Presentación realizado por Arquiluz para la Fundación "Jesús Enrique Lossada" de LUZ, Coordinado por Ricardo Cuberos Mejía. Maracaibo, Venezuela, Julio 2007

1. Universidad
Estudio de del
Zulia
Prefactibilidad
Urbanística Arquitectura y Diseño
Lote A de LUZ
Fundación de la arquiluz, c.a.
Universidad del Zulia
Jesús Enrique Lossada
(FUNDALUZ)
Instituto de
Investigaciones
Febrero 2008 IFAD

2. Contenidos del Estudio
Análisis Situacional
– Contexto ampliado (planes territoriales y funcionales),
contexto inmediato (planes y normas urbanas,
potencial del turismo y tecnología) y caracterización
del lote (históricas, urbanas, servicios públicos)
Propuesta de Desarrollo
– Principios de ecourbanismo, premisas urbanas,
fundamentos de diseño, desarrollo de escenarios,
análisis cuantitativo y comparativo
Propuesta de Gestión Estratégica
– Proceso de gestión sinérgica sostenible
Estudio de Prefactibilidad Urbanística
Lote A de LUZ – Febrero 2008 2

3. Principios de Ecourbanismo
Densificación urbana Mejores espacios
Usos mixtos públicos
Uso eficiente del agua Inclusión social en un
Aire limpio ambiente mejor
Eficiencia energética
Control de ruido
Mejora de la calidad BUENAS PRÁCTICAS,
visual BROWNFIELDS,
TECNÓPOLIS,
Control de riesgos PARQUES DE
Conservación de EMPRENDIMIENTO
biodiversidad
Estudio de Prefactibilidad Urbanística
Lote A de LUZ – Febrero 2008 3

4. Premisas de Diseño
Sectorización en macroparcelas y Modalidades extremas de
por etapas desarrollo edificado, con
Complementar el carácter ferial diferentes intensidades
del Paseo Urdaneta inmobiliarias
Transición entre los usos Multifamiliares con comercio en
residenciales y usos plantas bajas.
metropolitanos de LUZ y el Grandes equipamientos
Complejo Polideportivo vinculables con la actividad
Límite volumétrico de la ciudad tecnológica de LUZ
frente al campus Considerar demandas de
Fortalecer el espacio calle de 5 de viviendas y equipamientos de toda
Julio y Dr. Portillo la ciudad
Obviar los pavimentos actuales, Espacios complementarios a los
pero fortalecer el uso del hangar estadios
Conectividad interna y entre las Subestructura común todas las
vías perimetrales externas del lote propuestas, para trabajar con
Vialidad interna con calidad intermedias
peatonal y espacio a ciclovías
Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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5. POLIDEPORTIVO
Acento funcional
Elementos estructuradores Av. 5 de Julio
Av. Dr. Portillo
Verde recreacional
Paseo Urdaneta Boulevar Ferial
Av. La Limpia
Paramento urbano
Vivienda + comercio
Par Vial
Circuito vial
Transversal
NÚCLEO
MANZANA Alameda CIENTÍFICO
DE ORO LUZ
Av. Universidad
Estadio de Prefactibilidad Urbanística
Estudio
A. Borges A de LUZ – Febrero 2008
Lote 5

6. Escenario 1: Inmobiliario Intensivo
Máxima rentabilidad inmobiliaria
Complejo habitacional de importancia
urbana (680 hab/ha)
Corredores transversales que se cruzan
en el centro de servicios
Subcentros sectoriales
Paramento definidor de 5 de Julio
Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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7. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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9. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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20. Escenario 2: Parque Urbano
Máximo servicio social urbano
Equipamientos recreacionales para el
oeste de la ciudad.
Baja densidad residencial (250 hab/ha)
Sede para actividades científicas y
académicas
Circuito de espacios peatonales
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21. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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22. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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23. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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24. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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25. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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26. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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27. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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28. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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29. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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30. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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32. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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33. Escenario 3: Hábitat Multifuncional
Rentabilidad inmobiliaria con servicio
urbano
65% del lote con desarrollos residenciales
(densidades y alturas: 250-450 hab/ha)
Franja de instituciones de I+D+i
Centro comercial y centro de exposiciones
Red de espacios vecinales peatonales
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34. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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35. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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36. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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37. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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38. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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39. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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40. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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41. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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42. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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43. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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44. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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45. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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46. Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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47. Evaluación de escenarios
CRITERIOS
1. Población
acogida
2. Demanda
de Servicios
3. Intensidad
de Usos
4. Destino de
la respuesta
5. Rentabilidad
económica y
social
Estudio de Prefactibilidad Urbanística
Lote A de LUZ – Febrero 2008 47

48. Evaluación de escenarios
Escenario 1: Mayor utilidad
m2 por uso
financiera (53%) sujeta a la
ampliación de servicios públicos.
Escenario 2: Utilidad del 48%
sujeta a importantes aportes
públicos para servicios sociales
Escenario 3: Utilidad del 70%
considerando rentables las
Inversión en
actividades científicas y
millardos
tecnológicas.
(Junio 07)
Posible mejor rentabilidad en el
tiempo, por participación de LUZ
como inversionista y no por la
simple plusvalía constructiva.
Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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49. Evaluación de escenarios
Beneficio económico-social
A pesar de que el escenario 1 genera la más alta utilidad económica y podría contribuir
de manera significativa a paliar el alto déficit de viviendas que presenta actualmente
Maracaibo, el lote A debería considerar ineludiblemente alguna vocación científica-
cultural, acorde con los roles y funciones universitarias, promoviendo a Maracaibo
como una ciudad del conocimiento y generándole "atractividad hacia la clase creativa"
Proyección académica institucional
El uso, difusión y creación de tecnologías en el área petrolera, petroquímica, química,
agroalimentaria, biocombustibles, bioclimática, turística, entre otros, tendrían en el lote
A instalaciones idóneas para la investigación, el desarrollo y la innovación por parte de
nuevos emprendedores que conformarían pequeñas y medianas empresas, dentro de
un modelo de desarrollo sustentable que coadyuvaría en el tiempo a reducir la
dependencia y vulnerabilidad económica de nuestro país y nuestra región.
Corresponsabilidad en la creación del espacio público
Los escenarios coinciden en la necesidad de generar un sistema de espacios verdes
recreacionales, enlazados por veredas y ciclovías en alamedas y ramblas… La visión
del parque se ha manejado intrínsecamente vinculada a la actividad deportiva y
tecnológica, por lo cual resulta pertinente la visión de los tecnoparques, espacios
públicos que incorporan el aprendizaje recreacional a través de centros culturales,
museos de ciencias o de pequeñas y medianas empresas tecnológicas.
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50. Gestión Sinérgica Sostenible
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51. Equipo de trabajo
Estudio de Prefactibilidad Urbanística
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52. Universidad
Estudio de del
Zulia
Prefactibilidad
Urbanística Arquitectura y Diseño
Lote A de LUZ
Fundación de la arquiluz, c.a.
Universidad del Zulia
Jesús Enrique Lossada
(FUNDALUZ)
Instituto de
Investigaciones
Febrero 2008 IFAD