Este trabajo ayudare a comprender como roma tenia establecido los que es derecho real y sobre la cosa ajena

1. Bases Romanistas de losBases Romanistas de los
Derechos RealesDerechos Reales

2. Clasificación de CosasClasificación de Cosas
 Cosas extraCosas extra
comercio (extra-comercio (extra-
patrominium)patrominium)
-- Cosas comunesCosas comunes
- Cosas de nadie- Cosas de nadie
- Cosas públicas- Cosas públicas
 Cosas en el comercio (inCosas en el comercio (in
patrimonium)patrimonium)
-- Cosas muebles e inmueblesCosas muebles e inmuebles
- Cosas simples, cosas compuestas.- Cosas simples, cosas compuestas.
- Cosas consumibles e inconsumibles- Cosas consumibles e inconsumibles
- Cosas accesorias y cosas- Cosas accesorias y cosas
principalesprincipales
- Cosas fructíferas e infructífieras- Cosas fructíferas e infructífieras
- Cosas mancipables y no- Cosas mancipables y no
mancipablesmancipables

3. CONCEPTOS GENERALESCONCEPTOS GENERALES
 Derechos realesDerechos reales
También llamado derechos sobre las cosasTambién llamado derechos sobre las cosas
((iura in reiura in re))
 Son los derechos que se crean entre la persona y las cosas en unaSon los derechos que se crean entre la persona y las cosas en una
relación directa o inmediata.relación directa o inmediata.
 Facultad que tiene una persona de sacar utilidades o goce deFacultad que tiene una persona de sacar utilidades o goce de
una cosa; en forma privativa.una cosa; en forma privativa.
 Se imponeSe impone erga omneserga omnes
 Se pueden ejercer sobre bienes propios y bienes ajenos.Se pueden ejercer sobre bienes propios y bienes ajenos.
Elementos:Elementos:
La persona sujeto activo del derechoLa persona sujeto activo del derecho
La cosa objeto del derechoLa cosa objeto del derecho

4. La posesiónLa posesión
Elemento
Intelectual
(animus)
Elemento físico
(corpus)
La posesión
Hecho por medio
del cual una
persona tenía
una cosa en su
poder y disponía
de ella según
su voluntad
como propietario

5. La posesiónLa posesión
 La posesión es un poder de hecho, constituidoLa posesión es un poder de hecho, constituido
por:por:
 Elemento intelectual (Elemento intelectual ( animusanimus)) - La- La
intención de comportarse como dueño.intención de comportarse como dueño.
 El elemento físico (El elemento físico ( corpuscorpus)) – poder o– poder o
control ejercido sobre una cosa - por unacontrol ejercido sobre una cosa - por una
persona.persona.
 Es un poder físico que se ejerce sobre unaEs un poder físico que se ejerce sobre una
cosa.cosa.

6. La posesiónLa posesión
 La propiedad es distinta a la posesión.La propiedad es distinta a la posesión.
 La propiedad es un derechoLa propiedad es un derecho
 La posesión es un hecho protegido por el derecho.La posesión es un hecho protegido por el derecho.
 La posesión sirve de base para la adquisición de laLa posesión sirve de base para la adquisición de la
propiedad mediante:propiedad mediante:
1. La tradición1. La tradición (entrega de la posesión de una cosa en(entrega de la posesión de una cosa en
virtud de una causa justa)virtud de una causa justa)
2. La ocupación2. La ocupación (toma de posesión de una cosa sin(toma de posesión de una cosa sin
dueño)dueño)
3. La usucapión3. La usucapión (posesión de una cosa por mucho tiempo)(posesión de una cosa por mucho tiempo)

7. La PosesiónLa Posesión
 Clases de posesiónClases de posesión ::
 Posesión justaPosesión justa : si el poseedor la había: si el poseedor la había
adquirido de acuerdo a derecho.adquirido de acuerdo a derecho.
 Posesión injusta y viciosa:Posesión injusta y viciosa: si la posesión sesi la posesión se
adquiría por violencia, clandestinamente o poradquiría por violencia, clandestinamente o por
concesión precaria.concesión precaria.
 De buena o mala fe.De buena o mala fe. La primera, en la que elLa primera, en la que el
poseedor tiene motivos suficientes para creerposeedor tiene motivos suficientes para creer
que posee legítimamente. La segunda cuandoque posee legítimamente. La segunda cuando
conoce que su poder sobre cosa poseída noconoce que su poder sobre cosa poseída no
está respaldado por ningún derecho alguno.está respaldado por ningún derecho alguno.

8. La PosesiónLa Posesión
 Modo de adquirir o perder la posesión:Modo de adquirir o perder la posesión:
Se requiere el acto de aprehensión material de la cosaSe requiere el acto de aprehensión material de la cosa
((corpuscorpus))
Debe haber la intenciónDebe haber la intención animusanimus de ejercer sobre ella unde ejercer sobre ella un
cierto control (cierto control (animusanimus posesorio)posesorio)
La pérdida se da cuando voluntaria o involuntariamente,La pérdida se da cuando voluntaria o involuntariamente,
el poseedor pierde los dos o uno de los elementos.el poseedor pierde los dos o uno de los elementos.

9. La PosesiónLa Posesión
 El procedimiento de defensa de laEl procedimiento de defensa de la
posesión.posesión.
 El interdicto es un mandato por el cual elEl interdicto es un mandato por el cual el
magistrado ordena o defiende algunamagistrado ordena o defiende alguna
cosa.cosa.
 Deriva delDeriva del imperiumimperium del pretor.del pretor.
 Los interdictos más importantes son:Los interdictos más importantes son:

10. La PosesiónLa Posesión
a.a. Retinendae possesionisRetinendae possesionis, orden de no hacer nada que, orden de no hacer nada que
perturbe el estado actual de la posesión.perturbe el estado actual de la posesión.
Uti possidetisUti possidetis (conservación la posesión de bien(conservación la posesión de bien
inmuebles), Se otorgaba al poseedor actual.inmuebles), Se otorgaba al poseedor actual.
«me opongo a la violencia que impide que poseáis aquel«me opongo a la violencia que impide que poseáis aquel
fundo del que se trata, puesto que no lo poseéis ni confundo del que se trata, puesto que no lo poseéis ni con
violencia ni en precario ni clandestinamente el unoviolencia ni en precario ni clandestinamente el uno
respecto al otro»respecto al otro»
UtrubiUtrubi (conservar la posesión de bienes muebles)(conservar la posesión de bienes muebles)
b.b. Recuperandae possesionisRecuperandae possesionis, orden de restituir la, orden de restituir la
posesión.posesión.
Uden viUden vi
““ restituirás al demandante en el fundo donde lo hasrestituirás al demandante en el fundo donde lo has
expulsado tú o tu servidumbre y en todo lo que en eseexpulsado tú o tu servidumbre y en todo lo que en ese
momento él tenía allí, sin violencia ni clandestinidad elmomento él tenía allí, sin violencia ni clandestinidad el
uno del otro”.uno del otro”.

11. La PosesiónLa Posesión
 Posesión Civil:Posesión Civil:
Es la posesión queEs la posesión que
convierte al poseedor enconvierte al poseedor en
propietario, en virtud de lapropietario, en virtud de la
usucapión.usucapión.
 Posesión Natural:Posesión Natural:
Se contrapone a laSe contrapone a la
posesión civil, es laposesión civil, es la
simple toma de las cosas.simple toma de las cosas.

12. La PropiedadLa Propiedad
 Propiedad deriva del vocablo latinoPropiedad deriva del vocablo latino
propietaspropietas que a su vez deriva deque a su vez deriva de propiumpropium
lo que significa ”lo que pertenece a unalo que significa ”lo que pertenece a una
persona o es propio”.persona o es propio”.
 Propiedad es el derecho subjetivo quePropiedad es el derecho subjetivo que
otorga a su titular el derecho de gozar yotorga a su titular el derecho de gozar y
disponer plena y exclusivamente de unadisponer plena y exclusivamente de una
cosa.cosa.

13. La PropiedadLa Propiedad
 Sus Caracteres:Sus Caracteres:
Derecho absolutoDerecho absoluto, ya que otorga a su titular el poder, ya que otorga a su titular el poder
de gozar y disponer de la cosa como mejor parezca,de gozar y disponer de la cosa como mejor parezca,
sin que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio.sin que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio.
Derecho exclusivo e individualDerecho exclusivo e individual .-.- El propietarioEl propietario
puede impedir de concurrir en el ejercicio de lospuede impedir de concurrir en el ejercicio de los
poderes inherentes a la propiedad (ius prohibendi)poderes inherentes a la propiedad (ius prohibendi)
Derecho perpetuo e irrevocableDerecho perpetuo e irrevocable .- El derecho.- El derecho
subsiste con independencia del ejercicio que de elsubsiste con independencia del ejercicio que de el
hagan.hagan.

14. La PropiedadLa Propiedad
 Elementos de la propiedadElementos de la propiedad::
Ius utendi o ususIus utendi o usus :: era el derecho que tenía elera el derecho que tenía el
propietario de servirse de la cosa y obtener todas laspropietario de servirse de la cosa y obtener todas las
ventajasventajas
Ius fruendi:Ius fruendi: la facultad de gozar del bien obteniendola facultad de gozar del bien obteniendo
los frutos civiles o naturales.los frutos civiles o naturales.
Ius abutendi:Ius abutendi: Facultad de disponer la cosaFacultad de disponer la cosa
Ius vindicandi:Ius vindicandi: El derecho que tenía el propietario paraEl derecho que tenía el propietario para
reclamar el objeto de terceros poseedores oreclamar el objeto de terceros poseedores o
detentadores.detentadores.

15. Clases de propiedadClases de propiedad
 Propiedad QuiritariaPropiedad Quiritaria:: Para que el derechoPara que el derecho
civil reconozca la cualidad de propietario,civil reconozca la cualidad de propietario,
es necesario que se reúnan las siguienteses necesario que se reúnan las siguientes
condiciones: ciudadanía romana, cosacondiciones: ciudadanía romana, cosa
mueble o inmueble itálico y con lasmueble o inmueble itálico y con las
formalidades requeridas.formalidades requeridas.
 Se protege con la acción reivindicatoriaSe protege con la acción reivindicatoria

16. Clases de propiedadClases de propiedad
 Propiedad bonitaria o pretoriaPropiedad bonitaria o pretoria.-.- Se da estaSe da esta
propiedad cuando el pretor protege al quepropiedad cuando el pretor protege al que
recibió una cosa mancipable, contra elrecibió una cosa mancipable, contra el
propietario civil que se la entregó sinpropietario civil que se la entregó sin
utilizar la forma de lautilizar la forma de la mancipatio o la inmancipatio o la in
iure cessio.iure cessio.
También comprende la propiedadTambién comprende la propiedad
provincial y propiedad de los peregrinosprovincial y propiedad de los peregrinos

17. Protección de la propiedadProtección de la propiedad
 La acción reivindicatoria:La acción reivindicatoria:
La reivindicatioLa reivindicatio es la acción que tutela ales la acción que tutela al
propietario civil que no posee contra elpropietario civil que no posee contra el
poseedor. El propietario acude a estaposeedor. El propietario acude a esta
acción cuando ha perdido la posesión deacción cuando ha perdido la posesión de
una cosa de su propiedad y debeuna cosa de su propiedad y debe
demandar al que posee.demandar al que posee.

18. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDADMODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
 Modos originarios deModos originarios de
adquirir la propiedad:adquirir la propiedad:
OcupaciónOcupación
AccesiónAccesión
EspecificaciónEspecificación
ConfusiónConfusión
UsucapioUsucapio
 Modos derivativos deModos derivativos de
adquirir la propiedadadquirir la propiedad
MancipatioMancipatio
In iure cessioIn iure cessio
TradictioTradictio

19. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDADMODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
 Ocupación.- Toman de posesión
de una res nullius con la voluntad
de hacerse propietario (animales
salvajes, las cosas abandonadas,
cosas preciosas depositadas por el
mar)
Los animales
salvajes, la caza, la
pesca.
El botín hecho sobre el
enemigo.
Piedras preciosas, las
perlas y el coral
El tesoro

20. Accesión.- Cuando una cosa
se adhiere a otra de forma
inseparable, cuyo caso será el
dueño de la cosa principal. La
adquisición es definitiva, aunque
indemnizando al propietario de la
cosa accesoria
MODOS DE ADQUIRIR LAMODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDADPROPIEDAD
Bien mueble a bien
mueble
Bien mueble a
inmueble
Bien inmueble a
bien inmueble

21. Especificación.- Se
daba especificación
cuando una cosa era
transformada en otra
adquiriendo una nueva
individualidad (speciem
facere), como por
ejemplo haciendo vino
de la uva
MODOS DE ADQUIRIR LAMODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDADPROPIEDAD
Confusión.-
Comunidad de bienes
dada al mezclarse
pertenecientes a
varias personas

22. USUCAPIÓNUSUCAPIÓN
 Modo deModo de adquisición de la propiedad mediante la posesiónadquisición de la propiedad mediante la posesión
continuada de una cosa durante un tiempo determinado por ley.continuada de una cosa durante un tiempo determinado por ley.
 Conocido modernamente como prescripción adquisitiva.Conocido modernamente como prescripción adquisitiva.
 Usucapión proviene del vocablo latinoUsucapión proviene del vocablo latino usus,usus, que significa usar unaque significa usar una
cosa y de la vozcosa y de la voz caperecapere apoderarse de algo.apoderarse de algo.
 La Ley de las XII Tablas escribía que el estado posesorioLa Ley de las XII Tablas escribía que el estado posesorio
continuado durante dos años cuando la cosa era inmueble, o de uncontinuado durante dos años cuando la cosa era inmueble, o de un
año si se trataba de cualquier otra cosa, otorgaba al poseedor losaño si se trataba de cualquier otra cosa, otorgaba al poseedor los
derechos de propiedad.derechos de propiedad.
 En el Derecho Justiniano la adquisición de bienes inmuebles seEn el Derecho Justiniano la adquisición de bienes inmuebles se
producía a los tres años bienes muebles y de diez años bienesproducía a los tres años bienes muebles y de diez años bienes
inmuebles.inmuebles.

23. Requisitos para la UsucapiónRequisitos para la Usucapión
 Res habilis.Res habilis. No se podía usucapir la resNo se podía usucapir la res
extracommercium, las cosas hurtadas, lasextracommercium, las cosas hurtadas, las
sustraídas por violencia y toda cosa que estuvierasustraídas por violencia y toda cosa que estuviera
prohibida su venta.prohibida su venta.
 Titulus.Titulus. Era justa causa de usucapir. Por justaEra justa causa de usucapir. Por justa
causa o justo título se entiende todo acto jurídicocausa o justo título se entiende todo acto jurídico
válido en derecho que hubiera sido por si mismoválido en derecho que hubiera sido por si mismo
idóneo para adquirir inmediatamente la propiedadidóneo para adquirir inmediatamente la propiedad
pero por defecto de forma.pero por defecto de forma.
 Fides.Fides. La creencia leal, la honesta convicción deLa creencia leal, la honesta convicción de
que no lesionaba intereses jurídicos ajenos alque no lesionaba intereses jurídicos ajenos al
entrar en posesión de una cosa.entrar en posesión de una cosa.
 Possessio.Possessio. Se exigía la posesión continuada deSe exigía la posesión continuada de
un cosa durante el término fijado por ley.un cosa durante el término fijado por ley.
La interrupción obligaba a comenzar de nuevo.La interrupción obligaba a comenzar de nuevo.
 Tempus. Tiempo establecido por ley.
Artículo 950 del
C.C.
La propiedad
inmueble se
adquiere por
pescripción
mediante la
posesión
continua,
pacífica y
pública durante
diez años

24. DERECHOS REALESDERECHOS REALES
SOBRE COSA AJENASOBRE COSA AJENA
LA SERVIDUMBRELA SERVIDUMBRE
USUFRUCTOUSUFRUCTO
SUPERFICIESUPERFICIE
ENFITEUSISENFITEUSIS

25. LA SERVIDUMBRELA SERVIDUMBRE
 Proviene de la palabraProviene de la palabra servusservus queque
indica la relación de sumisión (unaindica la relación de sumisión (una
restricción a la libertad)restricción a la libertad)
 Derecho sobre cosa ajena constituidoDerecho sobre cosa ajena constituido
sobre un fundo y en ventaja de otrosobre un fundo y en ventaja de otro
fundo (servidumbre predial) o sobrefundo (servidumbre predial) o sobre
cualquier cosa en ventaja de unacualquier cosa en ventaja de una
persona (servidumbre personal).persona (servidumbre personal).

26. SERVIDUMBRE PREDIAL:SERVIDUMBRE PREDIAL:
Principios y reglasPrincipios y reglas
 La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer.La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer.
 No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre.No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre.
Por ser un derecho vinculado al fundo dominante.Por ser un derecho vinculado al fundo dominante.
 La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente alLa servidumbre no puede cederse, venderse separadamente al
fundo.fundo.
 Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio.Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio.
 Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente.Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente.
 La servidumbres son perpetuas.La servidumbres son perpetuas.
La servidumbre se establece para gravar unLa servidumbre se establece para gravar un
predio “sirviente” con un uso limitado a favorpredio “sirviente” con un uso limitado a favor
de otro predio “dominante”.de otro predio “dominante”.

27. CLASES DE SERVIDUMBRECLASES DE SERVIDUMBRE
PREDIALESPREDIALES
 Servidumbre prediales rústicas:Servidumbre prediales rústicas:
De pasoDe paso::
Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo.Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo.
Paso de ganado: derecho de pasar con animales o conPaso de ganado: derecho de pasar con animales o con
carros.carros.
Camino: Paso para todo uso.Camino: Paso para todo uso.
De aguasDe aguas::
Acueducto: el derecho de conducir agua en la superficieAcueducto: el derecho de conducir agua en la superficie
de un fundo ajeno.de un fundo ajeno.
Llevar ganado a pastar o beber.Llevar ganado a pastar o beber.
De extraer arena o gredaDe extraer arena o greda

28. CLASES DE SERVIDUMBRECLASES DE SERVIDUMBRE
PREDIALESPREDIALES
 Servidumbre prediales urbanasServidumbre prediales urbanas::
Vertientes de agua:Vertientes de agua:
Verter el agua de lluvia desde el propio tejado.Verter el agua de lluvia desde el propio tejado.
Apoyo de muro o de viga en edificio contiguo.Apoyo de muro o de viga en edificio contiguo.
De luces o de vista.De luces o de vista.
Que el vecino prive de luces al edificio o deQue el vecino prive de luces al edificio o de
vista.vista.

29. Constitución de la Servidumbre:Constitución de la Servidumbre:
 Voluntad de los propietariosVoluntad de los propietarios ((mancipatio e in iure cessiomancipatio e in iure cessio))
 Mortis causaMortis causa. La última voluntad del testador. La última voluntad del testador
 AdjudicacionesAdjudicaciones. Podía el juez cuando fuera necesario,. Podía el juez cuando fuera necesario,
constituir servidumbre entre los fundos resultantes de unaconstituir servidumbre entre los fundos resultantes de una
partición.partición.
 Prescripciones adquisitivaPrescripciones adquisitiva. Por lo general 10 años.. Por lo general 10 años.

30. Protección de la ServidumbreProtección de la Servidumbre
 La acciónLa acción confesoriaconfesoria que correspondía al propietario delque correspondía al propietario del
fundo dominante contra el propietario o poseedor delfundo dominante contra el propietario o poseedor del
fundo sirviente que perturbará el libre ejercicio de lafundo sirviente que perturbará el libre ejercicio de la
servidumbre.servidumbre.
 Su objeto era el restablecimiento de la condición legítimaSu objeto era el restablecimiento de la condición legítima
de la servidumbre y el resarcimiento de los daños yde la servidumbre y el resarcimiento de los daños y
perjuicios.perjuicios.

31. SERVIDUMBRE PERSONAL:SERVIDUMBRE PERSONAL:
USUFRUCTOUSUFRUCTO
 Abarca dos de los elementos de la propiedad elAbarca dos de los elementos de la propiedad el usususus o derecho deo derecho de
usar la cosa y elusar la cosa y el fructusfructus o facultad de percibir los frutos que ellao facultad de percibir los frutos que ella
produjera. El propietario conserva elprodujera. El propietario conserva el ius abutendi.ius abutendi.
 El usufructuario no podía adquirir la propiedad por usucapión.El usufructuario no podía adquirir la propiedad por usucapión.
 Podía constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.Podía constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.
ConceptoConcepto.- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible.- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible
e inconsumible ajena dentro de los límites de uso,e inconsumible ajena dentro de los límites de uso,
el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposición.el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposición.

32. USUFRUCTOUSUFRUCTO
 Es dada siempre a favor de una persona determinada yEs dada siempre a favor de una persona determinada y
por tiempo convenido. En el caso de personas jurídicapor tiempo convenido. En el caso de personas jurídica
se limita a los cien años.se limita a los cien años.
 Podía constituirse indiferentemente sobre diversasPodía constituirse indiferentemente sobre diversas
cosas, a excepción de las cosas consumibles.cosas, a excepción de las cosas consumibles.
 No podía haber usufructo sobre cosa propia.No podía haber usufructo sobre cosa propia.

33. Principios FundamentalesPrincipios Fundamentales
 El usufructuario quedaba excluido de laEl usufructuario quedaba excluido de la
posibilidad de modificar la estructura y destinoposibilidad de modificar la estructura y destino
de la cosa, no podía realizar actos dede la cosa, no podía realizar actos de
disposición.disposición.
 La conexión del usufructo con la persona eraLa conexión del usufructo con la persona era
intransmisible.intransmisible.
 Temporalidad. Si no hay plazo fijo termina con laTemporalidad. Si no hay plazo fijo termina con la
vida del usufructuario.vida del usufructuario.

34.  USUFRUCTOUSUFRUCTO
 Modos de adquirir el usufructo: medianteModos de adquirir el usufructo: mediante
legado,legado, iure cessioiure cessio,, mancipatiomancipatio,, tradictiotradictio,,
adjudicación.adjudicación.
 La extinción del usufructo: renuncia, porLa extinción del usufructo: renuncia, por
confusión, muerte del usufructuario,confusión, muerte del usufructuario,
vencimiento del plazo.vencimiento del plazo.

35. LA SUPERFICIELA SUPERFICIE
 La superficie es el derecho deLa superficie es el derecho de
gozar a perpetuidad o por plazosgozar a perpetuidad o por plazos
larguísimos, de una construcciónlarguísimos, de una construcción
establecida sobre el terreno deestablecida sobre el terreno de
otro. Es un derecho acordado porotro. Es un derecho acordado por
el pretor.el pretor.
 Esta práctica fue iniciada por elEsta práctica fue iniciada por el
Estado, seguida luego por losEstado, seguida luego por los
particulares que concedieron aparticulares que concedieron a
otros particulares el derecho deotros particulares el derecho de
edificar y gozar del edificioedificar y gozar del edificio
construido plenamente.construido plenamente.

36. LA SUPERFICIELA SUPERFICIE
 Se acostumbró a celebrarSe acostumbró a celebrar
contratos en los que elcontratos en los que el
propietario del suelopropietario del suelo
recibía comorecibía como
contraprestación el pagocontraprestación el pago
de un canon o alquiler.de un canon o alquiler.
 La superficie se extinguíaLa superficie se extinguía
por destrucción del fundo,por destrucción del fundo,
no del edificio, ya que elno del edificio, ya que el
titular se reservara eltitular se reservara el
derecho a reconstruirlo.derecho a reconstruirlo.

37. ENFITEUSISENFITEUSIS
 Sobre terrenos del estado y las comunidades a élSobre terrenos del estado y las comunidades a él
sometidas se acostumbraron hacer en Romasometidas se acostumbraron hacer en Roma
arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad aarrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad a
favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar.favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar.
 Por la tierra se realizaba un pago anual.Por la tierra se realizaba un pago anual.
 El arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esosEl arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esos
terrenos.terrenos.
 El pretor concedió una acción que reconocía su derechoEl pretor concedió una acción que reconocía su derecho
real.real.

38.  Los arrendatarios eran de hecho propietarios,Los arrendatarios eran de hecho propietarios,
pues podían disfrutar plenamente del inmueble ypues podían disfrutar plenamente del inmueble y
disponer de él.disponer de él.
 El arriendo de predio estatales se extendió a losEl arriendo de predio estatales se extendió a los
fundos de los particulares y entró en él área defundos de los particulares y entró en él área de
las instituciones del derecho privado.las instituciones del derecho privado.
 Para el derecho justinianeo la enfiteusis quedaPara el derecho justinianeo la enfiteusis queda
configurada como un derecho real sobre cosasconfigurada como un derecho real sobre cosas
ajena otorgando a perpetuidad o a muy largoajena otorgando a perpetuidad o a muy largo
plazo.plazo.
 El derecho se perdía por el derecho de demorarEl derecho se perdía por el derecho de demorar
tres años en el pago del canon y por eltres años en el pago del canon y por el
vencimiento del término.vencimiento del término.