Este documento resume las principales características de la servidumbre según el Código Civil y Comercial de la Nación. Explica que la servidumbre es un derecho real sobre un inmueble ajeno que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente. Resume las clasificaciones de servidumbres, los requisitos para su constitución, los derechos y deberes de los titulares dominante y sirviente, y los medios de extinción de una servidumbre.

1. SERVIDUMBRE

2. CCCN: Título XI del L. Cuarto.
PRINCIPALES INNOVACIONES RESPECTO DEL C.C.:
 Se reduce el número de arts. : De 138 a 21.
 Se aclaran conceptos y derechos de los titulares del
fundo sirviente y del dominante.
 Se elimina la regulación de determinadas servidumbres:
de tránsito, de acueducto, de recibir aguas y de sacar
aguas. Es decir, se pueden constituir, pero no tienen una regulación
en el CCNN. Se rigen por las normas de las servidumbres en general.
 Se suprimen las siguientes clasificaciones:
A) Aparentes y no aparentes. B) Continuas y discontinuas.
 Supresión de las servidumbres por destino del padre de
familia y la que revive.

3. Definición Legal
La servidumbre es el derecho real
que se establece entre dos
inmuebles y que concede al titular
del inmueble dominante determinada
utilidad sobre el inmueble sirviente
ajeno. La utilidad puede ser de mero
recreo.
Art. 2162
CCCN

4. 1) Es un derecho real sobre inmueble ajeno (art.
1888), principal (art. 1889), sobre cosa
registrable (art. 1890)
2) Requiere de dos inmuebles.
3) Sujeto: el titular del inmueble dominante.
4) Contenido: Consiste en obtener determinada
utilidad sobre el inmueble ajeno (por ej.:
transitar, de obtener agua).
5) Se ejerce por actos posesorios, salvo que sean
negativas. Por ej: la de no edificar a más de
cierta altura para mantener la vista al mar
Estructura

5. Sujeto Y Objeto:
Es el titular del fundo dominante.Sujeto
OBJETO:
Art. 2163
• Todo el inmueble ajeno.
• Una parte material del
inmueble ajeno.
• No es necesario que los
inmuebles sean linderos:
Basta la proximidad
• Pueden ser rurales y urbanos,
edificados o no.

6. Contenido: arts. 2162 y 2164
Determinada UTILIDAD que puede
consistir en:
A)Dejar hacer: Servidumbres
positivas
B)No hacer: Servidumbres negativas
NUNCA PUEDE CONSISTIR EN UN
HACER a cargo del titular del fundo
sirviente

7. Diferencia entre límites al dominio y
servidumbres
ALCAN-
CES
FUENTE CONTE-
NIDO
RECI-
PRO -
CIDA
D
INDEM
-NIZA-
CIÓN
LÍMITES Confines
normales
La ley Soportar
No
hacer.
Hacer.
Si No
SERVI-
DUMBRE
Confines
excepcio
nales
Voluntad Soportar
- No
hacer
(art.
2164)
No Si
(art.
2166)

8. Clasificaciones: Positivas y
negativas (art. 2164)
 La servidumbre es positiva si la
carga real consiste en soportar
su ejercicio (por ej. de paso).
 Es negativa si la carga real se
limita a la abstención
determinada impuesta en el
título (por ej. no edificar a partir
de determinada altura).

9. Clasificaciones: Reales y
Personales
REALES: Art. 2165, 2do. Párr. CCCN. : El beneficio es
para el fundo dominante, sin que interese quien es
su titular. Ej: servidumbres forzosas.
a) Son inherentes al fundo dominante y al sirviente.
Aunque el inmueble se transmita por cualquier
causa, su titular gozará de la utilidad que brinda el
fundo sirviente.
b) Se presumen perpetuas, excepto pacto en
contrario (ilimitadas en el tiempo). Art. 2182 inc. c,
a contrario.

10. Clasificaciones: Reales Y
Personales
 PERSONALES: Art. 2165 1er. Párrafo. El beneficio
es para un titular determinado del fundo.
a) Carecen de inherencia activa. No se transmiten
con el inmueble dominante. Sí se transmiten con el
sirviente.
b) Son limitadas en el tiempo:
(arts. 2165. 1er. Párrafo y 2182 inc. c)
En caso de duda, la servidumbre se presume
personal.

11. Clasificaciones suprimidas:
Art. 2975 C.C. y nota:
 DISCONTINUAS: aquellas que requieren un hecho
actual del hombre para ser ejercidas. Ej.: servidumbre de
paso.
 CONTINUAS: aquellas cuyo uso es o puede ser
continuo sin un hecho actual del hombre, no dejan de ser
continuas aunque el ejercicio de ellas se interrumpa por
intervalos más o menos largos a causa de obstáculos
para cuya remoción exija el hecho del hombre. Ej.:
vistas, acueducto.
 Responden a la naturaleza de cada servidumbre.

12. Clasificaciones Suprimidas:
Art. 2976 CC:
 APARENTES: son aquellas que se anuncian por signos
exteriores. Ej. Puerta, ventana.
 NO APARENTES: No se manifiestan por signos
exteriores.
 En general, dependen de una situación de hecho. Ej.:
la de paso es siempre discontinua, pero puede ser
aparente o no aparente.

13. Importancia
Las clasificaciones suprimidas no sólo
tenían fines académicos, ya que el Código
Civil regulaba en forma distinta los
derechos según las características de cada
tipo de servidumbres.
 Ahora que se las eliminó,
¿ Qué ocurre con la prescripción adquisitiva,
que preveía el art. 3017 CC. Para las
servidumbres continuas y aparentes?

14. Constitución
 POR CONTRATO ONEROSO O GRATUITO: Título: formalizado en
escritura pública (art. 1017 inc. a). Modo: En las servidumbres
positivas el primer uso es modo suficiente de adquisición de la
servidumbre positiva. (art. 1892, Párr. 5to. Inscripción para
oponibilidad: (art 1893).
En caso de duda, se presume oneroso (art. 2170).
 POR DISPOSICIÓN DE ULTIMA VOLUNTAD: Ej.: El testador lega
dos heredades a distintas personas y constituye una servidumbre de
paso a favor de una de ellas.
 POR EXIGENCIA LEGAL: En realidad son de constitución forzosa, no
nacen automáticamente de la ley. Ej.: de paso en fundo encerrado.
(art. 2166). Son indemnizables.
 PROHIBICIÓN DE SERVIDUMBRE JUDICIAL. (art. 2169)

15. Legitimación: Personas que pueden constituir
servidumbres (Nos situamos en el fundo sirviente):
Están legitimados para constituir una servidumbre los titulares
de derechos reales que recaen sobre inmuebles y se ejercen
por la posesión.
Si existe comunidad debe ser constituida por el conjunto de
los titulares (art. 2168).
Casos especiales:
1) El nudo propietario, con consentimiento del usufructuario .
2) El dueño de un inmueble hipotecado. La serv. es inoponible al
acreedor hipotecario, que puede pedir que el inmueble se venda
como libre de toda servidumbre.
3) El dueño de un inmueble gravado con serv., siempre que no
perjudique la más antigua (art. 2991).

16. Servidumbre personal a favor de
varios titulares
Prohibición de constitución sucesiva en
las servidumbres personales, excepción.
No puede establecerse a favor de varias personas que
se suceden entre sí, a menos que el indicado en un
orden precedente no quiera o no pueda aceptar la
servidumbre (art. 2167 2º Ap.)
Constitución conjunta y simultánea y el
derecho de acrecer.
La servidumbre personal puede establecerse a favor de
varias personas. Si se extingue para una subsiste para
las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto que
el título prevea o contrario.(art. 2167, 1º Ap.).

17. Transmisibilidad (art. 2172)
 Ninguna servidumbre puede transmitirse
con independencia del inmueble
dominante.
 La servidumbre personal es intransmisible
por causa de muerte, sin perjuicio de lo
dispuesto para la servidumbre a favor de
varias personas con derecho de acrecer.

18. Derechos y deberes del titular
dominante.
 ART. 2173.- Derechos reales y personales.
 ART. 2174.- Extensión de la servidumbre.
 ART. 2175.- Ejercicio.
 ART.- Mejoras necesarias.
 ART. 2177.- Trabajos contrarios al
ejercicio de la servidumbre.
 ART. 2178.- Ejecución por acreedores.
 ART. 2179.- Comunicación al sirviente.

19. Derechos del titular sirviente
 Art. 2180.- Disposición jurídica y material.
 Art. 2181.- Alcances de la constitución y del
ejercicio.
Medios especiales de extinción
(art. 2182).
a. la desaparición de toda utilidad para el
inmueble dominante;
b. el no uso por persona alguna durante diez
años, por cualquier razón;
c. en las servidumbres personales, la muerte del
titular; si es una persona jurídica, su extinción,
y si no se pactó una duración menor, a los 50
años desde la constitución.

20.  ARTÍCULO 2180.- Disposición jurídica y
material.
 ARTÍCULO 2181.- Alcances de la
constitución y del ejercicio.