Compra, venta, arras, y donación.

1. César David Torrealva
Castillo

2.  Al celebrarse un contrato, las partes pueden acordar la
entrega de una señal, que puede ser un bien o dinero,
para evidenciar la voluntad de haberse concluido un
contrato.
EL PROPIO TERMINNO EVOCA LA IDEA DE UN
VINCULO O DE LA CREACION DE UNA OBLIGACION

3. ARRAS CONFIRMATORIAS
Art. 1477 del C. C., estas arras
importan la conclusión del contrato,
y presentan los siguientes efectos
Si se incumple el
contrato, por culpa de
quien entregó las arras,
éste las pierde. Si quien
no cumplió es la parte
que las ha recibido, la
otra parte puede dejar sin
efecto el contrato y exigir
el doble de las arras.
Si se cumple el contrato,
quien las recibió deberá
devolverlas, o a su
elección y salvo pacto
distinto, las imputará
como adelanto de la
prestación, si ello es
posible.

4. ARRAS DE RETRACTACION
Se utilizan únicamente en contratos preparatorios
(compromiso de contratar en el futuro y contrato de opción),
facultándose a una de las partes o ambas, a retractarse o
arrepentirse de celebrar el contrato definitivo.
Si se celebra el contrato
definitivo, quien recibe las
arras las devolverá de
inmediato o las imputará
sobre su crédito, de ser
posible (Art. 1483 del C.C).
Si se retracta la parte que
entrega las arras, las
pierde en beneficio de la
otra parte.
En cambio, si se retracta
quien recibe las arras,
debe devolverlas dobladas
al tiempo
de ejercitar el derecho.

5.  Es el pacto o acuerdo de pago de una
indemnización o penalidad para el caso de que
una de las partes incumpla con el contrato. El Art.
1343 del C.C. determina que para exigir la
cláusula penal no es necesario probar la
existencia del daño causado ni su cuantía, y
como se trata de la pena convencional, importa la
fijación anticipada del perjuicio, no siendo
necesario que el acreedor alegue y compruebe el
daño causado por el incumplimiento.

6. Diferencias entre las arras
y la cláusula penal
Las arras se entregan a la
firma del contrato,
en cambio la cláusula penal
contiene una indemnización
convenida anticipadamente,
que se tiene que cobrar
judicialmente como
consecuencia del
incumplimiento contractual.
Las arras de retractación
dan derecho a desistirse del
contrato y no supone
incumplimiento. La cláusula
penal por el contrario opera
siempre en caso de
incumplimiento contractual.

7. SANEAMIENTO
 El art. 1485 define al saneamiento en los siguientes
términos:
El transferente está obligado a
responder frente al adquirente por la
evicción, por los vicios ocultos del bien
o por sus hechos propios, que no
permitan destinar el bien transferido a
la finalidad para la cual fue adquirido o
que disminuyan su valor”.

9. Saneamiento
por vicios
ocultos o
redhibitorios
Saneamiento por
hecho propio del
transferente.
Saneamiento
por evicción
CLASES DE
SANEAMIENTO

10. OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
ART. 1491
 Se denomina tercero evicente o eviccionante al
que, mediante resolución judicial o administrativa,
despoja del bien al adquirente. Al que sufre la
privación, pérdida o despojo del bien se le llama
eviccionado, evicto
El saneamiento por evicción es la
obligación del transferente de compensar
al adquirente la privación del derecho que
sufre por efecto de la evicción.

11. COMPRA VENTA
 Art. 1529 CC, “Por la compra
venta el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un
bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero”.

12. 1. Los sujetos:
Vendedor y Comprador.
Se supone que ambas partes deben de gozar de
capacidad, de goce y de ejercicio.
2. Objeto:
Está representado por la cosas o bienes corporales.
No existe impedimento para que el objeto sea sobre
bienes incorporales)
Transferencia de la propiedad .(art. 923)
Precio: El precio es la contraprestación que corresponde al
comprador. Art. 1531

13. PRESTACIONES
 CONTRAPRESTACION:
También es una prestación
de DAR, consistente en la
obligación del comprador
para pagar el precio del bien
en dinero

Es una prestación de DAR,
consistente en la obligación
del vendedor de transmitir el
derecho de propiedad del
bien determinado.

14. CARACTERISTICAS
PRINCIPAL
ONEROSO
CON PRESTACIONES
RECIPROCAS
CONMUTATIVO
BILATERAL
OBLIGACIONAL
NO SOLEMNE

15. TRANSFERENCIA DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
 El derecho de propiedad, como facultad del titular
puede ser transmitido hacia otras personas.
 La propiedad. Es la facultad que tiene el
propietario para usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien.

16. TEORIAS DE TRANSMISION
UNIDAD DEL CONTRATO. Considera
que tanto el perfeccionamiento del
contrato y la transmision de propiedadse
producen en un solo y mismo acto
SEPARACION DEL CONTRATO.
El perfeccionamiento del contrato y la
transmision se producen en
momentos distitntos
TITULO Y MODO.
Existen dos causas una causa
mediata y una inmediata