El documento explica los conceptos de capitalización simple, capitalización compuesta, tasas de capitalización, tasa nominal y tasa efectiva. La capitalización simple se basa en multiplicar el capital inicial por el tanto por ciento de interés. La capitalización compuesta suma el capital anterior y los intereses de cada período. La tasa de capitalización es el ingreso neto anual dividido por el valor del activo. La tasa nominal considera solo el capital invertido, mientras que la tasa efectiva tiene en cuenta los intereses generados periódicamente.
2. CONSISTE EN INVERTIR O PRESTAR UN CAPITAL DURANTE UN
TIEMPO DETERMINADO, EL CUAL ESTE CAPITAL VA A GENERAR INTERESES
TIPOS DE CAPITALIZACION:
∗ CAPITALIZACION SIMPLE
∗ CAPITALIZACION COMPUESTO
CAPITALIZACION
4. CAPITALIZACION SIMPLE
LA CAPITALIZACION SIMPLE SE BASA EN EL RESULTADO DE MULTIPLICAR EL
CAPITAL INICIAL PO EL TANTO POR CIENTO Y DIVIDIR POR CIEN
ASI:
I= C.R/100 = C . i
EL CAPITAL FINAL RESULAT AL SUMAR EL CAPITAL INICIAL Y LOS INTERESES
DE TODOS LOS PERIODOS.
5. LA CAPITALIZACION COMPUESTA SE BASA EL CAMBIO DE CADA PERIODO, EN
ESTA PARTE SE SUMA EL CAPITAL ANTERIOR Y EL INTERES PRODUCIDO , ASI EN
EL SEGUNDO Y TERCER PERIODO
ASI:
C2= C1 + I1
AL FINAL ESTO TRABAJA COMO UN ACUMULADOR, YA QUE TODOS LOS INTERESES
DEL TIEMPOSON ACUMULADOS Y GANANCIA.
CAPITALIZACION COMPUESTA
6. TASAS DE CAPITALIZACION
La tasa de capitalización o más conocida como CAP es el cociente
que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido entre el valor
de la propiedad. Es un factor muy práctico para conocer el valor
estimado de una propiedad en un instante dado.
La formula de capitalización se puede expresar entonces como:
Valor del Activo = Ingreso Neto Anual (NOI)/ Tasa
de Capitalización (CAP)
7. TASA NOMINAL Y TASA
EFECTIVA
Si a la ganancia se le tiene en cuenta el tiempo necesario para ganarla, se
está hablando de una ganancia en el tiempo. Por ejemplo, si se compra
una propiedad por $40.000.000 y al cabo de 1 año la misma es vendida por
$48.000.000 la utilidad efectivamente obtenida al final de los 12 meses es
de $8.000.000
Visto de otra manera, si en vez de comprar la propiedad, se invierten los
$40.000.000 con la promesa de que por cada $100 pesos invertidos me
van a devolver $20 al finalizar los 12 meses al final se obtendrán
$8.000.000.
8. TASA DE INTERES NOMINAL
La Tasa de Interés Nominal (TIN) es la rentabilidad o intereses que
genera un producto financiero mes a mes o en un periodo de
tiempo determinado teniendo en cuenta sólo el Capital invertido y
es un tipo de capitalización simple
9. TASA DE INTERES EFECTIVA
La Tasa de Interés Efectiva (TAE) es la rentabilidad o intereses de un
producto financiero mes a mes o en un periodo de tiempo determinado
teniendo en cuenta el Capital invertido y los intereses que se van
generando en cada periodo. Es un tipo de capitalización compuesta ya
que los intereses generados periódicamente se suman al capital sobre el
que se liquidan intereses para el periodo siguiente
