El documento describe los tipos de inmuebles que pueden registrarse, incluyendo parcelas, porciones de parcela y unidades de condominio. También explica los diferentes documentos que emite el Registro de Títulos, como certificados de título, constancias anotadas y certificaciones. Además, detalla los trámites que pueden realizar los tribunales ante los Registros de Títulos, como anotaciones de litis y certificaciones de historiales.

1. TÉCNICA REGISTRAL PARA JUECES
TEMA II: EL PROCESO ANTE LOS
REGISTROS DE TÍTULOS

2. Tipos de Inmueble
Registrados
Inmueble Registrado: Toda porción determinada o superficie de terreno, con todo lo
edificado, clavado, plantado y adherido al suelo, identificada con una designación catastral,
sobre la que existe un derecho de propiedad registrado en el Registro de Títulos.
Tipos de inmuebles registrados conforme la normativa inmobiliaria:
 Parcela
 Porción de parcela
 Unidad de condominio

3. Tipos de Inmuebles Registrados
Parcela: Extensión territorial continua, delimitada e individualizada en un polígono
cerrado de límites, amparada en un plano definitivo aprobado por la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales, objeto de un derecho de propiedad o copropiedad
registrado en el Registro de Títulos.
Porción de parcela: Extensión territorial no delimitada ni individualizada
catastralmente, objeto de un derecho de propiedad o copropiedad registrado en el
Registro de Títulos.
Unidad de condominio: Unidad resultante de la afectación de una parcela al
régimen de condominio (108-05 y 1542).

4. Documentos Emanados del
Registro de Títulos
 Certificado de Título y su duplicado o extracto
 Constancia Anotada y su duplicado o extracto
 Registro Complementario
 Certificación de Registro de Acreedor (CRA)
 Certificación de Registro de Derechos Reales Accesorios (CEDRA)
 Certificación con Reserva de Prioridad
 Certificación del Estado Jurídico
 Certificación de Inscripción
 Certificación de Derechos de propiedad vigentes (Regularización parcelaria)
 Informes y Certificaciones de historial (órganos de la JI).
 Otros

5. Certificado de Título y su
Duplicado o Extracto
Cuando proceda el registro de una Parcela o Unidad
Funcional, el Registro de Títulos emitirá un Certificado
de Título.
En el Certificado de Título se incorporan los elementos
esenciales del derecho de propiedad: sujeto, objeto y
causa.

6. Constancia Anotada y su
Duplicado o Extracto
Constancia Anotada es el documento emitido por el
Registro de Títulos que, sin contar con designación
catastral propia ni con un plano individual de mensura
debidamente aprobado, acredita la existencia de un
derecho de propiedad sobre una porción de parcela.

7. Registro Complementario
Es la compilación de todos los derechos
accesorios, cargas, gravámenes y anotaciones
que afectan el inmueble registrado.
Por cada inmueble registrado se habilita un
Registro Complementario, donde se asienta su
estado jurídico.

8. Contenido del Registro
Complementario
 Número de matrícula del inmueble.
 La designación catastral del inmueble y extensión superficial.
 El o los propietarios del inmueble.
 Identificación de libro y folio.
 Las cargas, gravámenes, medidas provisionales, anotaciones y demás
limitaciones que afecten el derecho de propiedad y como cualquier
transformación o alteración que registre el inmueble.
 Los bloqueos registrales previstos por la ley.
 Las rectificaciones de los asientos consignados.
 La constancia de reconstrucción de un determinado asiento.
 Las cancelaciones de los asientos.
 Cualquier otro evento que resulte de interés para el historial del inmueble.

10. Certificaciones
•Certificación de Registro de Acreedor: Documento emitido por
el Registro de Títulos en el que se acredita el derecho real
accesorio, carga y gravamen.
•Certificación de Registro de Derechos Reales Accesorios: Es la
constancia documental de haberse inscrito un derecho real
accesorio, cargas, gravámenes y medidas provisionales en el
Registro de Títulos a favor del titular o beneficiario del mismo.
•Certificación del Estado Jurídico del Inmueble: Documento
emitido por el Registro de Títulos en el que se acredita su estado
jurídico y la vigencia del Duplicado del Certificado de Título,
haciendo constar los asientos vigentes consignados en su Registro
Complementario, al día de su emisión.

11. Certificaciones
•Certificación de reserva de prioridad: Documento en el que se acredita el estado
jurídico de un inmueble registrado, haciendo constar los asientos vigentes consignados en
el Registro Complementario del mismo, así como su titularidad al día de su emisión, con
la finalidad de garantizar la inmutabilidad de dicho estado y asegurar un negocio jurídico
particular por el tiempo de su vigencia (15 días hábiles).
•Certificación de inscripción: Documento emitido por el Registro de Títulos en el que se
acredita la inscripción de un asiento registral.
•Certificación de derechos de propiedad vigentes: Este servicio puede ser utilizado
exclusivamente por uno o más titulares de Constancias Anotadas, a fines de que se
indique la cantidad de titulares que poseen derechos vigentes dentro del inmueble, para
poder realizar el procedimiento de regularización parcelaria.

12. Certificación de Historial
Es el documento emitido por el Registro de Títulos por el cual se
consigna los asientos registrales de un inmueble o derecho
registrado, desde su origen hasta su transferencia, mutación o
extinción.
Solicitantes:
 Tribunales
 Organismos de investigación
Aspectos a considerar para la emisión del historial:
Identificación de la designación catastral
Identificación de la superficie y titular, caso de porción de parcela.
Identificación de la unidad de condominio y titular (1542-47), en
caso de condominio.
Competencia

13. Trámites de Tribunales ante los
Registros de Títulos
 Anotación de Litis sobre Derechos Registrados.
 Litis sobre Derechos Registrados.
 Deslinde.
 Saneamiento.
 Partición.
 Recurso Jurisdiccional.
 Revisión por causa de error material.
 Certificación de Historiales.
 Préstamos de documentos por ante el archivo central.

14. Escenarios Comunes Respecto a la Anotación
de Litis (lluvia de ideas).
 Anotación de Litis sobre Derechos Registrados.
Las partes descritas en el oficio remitido por el TJO no tienen derechos sobre el inmueble
(demandante ni demandado).
El oficio remitido por el tribunal contiene varios inmuebles y en algunos procede la inscripción, pero
en otros no.
El demandado no posee derechos, pero sí tiene el demandante.
El demandado posee derechos sobre varias porciones de parcela.
Sentencias de Litis sobre derechos registrados, con carácter definitivo, en la que no se ordena de
manera expresa la cancelación del asiento de la anotación en el Registro Complementario. (Art.
136 Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original).

15. Otros Escenarios Relacionados a Operaciones
Judiciales en el Registro de Títulos (lluvia de ideas).
 Vicios de forma sustancial (Art. 53, RGRT)
Tratándose de personas físicas, no han sido correctamente identificadas con sus
generales y las de su cónyuge, si aplica.
Tratándose de personas jurídicas o morales no han sido correctamente identificadas
con sus generales (nombre completo, RNC y representante legal).
Tratándose de inmuebles no se los identifique con su designación catastral (Parcela,
Solar, porción de parcela, superficie, unidad de condominio).
Tratándose de particiones, no se especifique adecuadamente la asignación que
corresponde a cada copropietario, coheredero y/o copartícipe.
 Remisión de la decisión, luego de adquirir la autoridad de la cosa irrevocablemente
juzgada.
 Seguimiento a las solicitudes de instrucciones.
 Instrucciones sobre archivo provisional o definitivo.

16. Herramientas de Ejecución
del Registro de Títulos
 Sistema de Gestión y Automatización Registral (SIGAR)
 Sistema Único de Recepción y Entrega (SURE)
Sistema de recuperación, Control y Explotación de Archivos (SIRCEA):
SISPRE / Epower

17. ¡Gracias!