1. PRINCIPIOS REGISTRALES Lidia Bonilla Salinas

2. PRINCIPIO DE LEGALIDAD Se establece en el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil “Los Registradores califican la Legalidad de los documentos en cuya virtud se solicite la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto.

3. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Por éste principio por cada inmueble se debe abrir solamente una partida registral, por cada persona jurídica se debe abrir una partida registral, asimismo por cada persona natural se debe de tener una partida registral, éste principio rige para os sistemas registrales que adoptan el sistema de folio real en cuanto a bienes y en personas adopta el sistemas de folio personal.

4. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD De acuerdo al artículo 2012 del Código Civil se establece que “Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones”.

5. PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL Esta referido al tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho.