Tasación vivienda Papudo 285m2 $55.9 millones

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ
INFORME DE TASACION
Comuna: PAPUDO
Número de Rol de Avalúo: 00056 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz:
RIVEROS LT1
Destino del bien raíz: VIVIENDA
MANDANTE
MARIO MANUEL LOPEZ OYANEDER
RIVEROS LT1, Papudo, Chile
CONTACTO: rutero.new@gmail.com

OBJETIVO
Se extiende los antecedentes de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario
mediante entidad bancaria o financiera afín.
.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Mandante: MARIO MANUEL LOPEZ OYANEDER
Rut: 6.139.751-5
Dirección específica: RIVEROS LT1, Papudo, V Región.
Rol: 00056-00003
Comuna: PAPUDO
Región: V REGION
Tipo de Bien: BIEN RAIZ E INMUEBLE
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 15 de Mayo de 2020
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el límite sur poniente de la zona urbana fundacional del plan regulador
comunal de Papudo. En especifico entre calles Riveros por el Norte, Chorrillos por el Sur, Angamos por el Oriente, y
Quebrada Riquelme por el Poniente.
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 3% con una capa de arcilla pedregosa de media cohesión. La trama
vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de
clase media de tipo C2. En un radio de 700 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a
instituciones de educación escolar, gobierno y servicios.
La cota promedio de 43 m sobre el NMM le hace parte del clima propio de la Cordillera de la Costa.
C. Infraestructura y Urbanización
El inmueble se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios mediante red pública para
prestaciones de electricidad, y red pública para prestaciones de agua potable y alcantarillado.
La pavimentación es de suelo estabilizado y compactado en carpeta de recorrido vehicular, y material homónimo en
vereda y zarpa, contando con empalme y estacionamiento propio del lote. Se acusa pavimentación parcial en
hormigón por calle Riveros y la constancia de pavimentaciones programadas por SERVIU.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características Generales y Composición
El terreno posee una pendiente promedio del 3 % con una capa de arcilla pedregosa de cohesión media. La
pendiente es anulada mediante nivelación manual bajo el 100% del inmueble y en un 15% del área exterior. No se
acusa necesidad de contenciones. Denota la existencia de cierre perimetral en material liviano –en buen estado-
B. Emplazamiento general
El terreno esta contiguo a calle Angamos y Riveros, en especifico por Calle Angamos Lote 1 en situación de
esquina. Con respecto al sector, se encuentra en el área correspondiente a los 43 metros sobre el nivel medio del
mar, por lo que posee una ventilación, asoleamiento y perspectivas hacia el Poniente de la ciudad dada su
inclinación en declive hacia el borde costero.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
1. Los deslindes señalados corresponden a los rescatados del levantamiento esquemático de arquitectura y curvas
de nivel Aster, recogidas por medios GPS
.
 Al Norte: 19.00 m en línea continua
 Al Sur: 19.00 m en línea continua
 Al Oriente: 15.00 m en línea continua
 Al Poniente: 15.00 m en línea continua
 Superficie: 285.00 m2
2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra.
3. Programa, y estado de conservación
 Edificación
Perímetro madera en igual materialidad. Todas sobre radier
 Programa
Vivienda Unifamiliar de tipo cabaña
 Estado general de conservación
Obra antigua en buen estado. Requiere refacciones generales de tipo terminación y pavimentos.

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES
 Usos permitidos Zona Z2-a Plan Regulador Comunal de Papudo
Vivienda áreas verdes y equipamiento turístico
 Usos prohibidos
Todos los no mencionados como permitidos en tabla -diario oficial-
 Normas de edificación Zona Z2-a
Superficie predial mínima: 500.00 m2
% Ocupación de suelo: 60 %
Frente predial mínimo: 15 m
Índice de Constructibilidad : 80%
Altura máxima edificación: 9 m o 3 pisos
Rasantes: Art 2.6.2 y 2.6.3 OGUC (70 grados)
Densidad habitacional : 125 Hab./Hec.
Estacionamientos mínimos: 1/viv

IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la
comuna de Papudo, según tabla -2017- del servicio de impuestos internos (vigente al momento de
elaboración del informe, 15/05/2020).
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al costo a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos
de su ejecución, considerando depreciación en la categoría de clasificación del valor unitario material por
m2. Se utilizara tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y categorización MINVU.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de
terreno. Se constata invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homologable AH Costo unitario m2
AXX 004 $ 45.539
AXX 002 $101.710
AXX 003 $49.274
AXX 006 $78.998
AXX 008 $136.034
Promedio $/m2 $82.311
A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre.
Clasificación E: Construcciones materialidad mixta
Categoría 2 Media
Promedio 181.672 $/m2
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF
se traducirá en 44000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e
instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias de seguridad,
accesibilidad y habitabilidad.

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 2,87 UF/m².
2. Siendo la superficie total del inmueble 285,00 m2 el valor del paño sería 817 UF
3. Considerando el costo de obras complementarias, el inmueble alcanza en estado definitivo 1130 UF
4. Con un valor de la UF al presente ($28.717,00) el monto total de tasación es $55.917.164
5. En Anexos de este informe se entrega documentación de los parámetros aplicados para la tasación
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Terreno
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 285,0 82.311 2,87 23.458.635 817
Subtotal Terreno 285,0 82.311 2,87 23.458.635 817
2. Construcciones
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Vivienda 88,05 181.672 6,33 15.996.220 557
Mano de obra 88,05 90.836 3,16 7.998.110 279
Proyectos 88,05 44.000 1,53 3.874.200 135
Subtotal Construcciones 264,15 105.503 3,67 27.868.529 970
3. Obras Complementarias
Item m.l. / m² $/U UF/m² Total $ Total UF
Cierres y escarpe 68,00 45.000 1,57 3.060.000 107
1.530.000 53
Subtotal OO. CC. 4.590.000 160
4. TOTAL VALORIZACION FISICA 55.917.164 1.947
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 55.917.164 1.947
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 32.458.529 1.130
VALOR LIQUIDACION 75% 41.937.873 1.460
Valor UF Mayo 2020 28.717,00
Mano de Obra

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al entorno inmediato de la unidad y no
existiendo labores de ingeniería y arquitectura pendientes para con la vivienda: se estima una incorporación efectiva al
mercado, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe considera modificaciones a la baja en la
categoría, al existir labores de mantención general que la justifican.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1.- Planos esquemáticos de la propiedad y sus obras esc. 1/50
2.- Certificado de avalúo
3.- Certificado de deuda tributaria
4.- Certificado exención de expropiación
5.- Tablas de valorización al tercer trimestre de 2018
6.- Tabla de Honorarios CA
7.- Plano de áreas homogéneas 2018
8.- Tabla de categorías
9.- Registro Tasador
10.- Láminas PRC
11.- Certificado de dominio

Certificado de Deuda
LOPEZ MONNE MARIONOMBRE
RIVEROS LT 1 PAPUDO
057-00056-003
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL PAPUDO 057-00056-003 NO REGISTRA DEUDA
14:49
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 15-05-2020)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL PAPUDO 057-
00056-003.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 15-05-2020
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202013681821155

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