Se analizan las garantías en general, las disposiciones comunes de los derechos reales de garantía en el Código Civil y Comercial de la Nación, y la hipoteca y anticresis en particular

1. Marcela H. Tranchini
DERECHOS REALES DE GARANTIA

4. GARANTÍAS

5.  Garantías: Son los instrumentos
jurídicos para brindar a los
acreedores una cierta seguridad
de cobro.
 Las garantías benefician al
acreedor y al deudor

6. Garantía común. Todos los bienes del deudor están
afectados al cumplimiento de sus obligaciones y
constituyen la garantía común de sus acreedores. (art.
242)
Principio de igualdad: Todos los acreedores pueden
ejecutar estos bienes en posición igualitaria. (Art. 743)
Excepción: Existencia de una causa legal (Art. 743).
Aunque a veces se necesita de la voluntad de las partes
para concretarlas.
Principios comunes

7.  Legales- Convencionales
 Personales- Reales
Clasificaciones

9. DERECHOS
REALES DE
GARANTÍA

10. Derechos reales de garantía
Se rigen por:
DISPOSICIONES GENERALES Y ESPECIALES DEL CCCN.
DISPOSICIONES ESPECIALES DE OTRAS LEYES Y
DECRETOS:
•Ley 20.094. Hipoteca y prenda Naval
•Ley 17.285. Hipoteca Aeronáutica
•Dec. Ley 6582/58. Prenda de automotores
•Dec 15.348/46. Ratif. Ley 12.962 prenda con registro
en sus dos clases (prenda fija y flotante)
•Leyes 928- 9643. Warrants
•Ley General de Sociedades. Debentures
•Ley 24.441. Letras hipotecarias

11.  Debe distinguirse el contrato cuyas obligaciones son garantizadas,
del contrato constitutivo del derecho real de garantía.
 Secuencia en una hipoteca común o cerrada.
Caracteres: Convencionalidad: art. 2185

12.  En consecuencia, deben distinguirse los elementos del crédito
garantizado de los elementos del derecho real que lo garantiza.
Caracteres: Convencionalidad: art. 2185

13. Caracteres: Accesoriedad: art. 2186
 La extinción de la garantía no afecta la existencia del
crédito.

14. • Se puede garantizar cualquier crédito: art. 2187.
• Puro y simple, a plazo, condicional o eventual.
• De dar, de dar, hacer o no hacer.
• Crédito determinado: art. 2187 II Ap. o indeterminado:
art. 2189
Créditos garantizables:

15. Caracteres: Especialidad

16. 3. Caracteres: Especialidad en cuanto al
crédito
Techo o Monto
hipotecario

17. 3. Caracteres: Especialidad en cuanto al
crédito
Crédito
Determina
do

18. 3. Caracteres: Especialidad en cuanto al
crédito
Crédito
Indetermi
nado
 La garantía subsiste no obstante
el vencimiento del plazo en
seguridad de los créditos nacidos
durante su vigencia

19. Caracteres: Indivisibilidad: art. 2191
 El principio de indivisibilidad en los derechos reales de garantía
hace a la naturaleza, no a la esencia.
 En consecuencia, se puede pactar la divisibilidad de la garantía,
tanto respecto del crédito como de los bienes afectados.
 ¿Qué intereses protege el legislador con la indivisibilidad?
 La indivisibilidad tiene lugar tanto respecto del crédito como de los
bienes afectados.
 El constituyente no puede, si no se acordó la divisibilidad, pedir
cancelaciones parciales de la garantía a pesar de que se trate de
obligaciones divisibles y se hagan pagos parciales de la deuda.
 A lo sumo, puede acordarse y publicitarse como reducción del
monto, pero el gravamen continuará pesando sobre todo su objeto
mientras quede un saldo impago.

20. Caracteres: Indivisibilidad: art. 2191
Efectos
1) UNA COSA: Aún cuando se haya pagado parte de la
deuda, la garantía sigue afectando la totalidad de la cosa:
puede ejecutarse toda la cosa lograr el pago de la parte
impaga, por reducido que sea el saldo deudor.
2) VARIAS COSAS: El acreedor puede ejecutar una sola de
ellas por el todo de la deuda o ejecutarlas a todas (“toda la
cosa o cosas está afectada al pago de la deuda”).
3) Coacreedores: El pago de lo que corresponde a uno de
ellos deja subsistente la garantía a favor de los otros que, si
bien no pueden demandar más que su parte del crédito, por
esa parte pueden ejecutar toda la cosa o todas las cosas
gravadas (ya que “toda la cosa está afectada al pago de
cada parte de la deuda”).
4) La interrupción de la prescripción: no se extiende a favor
ni en contra de los interesados: “…excepto que se trate de
obligaciones solidarias o indivisibles” (art. 2549).

21. Extensión en cuanto al crédito: art. 2193
 Por todo ello el acreedor tiene privilegio arts.
2582/83

22. Facultades del titular de dominio: Art. 2195
CONSERVA TODAS SUS
FACULTADES
No puede realizar actos que
disminuyan el valor de la garantía
EXCEPCIÓN
Si lo hace:
El acreedor puede:
1) Considerar caídos los plazos y exigir el
total de la deuda.
2) Calcular el valor de disminución y exigir
un depósito u otra garantía.

23. Inoponibilidad: Arts. 2196/97
 En caso de ejecución son inoponibles al
Acreedor los actos jurídicos celebrados en
perjuicio de la garantía.
El Acreedor pedirá la subasta del bien libre
de toda ocupación, gravamen o restricción.
Subasta por un tercero: el titular de la
garantía tiene derecho a dar por caduco el
plazo y cobrar con la garantía.

24. PROPIETARIO NO DEUDOR: Arts. 2199/ 2200/ 2201/ 2202
CASOS:
1. Garantiza con su inmueble deuda de tercero.
2. Adquiere el inmueble hipotecado pero no asume la deuda.
RESPONDE SOLO CON EL BIEN GRAVADO
Ejecución: solo después de reclamado el pago al
obligado
El prop. no deudor puede: pagar u oponer excepciones-
tiene derecho al remanente - excluye al propietario
anterior y a acreedores quirografarios.
Si paga se subroga en los derechos del acreedor

25.  Extingue los derechos de garantía
 Los acreedores con garantía real deben ser
citados y tienen derecho de preferencia
sobre el producido.
Subasta. Efectos: art. 2203

26. Extinción del gravamen
1) Extinción por vía de consecuencia.
2) Extinción por vía directa: renuncia, acuerdo común,
revocación del dominio del objeto gravado, destrucción del
objeto
Cancelación de la inscripción del gravamen:
art. 2204
Por el acreedor
Por el juez
Con emisión de letras
Nota marginal

27. Hipoteca: concepto. Art. 2205
Derecho real de garantía
Sobre uno o más inmuebles individualizados
Que permanecen en poder del constituyente
Ante el incumplimiento otorga al acreedor facultades
de persecución y preferencia para cobrar sobre su
producido el crédito garantizado
 Inscripción para su oponibilidad a 3°. Art. 1893

28. Legitimados para constituir hipoteca:
art. 2226
Los titulares de los derechos reales de:
dominio,
condominio,
propiedad horizontal,
conjuntos inmobiliarios y
superficie.

29.  El condómino puede hipotecar su parte
indivisa sin consentimiento de restantes.
 El acreedor hipotecario, antes de la partición,
puede ejecutar la parte indivisa y subastarla.
 La partición extrajudicial o judicial del
condominio es inoponible al Acreedor
hipotecario que no presta el consentimiento
expreso
Hipoteca de parte indivisa: art. 2207

30.  DTR 17/2016 (DPRPI - Bs. As.) Las hipotecas vigentes al 15 de
septiembre de 2016 se conservan por el término de 35 años. Las
hubieren caducado antes al 15 de septiembre de 2016,
caducaron
 DTR 20/2016 (DPI CABA) Igual Provincia Bs. As.
 DTR MENDOZA: Hip. Antes vigencia 27.271: 20 años. Hip.
Posteriores vigencia 27.271: 35 años
Caducidad de la inscripción: art. 2210
(mod. ley 27.271)
LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA SE
CONSERVAN POR 35 AÑOS

31. Ejecuciones especiales: art. 2211
SON VÁLIDAS LAS CONVENCIONES SOBRE
EJECUCIÓN DE HIPOTECAS RECONOCIDAS POR
LEYES ESPECIALES:
Bancos Hipotecario, Nación, Provincia Bs. As.
Procedimiento especial Ley 24.44

32. Anticresis – concepto: Art. 2212
 Derecho real de garantía
 Sobre cosas registrables individualizadas:
inmuebles (admitida por CC.) y muebles
registrables (buques, aeronaves,
automotores).
 La posesión se entrega al acreedor o a un
tercero
 Se lo autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda
 Se le otorga privilegio del acreedor
anticresista. Art. 2582 inc. e. Antes no tenía.

33. LEGITIMADOS: Art. 2213
•DOMINIO
•CONDOMINIO
•PROPIEDAD HORIZONTAL
•SUPERFICIE
•USUFRUCTO

34. Plazo máximo: Art. 2214
 Vencido el plazo se extingue el derecho real y
si quedó un saldo ya no puede cobrarse la
deuda con los frutos

35. Usar la cosa
Percibir sus frutos, e imputarlos:
Primero a gastos e intereses.
Luego al capital.
Derechos del acreedor. Art.
2215

36. DEBERES DEL ACREEDOR: Art. 2216
 Conservar la cosa (mejoras necesarias)
 Administrar la cosa (mandato)
 Explotarla él mismo, o darla en
arrendamiento
 Habitarla e imputar al pago el valor locativo
 No modificar el destino excepto pacto en
 contrario
 Pagar los impuestos y tasas (art. 2217)
 El incumplimiento de sus deberes: extingue
garantía y debe restituir la cosa