Este documento explica las ventas especiales y la venta con reserva de dominio. Define la venta con reserva de dominio como aquella en la cual la transferencia de la propiedad se difiere hasta que el comprador pague la totalidad o parte del precio. También describe los requisitos legales para que la reserva de dominio sea válida y oponible a terceros, así como los efectos jurídicos para el vendedor y el comprador.
El documento resume el régimen legal del saneamiento en Venezuela. Explica que el saneamiento incluye la garantía contra la evicción y por vicios ocultos. Detalla las obligaciones del vendedor en casos de evicción total o parcial, incluyendo la devolución del precio, frutos, costos judiciales y daños. También cubre el saneamiento por hechos propios o de terceros, así como los sujetos, objeto y características de estas obligaciones.
La adopción en Venezuela tiene como objetivo proveer a niños, niñas y adolescentes una familia sustituta permanente y adecuada. La adopción puede ser nacional o internacional, e involucra a organismos como oficinas de adopciones, tribunales de protección de niños y el Ministerio Público. Para ser adoptado se requiere tener menos de 18 años, y para ser adoptante se requiere tener al menos 25 años y ser 18 años mayor que el adoptado. El proceso incluye informes, consentimientos, un período de prueba de al menos
Este documento habla sobre el procedimiento probatorio en derecho. Explica que el procedimiento probatorio garantiza a cada parte el control de la prueba de la contraparte. Describe los tipos de pruebas como directas e indirectas y los pasos del procedimiento como la promoción de pruebas, el lapso de oposición, la admisión o negativa de las pruebas y la evacuación de las pruebas en un lapso de 30 días. Finalmente, indica que la conclusión del lapso de evacuación cierra la etapa probatoria, excepto algunas pruebas
Este documento habla sobre el concepto y tipos de subrogación en el pago de deudas. Explica que la subrogación ocurre cuando un tercero paga una deuda del deudor y adquiere los derechos del acreedor. Describe las dos clases principales de subrogación - legal y convencional - y sus requisitos y efectos respectivos. También define brevemente otros términos clave como deudor, acreedor, solvens, y proporciona algunos ejemplos para ilustrar los diferentes tipos de subrogación.
Este documento describe los procedimientos legales para el divorcio y la separación de cuerpos en Venezuela. Explica las siete causales para el divorcio, los dos tipos de separación (contenciosa y no contenciosa), y el proceso para convertir una separación en divorcio. También resume los procedimientos especiales establecidos en la Ley Orgánica para la Protección del Niño, Niña y Adolescente cuando hay menores de edad involucrados.
Derecho de Sucesiones en el Derecho Internacional Privado Venezolanoyoslisbeth
Este documento trata sobre el derecho de sucesiones en el derecho internacional privado. Explica que la ley de derecho internacional privado somete las sucesiones al derecho del domicilio del causante, introduciendo el sistema de unidad de sucesiones. También cubre temas como la determinación de herederos, la legítima, y los bienes vacantes que pasan al estado cuando no hay herederos.
La separación de patrimonios permite mantener separados los bienes del causante y del heredero para evitar que los acreedores de uno puedan reclamar sobre los bienes del otro. Como resultado se crean dos grupos patrimoniales: el hereditario, para satisfacer a los acreedores y legatarios del causante, y el privado del heredero. Los acreedores separatistas pueden cobrar primero sobre los bienes hereditarios y luego sobre los del heredero.
Derecho de la Familia Internacional. Tema 9yennyflores6
Este documento trata sobre varios temas de derecho internacional privado y derecho de familia, incluyendo el estatuto personal, la familia, la protección de niños, el matrimonio, el divorcio, la adopción internacional, la filiación y la obligación alimentaria. Explica los principios y convenciones internacionales que rigen cada uno de estos temas en Venezuela de acuerdo a su legislación nacional.
El documento resume el régimen legal del saneamiento en Venezuela. Explica que el saneamiento incluye la garantía contra la evicción y por vicios ocultos. Detalla las obligaciones del vendedor en casos de evicción total o parcial, incluyendo la devolución del precio, frutos, costos judiciales y daños. También cubre el saneamiento por hechos propios o de terceros, así como los sujetos, objeto y características de estas obligaciones.
La adopción en Venezuela tiene como objetivo proveer a niños, niñas y adolescentes una familia sustituta permanente y adecuada. La adopción puede ser nacional o internacional, e involucra a organismos como oficinas de adopciones, tribunales de protección de niños y el Ministerio Público. Para ser adoptado se requiere tener menos de 18 años, y para ser adoptante se requiere tener al menos 25 años y ser 18 años mayor que el adoptado. El proceso incluye informes, consentimientos, un período de prueba de al menos
Este documento habla sobre el procedimiento probatorio en derecho. Explica que el procedimiento probatorio garantiza a cada parte el control de la prueba de la contraparte. Describe los tipos de pruebas como directas e indirectas y los pasos del procedimiento como la promoción de pruebas, el lapso de oposición, la admisión o negativa de las pruebas y la evacuación de las pruebas en un lapso de 30 días. Finalmente, indica que la conclusión del lapso de evacuación cierra la etapa probatoria, excepto algunas pruebas
Este documento habla sobre el concepto y tipos de subrogación en el pago de deudas. Explica que la subrogación ocurre cuando un tercero paga una deuda del deudor y adquiere los derechos del acreedor. Describe las dos clases principales de subrogación - legal y convencional - y sus requisitos y efectos respectivos. También define brevemente otros términos clave como deudor, acreedor, solvens, y proporciona algunos ejemplos para ilustrar los diferentes tipos de subrogación.
Este documento describe los procedimientos legales para el divorcio y la separación de cuerpos en Venezuela. Explica las siete causales para el divorcio, los dos tipos de separación (contenciosa y no contenciosa), y el proceso para convertir una separación en divorcio. También resume los procedimientos especiales establecidos en la Ley Orgánica para la Protección del Niño, Niña y Adolescente cuando hay menores de edad involucrados.
Derecho de Sucesiones en el Derecho Internacional Privado Venezolanoyoslisbeth
Este documento trata sobre el derecho de sucesiones en el derecho internacional privado. Explica que la ley de derecho internacional privado somete las sucesiones al derecho del domicilio del causante, introduciendo el sistema de unidad de sucesiones. También cubre temas como la determinación de herederos, la legítima, y los bienes vacantes que pasan al estado cuando no hay herederos.
La separación de patrimonios permite mantener separados los bienes del causante y del heredero para evitar que los acreedores de uno puedan reclamar sobre los bienes del otro. Como resultado se crean dos grupos patrimoniales: el hereditario, para satisfacer a los acreedores y legatarios del causante, y el privado del heredero. Los acreedores separatistas pueden cobrar primero sobre los bienes hereditarios y luego sobre los del heredero.
Derecho de la Familia Internacional. Tema 9yennyflores6
Este documento trata sobre varios temas de derecho internacional privado y derecho de familia, incluyendo el estatuto personal, la familia, la protección de niños, el matrimonio, el divorcio, la adopción internacional, la filiación y la obligación alimentaria. Explica los principios y convenciones internacionales que rigen cada uno de estos temas en Venezuela de acuerdo a su legislación nacional.
Este documento presenta información sobre los juicios ejecutivos y la vía ejecutiva en Venezuela. Explica que la vía ejecutiva es un procedimiento especial para embargar los bienes de un deudor y obligarlo a pagar una deuda cuando existe un documento público u otro documento auténtico que pruebe claramente la obligación de pago. También cubre los requisitos y características de la vía ejecutiva, los tipos de títulos ejecutivos, y procedimientos como la preparación de la vía ejecutiva
El documento describe el principio de legalidad en Venezuela. Este principio establece que todas las actividades del poder público deben sujetarse a la constitución y la ley. El principio de legalidad asegura la seguridad jurídica y es fundamental para el derecho público. También se discuten conceptos como la discrecionalidad administrativa y los diferentes tipos de competencia judicial.
Este documento resume las principales diferencias entre las garantías reales de prenda e hipoteca en Venezuela. La prenda recae sobre bienes muebles y requiere el desplazamiento de la posesión del bien al acreedor, mientras que la hipoteca grava bienes inmuebles sin desplazamiento. Ambas deben registrarse para ser oponibles a terceros de acuerdo con el principio de publicidad registral. La hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento permiten garantizar créditos sobre ciertos bienes muebles sin entrega de posesión.
1) El documento describe brevemente la historia del retracto legal en derecho romano y su evolución. 2) Explica los diferentes tipos de pactos en derecho romano que producían cambios en los contratos, como el pactum promiteseos. 3) Define el retracto convencional como un pacto en el que el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida devolviendo el precio.
El Domicilio como factor de conexión en el Derecho Internacional Privadocaruciysmary
El Domicilio como factor de conexión en el Derecho Internacional Privado, definición entre otros, ventajas y desventajas de dicho factor de conexión respecto a la nacionalidad, empleando para ello las leyes vigentes en dicha materia, el Domicilio como factor de conexión personal y como criterio atributivo de jurisdicción
El documento describe el Servicio Autónomo de Registros y Notarias (SAREN) en Venezuela, que depende del Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz. Los notarios públicos son funcionarios del SAREN encargados de dar fe pública de actos jurídicos. La ley establece los requisitos y funciones de los notarios, así como las prohibiciones y deberes de su trabajo notarial.
Este documento trata sobre el ejercicio de la acción penal en Venezuela. Explica conceptos como la acción y la pretensión, y señala que la acción penal debe ser ejercida de oficio por el Ministerio Público, salvo en delitos de instancia privada que pueden ser ejercidos por la víctima. También aborda las alternativas de la prosecución del proceso como los acuerdos reparatorios y la suspensión condicional del proceso.
Este documento resume los procedimientos legales para la ejecución de hipotecas y prendas. Explica que para iniciar la ejecución de una hipoteca, el acreedor debe presentar documentos al tribunal que demuestren que la deuda está vencida y es líquida. Luego, el deudor es intimado a pagar en 3 días o la propiedad será embargada y rematada. También cubre los pasos para la ejecución de prendas, incluyendo la presentación de documentos, el depósito de los bienes prendados, y la subasta
Hipoteca y efectos de la hipoteca en el derecho venezolanoapariciold
Este documento describe la hipoteca y sus efectos en el derecho venezolano. Explica que la hipoteca es un derecho real constituido en seguridad de un crédito sobre bienes inmuebles o muebles. Describe los tipos de hipoteca (legal, judicial y convencional), los bienes que pueden ser hipotecados, y los efectos de la hipoteca entre las partes y con terceros como el derecho de persecución y remate judicial. También cubre la hipoteca mobiliaria y sus características como un derecho real accesorio que puede constituir
El documento describe los requisitos de un pagaré, incluyendo una promesa incondicional de pago de una suma determinada de dinero a una persona específica en una fecha y lugar específicos. Explica que un pagaré domiciliario es aquel en el que el pago se realizará a través de un tercero o por el suscriptor mismo en un lugar designado como domicilio para el pago. También compara pagarés y letras de cambio.
Mary fonseca El deslinde de propiedad contiguasmaryfonseca2325
El documento describe la acción de deslinde de propiedades contiguas según el derecho venezolano. El deslinde es el derecho de cada propietario a determinar los límites precisos de su propiedad y la obligación del propietario vecino de permitirlo. Puede ser voluntario mediante un convenio de las partes o judicial ante el juez de municipio competente. El objetivo es separar los puntos con linderos confundidos siguiendo el procedimiento de citación, argumentos, criterios técnicos y posibilidad de apelación.
La Ejecución de la Prenda (Código de Procedimiento Civil Venezolano)Esmeralda Contrucci
Este documento describe el proceso de ejecución de prenda en Argentina según el Código de Procedimiento Civil. Explica que un acreedor prendario puede solicitar al juez la ejecución de la prenda si el deudor no ha pagado la deuda vencida y líquida, garantizada con la prenda. El juez verificará que se cumplan los requisitos legales y ordenará el depósito de la prenda y la intimación del pago al deudor. Si el deudor no paga en el plazo establecido, el juez ordenará la
Este documento describe las diferentes modalidades del contrato de compraventa y las características de los bienes que pueden ser objeto de una compraventa. Explica que la compraventa puede ser de bienes existentes o futuros, y que en el caso de bienes futuros, el contrato está sujeto a una condición suspensiva de que el bien llegue a existir. También cubre temas como la compraventa de bienes del Estado y la posibilidad de gravar bienes futuros con hipotecas condicionales.
Este documento describe los interdictos posesorios y prohibitivos en el derecho civil. Explica que los interdictos surgieron para proteger a los poseedores sin título frente a perturbaciones. Se clasifican en interdictos de amparo y despojo. Los interdictos prohibitivos crean protección cautelar para evitar daños a la posesión, como el interdicto de obra nueva o vieja. Tienen naturaleza de tutela cautelar preventiva y el juez competente suele ser el de municipio donde está la cosa cuya posesión se protege.
Este documento resume los aspectos más importantes relacionados con el ejercicio y defensa de los derechos subjetivos en el Derecho Romano. Explica que los derechos podían ser ejercidos por los sujetos sui iuris de forma individual o colectiva, y que existían límites y reglas para su ejercicio. También describe los mecanismos de defensa de los derechos, incluyendo la acción y diferentes tipos de acciones, así como ejemplos de defensa del propio derecho ante ataques ajenos como en casos de incendio, nau
NATURALEZA JURÍDICA DEL PROCESO PENAL Y EL OBJETO PROCESALIván Galáviz Soto
Cuando se comete un hecho delictivo, nace una relación jurídica entre el Estado y el presunto responsable. Esta relación puede convertirse en una relación jurídico-procesal si el Ministerio Público ejerce la acción penal. El objeto del proceso penal es esclarecer los hechos delictivos, respetar los derechos del imputado, reparar daños a la víctima y garantizar que el culpable no quede impune. El proceso se compone de procedimientos y juicios, siendo este último la instancia decisiva.
Juicio de Intimación Según el Código Procesal Civil VenezolanoAlbaDaSilva1
El resumen del documento es el siguiente:
1. El juicio de intimación según el derecho procesal civil venezolano es un procedimiento sumario aplicable cuando el demandante persigue el pago de una suma líquida de dinero o la entrega de bienes muebles.
2. Para que sea admisible, la obligación debe ser líquida y exigible, y el demandado debe encontrarse en el país o haber dejado un apoderado.
3. El juez decreta la intimación del demandado para que pague o entregue los bienes en 10 días b
Instituto Academia de Formación Jurídica Simón Rodríguez
“Enseñanza Jurídica que transforma vidas”.
Somos una institución de Educación de Adultos, que germino legalmente el 17 de Julio del Año 2014, siendo registrada en el Ministerio del Poder Popular Para las Relaciones Interiores y Justicia, Servicio Autónomo de Registros y Notarias y ante los órganos educativos del Estado Venezolano, entre los que destacan el INCES y el Ministerio del Poder Popular para la Educación, dedicada a la formación continua de profesionales en el derecho, preparándolos para entender, comprender y desarrollar exitosamente su ejercicio jurídico.
Estamos ubicados en la Ciudad de Maracay Estado Aragua – Venezuela. www.iafjsr.com.ve
El documento describe dos tipos de contratos: 1) Contratos de venta con reserva de dominio, que permiten la venta de bienes a crédito al mantener el vendedor la propiedad hasta el pago completo. Esto garantiza al vendedor ser pagado. 2) Contratos de opción a compra-venta, que dan al optante el derecho exclusivo a decidir celebrar una futura compraventa en un plazo determinado.
Este documento presenta información sobre los juicios ejecutivos y la vía ejecutiva en Venezuela. Explica que la vía ejecutiva es un procedimiento especial para embargar los bienes de un deudor y obligarlo a pagar una deuda cuando existe un documento público u otro documento auténtico que pruebe claramente la obligación de pago. También cubre los requisitos y características de la vía ejecutiva, los tipos de títulos ejecutivos, y procedimientos como la preparación de la vía ejecutiva
El documento describe el principio de legalidad en Venezuela. Este principio establece que todas las actividades del poder público deben sujetarse a la constitución y la ley. El principio de legalidad asegura la seguridad jurídica y es fundamental para el derecho público. También se discuten conceptos como la discrecionalidad administrativa y los diferentes tipos de competencia judicial.
Este documento resume las principales diferencias entre las garantías reales de prenda e hipoteca en Venezuela. La prenda recae sobre bienes muebles y requiere el desplazamiento de la posesión del bien al acreedor, mientras que la hipoteca grava bienes inmuebles sin desplazamiento. Ambas deben registrarse para ser oponibles a terceros de acuerdo con el principio de publicidad registral. La hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento permiten garantizar créditos sobre ciertos bienes muebles sin entrega de posesión.
1) El documento describe brevemente la historia del retracto legal en derecho romano y su evolución. 2) Explica los diferentes tipos de pactos en derecho romano que producían cambios en los contratos, como el pactum promiteseos. 3) Define el retracto convencional como un pacto en el que el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida devolviendo el precio.
El Domicilio como factor de conexión en el Derecho Internacional Privadocaruciysmary
El Domicilio como factor de conexión en el Derecho Internacional Privado, definición entre otros, ventajas y desventajas de dicho factor de conexión respecto a la nacionalidad, empleando para ello las leyes vigentes en dicha materia, el Domicilio como factor de conexión personal y como criterio atributivo de jurisdicción
El documento describe el Servicio Autónomo de Registros y Notarias (SAREN) en Venezuela, que depende del Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz. Los notarios públicos son funcionarios del SAREN encargados de dar fe pública de actos jurídicos. La ley establece los requisitos y funciones de los notarios, así como las prohibiciones y deberes de su trabajo notarial.
Este documento trata sobre el ejercicio de la acción penal en Venezuela. Explica conceptos como la acción y la pretensión, y señala que la acción penal debe ser ejercida de oficio por el Ministerio Público, salvo en delitos de instancia privada que pueden ser ejercidos por la víctima. También aborda las alternativas de la prosecución del proceso como los acuerdos reparatorios y la suspensión condicional del proceso.
Este documento resume los procedimientos legales para la ejecución de hipotecas y prendas. Explica que para iniciar la ejecución de una hipoteca, el acreedor debe presentar documentos al tribunal que demuestren que la deuda está vencida y es líquida. Luego, el deudor es intimado a pagar en 3 días o la propiedad será embargada y rematada. También cubre los pasos para la ejecución de prendas, incluyendo la presentación de documentos, el depósito de los bienes prendados, y la subasta
Hipoteca y efectos de la hipoteca en el derecho venezolanoapariciold
Este documento describe la hipoteca y sus efectos en el derecho venezolano. Explica que la hipoteca es un derecho real constituido en seguridad de un crédito sobre bienes inmuebles o muebles. Describe los tipos de hipoteca (legal, judicial y convencional), los bienes que pueden ser hipotecados, y los efectos de la hipoteca entre las partes y con terceros como el derecho de persecución y remate judicial. También cubre la hipoteca mobiliaria y sus características como un derecho real accesorio que puede constituir
El documento describe los requisitos de un pagaré, incluyendo una promesa incondicional de pago de una suma determinada de dinero a una persona específica en una fecha y lugar específicos. Explica que un pagaré domiciliario es aquel en el que el pago se realizará a través de un tercero o por el suscriptor mismo en un lugar designado como domicilio para el pago. También compara pagarés y letras de cambio.
Mary fonseca El deslinde de propiedad contiguasmaryfonseca2325
El documento describe la acción de deslinde de propiedades contiguas según el derecho venezolano. El deslinde es el derecho de cada propietario a determinar los límites precisos de su propiedad y la obligación del propietario vecino de permitirlo. Puede ser voluntario mediante un convenio de las partes o judicial ante el juez de municipio competente. El objetivo es separar los puntos con linderos confundidos siguiendo el procedimiento de citación, argumentos, criterios técnicos y posibilidad de apelación.
La Ejecución de la Prenda (Código de Procedimiento Civil Venezolano)Esmeralda Contrucci
Este documento describe el proceso de ejecución de prenda en Argentina según el Código de Procedimiento Civil. Explica que un acreedor prendario puede solicitar al juez la ejecución de la prenda si el deudor no ha pagado la deuda vencida y líquida, garantizada con la prenda. El juez verificará que se cumplan los requisitos legales y ordenará el depósito de la prenda y la intimación del pago al deudor. Si el deudor no paga en el plazo establecido, el juez ordenará la
Este documento describe las diferentes modalidades del contrato de compraventa y las características de los bienes que pueden ser objeto de una compraventa. Explica que la compraventa puede ser de bienes existentes o futuros, y que en el caso de bienes futuros, el contrato está sujeto a una condición suspensiva de que el bien llegue a existir. También cubre temas como la compraventa de bienes del Estado y la posibilidad de gravar bienes futuros con hipotecas condicionales.
Este documento describe los interdictos posesorios y prohibitivos en el derecho civil. Explica que los interdictos surgieron para proteger a los poseedores sin título frente a perturbaciones. Se clasifican en interdictos de amparo y despojo. Los interdictos prohibitivos crean protección cautelar para evitar daños a la posesión, como el interdicto de obra nueva o vieja. Tienen naturaleza de tutela cautelar preventiva y el juez competente suele ser el de municipio donde está la cosa cuya posesión se protege.
Este documento resume los aspectos más importantes relacionados con el ejercicio y defensa de los derechos subjetivos en el Derecho Romano. Explica que los derechos podían ser ejercidos por los sujetos sui iuris de forma individual o colectiva, y que existían límites y reglas para su ejercicio. También describe los mecanismos de defensa de los derechos, incluyendo la acción y diferentes tipos de acciones, así como ejemplos de defensa del propio derecho ante ataques ajenos como en casos de incendio, nau
NATURALEZA JURÍDICA DEL PROCESO PENAL Y EL OBJETO PROCESALIván Galáviz Soto
Cuando se comete un hecho delictivo, nace una relación jurídica entre el Estado y el presunto responsable. Esta relación puede convertirse en una relación jurídico-procesal si el Ministerio Público ejerce la acción penal. El objeto del proceso penal es esclarecer los hechos delictivos, respetar los derechos del imputado, reparar daños a la víctima y garantizar que el culpable no quede impune. El proceso se compone de procedimientos y juicios, siendo este último la instancia decisiva.
Juicio de Intimación Según el Código Procesal Civil VenezolanoAlbaDaSilva1
El resumen del documento es el siguiente:
1. El juicio de intimación según el derecho procesal civil venezolano es un procedimiento sumario aplicable cuando el demandante persigue el pago de una suma líquida de dinero o la entrega de bienes muebles.
2. Para que sea admisible, la obligación debe ser líquida y exigible, y el demandado debe encontrarse en el país o haber dejado un apoderado.
3. El juez decreta la intimación del demandado para que pague o entregue los bienes en 10 días b
Instituto Academia de Formación Jurídica Simón Rodríguez
“Enseñanza Jurídica que transforma vidas”.
Somos una institución de Educación de Adultos, que germino legalmente el 17 de Julio del Año 2014, siendo registrada en el Ministerio del Poder Popular Para las Relaciones Interiores y Justicia, Servicio Autónomo de Registros y Notarias y ante los órganos educativos del Estado Venezolano, entre los que destacan el INCES y el Ministerio del Poder Popular para la Educación, dedicada a la formación continua de profesionales en el derecho, preparándolos para entender, comprender y desarrollar exitosamente su ejercicio jurídico.
Estamos ubicados en la Ciudad de Maracay Estado Aragua – Venezuela. www.iafjsr.com.ve
El documento describe dos tipos de contratos: 1) Contratos de venta con reserva de dominio, que permiten la venta de bienes a crédito al mantener el vendedor la propiedad hasta el pago completo. Esto garantiza al vendedor ser pagado. 2) Contratos de opción a compra-venta, que dan al optante el derecho exclusivo a decidir celebrar una futura compraventa en un plazo determinado.
Análisis de la ley de ventas con reserva de dominio venezuelaHugo Araujo
Este documento presenta un análisis de la ley de ventas con reserva de dominio en Venezuela. Explica los conceptos clave, requisitos legales y las obligaciones de los compradores y vendedores en estos tipos de contratos. Se analizan aspectos como la naturaleza jurídica, los bienes que pueden ser objeto de estas ventas y los efectos frente a terceros.
Este documento resume los elementos y características clave del contrato de compraventa. Define la compraventa como un contrato bilateral por el cual el vendedor transfiere la propiedad de un bien a cambio de un precio, obligando al comprador a pagar. Detalla los elementos personales, reales y formales, así como las obligaciones de las partes, incluyendo cuestiones como la entrega de la cosa, traslado de riesgos, mora, vicios ocultos y más.
Este documento presenta un resumen de las reglas y conceptos clave de la compraventa mercantil en México. Define la compraventa mercantil y sus elementos esenciales como el consentimiento, objeto y precio. Explica que es un contrato consensual y por qué. Además, describe las reglas sobre muestras, las obligaciones del vendedor y comprador, el saneamiento por evicción, las arras, y provee un ejemplo de contrato de compraventa.
Los elementos esenciales de la compraventa son la cosa y el precio. La cosa debe existir, ser susceptible de ser vendida, y estar determinada o ser determinable. El precio debe ser cierto, en dinero, justo y real. Ambos elementos deben existir para que haya un acuerdo válido de compraventa.
1) La compraventa mercantil internacional es un contrato mediante el cual una persona se obliga a entregar una cosa a otra persona a cambio de un precio convenido, con el fin de que esta última la revenda o arriende.
2) Los elementos esenciales de la compraventa son la cosa objeto de la transacción, el precio acordado, las personas involucradas (vendedor y comprador), y el consentimiento de ambas partes.
3) Existen obligaciones recíprocas entre vendedor y comprador - el vendedor debe entreg
Este documento resume la Ley 483 de 1964 que regula la venta condicional de bienes muebles en República Dominicana. Define la venta condicional como un contrato en el que el comprador no es propietario hasta pagar el precio total. Establece requisitos para los vendedores como obtener una autorización y registrar los contratos. También describe el procedimiento de incautación del bien si el comprador incumple, el cual incluye una notificación previa obligatoria al comprador y la posibilidad de apelar el auto de incautación.
El documento resume varios temas legales como el retracto, ventas especiales, cesión de crédito y donación en 3 oraciones o menos cada uno:
1) El retracto permite a los condueños o al vendedor original recuperar un bien vendido bajo ciertas condiciones. La cesión de crédito transfiere los derechos de un acreedor a otro. La donación transfiere gratuitamente un bien o derecho de una persona a otra.
1. El documento describe la acción de nulidad y la acción rescisoria por lesión enorme en el derecho chileno. La acción de nulidad busca invalidar un acto que carece de los requisitos legales, mientras que la acción rescisoria permite rescindir un contrato de compraventa en caso de una lesión enorme.
2. La acción de nulidad puede ser absoluta o relativa dependiendo de si la falta afecta la naturaleza del acto o la calidad de las partes. La acción rescisoria por lesión
Este documento resume los conceptos clave relacionados con el derecho de retracto en el derecho civil peruano. Explica que el derecho de retracto permite que un tercero se subrogue en la posición del comprador original al reembolsar los gastos de la compra. Identifica a los sujetos legítimos para ejercer el derecho de retracto, como copropietarios, litigantes, propietarios de tierras colindantes, entre otros. También distingue el derecho de retracto del pacto de retroventa, señalando que el primero beneficia
Este documento describe los elementos esenciales de los contratos de venta y arrendamiento según el derecho romano. Para que una venta sea válida, el precio debe ser cierto y consistir en dinero, no en otra cosa. Tanto la venta como el arrendamiento se forman por el acuerdo de las partes sobre la cosa y el precio. El vendedor debe entregar la cosa vendida y garantizar la posesión duradera, mientras que el comprador debe pagar el precio. En el arrendamiento, el arrendador debe proporcionar el uso de la cosa y
El documento define el contrato de compraventa mercantil y describe sus elementos y obligaciones de las partes. Específicamente, explica que la compraventa mercantil es un contrato donde el vendedor transfiere la propiedad de un bien al comprador a cambio del pago de un precio. Describe los elementos del consentimiento, objeto y capacidad de las partes, así como las obligaciones del vendedor de entregar el bien y del comprador de pagar el precio. También resume varias modalidades de la compraventa mercantil como la venta contra documentos o
El documento resume los aspectos fundamentales del contrato de compraventa según el Código Civil peruano, incluyendo la definición de compraventa, los bienes que pueden ser objeto de compraventa, los requisitos que deben cumplir dichos bienes, la determinación del precio, las obligaciones del vendedor y comprador, y los pactos permitidos y prohibidos en una compraventa.
La compraventa es un contrato bilateral mediante el cual una parte llamada vendedor transfiere la propiedad de una cosa o derecho a otra parte llamada comprador a cambio del pago de un precio. Puede ser consensual u onerosa, instantánea o de tracto sucesivo, civil o mercantil. Impone obligaciones al vendedor como transferir el dominio, entregar la cosa y garantizarla, y al comprador como pagar el precio. Existen varios tipos como a plazo, con pacto de retroventa o garantía hipotecaria.
El documento presenta una introducción al retracto, definiéndolo como un derecho otorgado por la ley a ciertas personas para reemplazar al comprador en un contrato de compraventa. Luego describe los antecedentes nacionales e internacionales del retracto, los tipos de retracto, los retrayentes calificados y los plazos y efectos del derecho de retracto. Finalmente, explica que los copropietarios tienen derecho de retracto cuando otra parte se vende.
ENJ-400 Presentación Los Incidentes del Embargo InmobiliarioENJ
Este documento describe los procedimientos de embargo ejecutivo e inmobiliario en 3 oraciones. Explica que el embargo ejecutivo es un procedimiento extrajudicial donde el acreedor embarga los bienes muebles del deudor para cobrar una deuda, mientras que el embargo inmobiliario permite embargar bienes inmuebles. También cubre las etapas como el mandamiento de pago, el acta de embargo, la venta de los bienes y cómo otros acreedores pueden oponerse a la distribución de los fondos.
Contrato de venta con reserva de dominioDanny Zumba
El documento describe los requisitos legales para celebrar un contrato de compraventa con reserva de dominio en Ecuador. Explica que ambas partes deben tener capacidad legal para contratar y proporciona detalles sobre las obligaciones del vendedor (entregar el bien y garantizarlo) y del comprador (pagar el precio). También enumera los elementos que debe contener el contrato y los documentos necesarios para inscribirlo en el Registro Mercantil.
Este documento describe varios tipos de contratos mercantiles como la compraventa mercantil, el suministro y la representación y distribución. La compraventa mercantil requiere que el contrato verse sobre bienes muebles y que se pretenda obtener un beneficio en la reventa. El suministro implica prestaciones periódicas de mercancías a cambio de un precio. La representación permite que un representante actúe en nombre de otro en negocios jurídicos.
El documento describe el derecho administrativo como la rama del derecho público que regula la organización y funcionamiento de la administración pública, estableciendo los poderes, derechos y deberes de los funcionarios públicos. Explica que el derecho administrativo regula la estructura y organización de la administración, los recursos financieros y las facultades del poder público, así como las relaciones entre particulares y la administración. También distingue el derecho administrativo de otras ramas del derecho público como el constitucional, tributario y penal.
La Constitución, la ley y la jurisprudencia son las principales fuentes del derecho, mientras que la doctrina, los tratados, decretos-leyes y reglamentos complementan el marco jurídico de un país.
Este documento presenta las respuestas de un estudiante a un examen sobre derecho ambiental. El resumen incluye: 1) La definición de impacto ambiental como el efecto de las actividades humanas en el medio ambiente. 2) Algunas acciones que causan impactos como la explotación de recursos y el mal manejo del agua. 3) La evaluación de impacto ambiental identifica y evalúa los efectos de proyectos en el medio ambiente.
LOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS SEGÚN: LAS LEYES, LA DOCTRINA Y L A JURISPRUDENCIA frannyatencia1
El documento resume las definiciones de funcionario público según la ley, la doctrina y la jurisprudencia en Venezuela. Según la Constitución, los funcionarios públicos están al servicio del Estado y no de ningún partido político. La doctrina define a los funcionarios públicos como personas que realizan funciones públicas al servicio de entes públicos. La Ley del Estatuto de la Función Pública establece que un funcionario público es toda persona que se desempeña en el ejercicio de una función pública remunerada de manera permanente.
Un dominio es el nombre único que se le da a un sitio web en Internet. Sirve como medio para dotar de mayor modernidad y agilidad a la interacción entre la Administración Tributaria y los Contribuyentes. Se usa el dominio electrónico para enviar y recibir notificaciones de forma electrónica con igual validez que el domicilio constituido. El gobierno electrónico ofrece la automatización de procesos y trámites en la administración pública y facilita la interacción con el ciudadano a través de las nuevas tecnologías.
1) La disolución y la nulidad son formas de terminar un contrato. La disolución requiere el consentimiento mutuo de las partes y solo afecta el futuro, mientras que la nulidad puede ocurrir sin consentimiento si faltan elementos esenciales y puede afectar retroactivamente.
2) La confirmación solo se aplica a contratos anulables, no a los nulos o inexistentes. Permite subsanar la causa de anulabilidad y hacer que el contrato sea válido de forma permanente.
3) Los efectos jur
Este documento resume e interpreta los Artículos 127, 128 y 129 de la Constitución venezolana relacionados con el medio ambiente. El Artículo 127 establece la obligación del Estado de garantizar un ambiente libre de contaminación con la participación de la sociedad. El Artículo 128 requiere que el Estado desarrolle actividades para garantizar la protección del aire, agua, suelos y especies vivas. Y el Artículo 129 establece el control de evaluaciones de impacto ambiental para regular actividades que puedan afectar el ecosistema.
Este documento describe el rol y las funciones de los comisarios en las sociedades mercantiles según el Código de Comercio de Venezuela. Explica que los comisarios tienen el derecho ilimitado de inspeccionar y vigilar todas las operaciones de la sociedad para garantizar el cumplimiento de la ley. Además, los comisarios son un órgano permanente e independiente que son nombrados por un período determinado para supervisar a los administradores en representación de los socios. El documento también resume cómo son nombrados los primeros comis
El documento habla sobre diferentes tipos de contaminación como la contaminación del agua, del aire y de la basura. Explica algunas causas comunes de la contaminación del agua y del aire como la descarga de desechos industriales y domésticos en ríos y mares, y las emisiones de automóviles y fábricas respectivamente. También resume cómo se regula cada tipo de contaminación en Venezuela de acuerdo a las leyes de aguas, gestión de basura y calidad del aire.
Este documento compara y contrasta las firmas electrónicas y las firmas digitales. Explica que la firma electrónica es un concepto legal más amplio que permite la identificación a través de medios electrónicos, mientras que la firma digital es un proceso técnico criptográfico específico. También clasifica los diferentes tipos de firmas electrónicas y digitales, y describe las funciones, diferencias, ventajas y desventajas de ambos conceptos.
El documento define el derecho mercantil como el conjunto de normas relativas a los comerciantes en el ejercicio de su profesión. Explica que sus principales fuentes son la ley, el código de comercio, las leyes especiales y las costumbres comerciales. Además, destaca que el derecho mercantil goza de autonomía legislativa ya que posee su propio código y principios que lo clasifican como una rama especial del derecho privado.
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La Constitución, la ley y los tratados son las principales fuentes del derecho, mientras que la jurisprudencia, la doctrina, los decretos-leyes y los reglamentos complementan y desarrollan estas fuentes principales.
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COONAPIP II FORO DE MUJERES BUGLÉ Elaborado por: Yanel Venado Jiménez/COONAPI...YuliPalicios
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Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésimo Primera Sesión -...Movimiento C40
En esta sesión de la Constituyente de 1940, comienza la discusión del proyecto constitucional presentado a la Convención.
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Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésimo Segunda Sesión -...Movimiento C40
Debates sobre la cantidad de provincias.
Debates sobre la enseña nacional y el uso de otras banderas en edificios públicos e instalaciones militares.
Debates sobre el escudo y los errores del Decreto de 1906 promulgado por Estrada Palma.
Más información:
https://movimientoc40.com/diario-de-sesiones-de-la-convencion-constituyente-sesion-22-extraordinaria/
Derechos de las personas con discapacidad. Análisis documental..pdfJosé María
El Real Patronato sobre Discapacidad es un organismo autónomo que tiene entre otros fines la promoción de la aplicación de los ideales humanísticos, los conocimientos científicos y los desarrollos técnicos para el perfeccionamiento de las acciones públicas y privadas sobre discapacidad.
REPÚBLICA DE CHILE - FALLO TRIBUNAL CONSTITUCIONAL _Sentencia Rol 15.368-24 C...Baker Publishing Company
CONSTITUCIONALIDAD DEL PROYECTO DE LEY
QUE ESTATUYE MEDIDAS PARA PREVENIR, SANCIONAR Y
ERRADICAR LA VIOLENCIA EN CONTRA DE LAS MUJERES, EN
RAZÓN DE SU GÉNERO, CONTENIDO EN EL
BOLETÍN N° 11.077-07
REPÚBLICA DE CHILE - FALLO TRIBUNAL CONSTITUCIONAL _Sentencia Rol 15.368-24 C...
Ventas especiales
1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICERECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
VENTAS ESPECIALES
ALUMNA:
FRANNY ATENCIA
C.I:27.290.213
2. VENTAS
ESPECIALES:
Se consideran ventas especiales, a efectos de la
presente Ley, las ventas a distancia, las ventas
ambulantes o no sedentarias, las ventas automáticas y
las ventas en pública subasta.
Venta con Reserva de
Dominio:
La venta con pacto de reserva de la
propiedad o del dominio, es la venta en
la cual, en virtud de la voluntad de las
partes se difiere la transferencia de la
cosa o derecho vendido hasta el
momento en que el comprador pague la
totalidad o una parte determinada del
precio. En consecuencia, no se llama
venta con reserva de dominio aquella en
la cual se difiere voluntariamente la
transferencia hasta un momento que no
tenga relación con el pago del precio.
Aspecto económico:
La venta con reserva de dominio
constituye la más enérgica protección
del derecho que tiene el vendedor de
cobrar el precio en materia de venta de
bienes muebles, de modo que facilita
las ventas mobiliarias a crédito con las
ventajas (y también eventuales
desventajas), que ello implica para
vendedores y compradores. En materia
inmobiliaria, la hipoteca es suficiente
para garantizar al vendedor contra la
eventual falta de pago del precio; pero
en materia mobiliaria, la protección
legal del vendedor establecida en el
Código Civil se reveló insuficiente para
permitir el libre desenvolvimiento de la
venta a crédito. En efecto, de no tratarse
de una venta con reserva de dominio, el
vendedor de bienes muebles, en
general, no queda protegido frente al
riesgo de que el comprador insolvente
3. Enajene Y Haga Tradición De La Cosa A Un Tercero:
la acción civil frente al comprador es inútil dada su insolvencia; no existe
contra él acción penal por apropiación indebida porque la cosa que se enajenó
era suya, y la acción contra el tercer adquiriente presenta la dificultad derivada
del art. 794 del Código Civil. La reserva de dominio, al dejar al vendedor la
propiedad de la cosa con la posibilidad de hacerla valer incluso frente a los
terceros, asegura al vendedor una garantía, que le permite vender a crédito y
hacer entrega inmediata de la cosa sin limitar sus operaciones a una clientela
selecta, ni aumentar desmesuradamente el precio para cubrir grandes riesgos
de pérdida de precio.
Por otra parte, la venta con reserva
de dominio presenta otro aspecto
económico que nuestro legislador
hubo de afrontar: la posibilidad de
abuso del vendedor frente al comprador
mediante la imposición de cláusulas
exorbitantes.
La reserva de dominio antes de la ley
especial:
Antes de que entrara en vigencia la primera
Ley de Ventas con Reserva de Dominio, del 14
de abril de 1955, hoy sustituida por la del 26 de
diciembre de 1958 (G.O. N° 25.849, de 29 de
diciembre de 1958, se sostenía con frecuencia
que era imposible pactar la reserva de dominio
por considerar que dicho pacto contradecía en
carácter consensual de la venta.
Por otra parte, la dificultad
estribaba en que en materia
mobiliaria la reserva de dominio
no era oponible a los terceros
adquirientes de buena fe que
podían invocar a su favor lo
dispuesto en el artículo 794 del
Código Civil. El texto de la ley
(C.C. art. 1.480) dejaba abierta la
posibilidad de esta modalidad de
venta y la Ley especial vino a
suplir este vacío en materia
mobiliaria.
4. Régimen de la Ley Especial:
Campo de aplicación de la ley: La Ley de Venta con Reserva de
Dominio sólo se refiere a las ventas mobiliarias, limitación que
respondió tanto al deseo del legislador de encuadrarse dentro de
las previsiones del artículo 1.480 del Código Civil como al
escaso interés de la reserva de dominio respecto a los inmuebles
en virtud de la existencia de la hipoteca legal. La aplicación es
civil y se aplica tanto a la venta civil como a la compraventa
mercantil, ya que la ley mercantil nada prevé sobre reserva de
dominio.
Condiciones De Validez De La Reserva De Dominio:
•Que se trate de una venta a plazo o a crédito (Art. 1 L.V.R.D.), sin que sea
necesario que se trate de una venta por cuotas.
•Que se trate de la venta de un bien mueble por su naturaleza (Art. 1 L.V.R.D.)
• Que no se trate de cosas destinadas especialmente a la reventa (Art. 2 L.V.R.D.).
En consecuencia, los comerciantes al por mayor no pueden utilizar la reserva de
dominio en sus ventas a los minoristas.
•Que no se trate de cosas especialmente destinadas a la manufacturación o
transformación cuando no sean identificables después (Art. 2 L.V.R.D.). En todo
caso, aun en teoría, la reserva de dominio sobre tales cosas hubiera podido ser
nugatoria en virtud de las normas sobre accesión (C.C. art. 571 y siguientes).
•Que la transferencia esté subordinada al pago del precio (Art. 1 L.V.R.D.), aunque
no necesariamente al pago de la totalidad de éste. Si la transferencia de dominio se
subordina a otro evento distinto del pago del precio no habrá venta con reserva de
dominio en el sentido de la ley (lo que no excluye necesariamente la validez del
pacto).
•Que la reserva no tenga una duración mayor a 5 años (Art. 10 L.V.R.D.). Este
término, aunque la ley no lo diga expresamente, debe computarse a partir de la
celebración de la venta.
5. • Que se hayan cumplido las
formalidades exigidas por la ley (Art. 5
L.V.R.D). Efectos de la venta con
reserva de dominio:
•1. Situación del vendedor:
•El vendedor conserva la propiedad de la
cosa vendida bajo condición resolutoria de
que pague la totalidad o parte determinada
del precio. Hasta tanto puede oponerse al
embargo de los acreedores del comprador o
de terceros, siempre que la reserva llene los
requisitos de oponibilidad a terceros
(L.V.R.D., art. 20, encab.).
•La propiedad que se ha reservado al
vendedor sólo tiene fines de garantía. Por lo
tanto: a) se considera un accesorio del
crédito que tiene el vendedor contra el
comprador para el pago del precio (Art. 1,
aparte único, L.V.R.D.), con el importante
efecto previsto en el artículo 1.552 del
Código Civil; b) la ley traslada la carga de
los riesgos al comprador desde que recibe
la cosa (Art. 1 L.V.R.D.); c) se admite que
corresponde al comprador el pago de los
impuestos que gravan la cosa; y d) se
considera al comprador como el propietario
responsable a que se refiere la ley de
Tránsito Terrestre.
•Se ha sostenido que la reserva de
dominio debe constituir un pacto de
la venta sin que pueda ser convenida
después de esta, porque en tal caso
ya la propiedad o derecho habría
pasado al comprador. Condiciones
adicionales para la eficacia de la
reserva frente a terceros: Para que la
reserva de dominio válida entre las
partes sea oponible a los terceros se
requiere además:
•Que las cosas vendidas sean
identificables individualmente y de
modo preciso (Art. 4 L.V.R.D.),
exigencia que se aplica porque caso
contrario el tercero no podrá nunca
saber si una cosa mueble
determinada es la cosa vendida bajo
reserva de dominio u otra de la
misma clase.
•Que las cosas vendidas no estén
destinadas a ser parte integrante y
constante de un inmueble del cual no
pueden separarse sin grave daño para
éste (Art. 3 L.V.R.D.)
•Que las cosas vendidas tengan un
valor individual superior a doscientos
cincuenta bolívares (Art. 3
L.V.R.D.), aunque formen parte de
un conjunto o colección de mayor
valor.
6. •Pagado el precio en su totalidad o en la
parte correspondiente, según los casos, o
vencido el plazo de la reserva, la
transferencia al comprador se cumple
automáticamente sin necesidad de
actuación alguna del vendedor y opera
retroactivamente conforme al Derecho
común, en materia de condición. Para
mayor protección del comprador, la ley
obliga al vendedor a otorgar la constancia
de transferencia cuando por el pago u
otra causa lícita aquél adquiere la
propiedad; a falta de esa constancia, el
último recibo o comprobante de pago
surtirá los efectos de la misma (Art. 7
L.V.R.D.).
•La reserva de dominio no altera en
modo alguno las normas sobre tradición.
• En cuanto al saneamiento, la
ley vigente establece que “Sin perjuicio
de una eventual garantía convencional de
buen funcionamiento, el vendedor
siempre responderá durante la vigencia
del pacto de reserva de la existencia en el
mercado de los repuestos y de los
servicios técnicos y de mantenimiento
requeridos” (Art. 6 L.V.R.D.).
•2. Situación del comprador:
•El comprador tiene la propiedad de la
cosa bajo condición suspensiva.
Adquiere la cosa en los casos antes
expresados, tiene derecho a que se refiere
el mencionado artículo 7 de la ley, corre
con los riesgos desde el momento de la
tradición, tiene a su cargo el pago de los
impuestos que gravan la cosa y es el
propietario responsable a que se refiere la
Ley de Tránsito Terrestre.
•El comprador tiene un derecho a poseer
la cosa hasta que la condición se cumpla
o se vea fallida. Dicho derecho no es un
simple derecho de crédito al uso y
disfrute de la cosa, sino un derecho real
que puede oponerse al embargo de los
acreedores del vendedor o de terceros
(Art. 20, encab. L.V.R.D), y que permite
invocar la protección de las acciones
posesorias.
7. •Las acciones del vendedor contra
terceros prescriben a los seis meses
contados a partir del día en que debería
ser pagado o terminado de pagar el
precio de la cosa vendida con reserva
de dominio (Art. 19 L.V.R.D.)
• Si la cosa vendida con
reserva de dominio, estando asegurada
por el comprador, perece, se deteriora,
se pierde de modo que se ignore
absolutamente su existencia o sufre
cualquier otro suceso que dé lugar al
pago de una indemnización de seguro,
el crédito del vendedor se considerará
prendario a los solos efectos de poder
cobrar, con el privilegio inherente a
éste, de las cantidades debidas por los
aseguradores (art. 12 L.V.R.D.)
•El comprador está obligado a cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia
hasta que la adquiera. Este cuido no sólo es material sino jurídico como lo revela la
obligación que se le impone de participar al vendedor toda medida preventiva o de
ejecución que se intente o practique sobre la cosa, a la mayor brevedad desde que la
conozca, so pena de que el vendedor pueda pedir la ejecución inmediata de la obligación
(lo que implica la pérdida del beneficio del término) y sin que ello excluya su deber de
oponerse a la medida (Art. 8, L.V.R.D.)
•El comprador no puede realizar actos de disposición sobre la cosa mientras dure la
reserva sin la autorización expresa del propietario (Art. 9 L.V.R.D.).
•Por último, el comprador está obligado a notificar al vendedor, dentro del lapso de 10
días, su cambio de domicilio o residencia cuando se trata de venta de vehículos o el
cambio de lugar del mueble en los demás casos (Art. 8, encab., L.V.R.D.), con lo cual se
trata de facilitar al vendedor la efectividad de sus derechos. La norma que establece dicha
obligación no es de orden público, de modo que las partes pueden modificar el plazo allí
previsto (Art. 8, aparte único, L.V.R.D.).
•Efectos frente a terceros: En principio, si
se reúnen los supuestos de eficacia de la
reserva de dominio frente a terceros, dicha
reserva es oponible a todo tercero sin
distinción. Sin embargo, hay que tener en
cuenta las siguientes disposiciones:
• El adquiriente de buena fe en
feria, mercado, venta pública o remate
judicial de cosas que hayan sido vendidas
con reserva de dominio, sólo estará
obligado a devolverlas cuando le sean
reembolsados los gastos que haya hecho en
su adquisición (Art. 11 L.V.R.D.) Esta
norma se inspira en el texto y finalidad del
artículo 795 del Código Civil. Adquiriente
de buena fe a los efectos indicados es el
que ignoraba la existencia de la reserva en
el momento de la adquisición.
8. • . Por otra parte, no se aplicará
a las cosas vendidas con reserva de dominio
el privilegio concedido por el Código Civil
al arrendador sobre los muebles de otras
personas, de los cuales esté provisto el
inmueble arrendado (Art. 15 L.V.R.D.).
Resolución y pérdida del beneficio del
término: En esta materia el legislador en
protección del comprador ha establecido
normas de derecho excepcional.
• Cuando el precio debe pagarse
por cuotas y no obstante pacto en contrario,
la falta de pago de una o más cuotas que no
excedan en su conjunto de la octava parte
del precio total de la cosa, no dará lugar a la
resolución del contrato, sino al cobro de la
cuota o cuotas insolutas y de los intereses
moratorios a la rata corriente del mercado,
conservando el comprador el beneficio del
término respecto de las cuotas sucesivas
(Art. 13 L.V.R.D.).
• Si en la hipótesis se ha
convenido que las cuotas pagadas
queden a beneficio del vendedor a título
de indemnización, el Juez, según las
circunstancias podrá reducir la
indemnización convenida cuando las
cuotas pagadas excedan en su conjunto
de la cuarta parte del precio total de la
cosa vendida (Art. 14, único aparte,
L.V.R.D). En la misma hipótesis, el
aumento de valor adquirido por la cosa
quedará sin indemnización, en
provecho del vendedor (Art. 15
L.V.R.D.) Venta de propiedad
horizontal: Es una propiedad especial
que se constituye exclusivamente sobre
edificios divididos en apartamentos o
locales que pueden ser aprovechados
independientemente.
• Si la resolución del contrato de venta
con reserva de dominio ocurre por
incumplimiento del comprador, el
vendedor debe restituir las cuotas recibidas,
quedando a salvo su derecho a exigir una
justa compensación por el uso de la cosa y
los demás daños y perjuicios a que hubiere
lugar (Art. 14 L.V.R.D.).
9. REQUISITOS :
Es un régimen específico para
edificios divididos por apartamentos y
locales, susceptibles de apropiación
independiente.
La enajenación de
apartamentos y locales sólo se podrá
realizar una vez cumplidas las
formalidades de protocolización del
Documento de Condominio.
Concurren los apartamentos y
locales con las cosas comunes.
Concurren dos derechos, el
derecho de Propiedad individual y el
derecho de Propiedad común,
indispensable para el disfrute y
aprovechamiento de los apartamentos y
locales.
Concurren las obligaciones de
los Copropietarios en lo concerniente a la
administración y conservación de las cosas
comunes, con las limitaciones y
restricciones del derecho de Propiedad
individual consagradas en el Documento
de Condominio, su Reglamento y en la
Ley de Propiedad Horizontal.
Requisitos:
1. Que estén integrados por dos
o más edificaciones o parcelas
independientes entre sí, cuyo destino
principal sea la vivienda o locales.
2. Que los propietarios de estos
inmuebles, o viviendas o locales en que se
hallen divididos horizontalmente,
participen con carácter inherente a tal
derecho, en una copropiedad indivisible
sobre otros elementos inmobiliarios,
viales, instalaciones o servicios. Los
Complejos Inmobiliarios Privados
plantean
3. alternativas sobre su
organización: 1ª) Constituirse en una sola
comunidad de propietarios, a través de
cualquiera de los procedimientos
establecidos en el art.5.2. 2ª) Constituirse
en una agrupación de comunidades de
propietarios.
Para constituirse en agrupación de
comunidades de propietarios se requerirá
que el título constitutivo de la misma:
• Se otorgue por el propietario único del
complejo o por los presidentes de todas las
comunidades que se integran en ella,
autorizados previamente por acuerdos
mayoritarios de sus respectivas Juntas.
• Contenga la descripción del Complejo
Inmobiliario en su conjunto y de los
elementos viales, instalaciones y servicios;
así como la cuota de participación de cada
una de las comunidades.
10. • Pueda ser inscrito, así como sus estatutos (de
la comunidad) en el Registro de la Propiedad.
Sus especialidades respecto a la situación
jurídica de las reguladas directamente por la
Ley de Política Habitacional, que fuera de ello
se les aplica, son:
La Junta de propietarios estará
compuesta por los presidentes de las
comunidades integradas, que representarán al
conjunto de propietarios de cada comunidad.
La adopción de acuerdos para los
que la Ley requiera mayoría cualificada,
exigirá la previa obtención de la mayoría de
que se trate en cada una de las Juntas de
Propietarios.
Salvo acuerdo contrario de la
Junta, no les será aplicable la exigencia del art.
9 de la Ley, de construir un fondo de reserva.
No adoptar ninguna de esas dos formas
jurídicas:
En esta tercera opción les serán aplicables las
reglas que para cada una establezcan los
copropietarios y, supletoriamente, las
disposiciones que integran el régimen de las
agrupaciones de comunidades, que acaba de
exponerse.
Propiedad individual: Es un derecho absoluto.
Su carácter del titular puede disponer de su
cosa, dándole el destino que considere
conveniente, sin que persona alguna pueda
impedir su libre ejercicio.
Condominio: Consiste en la situación en
la que la propiedad de una cosa es
compartida por dos o más personas. Por
extensión, algunos autores denominan
así a un inmueble bajo el régimen de
propiedad horizontal.
La administración: Es la encargada de
dar certeza en el manejo eficaz del
dinero y recursos del condominio. En
algunos inmuebles o condominios el
administrador del condominio es
fiscalizado por el comité de vigilancia,
el cual está integrado por residentes del
comité. Además de administrar todos
los recursos del condominio el
administrador es el encargado de dar
satisfacción en la calidad del servicio
del residente.
Disolución de la comunidad: Cuando
queda una sola persona o por una causa
o hecho fortuito Venta de Parcelas: Es
un Contrato de Venta regido por una
Ley Especial mediante el cual el
vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una porción de terreno
determinado y distintamente conocido
como expresa referencia de su
ubicación, y que forma parte de una
extensión mayor denominada
Urbanización, y en este contrato el
comprador se obliga a pagar el precio de
dicho terreno.”
11. CARACTERÍSTICAS:
El número de parcelas, las áreas comunes, los servicios
con que cuenta el urbanismo, los datos de la propiedad del
urbanismo, las condiciones de construcción, la
administración de los servicios y áreas comunes etc.
Características que sirvan para hacerlo conocer
distintamente; es importante resaltar que deben
especificarse tanto del inmueble a parcelar así como
también las áreas, medidas y linderos de todas y cada una
de las parcelas.
Requisito del Documento: El “Documento de
Parcelamiento o de Urbanización” debe cumplir con unas
características especiales y deberá estar acompañado de
otros documentos sin los cuales no podrá ser registrado.
El documento debe contener:
a. La voluntad de destinar el inmueble a la enajenación
por parcelas. Esta debe estar expresamente manifestada en
el documento de urbanización o parcelamiento, ya que ese
documento será la referencia de esa nueva porción de
terreno que será protocolizada al ser enajenada
individualmente.
b. La denominación del inmueble, si la tiene, y su
ubicación, área, linderos, medidas y demás características
que sirvan para hacerlo conocer distintamente; es
importante resaltar que deben especificarse tanto del
inmueble a parcelar así como también las áreas, medidas
y linderos de todas y cada una de las parcelas a enajenar,
así como también de las áreas especiales que las variables
urbanas exijan. Generalmente los propietarios le dan
nombre a la futura urbanización o parcelamiento antes de
enajenarla por ejemplo, parcelamiento Las Villas,
Urbanización Loma Linda entre otros.
. c. La relación
cronológica de los títulos
de adquisición en los
veinte años anteriores, con
indicación de la naturaleza
de estos títulos y de la
fecha y datos de registro
de los instrumentos
correspondientes. Esto es
el tracto sucesivo de las
tradiciones de los
propietarios de los últimos
veinte años.
d. El porcentaje que
representa el valor
atribuido a cada parcela
en relación con el valor
fijado para la totalidad del
área destinada.
12. e. Las condiciones generales de
urbanización o parcelamiento, y,
especialmente, la relación de las obras y
servicios esenciales con indicación del
término dentro del cual estarán terminadas
y en capacidad de cumplir cabalmente su
finalidad de conformidad con las leyes y
ordenanzas municipales, así como la
constancia de la aceptación de los
respectivos proyectos por los organismos
competentes. Todos los proyectos de
urbanización o parcelamiento deben
cumplir con las ordenanzas municipales del
municipio donde están ubicados, así como
también deben estar aprobado por el
ministerio del ambiente, instituto nacional
de tierras INTI, o cualquier otro de ser
necesario.
f. Los gravámenes y las limitaciones de la
propiedad que existan sobre el inmueble,
con indicación de la fecha y datos de
registro de los documentos respectivos. Por
ejemplo en el caso de una servidumbre.
Documento de parcelamiento: Es un
Contrato de Venta regido por una Ley
Especial mediante el cual el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de una
porción de terreno determinado y
distintamente conocido como expresa
referencia de su ubicación, y que forma
parte de una extensión mayor denominada
Urbanización, y en este contrato el
comprador se obliga a pagar el precio de
dicho terreno.” Venta de cosas
incorporables: Son aquellas que solo
pueden ser percibidas a través del intelecto,
es decir que sean intelectualmente
perceptibles (el raciocinio, la persección
humana) y que sea determinada y valorada
económicamente