contrato de alquiler

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste mediante el presente documento privada la celebración del contrato de arrendamiento
que realizan doña MARY LUZ CASTRE NAVARRO identificado con DNI N° 08720600 con
domicilio en Calle Hermanos Catari 421 Urb Maranga, San Miguel, Lima a quien en adelante se
le denominará LA ARRENDADORA y de la otra parte, la Empresa PROMIXAR S.A.C. con
RUC N° 20600131991, debidamente representada por don JULIO ANDRES RIVERA
FUENTES identificado con DNI N° 41630828, en su calidad de Gerente General, señalando
domicilio Ca. Chongoyape 295 Dpto. 502, Lima, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:
OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA PRIMERA. - LA ARRENDADORA da en arrendamiento el Inmueble ubicado
en CA. CHONGOYAPE 295 DPTO. 502, distrito de San Miguel, provincia y departamento de
Lima a favor de EL ARRENDATARIO para el uso de naturaleza comercial y vivienda.
PRECIO DEL ARRENDAMIENTO
CLÁUSULA SEGUNDA. - Las partes contratantes acuerdan en fijar como precio de
arrendamiento mensual por el Inmueble que se arrienda en un monto de S/ 1,600.00 (MIL
SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES) cancelándolo los días 28 de cada mes.
DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
CLÁUSULA TERCERO. - Las partes convienen en señalar que la duración del presente
arrendamiento será de (12) meses, tendrá como fecha de inicio el 01 de Enerodel 2021 y
culminará el 31 de Diciembre del 2021. Pudiéndose adelantar o prorrogar por unperiodo similar
o diferente, ante previa comunicación de 30 días calendarios.
CONDICIONES DEL INMUEBLE
CLÁUSULA CUARTO. - EL ARRENDATARIO declara conocer el estado de conservación
del Inmueble descrito en la cláusula primera, así mismo se declara que elInmueble se halla con
todo lo necesario para su uso, ello es que cuenta con los servicios de energía eléctrica, agua y
desagüe.
OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA
CLÁUSULA QUINTA. - LA ARRENDADORA entregará a EL ARRENDATARIO el bien
arrendado con todos sus accesorios el día 01 de Enero del 2022, en el estado descrito.
A brindar todas las facilidades que EL ARRENDATARIO requiera para la obtención delas
Licencias y/o autorizaciones que la Municipalidad exija para la adecuación del localy para el
funcionamiento del local para uso comercial.

2. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
CLÁUSULA SEXTA. - EL ARRENDATARIO está obligado:
▪ A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el
contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
o Las mejoras que utilice para adecuar el Inmueble arrendado a las actividades
económicas serán de cuenta y riesgo de ella sin derecho areembolso por partede LA
ARRENDADORA o descuento sobre el arriendo o renta pactada.
▪ A pagar puntualmente la renta pactada en efectivo.
▪ A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio delbien, con
sujeción a las normas que los regulan.
▪ A dar aviso inmediato a LA ARRENDADORA de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente sobre el bien.
▪ A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previoaviso de 7
días.
▪ A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o el contrato.
▪ A obtener las autorizaciones o licencias municipales para realizar las actividades
económicas a desarrollar en el Inmueble arrendado y a no hacer uso imprudente del bien o
contrario al orden público o a las buenas costumbres.
▪ A no introducir cambios o modificaciones en el bien, sin asentimiento de LA
ARRENDADORA
▪ A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
asentimiento escrito de LA ARRENDADORA.
▪ A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
▪ A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.
▪ Ambas partes acuerdan compartir los gastos relacionados al servicio de energía eléctrica
y demás servicios, en tal sentido LA ARRENDADORA asumirála suma de S/. 300.00
(TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES), y la diferencia delimporte del servicio será
asumida por EL ARRENDATARIO.
PENALIDADES
CLÁUSULA SEPTIMA. - LAS PARTES convienen que en el supuesto de que EL
ARRENDATARIO no pague puntualmente la renta pactada incurrirá en mora de modo
automático, generándose a partir del tercer día el pago de interese compensatorios y moratorios
bajo el máximo de las tasas activas para operaciones de préstamos que fijael banco central de
reserva del Perú.
GARANTIA
CLÁUSULA OCTAVA. - En calidad de garantía de que EL ARRENDATARIO cumplirácon
las obligaciones contraídas por el presente contrato, se deja en garantía de S/ 1,100.00 (MIL
CIEN Y 00/100 SOLES), entregado a LA ARRENDADORA según previo acuerdo de ambas
partes.

3. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
CLÁUSULA NOVENA.- El contrato de arrendamiento puede resolverse por las causales
siguientes:
1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mesy además
quince días.
2. Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el que se le concedió expresa
o tácticamente, o permite algún acto contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
3. Por subarrendar o ceder el arrendamiento sin asentimiento escrito LA
ARRENDADORA.
4. Por ceder o traspasar a tercera persona el negocio
5. Si LA ARRENDADORA o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus obligaciones
APLICACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL
CLÁUSULA DÉCIMA.- LAS PARTES conviene que para efecto de la ejecución del contrato
es de aplicación la NORMATIVIDAD CONTEMPLADA en el código civil, respetándose las
cláusulas consensuadas en el presente contrato.
SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
CLÁUSULA UNDÉCIMA. - LAS PARTES conviene que de producirse desavenenciasen la
interpretación o ejecución del contrato que no hubiera sido posible solucionar, laparte que se
considere perjudicada comunicará mediante carta notarial el asunto controvertido a la otra parte
y de no darse por satisfecha la controversia se accionará en vía Judicial, sometiéndose a los
jueces de la corte Superior de Lima, basándose enla jurisdicción del inmueble arrendado. Para
efecto de las notificaciones se tendrán losdomicilios señalados por las partes contratantes en el
introito del presente contrato, loscuales sólo podrán variarse de existir comunicación escrita
certificada.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA ARRENDATARIA
CLÁUSULA DUODECIMA. - EL ARRENDATARIO se somete a la aplicación de la leyN°
30201 (Artículo N° 594 del código procesal civil) en caso de incurrir en más de dosmeses y
medio de incumplimiento del pago del arrendamiento mensual o se hubiere concluido el plazo
del contrato. EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el inmueble
arrendado a LA ARRENDADORA no requiriendo de proceso judicial de desalojo al renunciar
a someterse a él EL ARRENDATARIO por cuanto la presente cláusula da mérito a la ejecución
inmediata del lanzamiento del inmueble arrendado.
LAS PARTES suscriben legalizando sus firmas en señal de conformidad con cada unade las
cláusulas pactadas.
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PROMIXAR SAC MARY LUZ CASTRE NAVARRO
RUC: 20600131991 DNI N° 08720600
EL ARRENDATARIO LA ARRENDADORA