte notarial.
8. Respecto a lo mencionado por la apelante en su recurso, en el sentido que el
parte notarial corresponde a una servidumbre de paso "inscrita", se deja
constancia que revisada la partida N° 42540374 del Registro de Predios, no
consta la inscripción de ninguna servidumbre de paso, más aún cuando la
servidumbre se constituye sólo sobre el eslacionamiento 4 que será materia de
independización, recién con el presente título.
Por tanto, corresponde confirmar el segun(,;> extremo de la observación.
9. Mediante Resolución N° 089-2011-SUNARP/SA publicada el 30/11/2011, se
ha derogado la parte del articulo 156 del Reglamento General de los Registros
Públicos que establecía <"]ue Tribunal Registral debía pronunciarse respecto a
el
los derechos registrales. Por lo tanto, compete exclusivamente a la primera
instancia registral determinar los derechos que correspondan.
'
Interviene como vocal suplente, Andrea Paola Gotuzzo Vásquez autorizada
mediante Resolución N° 175-2012-SUNARP/PT del 26/6/2012.
Estando a lo acordado por unanimidad,
VII.

RESOLUCiÓN
REVOCAR el punto 1 y CONFIRMAR el punto 2 de la observación formulada
expuestas en la presel'lte resolución.

Regístrese y corr"míquese)

.

'?

SU~I""?>

LUIS'ALBE TO ALIAGA HUARIP
Presidente de la Primera Sala
del Tribunal Registral

RAMACEDO
ral
Resoluciones2012/

LP

71346-2012.doc

ANDREA
UZZO VÁSQUEZ
local (s) de Tribunal Registral

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

Independización y rectificación de área de predios urbanos
Independización y rectificación de área de predios urbanosIndependización y rectificación de área de predios urbanos
Independización y rectificación de área de predios urbanosIndyceCampus
 
Rectificación de áreas. Observaciones frecuentes del Tribunal Registral
Rectificación de áreas. Observaciones frecuentes del Tribunal RegistralRectificación de áreas. Observaciones frecuentes del Tribunal Registral
Rectificación de áreas. Observaciones frecuentes del Tribunal RegistralJurisprudencia Registral Perú
 
DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION MZ L lote 8.docx
DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION MZ L lote 8.docxDECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION MZ L lote 8.docx
DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION MZ L lote 8.docxRaysaMelissaAlejandr
 
Guía de contrataciones con el estado peruano - Obras y consultoría de obras 2021
Guía de contrataciones con el estado peruano - Obras y consultoría de obras 2021Guía de contrataciones con el estado peruano - Obras y consultoría de obras 2021
Guía de contrataciones con el estado peruano - Obras y consultoría de obras 2021ProColombia
 
UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE...
UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE...UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE...
UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE...AllissonKeissyRengif
 
Taller de arquitectura 4 analisis de entorno.pdf
Taller de arquitectura 4 analisis de entorno.pdfTaller de arquitectura 4 analisis de entorno.pdf
Taller de arquitectura 4 analisis de entorno.pdfKimberlyJanitzaPicnA
 
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 146-2007-INSCRIPCIÓN PROVISIONAL DE DOMINI...
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 146-2007-INSCRIPCIÓN PROVISIONAL DE DOMINI...TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 146-2007-INSCRIPCIÓN PROVISIONAL DE DOMINI...
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 146-2007-INSCRIPCIÓN PROVISIONAL DE DOMINI...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Tuo ley-29090-ley-de-regulacion-de-habilitaciones-urbanas-y-edificaciones-006...
Tuo ley-29090-ley-de-regulacion-de-habilitaciones-urbanas-y-edificaciones-006...Tuo ley-29090-ley-de-regulacion-de-habilitaciones-urbanas-y-edificaciones-006...
Tuo ley-29090-ley-de-regulacion-de-habilitaciones-urbanas-y-edificaciones-006...Anibal Peña
 
Microzonificacion sismica de la ciudad de Huaraz
Microzonificacion sismica de la ciudad de HuarazMicrozonificacion sismica de la ciudad de Huaraz
Microzonificacion sismica de la ciudad de HuarazRuben Dario Aranda Leiva
 
10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdf
10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdf10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdf
10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdfPabloMoraCoraite1
 
Programa arquitectónico
Programa arquitectónicoPrograma arquitectónico
Programa arquitectónicoBichu García
 
Sala Tecnica Prototipoultimaversion
Sala Tecnica PrototipoultimaversionSala Tecnica Prototipoultimaversion
Sala Tecnica Prototipoultimaversionparticipacion
 

La actualidad más candente (20)

Independización y rectificación de área de predios urbanos
Independización y rectificación de área de predios urbanosIndependización y rectificación de área de predios urbanos
Independización y rectificación de área de predios urbanos
 
Clase 5 inmatriculacion y otros
Clase 5 inmatriculacion y otrosClase 5 inmatriculacion y otros
Clase 5 inmatriculacion y otros
 
Rectificación de áreas. Observaciones frecuentes del Tribunal Registral
Rectificación de áreas. Observaciones frecuentes del Tribunal RegistralRectificación de áreas. Observaciones frecuentes del Tribunal Registral
Rectificación de áreas. Observaciones frecuentes del Tribunal Registral
 
DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION MZ L lote 8.docx
DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION MZ L lote 8.docxDECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION MZ L lote 8.docx
DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION MZ L lote 8.docx
 
VIVIENDA SOCIAL y CONFIGURACIÓN de la CIUDAD
VIVIENDA SOCIAL y CONFIGURACIÓN de la CIUDADVIVIENDA SOCIAL y CONFIGURACIÓN de la CIUDAD
VIVIENDA SOCIAL y CONFIGURACIÓN de la CIUDAD
 
Guía de contrataciones con el estado peruano - Obras y consultoría de obras 2021
Guía de contrataciones con el estado peruano - Obras y consultoría de obras 2021Guía de contrataciones con el estado peruano - Obras y consultoría de obras 2021
Guía de contrataciones con el estado peruano - Obras y consultoría de obras 2021
 
UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE...
UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE...UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE...
UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE...
 
Taller de arquitectura 4 analisis de entorno.pdf
Taller de arquitectura 4 analisis de entorno.pdfTaller de arquitectura 4 analisis de entorno.pdf
Taller de arquitectura 4 analisis de entorno.pdf
 
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 146-2007-INSCRIPCIÓN PROVISIONAL DE DOMINI...
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 146-2007-INSCRIPCIÓN PROVISIONAL DE DOMINI...TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 146-2007-INSCRIPCIÓN PROVISIONAL DE DOMINI...
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 146-2007-INSCRIPCIÓN PROVISIONAL DE DOMINI...
 
Tuo ley-29090-ley-de-regulacion-de-habilitaciones-urbanas-y-edificaciones-006...
Tuo ley-29090-ley-de-regulacion-de-habilitaciones-urbanas-y-edificaciones-006...Tuo ley-29090-ley-de-regulacion-de-habilitaciones-urbanas-y-edificaciones-006...
Tuo ley-29090-ley-de-regulacion-de-habilitaciones-urbanas-y-edificaciones-006...
 
Microzonificacion sismica de la ciudad de Huaraz
Microzonificacion sismica de la ciudad de HuarazMicrozonificacion sismica de la ciudad de Huaraz
Microzonificacion sismica de la ciudad de Huaraz
 
LLENADO DE FORMATO 12B.pdf
LLENADO DE FORMATO 12B.pdfLLENADO DE FORMATO 12B.pdf
LLENADO DE FORMATO 12B.pdf
 
Guía de Construcción Prefabricada Eficiente con Panel Sandwich de Poliuretano
Guía de Construcción Prefabricada Eficiente con Panel Sandwich de PoliuretanoGuía de Construcción Prefabricada Eficiente con Panel Sandwich de Poliuretano
Guía de Construcción Prefabricada Eficiente con Panel Sandwich de Poliuretano
 
Licencias-de-Edificación(1).pdf
Licencias-de-Edificación(1).pdfLicencias-de-Edificación(1).pdf
Licencias-de-Edificación(1).pdf
 
10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdf
10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdf10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdf
10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdf
 
MODELO valor-pre dial-tasaciones
MODELO valor-pre dial-tasacionesMODELO valor-pre dial-tasaciones
MODELO valor-pre dial-tasaciones
 
60030940 ampliacion-de-plazo
60030940 ampliacion-de-plazo60030940 ampliacion-de-plazo
60030940 ampliacion-de-plazo
 
Tdr saneamiento-fisico-legal
Tdr saneamiento-fisico-legalTdr saneamiento-fisico-legal
Tdr saneamiento-fisico-legal
 
Programa arquitectónico
Programa arquitectónicoPrograma arquitectónico
Programa arquitectónico
 
Sala Tecnica Prototipoultimaversion
Sala Tecnica PrototipoultimaversionSala Tecnica Prototipoultimaversion
Sala Tecnica Prototipoultimaversion
 

Destacado

PJ-SALA CIVIL PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 3892-2007-PRESCRIPCIÓN...
PJ-SALA CIVIL PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 3892-2007-PRESCRIPCIÓN...PJ-SALA CIVIL PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 3892-2007-PRESCRIPCIÓN...
PJ-SALA CIVIL PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 3892-2007-PRESCRIPCIÓN...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
MODELO DE DEMANDA DE INEFICACIA DE TITULO VALOR (CHEQUE)
MODELO DE DEMANDA  DE INEFICACIA DE TITULO VALOR (CHEQUE)MODELO DE DEMANDA  DE INEFICACIA DE TITULO VALOR (CHEQUE)
MODELO DE DEMANDA DE INEFICACIA DE TITULO VALOR (CHEQUE)Massey Abogados (Oscar Massey)
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1201-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOM...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1201-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOM...TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1201-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOM...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1201-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOM...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 748-2011- SBN EL DE...
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 748-2011- SBN EL DE...PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 748-2011- SBN EL DE...
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 748-2011- SBN EL DE...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1218-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1218-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVOTRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1218-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1218-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVOMassey Abogados (Oscar Massey)
 
PJ-SALA DE DERECHO CONST PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 2399-2006 -...
PJ-SALA DE DERECHO CONST PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 2399-2006 -...PJ-SALA DE DERECHO CONST PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 2399-2006 -...
PJ-SALA DE DERECHO CONST PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 2399-2006 -...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
MODELO DE MINUTA DE OUTSOURCING, OPCIÓN DE COMPRA, FIANZA SOLIDARIA Y CONST...
MODELO DE MINUTA DE  OUTSOURCING,  OPCIÓN DE COMPRA, FIANZA SOLIDARIA Y CONST...MODELO DE MINUTA DE  OUTSOURCING,  OPCIÓN DE COMPRA, FIANZA SOLIDARIA Y CONST...
MODELO DE MINUTA DE OUTSOURCING, OPCIÓN DE COMPRA, FIANZA SOLIDARIA Y CONST...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
PJ-SALA DE DERECHO CONST Y SOCIAL DE LA CORTE SUP DE LA REP-CASACIÓN 4670-200...
PJ-SALA DE DERECHO CONST Y SOCIAL DE LA CORTE SUP DE LA REP-CASACIÓN 4670-200...PJ-SALA DE DERECHO CONST Y SOCIAL DE LA CORTE SUP DE LA REP-CASACIÓN 4670-200...
PJ-SALA DE DERECHO CONST Y SOCIAL DE LA CORTE SUP DE LA REP-CASACIÓN 4670-200...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 458-2010-EL INTERDI...
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 458-2010-EL INTERDI...PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 458-2010-EL INTERDI...
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 458-2010-EL INTERDI...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No 680-2006- RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No 680-2006- RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓNTRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No 680-2006- RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No 680-2006- RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓNMassey Abogados (Oscar Massey)
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1251-2012- DEMOLICIÓN, DECLARATORIA DE FAB...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1251-2012- DEMOLICIÓN, DECLARATORIA DE FAB...TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1251-2012- DEMOLICIÓN, DECLARATORIA DE FAB...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1251-2012- DEMOLICIÓN, DECLARATORIA DE FAB...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE REGISTROS SANITARIOS Y DE REPRESE...
MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE REGISTROS SANITARIOS Y DE REPRESE...MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE REGISTROS SANITARIOS Y DE REPRESE...
MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE REGISTROS SANITARIOS Y DE REPRESE...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 046-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIA...
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 046-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIA...TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 046-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIA...
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 046-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIA...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
TÍTULO PRELIMINAR DEL TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
TÍTULO  PRELIMINAR DEL TUO DEL  REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOSTÍTULO  PRELIMINAR DEL TUO DEL  REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
TÍTULO PRELIMINAR DEL TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOSMassey Abogados (Oscar Massey)
 

Destacado (20)

FORMAS ESPECIALES DE CONCLUSIÓN DEL PROCESO
FORMAS ESPECIALES DE CONCLUSIÓN DEL PROCESO FORMAS ESPECIALES DE CONCLUSIÓN DEL PROCESO
FORMAS ESPECIALES DE CONCLUSIÓN DEL PROCESO
 
PJ-SALA CIVIL PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 3892-2007-PRESCRIPCIÓN...
PJ-SALA CIVIL PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 3892-2007-PRESCRIPCIÓN...PJ-SALA CIVIL PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 3892-2007-PRESCRIPCIÓN...
PJ-SALA CIVIL PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 3892-2007-PRESCRIPCIÓN...
 
MODELO DE DEMANDA DE INEFICACIA DE TITULO VALOR (CHEQUE)
MODELO DE DEMANDA  DE INEFICACIA DE TITULO VALOR (CHEQUE)MODELO DE DEMANDA  DE INEFICACIA DE TITULO VALOR (CHEQUE)
MODELO DE DEMANDA DE INEFICACIA DE TITULO VALOR (CHEQUE)
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1201-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOM...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1201-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOM...TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1201-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOM...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1201-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOM...
 
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 748-2011- SBN EL DE...
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 748-2011- SBN EL DE...PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 748-2011- SBN EL DE...
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 748-2011- SBN EL DE...
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1218-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1218-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVOTRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1218-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1218-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
 
PJ-SALA DE DERECHO CONST PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 2399-2006 -...
PJ-SALA DE DERECHO CONST PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 2399-2006 -...PJ-SALA DE DERECHO CONST PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 2399-2006 -...
PJ-SALA DE DERECHO CONST PERM DE LA CORTE SUPR DE LA REP-CASACIÓN 2399-2006 -...
 
MODELO DE MINUTA DE OUTSOURCING, OPCIÓN DE COMPRA, FIANZA SOLIDARIA Y CONST...
MODELO DE MINUTA DE  OUTSOURCING,  OPCIÓN DE COMPRA, FIANZA SOLIDARIA Y CONST...MODELO DE MINUTA DE  OUTSOURCING,  OPCIÓN DE COMPRA, FIANZA SOLIDARIA Y CONST...
MODELO DE MINUTA DE OUTSOURCING, OPCIÓN DE COMPRA, FIANZA SOLIDARIA Y CONST...
 
PJ-SALA DE DERECHO CONST Y SOCIAL DE LA CORTE SUP DE LA REP-CASACIÓN 4670-200...
PJ-SALA DE DERECHO CONST Y SOCIAL DE LA CORTE SUP DE LA REP-CASACIÓN 4670-200...PJ-SALA DE DERECHO CONST Y SOCIAL DE LA CORTE SUP DE LA REP-CASACIÓN 4670-200...
PJ-SALA DE DERECHO CONST Y SOCIAL DE LA CORTE SUP DE LA REP-CASACIÓN 4670-200...
 
MODELO DE PODER CONSULAR
MODELO  DE PODER CONSULARMODELO  DE PODER CONSULAR
MODELO DE PODER CONSULAR
 
PROCESO NO CONTENCIOSO
PROCESO NO CONTENCIOSOPROCESO NO CONTENCIOSO
PROCESO NO CONTENCIOSO
 
PROCESO DE CONOCIMIENTO
PROCESO DE CONOCIMIENTOPROCESO DE CONOCIMIENTO
PROCESO DE CONOCIMIENTO
 
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 458-2010-EL INTERDI...
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 458-2010-EL INTERDI...PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 458-2010-EL INTERDI...
PJ-SALA CIVIL TRAN DE LA CORTE SUPREMA DE LA REP-CASACIÓN 458-2010-EL INTERDI...
 
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No 680-2006- RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No 680-2006- RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓNTRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No 680-2006- RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No 680-2006- RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1251-2012- DEMOLICIÓN, DECLARATORIA DE FAB...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1251-2012- DEMOLICIÓN, DECLARATORIA DE FAB...TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1251-2012- DEMOLICIÓN, DECLARATORIA DE FAB...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1251-2012- DEMOLICIÓN, DECLARATORIA DE FAB...
 
MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE REGISTROS SANITARIOS Y DE REPRESE...
MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE REGISTROS SANITARIOS Y DE REPRESE...MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE REGISTROS SANITARIOS Y DE REPRESE...
MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE REGISTROS SANITARIOS Y DE REPRESE...
 
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 046-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIA...
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 046-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIA...TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 046-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIA...
TRIBUNAL REGISTRAL- RESOLUCION No. 046-2012- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIA...
 
PROCESO ABREVIADO
PROCESO ABREVIADOPROCESO ABREVIADO
PROCESO ABREVIADO
 
TÍTULO PRELIMINAR DEL TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
TÍTULO  PRELIMINAR DEL TUO DEL  REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOSTÍTULO  PRELIMINAR DEL TUO DEL  REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
TÍTULO PRELIMINAR DEL TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
 
DIAGRAMA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DIAGRAMA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVADIAGRAMA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DIAGRAMA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
 

Similar a TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1256-2012 - DECLARATORIA DE FÁBRICA Y OTROS

TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1423-2013- INDEPENDIZACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1423-2013- INDEPENDIZACIÓNTRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1423-2013- INDEPENDIZACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1423-2013- INDEPENDIZACIÓNMassey Abogados (Oscar Massey)
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1192-2012-INDEPENDIZACIÓN PORDESACUMULACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1192-2012-INDEPENDIZACIÓN PORDESACUMULACIÓNTRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1192-2012-INDEPENDIZACIÓN PORDESACUMULACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1192-2012-INDEPENDIZACIÓN PORDESACUMULACIÓNMassey Abogados (Oscar Massey)
 
SUNARP-DESESTIMA CANCELACION DE ASIENTO-NOTARIO FERNANDES VALDERRAMA
SUNARP-DESESTIMA CANCELACION DE ASIENTO-NOTARIO FERNANDES VALDERRAMASUNARP-DESESTIMA CANCELACION DE ASIENTO-NOTARIO FERNANDES VALDERRAMA
SUNARP-DESESTIMA CANCELACION DE ASIENTO-NOTARIO FERNANDES VALDERRAMAVILCAÑAUPA NEGOCIOS
 
Ley 27157 regularizacion de edificaciones
Ley 27157 regularizacion de edificacionesLey 27157 regularizacion de edificaciones
Ley 27157 regularizacion de edificacionesFARAFFOP
 
Presentación folio
Presentación  folioPresentación  folio
Presentación folioJohana201225
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1217-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1217-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVOTRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1217-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1217-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVOMassey Abogados (Oscar Massey)
 
RESOLUSIÓN 2018 TERRENO BALDÍO
RESOLUSIÓN 2018 TERRENO BALDÍORESOLUSIÓN 2018 TERRENO BALDÍO
RESOLUSIÓN 2018 TERRENO BALDÍOVIDEOS DE URABÁ
 
Rectificación de área de bien inmueble urbano instrumentos
Rectificación de área de bien inmueble urbano instrumentosRectificación de área de bien inmueble urbano instrumentos
Rectificación de área de bien inmueble urbano instrumentosVilman Janneth Carrera Davila
 
Ley N° 27333-2000.pdf
Ley N° 27333-2000.pdfLey N° 27333-2000.pdf
Ley N° 27333-2000.pdfHugoMuoz86
 
Ley 1579 2012 bienes ii
Ley 1579 2012 bienes iiLey 1579 2012 bienes ii
Ley 1579 2012 bienes iikaren buitrago
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1174-2012- DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAM...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1174-2012- DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAM...TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1174-2012- DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAM...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1174-2012- DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAM...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Diapositivas - Clase N° 03 .pdf
Diapositivas - Clase N° 03 .pdfDiapositivas - Clase N° 03 .pdf
Diapositivas - Clase N° 03 .pdfcristian372220
 
RESOLUCIÓN N° 153 DEL 22 DE NOVIEMBRE DE 2017
RESOLUCIÓN N° 153 DEL 22 DE NOVIEMBRE DE 2017RESOLUCIÓN N° 153 DEL 22 DE NOVIEMBRE DE 2017
RESOLUCIÓN N° 153 DEL 22 DE NOVIEMBRE DE 2017ARNULFO HIGUITA
 

Similar a TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1256-2012 - DECLARATORIA DE FÁBRICA Y OTROS (20)

TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1423-2013- INDEPENDIZACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1423-2013- INDEPENDIZACIÓNTRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1423-2013- INDEPENDIZACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1423-2013- INDEPENDIZACIÓN
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1192-2012-INDEPENDIZACIÓN PORDESACUMULACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1192-2012-INDEPENDIZACIÓN PORDESACUMULACIÓNTRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1192-2012-INDEPENDIZACIÓN PORDESACUMULACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1192-2012-INDEPENDIZACIÓN PORDESACUMULACIÓN
 
SUNARP-DESESTIMA CANCELACION DE ASIENTO-NOTARIO FERNANDES VALDERRAMA
SUNARP-DESESTIMA CANCELACION DE ASIENTO-NOTARIO FERNANDES VALDERRAMASUNARP-DESESTIMA CANCELACION DE ASIENTO-NOTARIO FERNANDES VALDERRAMA
SUNARP-DESESTIMA CANCELACION DE ASIENTO-NOTARIO FERNANDES VALDERRAMA
 
Ley 27157 regularizacion de edificaciones
Ley 27157 regularizacion de edificacionesLey 27157 regularizacion de edificaciones
Ley 27157 regularizacion de edificaciones
 
Presentación folio
Presentación  folioPresentación  folio
Presentación folio
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1217-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1217-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVOTRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1217-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1217-2012- NULIDAD DE ACTO ADMINISTRATIVO
 
DIA DE LOS LAPICES
DIA DE LOS LAPICESDIA DE LOS LAPICES
DIA DE LOS LAPICES
 
RESOLUSIÓN 2018 TERRENO BALDÍO
RESOLUSIÓN 2018 TERRENO BALDÍORESOLUSIÓN 2018 TERRENO BALDÍO
RESOLUSIÓN 2018 TERRENO BALDÍO
 
Rectificación de área de bien inmueble urbano instrumentos
Rectificación de área de bien inmueble urbano instrumentosRectificación de área de bien inmueble urbano instrumentos
Rectificación de área de bien inmueble urbano instrumentos
 
Ley N° 27333-2000.pdf
Ley N° 27333-2000.pdfLey N° 27333-2000.pdf
Ley N° 27333-2000.pdf
 
09 e18 04-972458kmymoannpu
09 e18 04-972458kmymoannpu09 e18 04-972458kmymoannpu
09 e18 04-972458kmymoannpu
 
Jurisprudencia sobre registro de testamentos
Jurisprudencia sobre registro de testamentosJurisprudencia sobre registro de testamentos
Jurisprudencia sobre registro de testamentos
 
Ley 1579 2012 bienes ii
Ley 1579 2012 bienes iiLey 1579 2012 bienes ii
Ley 1579 2012 bienes ii
 
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1174-2012- DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAM...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1174-2012- DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAM...TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1174-2012- DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAM...
TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No. 1174-2012- DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAM...
 
exposición caso
exposición caso exposición caso
exposición caso
 
Diapositivas - Clase N° 03 .pdf
Diapositivas - Clase N° 03 .pdfDiapositivas - Clase N° 03 .pdf
Diapositivas - Clase N° 03 .pdf
 
PPT SANEAMIENTO FISICO LEGAL.pdf
PPT SANEAMIENTO FISICO LEGAL.pdfPPT SANEAMIENTO FISICO LEGAL.pdf
PPT SANEAMIENTO FISICO LEGAL.pdf
 
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL.pdf
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL.pdfSANEAMIENTO FÍSICO LEGAL.pdf
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL.pdf
 
Derecho notarial y_registral
Derecho notarial y_registralDerecho notarial y_registral
Derecho notarial y_registral
 
RESOLUCIÓN N° 153 DEL 22 DE NOVIEMBRE DE 2017
RESOLUCIÓN N° 153 DEL 22 DE NOVIEMBRE DE 2017RESOLUCIÓN N° 153 DEL 22 DE NOVIEMBRE DE 2017
RESOLUCIÓN N° 153 DEL 22 DE NOVIEMBRE DE 2017
 

Más de Massey Abogados (Oscar Massey)

Reglamentan aplicación de subsidio a trabajadores según decreto de urgencia 1...
Reglamentan aplicación de subsidio a trabajadores según decreto de urgencia 1...Reglamentan aplicación de subsidio a trabajadores según decreto de urgencia 1...
Reglamentan aplicación de subsidio a trabajadores según decreto de urgencia 1...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Ley 31131 LEY QUE ESTABLECE DISPOSICIONES PARA ERRADICAR LA DISCRIMINACIÓN E...
Ley  31131 LEY QUE ESTABLECE DISPOSICIONES PARA ERRADICAR LA DISCRIMINACIÓN E...Ley  31131 LEY QUE ESTABLECE DISPOSICIONES PARA ERRADICAR LA DISCRIMINACIÓN E...
Ley 31131 LEY QUE ESTABLECE DISPOSICIONES PARA ERRADICAR LA DISCRIMINACIÓN E...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Resolucion administrativa 000120 2020-p-ce-pj lima. suspension de plazos judi...
Resolucion administrativa 000120 2020-p-ce-pj lima. suspension de plazos judi...Resolucion administrativa 000120 2020-p-ce-pj lima. suspension de plazos judi...
Resolucion administrativa 000120 2020-p-ce-pj lima. suspension de plazos judi...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Aprueban documento-tecnico-lineamientos-para-la-vigilanci-resolucion-minister...
Aprueban documento-tecnico-lineamientos-para-la-vigilanci-resolucion-minister...Aprueban documento-tecnico-lineamientos-para-la-vigilanci-resolucion-minister...
Aprueban documento-tecnico-lineamientos-para-la-vigilanci-resolucion-minister...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
La construcción en el Perú, Informe económico Capeco junio 2020
La construcción en el Perú, Informe económico Capeco junio 2020La construcción en el Perú, Informe económico Capeco junio 2020
La construcción en el Perú, Informe económico Capeco junio 2020Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Ds 110 2020-pcm REANUDACIÓN ACTIVIDADES COMERCIALES MALLStros comerciales
Ds 110 2020-pcm  REANUDACIÓN ACTIVIDADES COMERCIALES MALLStros comercialesDs 110 2020-pcm  REANUDACIÓN ACTIVIDADES COMERCIALES MALLStros comerciales
Ds 110 2020-pcm REANUDACIÓN ACTIVIDADES COMERCIALES MALLStros comercialesMassey Abogados (Oscar Massey)
 
Directiva no, 002 dir-codindecopi, denominada directiva para gestion de factu...
Directiva no, 002 dir-codindecopi, denominada directiva para gestion de factu...Directiva no, 002 dir-codindecopi, denominada directiva para gestion de factu...
Directiva no, 002 dir-codindecopi, denominada directiva para gestion de factu...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Protocolo para el uso de las Cuentas de Correo Electrónico Institucional para...
Protocolo para el uso de las Cuentas de Correo Electrónico Institucional para...Protocolo para el uso de las Cuentas de Correo Electrónico Institucional para...
Protocolo para el uso de las Cuentas de Correo Electrónico Institucional para...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Protocolo sanitario para el reinicio de las actividades notariales
Protocolo sanitario para el reinicio de las actividades notarialesProtocolo sanitario para el reinicio de las actividades notariales
Protocolo sanitario para el reinicio de las actividades notarialesMassey Abogados (Oscar Massey)
 
Jueces de los Distritos Judiciales del país están obligados a retirar los exp...
Jueces de los Distritos Judiciales del país están obligados a retirar los exp...Jueces de los Distritos Judiciales del país están obligados a retirar los exp...
Jueces de los Distritos Judiciales del país están obligados a retirar los exp...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Medidas de reactivación de los órganos jurisdiccionales y administrativos del...
Medidas de reactivación de los órganos jurisdiccionales y administrativos del...Medidas de reactivación de los órganos jurisdiccionales y administrativos del...
Medidas de reactivación de los órganos jurisdiccionales y administrativos del...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Portafolio legal de la SNI. Compendio normativo. Covid 19
Portafolio legal de la SNI. Compendio normativo. Covid 19Portafolio legal de la SNI. Compendio normativo. Covid 19
Portafolio legal de la SNI. Compendio normativo. Covid 19Massey Abogados (Oscar Massey)
 
DECRETO DE URGENCIA Nº 038-2020 DECRETO DE URGENCIA QUE ESTABLECE MEDIDAS COM...
DECRETO DE URGENCIA Nº 038-2020 DECRETO DE URGENCIA QUE ESTABLECE MEDIDAS COM...DECRETO DE URGENCIA Nº 038-2020 DECRETO DE URGENCIA QUE ESTABLECE MEDIDAS COM...
DECRETO DE URGENCIA Nº 038-2020 DECRETO DE URGENCIA QUE ESTABLECE MEDIDAS COM...Massey Abogados (Oscar Massey)
 
Autorizan a los jueces retirar expedientes para trabajo en su domicilio
Autorizan a los jueces retirar expedientes para trabajo en su domicilioAutorizan a los jueces retirar expedientes para trabajo en su domicilio
Autorizan a los jueces retirar expedientes para trabajo en su domicilioMassey Abogados (Oscar Massey)
 

Más de Massey Abogados (Oscar Massey) (20)

Ley de desarrollo urbano sostenible 31313
Ley de desarrollo urbano sostenible 31313Ley de desarrollo urbano sostenible 31313
Ley de desarrollo urbano sostenible 31313
 
Ley de desarrollo urbano sostenible- LEY No. 31313
Ley de desarrollo urbano sostenible- LEY No. 31313Ley de desarrollo urbano sostenible- LEY No. 31313
Ley de desarrollo urbano sostenible- LEY No. 31313
 
Reglamentan aplicación de subsidio a trabajadores según decreto de urgencia 1...
Reglamentan aplicación de subsidio a trabajadores según decreto de urgencia 1...Reglamentan aplicación de subsidio a trabajadores según decreto de urgencia 1...
Reglamentan aplicación de subsidio a trabajadores según decreto de urgencia 1...
 
Ley 31131 LEY QUE ESTABLECE DISPOSICIONES PARA ERRADICAR LA DISCRIMINACIÓN E...
Ley  31131 LEY QUE ESTABLECE DISPOSICIONES PARA ERRADICAR LA DISCRIMINACIÓN E...Ley  31131 LEY QUE ESTABLECE DISPOSICIONES PARA ERRADICAR LA DISCRIMINACIÓN E...
Ley 31131 LEY QUE ESTABLECE DISPOSICIONES PARA ERRADICAR LA DISCRIMINACIÓN E...
 
Procedimiento general de reclamos tributarios
Procedimiento general de reclamos tributariosProcedimiento general de reclamos tributarios
Procedimiento general de reclamos tributarios
 
Resolucion administrativa 000120 2020-p-ce-pj lima. suspension de plazos judi...
Resolucion administrativa 000120 2020-p-ce-pj lima. suspension de plazos judi...Resolucion administrativa 000120 2020-p-ce-pj lima. suspension de plazos judi...
Resolucion administrativa 000120 2020-p-ce-pj lima. suspension de plazos judi...
 
Aprueban documento-tecnico-lineamientos-para-la-vigilanci-resolucion-minister...
Aprueban documento-tecnico-lineamientos-para-la-vigilanci-resolucion-minister...Aprueban documento-tecnico-lineamientos-para-la-vigilanci-resolucion-minister...
Aprueban documento-tecnico-lineamientos-para-la-vigilanci-resolucion-minister...
 
La construcción en el Perú, Informe económico Capeco junio 2020
La construcción en el Perú, Informe económico Capeco junio 2020La construcción en el Perú, Informe económico Capeco junio 2020
La construcción en el Perú, Informe económico Capeco junio 2020
 
Ds 110 2020-pcm REANUDACIÓN ACTIVIDADES COMERCIALES MALLStros comerciales
Ds 110 2020-pcm  REANUDACIÓN ACTIVIDADES COMERCIALES MALLStros comercialesDs 110 2020-pcm  REANUDACIÓN ACTIVIDADES COMERCIALES MALLStros comerciales
Ds 110 2020-pcm REANUDACIÓN ACTIVIDADES COMERCIALES MALLStros comerciales
 
Directiva no, 002 dir-codindecopi, denominada directiva para gestion de factu...
Directiva no, 002 dir-codindecopi, denominada directiva para gestion de factu...Directiva no, 002 dir-codindecopi, denominada directiva para gestion de factu...
Directiva no, 002 dir-codindecopi, denominada directiva para gestion de factu...
 
Protocolo actualizado de bioseguridad poder judicial
Protocolo actualizado de bioseguridad poder judicialProtocolo actualizado de bioseguridad poder judicial
Protocolo actualizado de bioseguridad poder judicial
 
Protocolo para el uso de las Cuentas de Correo Electrónico Institucional para...
Protocolo para el uso de las Cuentas de Correo Electrónico Institucional para...Protocolo para el uso de las Cuentas de Correo Electrónico Institucional para...
Protocolo para el uso de las Cuentas de Correo Electrónico Institucional para...
 
Nuevo reglamento de agencias de viajes y turismo
Nuevo reglamento de agencias de viajes y turismoNuevo reglamento de agencias de viajes y turismo
Nuevo reglamento de agencias de viajes y turismo
 
Protocolo sanitario para el reinicio de las actividades notariales
Protocolo sanitario para el reinicio de las actividades notarialesProtocolo sanitario para el reinicio de las actividades notariales
Protocolo sanitario para el reinicio de las actividades notariales
 
Jueces de los Distritos Judiciales del país están obligados a retirar los exp...
Jueces de los Distritos Judiciales del país están obligados a retirar los exp...Jueces de los Distritos Judiciales del país están obligados a retirar los exp...
Jueces de los Distritos Judiciales del país están obligados a retirar los exp...
 
Protocolo de comercio electrónico- COVID 19
Protocolo de comercio electrónico- COVID 19Protocolo de comercio electrónico- COVID 19
Protocolo de comercio electrónico- COVID 19
 
Medidas de reactivación de los órganos jurisdiccionales y administrativos del...
Medidas de reactivación de los órganos jurisdiccionales y administrativos del...Medidas de reactivación de los órganos jurisdiccionales y administrativos del...
Medidas de reactivación de los órganos jurisdiccionales y administrativos del...
 
Portafolio legal de la SNI. Compendio normativo. Covid 19
Portafolio legal de la SNI. Compendio normativo. Covid 19Portafolio legal de la SNI. Compendio normativo. Covid 19
Portafolio legal de la SNI. Compendio normativo. Covid 19
 
DECRETO DE URGENCIA Nº 038-2020 DECRETO DE URGENCIA QUE ESTABLECE MEDIDAS COM...
DECRETO DE URGENCIA Nº 038-2020 DECRETO DE URGENCIA QUE ESTABLECE MEDIDAS COM...DECRETO DE URGENCIA Nº 038-2020 DECRETO DE URGENCIA QUE ESTABLECE MEDIDAS COM...
DECRETO DE URGENCIA Nº 038-2020 DECRETO DE URGENCIA QUE ESTABLECE MEDIDAS COM...
 
Autorizan a los jueces retirar expedientes para trabajo en su domicilio
Autorizan a los jueces retirar expedientes para trabajo en su domicilioAutorizan a los jueces retirar expedientes para trabajo en su domicilio
Autorizan a los jueces retirar expedientes para trabajo en su domicilio
 

TRIBUNAL REGISTRAL -RESOLUCIÓN No.1256-2012 - DECLARATORIA DE FÁBRICA Y OTROS

  • 1. ~~ PERU ;:; Ministerio: " . <:-" ~ de Justicia"" "'2 Y Derechos Humanos TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCiÓN No. - APELANTE TíTULO RECURSO REGISTRO ACTO (s) SUMllLA /25~-2012 - SUNARP- TR-L Li ma, 2 4 AGO. 2012 CARMEN NATALI CHACALlAZA N° 271346 del 22/3/2012. HTD. N° 049955 del 22/6/2012. Predios de Lima. Declaratoria de Fábrica y otros. CASTIllO. DISCREPANCIA ENTRE CERTIFICADO DE NUMERACiÓN Y REGLAMENTO INTERNO "El uso de una unidad inmobiliaria consignado en el Reglamento Interno no es óbice para inscribir el Certificado de Numeración que lo identificaría con otro uso. Tampoco es procedente se cuestione la numeración que municipalidad le ha asignado. n II ACTO CUYA PRESENTADA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la declaratoria de fábrica, independización, reglamento interno y otros actos del predio inscrito en la partida N° 42540374 del Registro de Predios de Lima, en' mérito de los siguientes documentos: - - - - - Formulario Único de Edificación - FUE Declaratoria de Fábrica, visado por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Comas. Hoja anexa de independización (FUE Declaratoria de Fábrica), visado por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Comas. Plano de Ubicación y Localización - U-01, visado por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Comas. Planos de Arquitectura - A-O1, A-O::,'-Ó3, A-04, A-05 Y A-06 visados por la Gerencia de Desarrollo Urbano de lél Municipalidad de Comas. Documento privado del 10/1/2012 que contiene el reglamento interno de la edificación suscrito por la arquitecta C. Lorena Escobedo Pastor. Planos de independización - 1-01, 1-02 Y 1-03 suscritos por la arquitecta C. Lorena Escobedo Pastor. Declaración jurada de propietario, con firma certificada de la arquitecta C. Lorena Escobedo Pastor ante notario Alejandro Ramírez Carranza el 3/5/2012. Certificado de Numeración N° 58-11, emitido por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Comas el 28/12/2011. Documento privado que contiene la independización y el reglamento interno' de propiedad exclusiva y propiedad común, con firma certificada de la arquitecta C. Lorena Escobedo Pastor ante notario Alejandro Ramírez Carranza el 3/5/2012. Plano de independización - 1-01, con firma certificada de la arquitecta C. Lorena Escobedo Pastor ante notario Alejandro Ramírez Carranza el 3/5/2012. Anexo de la declaratoria de fábrica (ítem 5) visado el 21/5/2012. Parte notarial de la eSCi:tura públic';1e constitución de servidumbre del 30/5/2012.
  • 2. Documento privado que contiene ¡a ir¡pependización y el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad: común, con firma certificada de la arquitecta C. Loren" Escobedo' Pastar ante notario Alejandro Ramírez Carranza el 29/5/2012. Plano de independización - 1-01, cc:¡~firma certificada de la arquitecta C. Lorena Escobedo Pastor ante notarie Alejandro Ramírez Carranza el 29/5/2012. i 11. DECISiÓN IMPUGNADA La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima Blanca Liliana Borda Gonzales denegó la inscripción formulando la siguiente observación: ' "1. Certificado de Numeración Se reitera la observación anterior en el siguiente extremo, por cuanto no se ha presentado el documento aclaratorio respectivo: Sírvase aclarar la denominación y uso de una de las unidades inmobiliarias ubicadas en el primer piso. y~que de aCl.{erdo a la declaratoria de fábrica (así como del nuevo reglan;enlu interno presentado vía reingreso) la unidad inmobiliaria denominada (intefior 101) fstá destinado a comercio (memoria descriptiva y plano de distribución),' sin embargo, en el certificado de , .. numeración presentado vía reingres'c;' ,se indica que corresponde a "vivíenda (Opto. 101 primer piso)." Se deja constancia que conforme lo establece que conforme lo establece el artículo 2 de la norma A.20 del Reglamento Nacional de Edificaciones, toda vivienda deberá contar cuanao menos con rspacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y recreación; lo que no se verifica del ínterior 101. 2. Servidumbre De conformidad con la Sétima Disposición Complementaría, Transitoria y Final. del O.Leg. W 1049, el parte notaríal de la escritura pública del 30/5/2012 debe contar con la constancia de autorización a la presentan te del título Carmen Natali Chacaliaza Castillo; sin embargo, en el parte notarial presentado vía reingreso se autoriza a persona distinta (se autoríza a Walter Bernardino Escobedo Rodríguez). Subsanacíón Se deja constancia que toda subsanación'>e deberá efectuar mediante otro documento que revista la formalida:;! del documento que contiene el acto materia de subsanación, de conformidaa con lo dispuesto por el arto 1413 del Código Civil. Observacíón realizada en base a lo dispuesto por el arto 2011 del Código Civil, arto 32, 40 del Reglamento General de los, R"!gistros Públícos". 111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN La apelante fundamenta su recurso en los términos siguientes: - Se ha presentado entre otros documentos, el plano de ubicación y los planos, de declaratoria de fábrica debidamente visados por la Municipalidad de Comas, los cuales coinciden con la memoria de independización e indican claramente el área y el uso de las unidades inmobiliarias, el certificado de numeración de acuerdo al Reglamento de Predios, sólo irdica la numeración asignada, mas no el uso. - Asimismo, el parte notarial rresentaao corresponde a la servidumbre de paso inscrita, no entendemos que implicancia puede tener quien lo presenta.
  • 3. . ,"" ...o: RESOLUCiÓN No. -/.25(;, - . . 2012 - sUNARP-TR-L .". IV. ANTECEDENTEREGISTRÁL ". El predio involucrado en la presente apelación se encuentra inscrito en la ficha N° 200595 que continua en la partida electrónica N° 42540374 del Registro de Predios de Lima y está constituido por el lote 28 de la manzana T, ubicado con frente a la calle 7 de la urbanización El Pilar en el distrito de Comas; siendo su titular registral Inversiones JOWAL S.A.C. V. PLANTEAMIENTODE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la vocal(s) Andrea Paola Gotuzzo Vásquez. De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son las siguientes: - Si procede la inscripción de la. numeración asignada por la municipalidad cuando el Reglamento Interno le ha asignado un uso distinto, y - Si puede cuestionarse en sede registral la asignación de la numeración efectuada por la municipalidad.. ANÁLISIS 1. Con el título venido en grado se solicita la inscripción de la declaratoria de fábrica, reglamento interno, numeración, entre otros actos, respecto del predio inscrito en la partida N° 42540374 del Registro de Predios de Lima. La Registradora formuló observación, por considerar que en el certificado de numeración presentado discrepa con el uso (vivienda) con el establecido en el Reglamento Interno (comercio) y con la descripción misma del predio, en el sentido que no se configura como una vivienda. Por tanto, corresponde analizar si la discrepancia en el uso es óbice para la inscripción del certificado de numeración y si éste puede ser cuestionado en, sede registra!. 2. El artículo 42 de la Ley N° 27157 -Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común- dispone en su literal a) que el Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, la descripción de las secciones, con indicación del área construida de las mismas y destino o uso al que deben estar dedicadas industria, oficina, cochera u otros) .. (vivienda, comercio, Así, el TUO de su R~glamento ;probado por D.S. 035-2006-VIVIENDA, también señala en su articulo 153 a) que el Reglamento Interno debe contener la relación de las secciones de propiedad exclusiva, señalando sus áreas, numeración y el uso al que deberá estar destinada cada una de ellas (vivienda, comercio, índustria, oficina, estacionamiento u otros). Por su parte, el artículo 131 del mismo Reglamento establece que las secciones de propiedad exclusiva podrán destinarse a cualquier uso permitido por las normas vigentes, salvo las limitaciones que se establezcan en el Reglamento Interno. Es decir, la asignación del uso de las secciolJes de propiedad exclusiva le corresponde al propietario al momento de otorgar el reglamento interno o a la I .
  • 4. junta de propietarios con posterioridad, como aprobación previa para ser destinado a ese fin sin perjuicio de las autorizaciones posteriores que se requiera de la municipalidad de acuerdo a la zonificación y al cumplimento de determinados requisitos, lo que no es materia de calificación ni inscripción en el Registro. Por tanto, no procede cuestionar este aspecto en sede registral1. 3. En el presente titulo, el Reglclmentq Interno otorgado describe a una de las unidades inmobiliarias del primer piso, con uso de "Comercio" (artículo 4), lo que se encuentra normativa antes citada, en el sentido que es el propietario destino del bien en su Reglamento Interno. por la propietaria como Interior 101, conforme con la quien aprueba el Por otra parte, también se adjunta Certificado de Numeración W 58-11 del 28/12/2011 expedido por la Municipalidad Distrital de Comas en la que se consigna que al inmueble mencionado le corresponde la siguiente numeración: "Jr. 14 (ca. 10) N° 522 - Vivienda (Opto. 101 primer piso)". Por lo que corresponde determinar si esta discrepancia en el uso del predio debe ser objeto de denegatoria de inscripción. 4. El numeral 1.4.5 del artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades -Ley N° 27972-, establece c.omo competencia exclusiva de las municipalidades provinciales, aprobar la nomenclatura de calles, parques y vías. Asimismo, de conformidad con el nurfleral 3.4 de la norma citada, constituye una de las funciones exclusivas de las municipalidades distritales el disponer la nomenclatura de avenida,;. jirones, calles, pasajes, parques, plazas y la numeración predia!. Para efectos de la inscripción de !il numeración, el artículo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predius dispone lo siguiente: "Art. 58.- Numeración La inscripción de la numeración se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva. La inscripción de la fábrica no constituye acto previo para la inscripción de la numeración, salvo que se trate de numeración interna': Por tanto, el Certificado de Numeración da mérito a la inscripción de la numeración predial con la que se identifica el predio y no de su uso, por ello, no' altera el uso que el propietario o la junta de propietarios, en su caso, haya asignado en el Reglamento Interno, sin perjuicio que la municipalidad pueda adoptar las acciones cGrrespondlentes, en caso de funcionar efectivamente sin cumplir con determinados requisitos para ello. Por tanto, la numeración !'I"rá la asignada por la municipalidad en el certificado de numeración respectivo, ):2 que es el título suficiente e idóneo para inscribir la numeración de un predio. 5. Por otra parte, la Registradora indica que el Interior 101 no cumple con los requisitos para ser considerado Vivienda; no obstante, cabe resaltar que tanto la declaratoria de fábrica Goma la numeración han sido aprobadas por un acto administrativo, contenido en el Formulario Único de Edificación y en el Certificado de Numeración, respectivamente. 1 En el mismo sentido, en Resolución N" 638-2008-SUNARP-TR-L del 18/6/2008.
  • 5. RESOLUCiÓN No. ! -(2S& - 2012 ,;., . , - SUNARP-TR-L Por tanto, corresponde 'evaluar además, si en sede registral se puede cuestionar la declaratoria de fábrica aprobada por la municipalidad o la numeración asignada por la municipalidad a una unidad inmobiliaria. 6. En el XCIII Pleno del Tribunal Registral, realizado los días 2 y 3 agosto del 2012, se aprobó como precedente de observancia obligatoria: CALIFICACiÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS "En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de lade,cisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitír el acto administratívo y la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado': Ello, en razón de la presunción de validez de todo acto administrativo, según lo establece el artículo 9 de la Ley del Procedimiento Administrativo General -Ley N° 27444. Como es de verse, no corresponde a las instancias registrales que en la calificación de actos administrativos, evalúen los fundamentos de hecho o derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto administrativo, como es la aprobación de la declaración de fábrica o la asignación de la numeración. . .. '. Por tanto, corresponde'revocar e1 primer extremo de la observación formulada por la Registradora. 7. Por otra parte, la Registradora observa en el sentido que en el parte notarial de la escritura pública de constitución de servidumbre de paso del 30/5/2012 debe contar con la: constanéia de autorización a la presentante del título Carmen Natali Chacaliaza Castillo; mientras que en el parte notarial presentado se autoriza a persona distinta (Walter Bernardino Escobedo Rodríguez). Al respecto, es preciso señalar que la Sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del D.Leg. N° 10492 -Decreto Legislativo del Notariado-, dispone que la presentación de los partes notariales al Registros de Predios, deberá ser efectuada por el Notario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados, es decir, se contempla la denominada presentación cautiva, que tiene por finalidad evitar la falsificación de documentos. Sin embargo, dicha norma también dispone que, excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, los partes notariales también podrán ser presentados por otra persona, en cuyo caso deberá consignarse en el parte notarial el nombre y su documento de, identidad. Sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del D.Leg. W 1049.La presentación de partes notariales a los Registros de Predios, de Mandatos y Poderes en las oficinas regístrales, deberá ser efectuada por el ~otario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados. '. Luego de la presentación, el notario podrá entregar la 'guia de presentación a los interesados a fin de que éste continúe la tramitación de la inscripción, bajo su responsabilidad. Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, los partes notariales podrán ser presentados y tramitados por persona distinta al notario o sus dependientes. En este caso, el notario al expedir el parte deberá consignar en este el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación de dicho parte y la procedencia legitima del parte. La oficina registral ante la cual se presente el título verificará, bajo responsabilidad, que el presentante sea la persona señalada en el parte notarial y la debida procedencia. Las oficinas registrales en estos casos no admitirán, bajo re"ponsabilidad, la presentación de testimonios y titulos registrales. 2
  • 6. En el este caso, se presenta al Registro de Predios, parte notarial de la escritura pública del 30/5/2012 otorgada ante notario de Lima Fidel DJalma Torres Zevallos, consignándose 0(..) a solicitud y bajo responsabilidad del otorgante de la presente escritura, expido parte notarial en tres fojas, para que sea presentado al Registro de Propiedad Inmueble de Lima por don Walter Bernardíno Escobedo Rodríguez, con DNI W 06103699, quien se encargará de la presentación y tramitación del presente parte, (...)". Por tanto, teniendo en consideración que la presentante del titulo es la apelante, Carmen Natali Chacaliaza Castillo, previamente deberá adjuntarse nuevo parte notarial en la que conste la autorización a dicha persona para la presentación y tramitación del parte notarial. 8. Respecto a lo mencionado por la apelante en su recurso, en el sentido que el parte notarial corresponde a una servidumbre de paso "inscrita", se deja constancia que revisada la partida N° 42540374 del Registro de Predios, no consta la inscripción de ninguna servidumbre de paso, más aún cuando la servidumbre se constituye sólo sobre el eslacionamiento 4 que será materia de independización, recién con el presente título. Por tanto, corresponde confirmar el segun(,;> extremo de la observación. 9. Mediante Resolución N° 089-2011-SUNARP/SA publicada el 30/11/2011, se ha derogado la parte del articulo 156 del Reglamento General de los Registros Públicos que establecía <"]ue Tribunal Registral debía pronunciarse respecto a el los derechos registrales. Por lo tanto, compete exclusivamente a la primera instancia registral determinar los derechos que correspondan. ' Interviene como vocal suplente, Andrea Paola Gotuzzo Vásquez autorizada mediante Resolución N° 175-2012-SUNARP/PT del 26/6/2012. Estando a lo acordado por unanimidad, VII. RESOLUCiÓN REVOCAR el punto 1 y CONFIRMAR el punto 2 de la observación formulada expuestas en la presel'lte resolución. Regístrese y corr"míquese) . '? SU~I""?> LUIS'ALBE TO ALIAGA HUARIP Presidente de la Primera Sala del Tribunal Registral RAMACEDO ral Resoluciones2012/ LP 71346-2012.doc ANDREA UZZO VÁSQUEZ local (s) de Tribunal Registral