Instructivo107

10/10/2013 1Panamá: Impuesto de Ganancias de Capital - Medio magnético
INICIO

Declaración Jurada del Impuesto
de Ganancias de Capital por
Enajenación de Bienes Inmuebles.
Presentación del formulario 107.v2 a la
Autoridad Nacional de Ingresos Públicos
(ANIP), en medio magnético, usando el
software: E-tax.
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David J. Rivera Bienes Raíces

El programa e-tax, de la Autoridad Nacional
de Ingresos Públicos, está diseñado para
presentar declaraciones juradas, entre estas,
la de Ganancias de Capital.
Esto se puede realizar de dos modos: Por
Internet y la presentación en medio
magnético. En este tutorial veremos la
segunda de estas formas.
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Para presentar la Declaración de Ganancias de
Capital, en medio magnético usando el programa
etax, ante las Direcciones Regionales de la
Autoridad Nacional de Ingresos Públicos, necesita
dos cosas fundamentales:
• Acceso a internet: en su casa, oficina o café
internet.
• Descargar el programa etax, del sitio web de la
ANIP: www.anip.gob.pa
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Base Legal del Impuesto por Enajenación de
Bienes Inmuebles. (IEBI)
El Impuesto de Enajenación de Bienes Inmuebles, conocido
también como Impuesto de Ganancias de Capital o 10%, no
es más que el Impuesto Sobre La Renta que debe pagar todo
contribuyente que ha obtenido ganancias por razón de la
venta de un bien inmueble.
El marco legal de este impuesto se encuentra comprendido en
el Art. 701 del Código Fiscal específicamente en el literal “a”
de dicho artículo.
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10/10/2013 Panamá: Impuesto de Ganancias de Capital - Medio magnético 6
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Se consideran dos tipos de contribuyentes para
este impuesto:
1. Contribuyentes con Giro Ordinario (Los que tienen
dentro del giro ordinario de sus negocios la compraventa
o cualquier otro tipo de traspaso a título oneroso de
bienes inmuebles.)
2. Contribuyentes con Giro No Ordinario (Todos los
demás. Vendedores de bienes inmuebles ocasionales.)

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Se consideran dos tipos de bienes inmuebles
para los contribuyentes Con Giro Ordinario:
1. Primera venta de Viviendas y Locales Comerciales
Nuevos. Se aplica la siguiente Tarifa progresiva, sobre el
Valor Total de la Enajenación o del Valor Catastral,
cualquiera que sea mayor.
Valor de la vivienda nueva Tasa
Hasta B/.35,000.00 0.5%
De más de B/.35,000.00 Hasta B/.80,000.00 1.5%
De más de B/.80,000.00 2.5%
Locales comerciales nuevos 4.5%

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2. Venta de Viviendas y Locales Comerciales No
Nuevos.
Quedan sujetas a las reglas generales establecidas y
consecuentemente tributarán el Impuesto sobre la Renta
a la tarifa general establecida en los artículos 699 ó 700
del Código Fiscal.

Contribuyentes con Giro No Ordinario
La base del impuesto para estos contribuyentes es la Renta Gravable.
La misma se define de la siguiente manera:
RG = VRV – [CB + GE]
En donde:
RG = Renta Gravable = Ganancias de Capital.
VRV = Valor Real de Venta.
CB = Costo Básico del Bien = Valor Catastral o Valor en libro, cualquiera que
sea menor del terreno y las mejoras si fuera el caso.
GE= Gastos de Enajenación = (Gastos notariales, Registrales, de Abogados,
Comisiones de venta, Comisiones a Corredores de Bienes Raíces, etc.)
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IEBI a pagar = 10% (RG)
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El contribuyente tendrá la obligación de pagar una suma
equivalente al 3% del valor total de la enajenación o del
valor catastral, cualquiera que sea mayor, en concepto de
adelanto al Impuesto sobre la Renta.
El contribuyente podrá optar por considerar el tres por ciento
(3%) del valor total de la enajenación como el Impuesto
sobre la Renta definitivo a pagar en concepto de ganancia.

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Cuando el 3% de adelanto del Impuesto sea superior al
monto resultante de aplicar la tarifa de 10% sobre la
ganancia obtenida en la enajenación, el contribuyente podrá
presentar una declaración jurada acreditando el pago
efectuado. El excedente, a opción del contribuyente, podrá
ser devuelto en efectivo o como un crédito fiscal para el
pago de tributos administrados por la Autoridad Nacional de
Ingresos Públicos. Este crédito fiscal podrá ser cedido a otros
contribuyentes.

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Ejemplo Manual - Parte 1
Datos: Valor Básico (Valor catastral del Terreno): $7,200.00
Valor catastral Mejoras Incorporadas: 25,000.00
----------------------
$32,200.00
Valor de Enajenación: $35,000.00
-------------------
RG (Ganancias de Capital): $2,800.00
1. IEBI a pagar: $2,800 X 10% = $280.00
2. 3% de adelanto: $35,000.00 X 3% = $,1,050.00

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Ejemplo Manual - Parte 2
Opción 1: Considerar el 3% de adelanto como el impuesto definitivo a
pagar. El contribuyente no tiene que hacer más declaraciones y puede
reclamar el excedente 1,050.00 – 280.00 = $770.00
Opción 2: Caso contrario el 3% de adelanto no será el impuesto
definitivo a pagar. El contribuyente tiene que incluir este ingreso en su
declaración anual del Impuesto sobre La Renta, para la cual ya a
adelantado $1,050.00. Si queda un excedente podrá reclamar el crédito.

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Los datos del recibo de pago del Impuesto sobre la Renta, en
todos los casos, como del recibo del 2% del Impuesto de
Transferencia de Bienes Inmuebles deberán constar en la
escritura publica de traspaso del correspondiente bien
inmueble para su inscripción en el Registro Público.
Si el contribuyente decide que el 3% de adelanto, es el IEBI
definitivo, entonces:
“La venta de que se trate no se computará para la
determinación de los ingresos gravables del contribuyente y
este no tendrá derecho a deducir el monto de los impuesto de
transferencia ni los gastos de transferencia en que haya
incurrido.”

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Tanto los bienes inmuebles dedicados a la actividad
agropecuaria, según certificación del Ministerio de Desarrollo
Agropecuario, como los dedicados al uso habitacional ubicados
en áreas rurales con valor catastral de hasta diez mil balboas
(B/.10,000.00) pagarán el impuesto sobre la ganancia de
capital producto de su transferencia a una tasa única y
definitiva de 3%.
Esta tasa única y definitiva será pagadera antes de la inscripción de la
escritura pública correspondiente en el Registro Público, al mismo tiempo
que el 2% de Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles.

 Acceder al sitio www.anip.gob.pa desde www.notibraices.com
 Instalar Etax
 Registrar contribuyente - etax
 Crear declaración - etax
 Identificación del contribuyente – form.107
 Identificación de los bienes enajenados, Determinación de las
ganancias y Liquidación del impuesto – form.107
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Contenido

Descripción de los gastos de enajenación
registrados en la columna “M” – form. 107
Impuesto a pagar – form.107
Contribuyente o Representante legal – form.107
Anexar a un disco – etax
Imprimir reporte – etax
Imprimir formulario 107 - etax
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Contenido

En la barra de direcciones de tu navegador escribe la dirección:
www.notibraices.com
Clic a la tecla Enter.
Con lo cual accederás a la
página principal de la bitácora
“Infoinmuebles”.
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1. Acceder al sitio web de ANIP

1. En la barra lateral encontrarás la categoría de
enlaces: “Mapas”. Clic al enlace “Oficinas de Bienes
Raíces”
2
2. En una página nueva se te abrirá
un mapa de Google, en cuyo panel
izquierdo, verás el título “Oficinas
Relacionadas con Bienes Raíces”.
3. De clic en Autoridad Nal. de
Ingresos Públicos (ANIP)
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En el panel derecho del mapa, están los marcadores de posición y
verás la ventana de información de la ANIP.
La ventana contiene toda la
información de la ANIP. De clic
al enlace www.anip.gob.pa
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En el diálogo “Formularios
Electrónicos”, de clic en eTax
v.2.9.8
En la siguiente página de clic en el enlace “Descargar”
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2. Instalar E-tax

En la ventana emergente
“Abriendo setup.exe”, elija la
opción “Guardar archivo”
Desde la ubicación donde guardó la descarga de
etax, proceda a instalar el software en su
computador mediante clic al icono setup.
Luego de la instalación de clic al icono de etax, alojado en el
escritorio de su computador, con lo cual se abre el programa y
puedes iniciar la preparación de declaraciones juradas de
Impuestos.
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Módulo del Contribuyente.
El primer paso para crear una declaración de cualquier clase es:
“Crear el Contribuyente.”
La ventana anterior, es como se ve el módulo del contribuyente la primera vez
que utiliza el programa.
De clic a la opción “Crear
Contribuyente”
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3. Registrar Contribuyente

•Tipo de contribuyente: Seleccione Natural o Jurídica.
•RUC. Ingrese el RUC de la Persona Jurídica (debe estar inscrita en el
RUC / No. de cédula si el contribuyente es Persona Natural.
• El Dígito Verificador lo coloca el programa etax.
Plantilla Datos del Contribuyente
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•Ingrese el Nombre o Razón Social del declarante.
Por último: Clic en Grabar o en Cancelar
La Prov. donde se
encuentre
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Luego de registrar el contribuyente, etax le presenta otra vez el módulo
del contribuyente, en el cual se observa que en la barra lateral
izquierda aparece el RUC del contribuyente que acaba de crear y en la
esquina inferior derecha las opciones han aumentado ahora a: Crear
Contribuyente, Modificar, Eliminar y Crear Declaración.
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 La opción Modificar: Modifica los
datos del contribuyente, excepto el
RUC, y el Dígito Verificador.
Eliminar: Elimina los datos de un
contribuyente. Todas las declaraciones
del mismo también serán eliminadas.
Seleccione, Crear Declaración
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De la plantilla “Presentar Formulario”, Abra la lista desplegable “Formulario:”
y de clic en: “Ganancias de capital [Frm.107]”.
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4. Crear declaración

Vamos a simular un ejemplo sobre el cálculo donde exageramos
deliberadamente los datos para efectos de explicación.
Valor catastral terreno: B/.301,870.50 cuota parte = B/.75,467.63
Valor catastral Mejoras: B/.811,945.50 cuota parte = B/.202,986.38
Valor Real de Venta: B/.2,250,000.00 cuota parte = B/.562,500.00
Gastos de enajenación:
Comisión C.de B. Raíces: B/.112,500.00 cuota parte = B/.28,125.00
Servicios de abogados: B/.50,000.00 cuota parte = B/.12,500.00
Gastos Notariales: B/.5,000.00 cuota parte = B/.1,250.00
Gastos de R. Público: B/.3,000.00 cuota parte = B/.750.00
4 vendedores o contribuyentes y 4 compradores por partes iguales.
Ganancia (cuota parte) = B/.241,421.00
IEBI (10%) (cuota parte) = B/.241,421.00 x 10% = B/.24,142.10
Adelanto 3% (cuota parte) = B/.562,500.00 x 0.03 = B/.16,875.00
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Escoja el año y el mes en que pretende realizar la
enajenación y de clic en “aceptar”
Nota: El formulario 107, sirve para declarar ganancias de bienes muebles e
inmuebles simultáneamente.
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4. Crear Declaración

El No. de RUC, DV, Razón Social y Período los coloca Etax, del
módulo “Registrar Contribuyente”. Coloque el No. de Tel. o Cel.
Original: Declaración presentada por primera vez.
Rectificativa: Declaración para rectificar
información declarada previamente. Coloque los
datos de la cabecera, El No. De documento a
Rectificar.
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Sección: Identificación del Contribuyente

A partir de Enero de 2011 el formulario calcula el impuesto
dependiendo del tipo de declarante seleccionado. Para el
caso que estudiaremos seleccionamos “Giro No Ordinario
3%”
En este espacio debajo de
Tipo de Declarante, coloque
el No. de documento a
rectificar para declaraciones
Rectificativas.
No. de documento ( creado por Etax).
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Identificación del Contribuyente

5. IDENTIFICACIÓN DE LOS BIENES
ENAJENADOS, DETERMINACIÓN DE LAS
GANANCIAS Y LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO.
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Vamos a rellenar esta sección del formulario con los datos de la diapositiva
No. 29. Para el área de bienes enajenados usaremos la cuota parte de uno
de los 4 contribuyentes o declarantes. Deben hacerse 4 declaraciones.
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10/10/2013
Panamá: Impuesto de Ganancias de Capital
- Medio magnético
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Las columnas A,B,C y D identifican al nuevo o los nuevos propietarios.
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Seleccionamos “Natural”, ingrese el No. de RUC , el Dígito Verificador y
el Nombre del nuevo propietario.
El No. de RUC, el Dígito Verificador, deben ser datos válidos de lo
contrario Etax los rechazará, cuando proceda a actualizar los datos.
En los casos de cuota partes como se trata de varios contribuyentes
debe realizar una declaración para cada uno. En el caso de varios
compradores debe rellenar los datos de cada uno en este mismo
formulario.

Columna (E), tipo de finca, de las 3 categorías
seleccionamos, “Finca Normal o Corriente y PH”.
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Finca Normal o Corriente y PH: Si el Tipo de
Declarante es “Giro No Ordinario”, liquidan el IEBI en
razón de 3% de adelanto, del Valor Total de la
Enajenación o del Valor Catastral, cualquiera sea
mayor, en concepto de adelanto.
Si el tipo de declarante se ubicó como “Giro Ordinario”, y el inmueble es nuevo,
se aplica la tarifa progresiva de la diapositiva No. 7.
Fincas Agropecuarias: Liquidarán a una tarifa única y definitiva de 3% sobre la
ganancia de capital.
Fincas destinadas a la actividad habitacional, en áreas rurales, con un valor de
hasta B/.10,000.00, liquidan a una tasa definitiva de 3% sobre la ganancia de
capital.

El número de finca se compone de dos formas:
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A. Compuesto de 8 posiciones + una posición, que puede ser la
letra A o B.
A.1.- Para fincas Normales: En la 1era. posición anote la letra (F). En la
2da. posición, anote el código o número de provincia donde está ubicada la
finca (1-9). En la 3era. posición anote el número de finca. Si el número es
menor de 6 dígitos, rellene con ceros después de la 2da. posición.
F8012345
A.2.- Para fincas PH, Reforma Agraria, IVU y Patrimonio Familiar: En la
1era. Posición anote la letra (F). En la 2da. posición anote el código o nú-

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mero de provincia (1-9). En la 3era. posición, anote la letra (H) si es
Propiedad Horizontal, (R) si es finca de Reforma Agraria, (K) si es IVU,
(P) si es Patrimonio Familiar. En caso de que el número de finca tenga
menos de cinco dígitos rellene con ceros después de la 3era. posición.
Ejemplo: F9H01234 (propiedad horizontal en la Provincia de Veraguas).
B. Nuevo Código Único de las fincas (CUI): Este mismo campo para
número de finca se modificó, para que acepte el nuevo Código Único de
Inmuebles y la vieja codificación. Esta forma de codificación, además de
las 8 posiciones obligatorias, admite un posición adicional para las fincas
que tienen la letra A y B en la última posición.

Columna G: (Permiso de construcción). Para contribuyentes con
Giro Ordinario, permite registrar las siguientes fechas de permisos
de construcción.
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Permitir fechas => a 2011/01/01 hasta el período diciembre 2011. Aplicará
para permisos de construcción emitidos a partir de 1 de enero de 2011
hasta el período o mes diciembre 2011.
Permitir fechas => a 2010/01/01 a partir del periodo enero 2012. Aplicará
para permisos de construcción emitidos a partir de 1 de enero de 2010 a
partir del período de enero de 2012. (Ley 28 de 08.05.2012)
Para acogerse a esta tarifa, el terreno debe haberse revalorizado por lo menos 2
años antes de la venta.

Columna H. Los contribuyentes con Giro Ordinario deben
seleccionar si la venta se trata de Vivienda o Locales
Comerciales Nuevos.
Columna I. Anote el valor de la venta para cada finca. En este
caso de ejemplo, anotamos la cuota parte o participación de cada
contribuyente. Por tratarse de Cuota-partes, se analizan por
separado.
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Columna J. (a) Anote el costo básico del bien (valor
del terreno). El cual será el su Valor Catastral en la
precitada fecha o su Valor en Libro, cualquiera de ellos
sea inferior. Sigue.

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Columna J. En los casos que permitan las regulaciones
legales vigentes, el contribuyente podrá optar por
presentar una declaración jurada de nuevo valor
catastral (ver art. 766-A del Código Fiscal.) El nuevo va-
lor catastral se tomará como costo básico.
b) En los inmuebles recibidos por donación o asignación hereditaria se tomará
como costo básico el valor catastral del inmueble en la fecha en que se
perfeccione la donación o se abra la sucesión.
c) En los casos de bienes depreciables utilizados en una actividad sujeta al
impuesto sobre la renta, cuando el contribuyente opte por tomar el costo de
adquisición, éste no podrá ser mayor al valor que se obtiene restando de su
costo original las depreciaciones practicadas hasta la fecha de la enajenación.

Columna K. Debe seleccionar SI, en el caso de que haya
actualizado el valor catastral; según el artículo 766-A del Código
Fiscal. Puedes ver este artículo en esta dirección:
http://www.notibraices.com/descargas/ subpágina “Código Civil”
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Columna L. Registre el valor de las mejoras incorporadas para
cada finca.
Columna M. Representa el importe de los gastos necesarios para
efectuar la transacción, pero en ningún caso se computará como
gastos el Impuesto de Inmuebles.

Columna N. En esta columna, etax calcula las ganancias de
capital, de acuerdo al siguiente cómputo: I – (J+K+L).
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Etax calcula automáticamente los valores desde la columna N hasta la
columna P. He dejado a propósito la Columna “O” sin seleccionar, pues me
parece que es un buen momento para decidir si va a pagar los $24,142.13
de la Columna Ñ o los $16,875.00 de la Columna P.
Decido seleccionar Si en la columna “O” y pagar lo indicado en la columna “P”

El siguiente paso consiste en actualizar el registro de los datos. Si está de
acuerdo con los cálculos de clic al botón Actualizar, de lo contario de clic en
Cancelar, con lo cual puede empezar otra vez el proceso. Se selecciona
Actualizar.
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En esta parte de los datos las dos primeras opciones le permite borrar el
Registro o editarlo, en la siguiente página veremos el resto de los datos.

Observe que el código para la opción SI, de “IS/R definitivo a pagar”, es 1, si
elige NO, esto cambiará a 2, son las señales que le indican a etax, sobre su
elección.
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etax, le instruye sobre la forma
de registrar los demás
compradores. Las Columnas K y
O deben seleccionarse al mismo
valor del contribuyente.

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Después de actualizar los datos del segundo comprador así aparece la
información de ambos. Aunque el ejemplo es para 4 compradores. Sólo
veremos estos 2.

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Etax, rellena la casilla “1”, con la cantidad que ha calculado como adelanto
o impuesto definitivo a pagar.
6. DESCRIPCIÓN DE LOS GASTOS DE LA COLUMNA “M”
Debemos detallar los gastos en que se incurrió para completar la
transacción y que han sido declarados. Uno a uno y de clic en
Actualizar.
Estos son los códigos de gastos. Recuerde que los
No. de RUC y de DV, deben ser verdaderos.

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Total de los gastos y su detalles
7. Impuesto a pagar

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8. – Contribuyente o Representante Legal
Anote el nombre del Contribuyente o del Representante Legal y su
número de cédula. Si está satisfecho de clic en GUARDAR, de lo
contrario de clic en CANCELAR, para iniciar otra vez.

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9. – Anexar a un disco
etax guarda la información en el disco de su
computadora y le muestra los datos de recepción.
En el panel izquierdo aparece el RUC del
contribuyente, el formulario que acaba de rellenar
y el período.
En el centro seleccione la opción “Anexar a un disco”

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Es la primera vez que usamos esta versión de
etax, no existen discos creados previamente.
Seleccionamos la opción “Nuevo”. Recuerde en
este contexto un disco es una agrupación de
formularios creados con etax.
Creamos el disco david-2013. clic en OK.

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En el cuadro de diálogo “Anexar la declaración”,
seleccionamos “david-2013”, y clic en
“Seleccionar.”
Ahora sabemos que el formulario ha
sido anexado exitosamente, con lo
cual damos clic en “Aceptar”

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El panel derecho de “datos de recepción”, al abrir
la carpeta “Discos”, comprobamos que ya está el
disco “david-2013”. De clic al nombre de disco
que acaba de crear, en este caso “david-2013”
En el cuadro de diálogo “Declaraciones incluidas en el Disco”, lista
los datos del formulario 107 v.2. Clic en este botón remueve la
declaración.

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10. – Generar Diskette
El panel derecho de “datos de recepción”, también
contiene las siguientes 4 opciones. De clic en “Generar
Diskette”. Este si es un medio magnético.
El archivo será guardado en el
escritorio de este equipo
(C:/Destop). Con nombre “david-
20139300.xml”, junto al archivo
“dsk.xsl”. Debe presentar ambos
archivos a la ANIP. Puede copiar
de aquí a una llave USB.

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11. – Imprimir Reporte
El cuadro “Generación Disco”, le indica que
se ha guardo la declaración al medio
escogido. Encienda la impresora y de Clic
en “aceptar”
El reporte ya está listo para ser impreso.

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11. – Imprimir Reporte
De clic en “ACEPTAR”, para iniciar la
impresión. Recuerde que debe
imprimir tres (3) reportes.
Si por cualquier razón no desea imprimir ahora. Puede hacerlo después
desde el Módulo del Contribuyente.

Imprimir formulario 106
Para imprimir el formulario 106, en el Módulo del Contribuyente
de clic al ícono de folder del RUC, respectivo, aparece el título
del formulario, de clic sobre él ícono del período, luego clic en
la opción imprimir del módulo
Imprima el formulario 107 (original + 2 copias), las cuales presentará con la
impresión del “Reporte de Entrega de Declaraciones en Diskette” y los archivos
en un medio magnético (diskette, usb) a la Oficina Regional de Ingresos de
ANIP
O también puede dar clic en el menú Archivo de E-tax
y luego clic en Imprimir Formulario.
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12. – Imprimir Formulario

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Consideraciones finales
El formulario 107 es muy grande para mostrarlo en una diapositiva.
• Debe instalar alguna de las siguientes versiones de Internet Explorer (7.0
u 8.0), mejor la última versión.
• El papel debe ser Legal (216 x 355 mm / 8 ½ x 14 plg.).
• La orientación de la impresora debe estar a “Horizontal”.
• Las declaraciones deben estar firmadas, sin errores y original más dos
copias.
• Verifique que el medio magnético (diskette o usb), contenga únicamente
las declaraciones correspondientes.
• Usted está grabando todo en su computadora, no tenga miedo, practique y
elimine mientras se hace experto. Puede usar etax sin tener internet.

10/10/2013
Panamá: Impuesto de Ganancias de Capital
- Medio magnético
59
Se define Disco en el contexto de e-tax, como una agrupación de formularios
que el contribuyente crea como paso intermedio entre la elaboración de los
mismos y la generación del archivo a enviar a la ANIP. Siempre se debe anexar
el formulario a un DISCO, como requisito previo a la generación del archivo a
presentar.
Diskette (floppy disk). Medio físico de
almacenamiento de información digital, ya sea,
texto o contenido multimedia.
Hoy se puede almacenar los archivos a llevar a la
ANIP , en Diskettes, CD, DVD y/o llaves USB.
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Consideraciones finales

FIN

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