CÓMO SOLICITAR LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN ARRENDADO. Se muestra como puede concluir un arrendamiento y pedir la devolución del bien inmueble de su propiedad a través de una carta notarial (AUTOR: JOSÉ MARÍA PACORI CARI)

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¿CÓMO COMUNICAR LA CONCLUSIÓN DE UN ARRENDAMIENTO POR
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO? – MODELO DE CARTA
NOTARIAL PARA DEVOLUCIÓN DE BIEN ARRENDADO
Por José María Pacori Cari
Catedrático de Derecho de la UJCM
ÁREA: Derecho Civil
LÍNEA: Contratos
Los propietarios de bienes inmuebles, de buena fe, arriendan sus propiedades a
favor de otras personas para obtener un ingreso adicional. El arrendamiento o
alquiler implica una relación entre el arrendador (propietario) y el arrendatario
(ocupante del inmueble) y para garantizar su protección se sugiere realizar un
contrato de arrendamiento por escrito para establecer los derechos y obligaciones
del arrendador y del arrendatario. Se pueden indicar en el contrato el plazo del
arriendo, el monto del pago mensual, las garantías, cláusulas penales, entre otras
protecciones. Cuando el arrendatario no cumple con sus obligaciones es posible dar
por resuelto su contrato y pedir la inmediata devolución del bien; a continuación se
ofrece un modelo de carta para dar por resuelto el contrato y pedir la devolución
del bien arrendado, se sugiere que la entrega sea notarial para evitar que el
arrendador sea maltratado por el arrendatario al pedir que reciba este la carta,
recuerde que el notario ejerce una función pública de buena fe (AUTOR JOSÉ
MARÍA PACORI CARI)
Modelo de carta notarial para la devolución del bien arrendado por
incumplimiento de obligaciones
CARTA NOTARIAL
Arequipa, 10 de febrero del 2016
SEÑOR
[Indicar nombres y apellidos del arrendatario, es decir la persona que está en
posesión del inmueble]
Dirección: [indicar donde se ubica al arrendatario]
Presente.-
Asunto: Comunicamos conclusión de arrendamiento por
resolución contractual – Requerimos devolución del bien.
De nuestra consideración:

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Atento saludo, la presente es para comunicarle la conclusión del contrato de
arrendamiento celebrado con usted por existir causal de resolución contractual
que la sustentamos en lo siguiente:
 El artículo 1697 del Código Civil establece que “El contrato de arrendamiento
puede resolverse: […] 5.- Si […] el arrendatario no cumplen cualesquiera de
sus obligaciones.”
 Conforme a la cláusula undécimo del contrato firmado tenemos que “El
arrendatario hace entrega al Arrendador la suma de S/. 700.00, por los
siguientes conceptos: S/. 350.00 por concepto de pago de arrendamiento del
mes que se inicieel contrato y S/. 350.00 por concepto deprimera garantía. La
segunda garantía dará el día 21 de enero del 2016.”
 Es del caso, que Usted no ha cumplido con su obligación contractual de
arrendatario de pagar la segunda garantía el 21 de enero del 2016, por la cual
conforme al Código Civil el contrato de arrendamiento ha quedado resuelto
de pleno derecho.
Dentro de este contexto,
1.- Comunico la conclusión del arrendamiento por resolución contractual de manera
irrevocable.
2.- Solicito que en el plazo de dos días calendarios procedan a devolver y entregar el
bien inmueble dado en arrendamiento, bajo apercibimiento de realizar
constatación policial de tal hecho, sin perjuicio de la demanda civil por
indemnización por daños y perjuicios.
Sin otro particular quedamos de Ud.
Atentamente,
[Nombres y apellidos del arrendador, es decir, propietario del bien]
[Indicar Nro. De DNI]
[Indicar domicilio del arrendador]