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1. D IAN
Con el ánimo de ampliar el número de
declarantes y los recaudos por retenciones,
la entidad instará a las notarías a suministrar
los datos de compradores y vendedores de
bienes raíces.
La Dirección de Impuestos y Aduanas
Nacionales (DIAN) exigirá a las más de 800
notarías del país que entreguen, antes del 31
de mayo del 2005, los datos de todos los
compradores y vendedores de vivienda que
realizaron negocios durante este año.
Además, a partir del 25 de octubre, fecha en
que se expidió la Resolución 09702, las
notarías están en la obligación de reportar
mensualmente la información de las
transacciones superiores a 30 millones de
pesos.
Entre otros datos deberán entregar los
nombres y la cédula o el Nit de quienes
intervienen en el acto, además de los números
de la escritura correspondiente y valor de la
enajenación, fecha del negocio y la relación
de la retención practicada.
Mediante este mecanismo, la DIAN busca
detectar a aquellas personas que tienen
capacidad y obligación de declarar
impuestos y así pasar de los 738.000
contribuyentes actuales a 2 millones en el
2006. Para lograr este cometido, cruzará los
datos provistos por las notarías con los de
las secretarías de hacienda, los sistemas
financieros y los de la DIAN.
De esta manera espera encontrar a personas
que por sus ingresos o patrimonio están en la
obligación de declarar y no lo han hecho.
Luego los invitará para que voluntariamente
se pongan al día con la entidad en unos
plazos determinados. De no hacerlo, la
DIAN exigirá el pago a través de las vías
administrativas y jurídicas disponibles.
En cuanto a las notarías que no entreguen la
información completa, de manera correcta y
con las condiciones fijadas pueden ser
multadas hasta por 266 millones de pesos.
Costos de la compraventa
Al momento de legalizar la compra de una
propiedad en una notaría, el vendedor debe
cancelar, por concepto de Retención en la
Fuente, el 1 por ciento del valor más alto
entre el avalúo catastral de la propiedad y el
monto del negocio relacionado en la
escritura.
Los demás gastos se acostumbran a
negociar y dividir así:
Pagos en partes iguales:
- Los gastos de escrituración relacionados
solo con la compra (no con la hipoteca)
- El impuesto de Registro (Rentas
Departamentales - Beneficencia), que es del
1 por ciento.
Pagos a cargo solo del Comprador: