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Sujetos ActivosArtículo 149.- Ámbito de aplicación. El presente Título  contiene las disposiciones aplicables para el proc...
Sujetos Activos Cont...Artículo 150.- Derecho de perseguir la venta de los inmuebles  hipotecados por falta de pago. Sujet...
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Agentes de GarantíaEl artículo 119 de la ley del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso (a   partir de ahora ley MHF) indica...
Las TitularizadorasSon sociedades dedicadas al agrupamiento o empaquetamiento  de activos financieros para ser transformad...
FiduciariosEl fiduciario es la persona que administra un fideicomiso, y éste   (el fideicomiso) es una figura jurídica exp...
Sujetos Pasivos                                    Osoria, Manuel, Op.El sujeto pasivo de                 Cit., Páginalas ...
Sujetos Pasivos de ManeraPrincipal            El deudor de            una    hipoteca            convencial que           ...
Sujetos Pasivos Excepcionales            El Fideicomiso             Las Titularizadoras                El Agente          ...
Actuaciones Procesales    Notificación del Mandamiento de Pago    Inscripción del embargo inmobiliario    Redacción de ...
Plazos    15 días francos luego de notificado el mandamiento de pago,    éste se convierte en Embargo Inmobiliario (art. ...
PlazosCont...     10 días luego de la última inscripción, se debe depositar el    pliego de cargas, cláusulas y condicion...
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Embargo 189-11 Vs. Embargo    C.P.C.                                  bMandamiento de Pago    Mandamiento de Pago       ...
Embargo 189-11 Vs. Embargo6186               Mandamiento de Pago                                 ●                        ...
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ENJ - 400 El Embargo Inmobiliario en la Ley 189 11

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ENJ - 400 El Embargo Inmobiliario en la Ley 189 11

  1. 1. Procedimiento de Embargo Inmobiliario Ley 189-11 Por: Ana Magnolia Méndez Cabrera Katty Alexandra Soler Báez
  2. 2. Sujetos ActivosArtículo 149.- Ámbito de aplicación. El presente Título contiene las disposiciones aplicables para el procedimiento especial de ejecución inmobiliaria al que podrán optar cualesquier tipos de acreedores hipotecarios, incluyendo, sin que esta lista sea limitativa, entidades de intermediación financiera locales o del extranjero, los agentes de garantías a los que se refiere la presente ley, titularizadoras y fiduciarios, siempre y cuando la garantía hipotecaria haya sido concedida de manera convencional, sin importar el tipo o naturaleza de la acreencia garantizada.  
  3. 3. Sujetos Activos Cont...Artículo 150.- Derecho de perseguir la venta de los inmuebles hipotecados por falta de pago. Sujeto a los términos y condiciones previstos en el contrato entre las partes, en caso de falta de pago, incumplimiento del contrato o de la ley que conlleve la pérdida del beneficio del término, podrá ser perseguida la venta de los inmuebles hipotecados por cualquier acreedor provisto de una hipoteca convencional.
  4. 4. Sujetos Activos Acreedores Hipotecas Convencionales Entidades de Intermediación Financiera Sujetos Agentes de Activos Garantía Titularizadoras Otros Fiduciarios
  5. 5. Acreedores de HipotecasConvencionalesEs convencional pues se trata de un ajuste, de un concierto, de una conveniencia, una conformidad, entre dos o más La hipoteca convencional se refiere a un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otra persona.personas que tienen capacidad para contratarla. Osoria, Manuel. Diccionario de Ciencias Jurídicas, económicas y sociales. Primera Edición Electrónica. Datascan S.A. Guatemala. C.A. Página 458.
  6. 6. Entidades de IntermediaciónFinancieraArt. 3, letra b de la Ley 183-03, Monetaria y Financiera.Los tipos de entidades de intermediación financiera están consignadas en elArt. 34 de la Ley antes mencionada.Bancos MúltiplesBancos de Ahorros y CréditoCorporaciones de CréditoAsociaciones de Ahorros y CréditoCooperativas de Ahorros y CréditoLos bancos constituidos con arreglo a la Legislación de otros países,inscritos
  7. 7. Agentes de GarantíaEl artículo 119 de la ley del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso (a partir de ahora ley MHF) indica que el Agente de Garantías es la persona jurídica debidamente habilitada para fungir como tal, designada mediante acto por escrito, denominado acto de garantía, suscrito por los acreedores u otros beneficiarios de un crédito garantizado mediante prenda, hipoteca o cualquier otro tipo de garantía, incluyendo la cesión de los beneficios sobre pólizas de seguros y cualquier otro derecho accesorio, para que actúe como su mandatario y representante ante todas aquellas gestiones inherentes al proceso de creación, perfección, mantenimiento y ejecución de las garantías otorgadas para seguridad del crédito de que se trate.
  8. 8. Las TitularizadorasSon sociedades dedicadas al agrupamiento o empaquetamiento de activos financieros para ser transformados en títulos valores y vendidos o adquiridos por inversionistas.Definición disponible en Internet: http://esmimi.hu/economía/titularización.html. 30-5-2012, 8:12 PM
  9. 9. FiduciariosEl fiduciario es la persona que administra un fideicomiso, y éste (el fideicomiso) es una figura jurídica expresada en un contrato o acto constitutivo, cuyo fundamento está basado en una relación de confianza y voluntad mutua entre el fideicomitente y el fiduciario, mediante la cual este último administra fielmente el patrimonio fideicomitido a favor de un fideicomisario o beneficiario, en estricto apego a las instrucciones estipuladas en el acto constitutivo que da origen al mismo, al amparo de la Ley No.189-11.Artículo 14 , Reglamento 95-12, 2 de marzo del 2012.
  10. 10. Sujetos Pasivos Osoria, Manuel, Op.El sujeto pasivo de Cit., Páginalas vías de ejecución 326.es el deudor. El deudor es aquel que está obligado a dar, hacer o no hacer.
  11. 11. Sujetos Pasivos de ManeraPrincipal El deudor de una hipoteca convencial que no ha honrado su crédito.
  12. 12. Sujetos Pasivos Excepcionales El Fideicomiso Las Titularizadoras El Agente De Garantía
  13. 13. Actuaciones Procesales Notificación del Mandamiento de Pago Inscripción del embargo inmobiliario Redacción de Deposito del Pliego de condiciones Publicación Anuncio a fin de venta en pública subasta
  14. 14. Plazos 15 días francos luego de notificado el mandamiento de pago, éste se convierte en Embargo Inmobiliario (art. 153). 5 días siguiente al vencimiento del plazo del mandamiento de pago, el embargo inmobiliario debe ser inscrito en el Registro (154) Ver Artículo 154 párrafo II para el caso de pluralidad de inmuebles.
  15. 15. PlazosCont... 10 días luego de la última inscripción, se debe depositar el pliego de cargas, cláusulas y condiciones en la secretaria del Tribunal(155). La ley no especifica sobre el proceso para la fijación de la venta en pública subasta. Se entiende que, para que se cumplan los plazos, debe ser fijada en un plazo no mayor de 30 días luego de depositado el pliego.
  16. 16. PlazosCont... 20 días siguientes al depósito del pliego de condiciones, se publica el edicto en el periódico (Artículo 158). Dentro de los 5 días de la publicación, el aviso debe ser notificado al deudor, propietario del inmueble y a los demás acreedores (Art. 159). 15 días a partir de la notificación del edicto se celebra la venta.
  17. 17. Embargo 189-11 Vs. Embargo C.P.C. bMandamiento de Pago Mandamiento de Pago Acta de Embargo Inscripción del Mandamiento Denuncia del embargo de Pago Transcripción o inscripción del Redacción y Depósito del embargo pliego de condiciones Redacción y Depósito del Fijación de la venta pliego de condiciones Publicación de Aviso en el Notificación del pliego de periódico condiciones Notificación del aviso Lectura del Pliego de Condiciones Venta Publicación de Edictos Subasta
  18. 18. Embargo 189-11 Vs. Embargo6186 Mandamiento de Pago ● ● Acta de Embargo Mandamiento de Pago ● Denuncia del embargo Inscripción del Mandamiento de Pago ● Transcripción o inscripción del embargo Redacción y Depósito del pliego de condiciones ● Redacción y Depósito del pliego de condiciones Fijación de la venta ● Notificación del pliego de Publicación de Aviso en el condiciones periódico ● Lectura del Pliego de Notificación del aviso Condiciones Venta ● Publicación de Edictos ● Subasta

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